Pirmstermiņa atmaksa hipotekārā nosacījumi, dokumenti

Ja jūs nolemjat veikt aizdevuma, jums ir nepieciešams, lai iepazītos ar visu informāciju par līgumu. Bankas neizdevīgi uz pirmstermiņa atmaksu hipotēku. Tāpēc tie, kas noteikti ierobežojumi dokumentiem.

sirds

Early kredīta atmaksa ir tas, ka aizdevums ir samaksāta pirms noteiktā termiņa. Tā tiek uzskatīta par pilnīgu, ja klients veic visu summu uzreiz. Daļēja pirmstermiņa atmaksa hipotēkas nozīmē in ikmēneša maksājumu 2-3 reizes (atkarībā no līguma) pieaugumu. Otrajā gadījumā, kopā ar samazināšanos parādu grafika izmaiņām priekšapmaksu.

shēmas

Spēja atmaksāt parādu priekšlaicīgi atkarīga kredīta sistēmā: pastāv rente vai diferencētiem maksājumiem. Ja parāds tiek samaksāts vienādās daļās visu laiku, pirmās pāris gadiem, gandrīz visi līdzekļi aiziet nomaksātu procentus. Tātad banka palielināt savu peļņu un samazināt riskus.

Labvēlīgāki klientam ir shēma, ar diferencētiem maksājumiem. Pirmais maksājums būs ļoti liels, jo tie sastāv no aizdevuma un procentu uzkrāto uz bilanci. Kā atmaksas summa tiks samazināta pakāpeniski.

Ieguvums no debitora

Vispievilcīgākā klientam ir atšķirīga ķēde. Par aizdevuma un procentu ķermeņa maksā vienādās daļās. Tas nav svarīgi, cik gadus (3, 5 vai 10) parādnieks vēlas slēgt aizdevuma. Viņam būs nepieciešams vienkārši veikt atlikuma summu.

Jo anuitātes sistēmu, ir mazāka nekā ieguvumi. Pirmie pāris gadiem, gandrīz visi līdzekļi aiziet nomaksātu procentus. Līdz brīdim, kad klients nolemj slēgt parādu, viņš jau ir samaksājis par šādu komisiju, ka ieviešana atlikušo summu, tiklīdz ģimenes budžetu neglābs.

Ja parādnieks joprojām uzdrošinās pirmstermiņa atmaksu hipotēkām (Sberbank, piemēram), tad kredītiestāde pārrēķināt. Turklāt, pastāv divas iespējas:

• klientiem, lai saglabātu sākotnējo aizdevuma termiņu, bet tas samazinās ikmēneša maksājumus;
• samazināta līguma termiņu, un maksājumu summa paliks nemainīga.

hipotēkas atmaksa kalkulatoru var atrast jebkurā kredītiestādē. Izmantojiet to, lai aprēķinātu aptuveno maksājuma summu, un salīdzināt abas kredītu shēmas. Bet aprēķinu var veikt patstāvīgi.

piemērs

Klients vēlas organizēt hipotēku uz 1 miljonu rubļu. uz laiku no 20 gadiem (240 mēneši.) pie 12% gadā. Pirmkārt, mēs noteikt lielumu ikmēneša maksājumiem un procentu.

Saskaņā ar diferencēto shēmas:

1000: 240 = 4 166 tūkstošus rubļu .. - ķermeņa aizdevuma.

Procentu aprēķins tiek veikts, reizinot ar gada likmi līdzsvaru un dalot vērtību 12 mēnešiem:

1000 0.12 x 12 = 10 tūkstošus. Rub. - procentu summa.

Tādējādi summa standarta ikmēneša maksājums būs:

4166 + 10 000 = 14166. Rub.

Saskaņā ar anuitātes shēmas:

1000 x (0,01 + (0.01: ^{(1 + 0,01) 240 -1)} ) = 11 011 tūkstotis berzēt.. - summu anuitātes maksājumu, ja:

• 0.01 = 01:12;
• 240 - mēnešu skaits kreditēšanas.

Salīdzinājumam, mēs aprēķinām procentu komponentu uz pirmo maksājumu:

1000 0.12 x 12 = 10 tūkstošus. Rub.

E. No 11 011000. Rub. Pirmajā mēnesī tikai 1011 rubļu. Tā tiks piešķirti atmaksāt aizdevumu, un pārējo - interesēs.

Pēc 10 gadiem, klientam būs jāmaksā bankai: 11,011 x 120 = 1321 32000 rubļu ..

Ar to pašu periodu shēmas diferencētu klientam būs jāmaksā mēnesī:

4166 + (1000 - (4,166 x 120)) no 0,12 x 12 = 9167 berzēt..

Pirmstermiņa atmaksa no hipotekāro kredītu, kas izmanto shēmu ar diferencētiem maksājumiem, ir rentabla tikai pirmajā pusē līgumu. Ar samazināšanos, liela daļa no procentiem būtu jāmaksā vairāk nekā gadu, maksājuma apjomu.

nianses

Kā prakse rāda, ja aizņēmējs paredz priekšapmaksu hipotēku, viņš ne tikai izvēlēties pareizo labāku programmu, bet arī veikt lielu summu mēnesī.

Ieguvums ir ne tikai tad, ja par naudu, ka aizņēmējs izmantos kredītu brīdī var dot lielāku peļņu ieguldot, piemēram, noguldījumu vai citu īpašumu. Iemaksu var būt izdevīga, ja kredīta termiņš ir 25 gadi vai vairāk, jo ikmēneša maksājums samazināsies lēni.

Par naudas līdzekļu procedūra

Pēc aizņēmējs nolemj pirmstermiņa atmaksu hipotēku Krājbankas, ir nepieciešams lemt par to, kā pelnīt naudu. Labāk maksāt ikmēneša iemaksām, augstākā līmenī, nekā reizēm veikt divas vai trīs reizes lielāka par summu. Bet, pirmkārt, klients ne vienmēr var būt ieguldījumu šādā apjomā. Otrkārt, bankas pašas ir sniegta ierobežojumus. Piemēram, veikt pirmstermiņa izpirkšanu vienīgi dienā debetēšanu pieprasīt iepriekš pieteikties uz shēmas izmaiņām. Ja aizņēmējs, tad maina savu prātu, viņam būs jāmaksā soda nauda. Tāpēc risinājums šajā jautājumā ir atkarīga no tā, vai klients vēlas mēnesī uzrakstīt programmu, dodieties uz banku par jaunu grafiku jāuztraucas neparedzētiem izdevumiem , un tā tālāk D..

Atmaksas hipotēkas mātes kapitāla

Likums paredz izmantošanai matkapitala iegādei vai būvniecībai nekustamo īpašumu. Līdzekļi var tikt izlietoti, lai samaksāt noteikto maksājumu pamatsummas vai procentu. Par aizņēmējam ir visnepiemērotākajiem pirmais shēmu. Pirmkārt, ne katra banka ņem matkapital kā iepriekš, un, otrkārt, procentu likmju pieaugumu par šādu programmu. To izmanto, lai būt, ka, ja klients nevar patstāvīgi veikt pirmā iemaksa, tad tas ir maksātnespējīgs vai neuzticama. Šodien bankas piekāpšanos, bet papildus apdrošināt savus riskus.

Visbiežāk publiskie fondi maksā nenomaksāto summu. Pārskaitīt naudu uz kontu interešu jēga, ja maksātājs neplāno atmaksāt aizdevumu pirms termiņa. Šajā gadījumā tas ir rēķina matkapitala samaksas komisijas, samazinot ikmēneša iemaksa.

Banka jums ir nepieciešams, lai sniegtu šādus dokumentus par atmaksu hipotēku:

• pase;
• sertifikāts matkapitala;
• izziņa par kredīta atmaksas.

Bankas darbinieks izsniegs sertifikātu, kas satur informāciju par atlikušo parāda summu un procentu, īpašumtiesību pierādīšanai.

Pensiju fonds ir jādod apstiprinājums atmaksāt hipotekāro mātes kapitālu. Lai to izdarītu, jums ir apkopot un iesniegt šādus dokumentus:

• pase personas tiesības saņemt publisko finansējumu;
• apliecība;
• dokumenti, kas apliecina, ka pienākums atmaksāt aizdevumu: hipotekāro līgumu un sertifikātu no bankas;
• sertifikāts īpašumtiesības uz dzīvokli, pirkuma līgumu;
• apgalvojums PF kredītņēmēja vēlmi pārskaitīt līdzekļus maksājumu aizdevuma;
• citi dokumenti pēc pieprasījuma.

PF darbinieks jāizsniedz kvīts par dokumentu un atzīmēja viņas pieņemšanas datumu. Mēneša laikā tā lems līdzekļu izmaksu bankai vai atteikties.

apdrošināšana

Priekšzināšanas hipotēkas apdrošināšanas programma ir pienākums jebkuru īpašumu, un dažreiz abi. Pēc slēgšanas aizdevuma pirms laika klientam ir tiesības pieprasīt kompensāciju no pakalpojumu izmaksām. Apdrošināšanas līgums var tikt izbeigts, un dzīvoklis pirms termiņa (ja tas nav pretrunā ar noteikumiem aizdevumu), maksāt lielu soda naudu. Tad ikmēneša maksājums tiks samazināts par summu apdrošināšanu.

refinansēšanas

Klients var pieteikties uz citu banku, lai atjaunot hipotēku: mainīt aprēķina metodi, programmu termiņu, ātrumu un citus apstākļus. aizdevēju maiņa nenozīmē atcelšanu apgrūtinājumiem. Dzīvoklis paliks ķīlas, bet citā iestādē. Neskatoties uz acīmredzamo trūkumu (kolekcija jauno dokumentu kopumu, atjaunošana līguma, papildu samaksa), šī metode ir piemērota, ja klients vēlas mainīt aizdevuma atmaksas shēmu pievilcīgāku.