Hipotekārās kreditēšanas noteikumi: dokumenti, pirmā iemaksa, procentu likmes, termiņi

Daudzi mūsu laiki ir ieinteresēti hipotekārās kreditēšanas nosacījumos. Ikvienam ir nepieciešams mājoklis, bet tas nav ikviens, kurš to tūlīt saņem. Sakarā ar nepieciešamās naudas summas trūkumu un vēlamo "kvadrātmetru" augsto cenu. Nu, daudzi izmanto hipotēku, bet par nosacījumiem, par kuriem tas ir izsniegts, jūs varat pateikt sīkāk.

Vispārīga informācija

Vispirms ir vērts pievērst uzmanību tam, ka šāda veida aizdevumi atšķiras no parastajiem kredītiem. Pirmā nianse ir termiņš. Hipotēku izsniedz uz 5-50 gadiem. Bet visbiežāk tas tiek pieņemts 15-25 (vidēji). Tas ir arī diezgan daudz. Hipotēku izsniedz tikai mājokļu vajadzībām. Tas ir, lai iegādātos māju, dzīvokli vai celtniecības darbus. Un trešais nianss ir solījums. Tā uzdevums ir iegādātais īpašums. Banka ir jābūt tai, ko tā varēs pārdot un gūt labumu, ja klients nevar atmaksāt parādus.

Šie ir vispārējie hipotekārās kreditēšanas nosacījumi. Ja jūs uzskatāt statistiku, viņam ir vislielākais pārmaksājamo procentuālais daudzums. Bet tie nav ļoti pamanāmi, jo viņu cilvēks dod ilgu laiku. Turklāt dažiem vienkārši nav citas izvēles. Tomēr skaidrā piemērā, lai saprastu šo tēmu, ir daudz vieglāk.

Sberbank pakalpojumi

Šajā finanšu iestādē aizņēmumi tiek ņemti visbiežāk. Un hipotēka nav izņēmums, kas nav pārsteigums, jo Sberbank ir vislabākais, uzticamākais un veiksmīgākais valstī. Un tas piedāvā labus pakalpojumus.

Kādi ir hipotekārās kreditēšanas nosacījumi Sberbankā? Diezgan izdevīgi. Taču prasības klientiem ir piemērotas.

Pieņemsim, ka cilvēks apskatīja viņa dzīvokli pieciem miljoniem rubļu. Viņam nav pietiekami daudz naudas, jo viņš kļuva interesants par hipotēku, proti, 5 gadus ar ātrumu 11,5%. Viņam būs jāmaksā 1 000 000 rubļu. Tas ir 20% no summas. Kopējā banka, teorētiski, aizņems četrus miljonus. Viņš tiks apstiprināts ar pieteikumu, bet, ja viņš ir Saņēmēja Krājbankā, mēneša laikā viņam samaksā vismaz 115 000 rubļu kā algu. Katru mēnesi viņš sniegs aptuveni 88 000 rubļu. Un galu galā pārmaksātā summa būs aptuveni 1 280 000 rubļu. Izdevīgi vai nē - tas jau ir izlemts ikvienam par sevi.

Pārmaksājumi ilgākiem periodiem

Un, ja ņemat vērā citus nosacījumus? Tāda pati kredīta summa un iemaksas, bet aizdevums tiks izsniegts nevis uz 5, bet uz 30 gadiem - kas notiks šajā gadījumā? Nekas labs, jo katru mēnesi ar algu 60 tūkstoši rubļu. Personai būs jāsniedz 40 tūkstoši rubļu. Kā maksājums un tā rezultātā pārmaksātā summa būs 10 900 000 rubļu, ņemot vērā to, ka persona "aizņem" valsti 2,5 reizes mazāk. Šie ir nosacījumi hipotēku kreditēšanai Krājbankā. Tas nav daiļliteratūra - jūs varat pārbaudīt visu, jo šim nolūkam tagad ir pieejami īpaši tiešsaistes kalkulatori.

Ko jums nepieciešams no klienta?

Tātad, iepriekš tika īsi izklāstīti hipotekārās kreditēšanas noteikumi Krājbankā. Tagad jūs varat iegremdēt tēmu un pastāstīt par to, ko kredītiestādei nepieciešams no sava potenciālā klienta, lai dotu "labu" aizdevumu.

Pirmais ir vecums. Hipotēku var izsniegt no 21 gada. Maksimālais vecums parasti ir ierobežots līdz 65 gadiem, bet tas ir tik daudz laikā parādu atmaksāšanai jābūt personai. Tiesa, bēdīgi slavenā Sberbank raksturo paplašināta sistēma. Viņu maksimālais vecums ir 75 gadi.

Vissvarīgākais kritērijs ir darba stāžs. Kopumā tam vajadzētu būt vismaz gadu. Un 6 mēneši - pēdējā darbā. Ir ieteicams nevis "pāriet" no viena uzņēmuma uz otru - banka neuzticas šādiem cilvēkiem.

Bet vissvarīgākie hipotekārās kreditēšanas nosacījumi ir ienākumu līmenis. Personai ir jāiegādājas pietiekami. Jo katru mēnesi viņam būs pienākums dot bankai 40-50% no viņa ienākumiem. Starp citu, bankas prioritātē vienmēr ir cilvēki, kuriem ir izdevīgi ieguldījumi (piemēram, akcijas). Ja klientam ir investīcijas zeltā, vērtspapīros un nākotnes līgumos (opcijas), jums tas ir jāapstiprina. Šie ir hipotekārās kreditēšanas nosacījumi.

Kas vēl tiek ņemts vērā?

Iepriekš minētie nosacījumi vēl nav valsts hipotēkas. Cita banka var ņemt vērā klienta tuvāko radinieku ienākumus (ja tie ir galvotāji) un papildu apstiprinātus peļņas avotus. Piemēram, no nekustamā īpašuma nomas.

Citā personā nedrīkst būt nekādu parādu. Ideāla kredītvēsture ir tieša iespēja iegūt aizdevumu.

Starp citu, aizņēmējs joprojām ir ļoti svarīgs. Pāris klientiem (vīram un sievai) tiek piešķirta hipotēka biežāk nekā viena. Tā kā, ja divi cilvēki ir vienreizēji samaksājami par kuponiem, jūs nevarat uztraukties par viņu atbildību. Turklāt ienākumi ir daudz lielāki. Un aizņēmējiem ar bērniem (diviem vai vairāk) ir tiesības izmantot vecāku kapitālu - lai segtu viņu primāro iemaksu vai daļu aizdevuma. Šis ir priekšrocību hipotekārās kreditēšanas veids. Atlikušie nosacījumi ir tādi paši kā citu kategoriju klientiem.

Datumi, procenti un iemaksas

Hipotekārās kreditēšanas noteikumi ir vienkārši, bet daudzi. Kā minēts iepriekš, šāda veida aizdevumu var piešķirt citā laika periodā. Bet pati pati banka to nosaka. Tas ir atkarīgs no klienta vecuma, viņa ienākumiem un aizdevuma summas. Ir skaidrs, ka, ja kāds vēlas aizņemties 2,000,000 rubļu, tad viņam netiks piešķirts gads. Ja, protams, viņa alga nav 250 000 rubļu mēnesī. Bet cilvēki ar šādu ienākumu aizdevumi divos miljonos neņem, lai pat par piemēru nevarētu ņemt vērā.

Iemaksu summa ir arī atšķirīga. Piemēram, pazīstamais Sberbank piedāvā projekta "Jaunā ģimene" dalībniekiem dot tikai 10% no kopējām mājokļa izmaksām. Un, ja jums ir bērns, tā lielums tiks samazināts līdz 5%. Arī priekšrocība, kas parāda labus nosacījumus hipotēku kreditēšanai Maskavā.

Procentu likme bankās ir gandrīz vienāda. Tas atšķiras vidēji no 12 līdz 14%.

Dokumenti

Nu tad, tas, kas nodrošina hipotekāro kredītu nosacījumus, ir īsi skaidrs. Un tagad par nepieciešamajiem dokumentiem.

Lai persona saņemtu aizdevumu no bankas, viņam būs jāsavāc visa dokumentu pakete. Vissvarīgākais ir pieteikums par hipotēku un aptaujas anketu. Ir nepieciešama arī pases, apdrošināšanas apliecības, TIN, militārā biļešu (vīriešiem) kopija, izglītības dokuments, secinājumi / šķiršanās, bērnu dzimšana un darba grāmata. Tam ir arī darba devēja apstiprināta fotokopija. Un, protams, šie dokumenti, kas apliecina ienākumus.

Kā papildinājumu jums var būt nepieciešams reģistrācijas apliecība (uzturēšanās atļauja), visu to personu pasu kopijas, kuras dzīvo kopā ar potenciālo aizņēmēju, kā arī dokumenti, kas apliecina, ka personai ir noteikts vērtīgs īpašums. Tomēr, ja jums ir nepieciešams kaut kas cits kā standarta dokumentu kopums, personai tiks paziņots. Vissvarīgākais ir neaizmirstiet oriģinālus.

Piedāvājumi militāram

Viņi ir vērts atzīmēt atsevišķi. Militārā hipotekāro kredītu nosacījumi nodrošina citu, ienesīgāku. Vispirms katram līgumdarbiniekam ir jāreģistrējas NVN. Šī ir kopēja hipotēku sistēma. Katru gadu konkrēta naudas summa tiks pārskaitīta uz militāro kontu, kas visiem ir vienāds. Piemēram, 2015. gadā tas bija 245 880 rubļu gadā. Pēc trīs gadu ilgas līdzdalības sistēmā militārais cilvēks var iesniegt ziņojumu, ja viņš vēlas saņemt apliecību, kas viņam piešķirs tiesības saņemt mērķtiecīgu mājokļa kredītu bankā. Par kuru īpašumu - tas jau ir noteikts vēlāk.

Tad militārais pāriet uz hipotēku banku, kas sadarbojas ar NIS, atver tajā kontu, uz kuru tiek ieskaitīti visi uzkrātie naudas līdzekļi. Viņi maksā pirmo hipotēkas maksu. Pēc tam seko aizdevuma līguma noslēgšanai. Visērtāk ir tas, ka hipotēkas maksājumu maksā FGUU "Rosvoenipoteka" no federālā budžeta. Un ikmēneša atmaksājamā summa ir vienāda ar 1/12 no NIS ieguldījuma. True, ir viens nianss - atmaksas brīdī militārajam laikam jābūt ne vairāk kā 45 gadiem.

Hipotēkas tēma šķiet vienkārša. Bet patiesībā tajā ir daudz svarīgu niansu. Galvenais ir hipotekārās kreditēšanas nosacījumi (Maskavā un citās Krievijas pilsētās). Un tie ir jāņem vērā, ja ir nepieciešams izsniegt aizdevumu. Mums jāmēģina darīt visu, lai to panāktu vislabvēlīgākajos apstākļos.