Kā saņemt hipotekāro kredītu ar sliktu kredītvēsturi: juridiskās konsultācijas

Hipotēku kredīti - viens no populārākajiem aizdevuma veidiem pasaulē. Iespēja iegādāties savas mājas uzreiz, nevis pēc gadiem aizspriedumiem pati viss, piesaista arvien vairāk cilvēku. Tomēr iegūt hipotēku ar sliktu kredītvēsturi var būt nopietna problēma ceļā uz sapni par savu stūri.

Ko darīt šādā situācijā? Kur plankums uz finanšu reputāciju un to, kā atrisināt šo problēmu mazliet asinis? Šie un daudzi citi jautājumi, kas lielu interesi lasītāju, kad saskaras ar atteikumu hipotēku.

Kas ir hipotēku kredīts

Pirmkārt, parunāsim par to, kas ir hipotēka un kredītvēstures, kā tie ir saistīti viens ar otru, un vai var ietekmēt otru.

Ar terminu "hipotēka" ir sava veida kreditēšanas, kad parādu, lai iegādātos mājokli, un tas kļūst galvenais bankā līdz aizdevuma atmaksai. Šajā gadījumā pircējs gan tas tiek uzskatīts dzīvokļa īpašnieks, bet nevar padarīt to nekādas juridiskas darbības. Ja sodi ir iekļauti, līdz pilnīgai aizdevuma atmaksai klients pārtrauc maksāt rēķinus. Galu galā, banka var un tai izmantot dzīvokli no neuzmanīga aizņēmējam. Šajā gadījumā cilvēki risks, paliek bez naudas un bez pajumtes.

Papildus pieturām vai kavējumiem maksājumu aizdevumu, ir citi iemesli līguma laušanai:

• defacing īpašuma, neievērošanu ekspluatācijas apstākļiem;
• pārraides iekārtas izmantošanai trešo personu;
• pārkāpums apdrošināšanas nosacījumiem;
• pārbūves telpu, izmaiņas mājokļu tehharakteristik.

Ņemot vērā to, ka šādi aizdevumi tiek izmaksāti pāris gadu desmitus, bankas ir ļoti rūpīgi pārbaudīt, tiem, kas sniedz hipotēku. Viņi cenšas ar visiem līdzekļiem mazinātu risku neatmaksāšanas parādu. Par vidējo bankas ideāls aizņēmējs ir šāds:

• Vecums - aptuveni 27-30 gadi. Tas ir pietiekami, lai norādītu uz beigām klientu maksājumi vēl nav pensijā.
• Augsta amatpersona alga. Ja jūsu ienākumi ir vismaz trīs reizes lielāks par ikmēneša maksājumu jūsu hipotēku, jūs gaidīsiet klientu jebkuras bankas.
• Iespaidīga pieredzi labā kompānijā, vēlams uz prestižo amatu.
• Stabila ģimenes stāvokli, kā arī pāris bērnu tikai nostiprinās savu pozīciju. Turklāt ir vēlams, ka laulātais (sieva) tika nodarbināti ar labu algu.

Bet pat tad, ja jūs atbilstat visiem šiem kritērijiem, un jums ir nepieciešams hipotēku, slikta kredītu vēsture var būt ar jums ļaunprātīgu joku.

Kur kredītvēsturi

Ikviens, kas vēlas pieteikties uz banku ar lūgumu iegūt hipotēku, vispirms ir jāsaprot, kas ir domāts ar terminu "kredītvēsturi", kā tas ir izveidots, kur to var atrast, un to, ko tas ietekmē. Tad, tā vietā, lai apgrūtināt draugus un paziņas ar saucienu: "Palīdzēt iegūt hipotēku ar sliktu kredītvēsturi!" - cilvēks var patstāvīgi ietekmēt situāciju.

Pirms lēmuma pieņemšanas par projekta aizdevuma jebkura finanšu institūcija, obligāti atsaukties uz BCH (kredītbiroju). Lai ietilptu informāciju par katru personu, kas ir kādreiz mana dzīve, ņemot naudu parādu. Šādā datubāzē papildināta ar informāciju par to, kas tas ir izgatavots no aizdevumus uz šo vai šo personu, rūpīgi vai veikt maksājumus, ja kavēšanās bija. Ja tur bija līguma laušanu, ieraksts no tā parādīsies arī kredīta stāsti.

Kas ir "slikta kredītu vēsture", un ka tas ietekmē

Kā jūs zināt, plankums CI - iemesls atteikumam iegūt hipotēku. Pieeja datu bāzēm ir visas kredītiestādes, bez izņēmuma. Ir vairāki kritēriji, pēc kuriem pārbaudes parasti veikti. Piemēram, šāda:

1. Neievērošana līguma nosacījumiem, par novēlotu maksājumu, pilnīga atteikšanās no saistībām.
2. Iemesli, kas nav atkarīgi no aizņēmēja, bet pasliktināt klīnisko izpēti. Tas var būt kļūda detaļas, veikt maksājumus ar citu banku, maksājumu kavējumu, nepareizu aprēķinu noslēguma daļu, un citiem faktoriem.
3. Krāpnieciskās darbības. Ir gadījumi, kad krāpnieki sagatavo aizdevumu, izmantojot citu cilvēku dokumentus. Viņi atdod naudu, protams, nav gatavojas. Šajā gadījumā, pat tad, ja tiks pierādīts, ka kriminālas darbības trešo personu, jūsu IQ tiks rūpīgi bojāti.

Protams, klients šķiet nav vainīgs, bet gan palīdzēt hipotēku viņš obligāti nepieciešama pēdējās divās lietās.

Kā pārbaudīt savu kredītvēsturi, un kāpēc tas jādara

Lai izvairītos no nepatīkamām situācijām, tas ir labākais, lai pārliecinātos, ka, lai noskaidrotu savu IQ avansu. Fakts, ka bankai nav pienākuma to darīt kaut kā motivēt savu atteikumu, bet biežāk nekā finanšu iestāžu darbinieku sauc to. Bez visus iepriekš minētos faktorus, tas var sabojāt pat nelielas notikumi:

• mazs (dažas dienas), kavēšanās uz patēriņa kredītu;
• agri maksājumu aizdevumu bez piekrišanas bankas;
• nespēja izpildīt savas saistības, ja bija garants aizdevuma radinieka vai pastu;
• parāds 2-3 rubli izraisīti saistībā ar kļūdu aprēķinos.

Lai izvairītos no nepatikšanām, padara noteikums vismaz reizi gadā pārbaudīt jūsu kredīta reputāciju. Jo vairāk, ka to izdarīt pavisam vienkārši:

1. Vispirms jums ir nepieciešams, lai risinātu īpašā vienībā Bankas Krieviju, kas tiek saukta par "Central Katalogs KI". Viņiem ir nepieciešams, lai iegūtu informāciju par to, kur tieši ir jūsu stāsts.
2. Tagad, nosūtīt pieprasījumu uz konkrētu kredītu birojs un iegūt nepieciešamo informāciju. Reizi gadā, to var izdarīt par brīvu.

Kā saņemt aizdevumu, kam aptraipīta reputācija

Neatkarīgi informācija jums, nav izmisums. Atcerieties, ka jūs joprojām varat saņemt hipotekāro kredītu. Slikta kredītu vēsture lielīties, protams, nav nepieciešama. Bet situācija var labot. Kā? Ir vairāki veidi:

• dokumentu iesniegšanu nelielu finanšu iestāde, pārbauda, ka nav tik rūpīgi, varētu notikt;
• balstīšanās uz starpniekiem;
• Pieteikuma par hipotekārajiem kredītiem banku, kas jau dod jums vienu aizdevumu;
• aizdevumu no attīstītāja;
• izpilde nomas-pirkuma.

Ir arī veidi, kā tas nav nepieciešams ķerties. Tas nav noslēpums, ka tirgū ir organizācijas, kas ir gatavi par maksu labot dokumentus. Lai to izdarītu, kā jūs zināt, ir nelikumīga. Tas var radīt sliktas sekas.

Arī šajā jomā banku aizdevumu ir diezgan izplatīta parādība komerciālo uzpirkšanu. Tas nozīmē, ka daži no finanšu iestāžu darbinieku ir gatavi slēgt savas acis ar negatīvu kredītvēsturi no klienta. Protams, ne tikai tāpēc, un par stabilu atalgojumu. Nelietojiet nokārtot par to. Šādas darbības ir arī nelikumīgs.

Vai jūs varat noteikt slikti vēsture

Hipotēkas ar sliktu vēsturi - tas ir ļoti traucējošs, bet ļoti reāla. Meklējot kļūdas CI, var iesniegt pieteikumu par izmaiņām. Šajā gadījumā jums ir jāpierāda, ka informācija, kas ietverts kredītvēsturi, neuzticamu un ievērojot korekciju. pārbaude tiks veikta jūsu pieteikumu. Šajā brīdī, jums ir nepieciešams, lai sagatavotu dokumentus, kas raksturo tevi kā uzticamu klientu. Šādi darījumi var ietvert:

• kvītis, kas apliecina maksājumu statusu;
• izraksti no finanšu iestādēm, kas nav no neatmaksāto aizdevumu;
• izziņa no policijas, ka aizdevums tika izsniegts krāpnieki uz saviem dokumentiem;
• citi dokumenti, kas apliecina savu nevainību.

Revīzijā tiks lemts par izmaiņām jūsu kredīta vēsturi. Ja jums bija, un jūs nepiekrītat ar testa rezultātiem, jūs varat doties uz tiesu un aizstāvēt savas tiesības tur.

Ja jūsu puses pārkāpumi bija jānotiek, un tagad jūs nezināt, kā iegūt hipotekāro kredītu ar sliktu kredītvēsturi, ir nepieciešams rīkoties šādi. Paņemiet jebkuru bankas nelielus patēriņa kredītus, lai iegādātos, piemēram, sadzīves tehniku, un viegli maksāt to. Atkārtojiet šīs darbības vairākas reizes. Tātad jums noteikt savu finanšu reputācija, un mazi trūkumi pagātnē jums piedot.

Parāda no attīstītāja

Tagad parunāsim par to, kā iegūt hipotekāro kredītu ar sliktu kredītvēsturi, ja pareizi tas nav, un banka Jums ir liegta. Tādā gadījumā jūs varat mēģināt pieteikties tieši uz attīstītājs. Ne ļoti lieli būvniecības uzņēmumi bieži vien ir nepieciešams, lai piesaistītu trešo personu kapitālu. Lai to izdarītu, viņiem ir jāsazinās ar banku par aizdevumu. Tomēr tas nav tik izdevīgi, jo jums ir jāmaksā procenti.

Izdevīgāk iespēja ir noslēgt ar klientu līgumu maksājumos. Tādā gadījumā attīstītājs saņem papildu līdzekļus, lai būvētu un fiziskām personām - spēja maksāt par izmaksām mājokļa daļām.

Kad acīmredzamas priekšrocības, piemēram, intereses trūkums, maksas, maksa par novērtēšanu un apdrošināšanu, šī metode ir nozīmīgs trūkums - nenozīmīgu periodu nomaksu. Reti kāds uzņēmums vienojas noslēgt šādu līgumu uz laiku, ilgāku par 5 gadiem. Bez tam, jūs esat pārliecināts, ka ir nepieciešama diezgan stabilu pirmo daļu. Visbiežāk tas ir apmēram 30% no mājokļa izmaksas.

Sazināšanās nelielu banku

Ja Jums ir jautājums par to, kur iegūt hipotekāro kredītu ar sliktu kredītvēsturi, mēģiniet sazināties ar jauno banku vai nelielu finanšu iestāde. Šādas iestādes cīnās par katru klientu un bieži vien samazināt prasības kandidātiem hipotēkām.

Turklāt šīs iestādes bieži strādā profesionāļi, kuriem nav pietiekamas pieredzes jomā aizdevumu. Vienkārši runājot, viņi vienkārši nezina, kur meklēt, bet ir liela vēlme slēgt līgumu.

Bet šī metode ir trūkumi. Visbiežāk tas ir diezgan augstas procentu likmes vai uzlikšanu papildu maksas. Tādā veidā, mazās bankas tendence samazināt risku noklusējumus.

Galvojuma bail +

Vēl viena iespēja, kā iegūt hipotekāro kredītu ar sliktu kredītvēsturi, ir nodrošināt lielu skaitu papildu nodrošinājumu un galvotājiem.

Tā kā neviens no bankām nebūs sadarbosies ar neuzticamām klientu, jums būs pārliecināt savus kolēģus, ka jūs varat uzticēties. Vispirms jums ir nepieciešams, lai iegūt atbalstu no cilvēks nevainojams finansiāli un ar stabilu ienākumu. Vēl labāk, šie galvotājiem būs maz. Tādā gadījumā jūsu negatīvu kredītvēsturi nebūs pārāk svarīgs skatīties acīs vadītāja. Galu galā, ja netiek ievērotas saistības pret parāda jau prasa līdzfinansējumu parakstītājs.

Ja varat sniegt bankai ar kaut ko dārgu, jums pieder tiesības uz īpašumu, bet arī ievērojami palielināt jūsu izredzes iegūt hipotēku. Tas var būt māja, dārgu mašīnu, valsts māja, antikvariāts rotaslietas un tā tālāk. Būtu jāsaprot, ka nopirktais dzīvoklis būs arī galvenais. Un, ja tu nespēj izpildīt savas saistības, jūs varat zaudēt gan apņemšanos un palikt ar neko.

Paaugstināt summu pirmā iemaksa

Gandrīz visi hipotekārie kredīti tiek izsniegti ar minimālu (uz leju līdz nullei) pirmo daļu. Tāpēc, ja jūs nezināt, kā iegūt hipotekāro kredītu ar sliktu kredītvēsturi, bet jums ir pietiekami daudz pieejamo līdzekļu mēģināt sakārtot aizdevumu ar lielu iemaksu. Ja jūs varat veikt labo aptuveni 50% no mājokļa izmaksas, negatīvā vēsture bankas varētu neredzam. Tas notiek tāpēc, ka pat tad, ja jums vairs nebūs spējīgi samaksāt par aizdevumu, banka var viegli pārdot savu dzīvokli par pusi tās reālās vērtības un atgūt naudu.

Mēs aicinām starpnieks

Dažreiz klienta kredītvēsturi ir tik skumji, ka tā var būt nepieciešama palīdzība, lai iegūtu hipotēkām. Šim nolūkam ir speciāli kredīta brokeri. Šie cilvēki piedāvājam Jums banku sarakstu, kas ir gatavi turpināt sarunas ar problēmu klientiem. Par papildu maksu brokeris pārņems visas sarunas, un ir praktiski garantēta, lai nodrošinātu Jūs ar hipotēkām. Tomēr tādi pakalpojumi palīgi izmaksās dārgi, bet dažreiz tas ir vienīgais veids.

Mēs veikt dzīvokļa līzings

Ir vēl viens diezgan jauns, lai krievu veidu hipotekāro kredītu ar aptraipīta reputācija. Tas līzings mājokļu. No tā būtība ir tāda, ka persona noslēdz nomas-pirkuma mājokļiem. Ikmēneša izdevumi, tajā pašā laikā veido izmaksas īri un summu kredīta maksājumu. Kredītvēstures šajā gadījumā nav nekādas nozīmes. Galu galā, pirms maksājumu visa izmaksām klientam tas nav dzīvokļa īpašnieks, un finanšu iestādes.