Kas atšķir kadastrālo vērtību inventarizācijas? Noteikšana kadastrālās vērtības

Vēl nesen, nekustamais īpašums tika novērtēts jaunā veidā. Tas tika ieviests ar kadastrālo vērtību, paredzot dažādas principiem aprēķinātu izmaksas par iekārtām un maksimālo tuvināšanu tirgus cenu. Šajā inovāciju izraisīja nodokļu slogu pieaugumu. Rakstā starpību starp kadastrālo vērtību inventarizācijas un kā tas tiek aprēķināts.

Kas ir inventāra izmaksas?

Inventāra vērtība nekustamā īpašuma ir augļi darba speciālistu par biroja tehniskās inventarizācijas (BTI). Viņu metode paredz, ka novērtēšana bāzes ņemti sākotnējās projekta izmaksas, un reizinot ar nolietošanās koeficientiem. kadastrālā vērtība uzskaites atšķirība ir tā, ka otrajā gadījumā netiek ņemti vērā tirgus faktori.

Laikā inventarizācijas ņem vērā visu to, kas veido ēkas, struktūras vai telpu - izmēru un materiālu no sienām, grīdām, jumtiem, logiem, durvīm. Valstī izziņu ir sniegti metodes, kas regulāri devās uz vietu, un, salīdzinot pieejamos datus birojam.

Pēc tam, visas izmaiņas, ir jāmaksā ikgadējs automātiska - pirmkārt, inflāciju, un, otrkārt, pielāgots laiku. Bet tomēr, neatkarīgi no tā, cik strauji auga vecā ēkā, inventarizācijas vērtību tās audzēšanu. Ja nekustamā īpašuma īpašnieks būs brīnums, kā uzzināt inventarizācijas vērtību objektu, tad ir nepieciešams izpētīt tehnisko pasi. Ir nepieciešamā informācija.

Kas ir kadastrālā vērtība?

Jo kadastrālās vērtības citu tehniku. tās attīstību laikā Finanšu ministrija ir centusies palielināt nodokļu ieņēmumus. Tomēr tradicionālā veidā, vienkārši palielinot nodokļu likmes, tas nevar sasniegt. Tāpēc mēs nolēmām doties uz otru pusi un mainīt novērtējuma metodiku. Mērķis bija tāds pats: cik vien iespējams, lai to tuvāk tirgus vērtībai.

Tā rezultātā, Federālā likuma nosaukumu "Par novērtēšanas darbību Krievijas Federācijā", un tagad noteikšanu kadastrālās vērtības ieguvusi juridisko raksturu.

Kadastrālā vērtība zemes

jaunie novērtēšanas principi ir ņemti no lodes zemes nodokli. Tur jau sen, aprēķinot kadastrālo vērtību, tiek veikta no vietnes atrašanās vietu un tās kategorijām. Viņa tomēr ir ne tikai nodokļu, bet arī nomas. Ar partneri darījumā, bet nav šaubu par tā lielumu. Visus datus var atrast kadastrālajā palātā, kas atkārtoti izvērtēt vismaz reizi 5 gados.

Šajā zemē ir arī normatīvo vērtību piemēro, ja inventarizācija, nav iespējams noteikt. Tomēr ir gadījumi, kad tikai to izmanto, piemēram, iegūt bankas aizdevumu, ir zemes iegādei pašvaldības īpašumā, un tā tālāk. Iestādes reģionā, ir tiesības mainīt ikgadējo standarta cenu, bet ne vairāk kā par ceturtdaļu. Turklāt, tā nedrīkst pārsniegt 75% robežu no tirgus vērtības.

Par kadastrālās vērtēšanas kārtība

Ņemot pasūtījums, lai uzzinātu atšķirību starp kadastrālo vērtību inventarizācijas, vispirms pievērst uzmanību tehniku. Ja inventarizācijas vērtība ir nepieciešama pamatīgums un metodiski gadu gaitā, kadastrālo vērtēšanu veic samērā ātri. To darbību secība, ja tas ir:

• Reģionālās iestādes pieņemt lēmumu par novērtējumu. Būtu jāveic vismaz reizi 5 gados.
• Rosreestr gatavojot uz šā pamata, objektu saraksts, kas jānovērtē. Dati tiek ņemti no valsts kadastrā.
• Rosreestr balstās uz konkurences pamata, vērtēšanas firmām.
• Vērtētājs, pamatojoties uz noteikumiem, un faktoriem, kas noteiktas, veic visu procedūru.
• Self-regulēšanas organizācijas vērtētāji, kas veic novērtējuma ziņojumu par rīcību kadastrālās vērtēšanas.
• Iegūtie dati apstiprina iestādes reģionā un publicēts.
• Dati ierakstīti kadastra reģistrācijas sistēmu.

Kas izvērtē īpašumu?

Varbūt precīzāk visu var atbildēt uz jautājumu, kas ir atšķirīgs no kadastrālās vērtības uzskaiti, vērtētāju. Šajā statusā, veikt īpašu uzņēmums ar licenci šāda veida darbību.

Lai iegūtu piekļuvi vēlamo ceļu, viņiem ir nepieciešams iet tālāk vēl un konkurētspējīgs atlase. Šāda kārtība ir paredzēta ar īpašu federālo likumu par līgumu iepirkumiem valsts un pašvaldību vajadzībām. Turklāt, pirms parakstīšanas vienošanās vērtētāja pie sava rēķina apdrošināt nepareizas interpretācijas risku izmaksām. Apdrošinājuma summa ir ne mazāka par 30 miljoniem rubļu.

publisko līdzekļu iegūšana par darbu kļūst iespējama tikai pēc tam, kad iestādes pozitīvas atsauksmes par ekspertu šajā reģionā, lai ziņotu un apstiprināšana novērtējumu.

Cik ir kadastrālā vērtība īpašumam?

Vērtētāju lai noteiktu vērtību objektu, izmantojot kopumu tehniskajiem noteikumiem, standartiem, noteikumiem un tiesību aktiem. Tomēr, individuāla pieeja nav apsveicama, ko var redzēt uzreiz atšķirībā kadastrālo vērtību inventarizācijas.

Kadastrālā vērtēšana sniedz masveida pieeju, nav nepieciešams obmeryat katrā dzīvoklī vai mājā. Acīmredzot, kas nodarbojas ar šiem uzņēmumiem, ir kopums, koeficientu, kas ir atkarīgas no objekta atrašanās vietas, un savā kategorijā. Veikt summu novērtējumu izziņām, un reizina ar šiem faktoriem. Tieši tāpēc inventarizācijas un kadastrālā vērtība dzīvokļiem atšķiras dažreiz vairākas reizes. Amatpersonas cenšas ņemt vērā visu - pat no attāluma līdz trolejbusa pieturai, metro vai klātbūtne bērnu rotaļu laukumu.

Koeficienti tiek parādīti vienkārši. Vērtētāji ar reģionālajām iestādēm, nekustamā īpašuma tirgū ņemot par pamatu izmaksas uz vienu kvadrātmetru, un aprēķināt, cik daudz tas ir daudz inventāra. Atlikušais bit (10 procenti), lai samazinātu kodolskaldīšanas rezultātu -, un šī attiecība ir gatava.

Tas ir atkarīgs no kadastrālās vērtības nekustamā īpašuma nodoklis?

Sakarā ar to, ka atšķirīgā veidā, ko nosaka kadastrālo un krājumu vērtību, starpība cenā nekustamā īpašuma, kas tiek pieņemts kā nodokļa bāzi, ir ievērojams.

Ja nodokļu likmes nemainās, lielākā īpašuma īpašnieku kļūtu par bankrotējušu nakti. Tātad, Urālos, ja dzīvokļa datu lapā norādītā cena 200 tūkstošus rubļu, pēc atkārtotas izvērtēšanas, tas nav mazāks par 500 tūkstošiem. Valsts apstākļos, kad kadastrālā vērtība īpašuma un inventāra tik atšķirīgs, tas nolemts izmantojot nodokļu likmes, nedaudz kompensētu nodokļu maksātājiem zudumu. Tā rezultātā, reģioniem, ņemot vērā tiesības noteikt nodokļa likmi, tomēr, ievērojot koridora apstiprināto federālā līmenī. Par mājokļiem, maksimālais likmes lielums ir 0,1%, ja īpašuma vērtība ir ne vairāk kā 300 miljoni. Rubļu.

Vienmēr, ja jaunais nodoklis ir vairāk nekā pirmais?

Kas atšķir kadastrālo vērtību inventarizācijas? Principi nodokļu. Kad inventarizācijas vērtība bija neliels nodoklis un ļoti maz cilvēki maksā uzmanību uz to. Tagad cita lieta. Dažos reģionos, kas ir pārvietotas uz jauno režīmu, nodokļu maksātājiem jau sākuši saņemt paziņojumus, kas ir atzīmēti atturot datiem, kas pārsniedz pat sliktākajā viņu bailēm.

Tomēr dažos gadījumos, īpašuma nodoklis tiks atmaksāts mazākā mērogā, nekā pirms tam. Fakts, ka šis nodoklis neattiecas uz dzīvokli 20 kv.m., kas mājā - 50, par mājokli - 10. Ja mēs ņemam vērā paļaujas priekšrocības, kļūst skaidrs - būs jāmaksā daudz, kuri dzīvo lielās mājās un prestiža jomās.

Piemēram, attālos lauku rajonos, izmaksas uz vienu kvadrātmetru mājokļu uzskaitē var būt no 7 līdz 15 tūkstošus rubļu, un Maskavā no 150 tūkstoti un vairāk.

Kur es varu atrast kadastrālo vērtību savu īpašumu?

No 2015. gada 1. janvāra Rosreestr uzsākusi pakalpojumu, ar kuru katrs īpašnieks var salīdzināt, cik daudz citu inventarizācijas un kadastrālo vērtību dzīvokļa. Inventarizācija, kā jau esam teikuši, ir ietverts datu lapā, un kadastra tiks paziņots, atbildot uz pieprasījumu.

Jāatzīmē, ka dažās jomās vēl nav pabeigta pāreja, joprojām ir spēkā inventarizācijas vērtību. Nodokļa aprēķins šādos apstākļos nemainīsies. Tomēr iestādes šo reģionu tika ātri pārrēķināt vērtību uzskaiti, kurā ir redzams iedzīvotājus Eiropas paziņojumos maksāt nodokli. amatpersonas nodomi ir vienkāršs: brīdī, kad tas ir kadastrālā vērtība, vecā cena būs maksimāli iespējami, un ieviešana koeficienta budžeta saņems papildus ienākumus.

Vai es varu apstrīdēt kadastrālo vērtēšanu?

Izrādās, ka nekustamā īpašuma nodokli šajā valstī un veido kadastra un inventarizācijas vērtību. Atšķirība viņiem par to, ka tas ir iespējams apstrīdēt novērtējumu inventāra, kā tas ir, pamatojoties uz tehniskajiem noteikumiem, nogrieztu un GOST, un inventāru - tas ir diezgan iespējams, jo ir koeficienti.

Lai paustu neapmierinātību ar prezentāciju par novērtējumu, pirmais solis būtu piemērot īpašu komisiju pie Rosreestra, kas ir reģionālie biroji visās struktūrvienībās. Obligāti uzrādīt noteiktus dokumentus, kas apliecina iesniedzēja tiesības uz īpašumu.

Tiesa vai sūdzība - ko izvēlēties?

Inventāra kļūdas var labot administratīvi vai caur tiesu. Tomēr apstrīdot kadastrālās vērtēšanas sistēmu, kas sākotnēji būvētas tā, ka apvedceļš Komisija Rosreestra neizdoties. Šķīrējtiesa vienkārši noraidīja prasību, ja paziņojums netiek piemērots noslēgšanu šī ķermeņa. Tomēr nākotnē, ja īpašnieks ir pārliecība pareizību, ir iesūdzēt tiesā.

Šajā gadījumā spriedums ir viena problēma - tas ir nepieciešams iesaistīt neatkarīgu vērtētāju, tāpēc viņš noliedza kadastra kora secinājumus. Šis pakalpojums ir dārgs, un dažos gadījumos vienkārši nerentabla. Par eksperta izmaksas var ievērojami pārsniegt starpību nodokļiem.

Ja spriedums ir pieņemts par labu nodokļu maksātājam, līdz ieviešot jaunas informācijas, tas prasīs kādu laiku, līdz kadastrālās palātas atjaunina datu bāzi.