Co-aizņēmējs par hipotēku - tas ir ... Aizņēmējs un sadarbības aizņēmēju

Visbiežāk, kad hipotēkas, banka izsniedz summa nav pietiekama, lai iegādātos mājokli. Šādās situācijās, aizņēmējs ir lūgusi palīdzību no sadarbības aizņēmējam. Par to, kurš ir co-aizņēmēju, un kā tā var palīdzēt, tiks apspriesti šajā pantā.

Kas ir co-aizņēmēju

Co-aizņēmējs par hipotēku - tas ir cilvēks, kas atbild par hipotēku aizdevējam kopā ar galveno aizņēmēju. Citiem vārdiem sakot, viņam būs jāatmaksā hipotekāro kredītu, ja galvenais aizņēmējs nespēj to darīt.

Parasti, izmantojot sadarbības kredītņēmēju tiesisko aizsardzību gadījumā, ja Banka uzskata klienta ienākumi par hipotēku maksājumiem nepietiekama. Var būt divi varianti: pieņemt zemu izmaksu mājokļi, vai citu iespēju - hipotēkām par diviem.

Kurš var kļūt co-aizņēmēju

Atkarībā no apstākļiem un no bankas prasībām, tas var būt daži cilvēki, lai atmaksātu aizdevumu, bet ne vairāk kā četri vai pieci. Co-aizņēmējs par hipotēku - tas ir ne tikai laulātais un viņu radinieki, bet arī uz jebkuru citu personu. Tomēr dažādi nosacījumi var būt katrā bankā, tāpēc pirms jūs saņemtu kredītu, ir jānorāda visas nianses.

Saskaņā ar Krievijas tiesību partnerim par hipotekārā kredīta tiek automātiski atzīta par likumīgu dzīvesbiedru. Tomēr, ja laulātie nevēlas būt solidāri atbildīga par hipotēku maksājumiem vai daļu iegādes dzīvojamo īpašumu būs atšķirīgs, tad tas ir nepieciešams noslēgt laulības līgumu.

Ja vienlaikus aizņēmējs ir draugs vai paziņa galvenā maksātājs, tad viņam vajadzētu zināt un saprast, ka tas kļūst tieši tāds pats atbildīgā persona kreditoram, kas neparedzētu apstākļu gadījumā, nāksies atmaksāt hipotekāros maksājumus ar pareizo nākotnes namīpašuma.

Nepieciešamie dokumenti

Dokumentu kopums, kas ir jāiesniedz sadarbības aizņēmējs par hipotēku - tas ir tie paši dokumenti, kā galvenajam aizņēmējam, proti:

• Pases.
• Sertifikāts pensiju apdrošināšanu.
• Dokumentu, kas apliecina reģistrāciju pie vietas faktisko dzīvesvietu.
• Identifikācijas dokumenti visiem tiem, kas dzīvo kopā ar viņu (nepilngadīgie bērni, laulātais, vecāki).
• Work-grāmatu.
• Informācija par ienākumu pārbaudi.
• Dokuments klātbūtni izglītību.
• Citas bankas pieprasītie dokumenti.

co-aizņēmēju ienākumi

Dažādām bankām ir atšķirīga attieksme pret koplēmuma aizņēmēja ienākumiem. Daži nav tik svarīgi, lielumu viņu algas, un citi apsver kandidatūru kopprodukcijas hipotekārā kredīta nav vieglāk kā galveno aizņēmējam. Piemēram, co-aizņēmēju par hipotēkas Krājbankas būs jāapstiprina viņu spēju maksāt, un liels ir viņa algas - atbilst pieprasītajam apjomam par samaksāto nodevu. Tas ir tas uzlikts gandrīz tādas pašas prasības attiecībā uz aizņēmējam.

Co-aizņēmējs par hipotekārā tiesībām un pienākumiem

Aizņēmējs jebkurā situācijā, kas varētu, kā arī sadarbības aizņēmējs uz hipotēku. tiesības uz īpašumu, var tikt noteikti līgumā hipotekārās kreditēšanas, tas ir, tie var būt vai nu vienādās daļās, un tas ir sadalīts dažos sevi.

Hipotēkas līguma jānorāda, cik lielā mērā solidaritāti tiks atmaksāti kredīta maksājumus. Piemēram, sadarbība aizņēmējs hipotekārā Sberbank var samaksāt parādu ar aizņēmēja vienādās daļās. Un ir vēl viena iespēja, kas kopīgi aizņēmējs atmaksās maksājumus tikai tādā gadījumā, ja tas nav spējīgs veikt aizņēmējam.

Jebkurā gadījumā, atbildība un tiesības dalīties vienlīdzīgi starp hipotēku parādniekiem. Tāpēc visi finanšu attiecības starp aizņēmēju un hipotēku partneri ir jādokumentē, jo īpaši, ja tie nav radinieki.

Un co-kredītņēmēja kredītvēsturi

Bankām ir ļoti uzmanīgs ar klienta kredītvēsturi, kas ir, tāpat kā agrāk, tie jāatmaksā kredīta maksājumus. Piecpadsmit gadus, tad kredītbiroju kredīta ziņojumi tiek saglabāti visi Krievijas pilsoņi. Tas nav svarīgi, kura banka ir izsniegusi iepriekšējo aizdevumu naudas, kamēr kredītvēstures bija pozitīvs. Tas attiecas arī uz aizņēmēju un sadarbības aizņēmējam. Gadījumā, ja viena no tām vēsture atmaksas kredīta aizdevumi ir negatīva, tad banka var atteikties izsniegt hipotēku uz abiem.

Ir vēl viens smalkumu. Gadījumā, ja aizņēmējs, kādu iemeslu dēļ būs maksātnespējīgu un co-aizņēmēju nevar atmaksāt hipotekāro kredītu par to pašu, kredīta vēsture, gan būs negatīvs. Tātad, kas vēlas palīdzēt, cilvēks ar galvenā parādnieka var iekrist sarakstā neuzticamiem un negodīgiem klientiem. Un tas var negatīvi ietekmēt nākotnē izsniegt jaunu aizdevumu, ja nepieciešams.

Co-aizņēmējs un galvotājs

Daudzi cilvēki domā, ka co-aizņēmēju par hipotēku - tas ir tas pats galvojuma. Tomēr tā nav, it kā tās ir līdzīgas iezīmes.

Galvotājs ir garants atgriešanās aizdevēja izsniegto līdzekļu, bet tas nav īpašumtiesības uz iegūto hipotēku mājokli vai īpašumu. Arī tad, kad procedūra reģistrācijas naudas aizdevuma galvotāja nevar padarīt bankas sertifikātu apliecinājuma ienākumiem.

Arī vēl viena atšķirība starp sadarbības aizņēmēju un galvojumu ir tas, ka galvotāja ienākumi, aprēķinot maksimālo lielumu aizdevumu netiek ņemta vērā un nevar ietekmēt summu aizņēmēja ienākumiem. Bet co-aizņēmēju ienākumi, turpretī, ir iesaistīti lietā, ja aizņēmējs ir pietiekami augsta līmeņa algas.

Tā kā ar atmaksas garantu kredītiem prioritāte ir apakšā, tas ir, aizņēmējs maksā parādu sākotnēji, tad gadījumā, ja maksātnespējas sāk maksāt līdzfinansējumu aizņēmējs, galvotāju, un tikai tad, ja aizņēmējs un sadarbības aizņēmējs nespēj atmaksāt aizdevumu.

Banka nosacījumiem sadarbības aizņēmējs

Tā kā aizņēmējs un co-aizņēmēju ar hipotēku, ir tādas pašas tiesības un pienākumi attiecībā uz banku, tad tas pakļauj tām pašām prasībām. Tādējādi partneris par hipotēku, var kļūt par pilsoni Krievijas Federācijas, kas nav jaunāka par astoņpadsmit gadiem, kuri atrodas pakāpes radniecības ar galveno aizņēmējs vai ne. Viens no galvenajiem nosacījumiem bankas garantētu atgriešanos hipotekāro kredītu, ir klātbūtne nepārtraukta stāžu vismaz sešus mēnešus pirms pieteikuma iesniegšanas.

Saskaņā ar likumu par sadarbības aizņēmējs tiek automātiski atzīta aizņēmēja laulātā, un jūs nevarat pat pieteikties. Ja laulātais nav pietiekams augsts ienākumu līmenis, tad banka var uzlikt nosacījumus, lai izsniegtu hipotekāro kredītu - piesaistīt vienu vai divus co-aizņēmēju. Visticamāk, jaunais pāris nevēlējās dalīties savas mājas ar draugiem vai paziņām, lai viņi varētu izvēlēties lomu "palīgi" no vecākiem vai tuviem radiniekiem.

riski

Vispirms risks, protams, vairāk nekā sadarbības aizņēmējs, nevis aizņēmējiem par hipotēku. Vēlas, lai palīdzētu, daudzi nedomā par iespējamām sekām un iespējamām problēmām. Hipotekārais kredīts netiek atmaksāts dažu mēnešu laikā, un tas ir pieņemts jau daudzus gadus. Tāpēc, nepatikšanām, piemēram, slimības, invaliditātes un citi pārsteigumi var ievainot kabatas līdzfinansējumu aizņēmējam. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad līgums paredz, ka visas saistības pilnībā pāriet uz viņu situācijā maksātnespējas galvenajam parādniekam.

Tā arī gadās, ka vecāki kļuvuši Co-aizņēmējiem jaunais pāris, padarot veic par sava īpašuma drošību, un, kad viņu bērni pēkšņi šķīries, atrast sev ļoti nepatīkamā situācijā - parādu un dzīvokļa hipotēku.

Ja jūsu draugi ir nolēmuši palīdzēt un uzņemties šādu atbildību, un pēc kāda laika aizņēmējs kļuva maksātnespējīgs, un atsakās maksāt par aizdevumu, banka rīkos kredīta maksājumus ar tiem. Un labi, ja aizņēmējs ir spējīgs maksāt līdzfinansējumu aizņēmēju pavadīja līdzekļus nākotnē.

Ir vēl viena iezīme, kad vairāki cilvēki, kas no hipotēku. Sberbank, kā arī daudzas bankas var atteikt līdzfinansējumu aizņēmēju, kad viņš nolemj iegādāties dzīvokli uz kredīta sev trūkuma dēļ no pieejamajiem līdzekļiem kopējo ienākumu summu.

Kā jūs varat redzēt, ir daudz riski co-aizņēmēju, un pirms kļūšanas par palīgs šādā svarīgā notikuma kā iegādājoties dzīvokļus, izmaksās daudz laika domāt, tad nav ko zaudēt draugus un radiniekus.

aizdevumu apdrošināšana

Lai nav nonākt sarežģītā situācijā, katrā pusē, ja piesakās uz aizdevumu būtu informēti par savām tiesībām, tostarp sadarbības aizņēmējam. Tiesības hipotekāro aizdevumu, kā minēts iepriekš, ir ļoti līdzīgi starp parādnieku par aizdevumu. Bet galvenais, ka ir, lai padarītu sadarbību aizņēmēju - ir nodrošināt sevi.

Tā kā garants aizdevuma maksājumus, jums vajadzētu apdrošināt savu spēju, un gadījumā, ja maksātnespējas apdrošināšanas kompānijas jau būs uz obligātajiem maksājumiem. Tādējādi apdrošināšanas polise nodrošina garantētu savlaicīgu maksājumu hipotēku parāds Neparedzētu apstākļu.

Dažreiz co-kredītņēmēji ir kolēģi, kuri ir nopirkuši īpašumu biznesu. Tādējādi, samaksājot hipotēku kopā, viņiem ir nepieciešams apdrošināt nekustamo īpašumu, kā arī tās dzīvotspēju.

Apdrošināšanas līgums ir gandrīz visas bankas, jo īpaši, ja hipotekārās kreditēšanas pakalpojumus. Sberbank, piemēram, kad jūs veicat apdrošināšanas politiku atsevišķos gadījumos atcelt komisiju, ka klienti bija visvairāk interesē dienestā bankas.

Apdrošināšana ir izdevīga ne tikai co-aizņēmēju, bet pati banka. Tas nodrošina garantētus pabalstus un aizsargā pret dažādām problēmām, piemēram, parādu iekasēšanu, finanšu zaudējumus.

Hipotekārais kredīts kopā ar saviem aizņēmējiem - ir ļoti nopietns jautājums, tāpēc pie līguma noslēgšanas, būtu rūpīgi izpētīt to un noskaidrotu visus strīdīgos jautājumus.