Kā atmaksāties jūsu hipotekārā ātrāk? Shēmas, iespējas, nosacījumi

Ikvienam, kurš nopirka māju par kredīta līdzekļiem, ir jautājums, kā atmaksāties ātri hipotēku? Galu galā, gandrīz katra cilvēka problēma ir psiholoģiska. Saprast un pieņemt, ka gadu desmitiem, aizņēmējs maksās parādu, tas ir ļoti grūti.

Ikmēneša maksājumi no gada uz gadu, maksājumi par apdrošināšanas pagarināšanu un citiem finanšu ieguldījumiem mājokļos rada jaunatklāto vēlmi nomaksātu hipotekāro parādu, cik drīz vien iespējams.

Shēma ikmēneša maksājumiem

Vai tas ir izdevīgi tiem vai citiem hipotekāro programmu, kas nosaka ne tikai laba gada procentu likmi un ērtu aizdevumus periodā, bet arī izvēlēties vienu no atmaksas shēmām.

rente shēma

Tas ļauj jums veikt ikmēneša maksājumus vienādās summās visā aizdevuma periodā. Bet neticu, ka maksājums veido e vienādās daļās: pamatsummu un procentus par tā izmantošanu.

Piemēram, hipotekārā līguma ir 20-25 gadi, un pirmie 13-15 gadiem, gandrīz visa mēneša maksājums sastāv no uzkrātajiem procentiem, bet ļoti ķermenis aizdevuma būs jāveic lielas izmaiņas. Kā ātri nomaksātu hipotēku par anuitātes shēma? Nekas. Banka pat ja agri hipotēkas maksājumu no aizņēmēja meklē savu interesi. Tādējādi aizsargājot sevi pret zaudējumiem un nodrošināt pēc iespējas lielāku peļņu.

diferencētu shēma

Ikmēneša maksājumi ir neregulāri. Pirmie maksājumi ir pietiekami liela, bet pakāpeniski samazinās, un tas vairs nav tik daudz par apgrūtinājumu aizņēmējam. Un, ja jums jau ir dizains atspoguļo aizņēmējs ir nomaksātu hipotēku ātrāk, tad tas ir viens, ka ir labākais, lai izmantotu.

Diferencēts maksājums sastāv no vienādās daļās ķermeņa parāda un uzkrātos procentus. Un, ja hipotēku ir atmaksājies pirms laika, ir proporcionāls apjoma samazināšanās.

Lai samaksātu šādu ikmēneša maksājumus par gandrīz visiem aizņēmējiem ir grūts uzdevums, tāpēc izvēlas mūža rentes maksājumus. Galu galā, lielākā daļa bankas nedod aizņēmējam ir tiesības izvēlēties, noklusējuma izmantojot rente shēmu.

Kad rente shēma parāda atmaksa pirmajos 10-15 gados pirms termiņa, pamatsummu nemainās daudz. Kad diferencēti shēmu var veikt pirmstermiņa atmaksu jebkurā laikā. Būtu ļoti rūpīgi jāapsver ierosinātā hipotekāro programmu, lai aprēķinātu visus riskus laikus. Patiešām, izmaiņām nekas jūs varat apstrādāt maksājumu parādu.

Refinansēšanas - veids, kā ātri nomaksātu hipotēku

Izmantojiet programmas Refinansēšanas var ne tikai tad, kad tas ir iespējams nākotnē samaksāt parādu. Aizdevums, kas izdots citā bankā, lai nomaksātu pašreizējo hipotēku, var ievērojami samazināt apmaksas termiņš. Vienīgais galvenais trūkums refinansēšanas rašanās tiesību uz šo mājokli kā nodrošinājumu īpašums (4 Sec. Un 6. nod. "Par hipotekāro" likumu).

Ja aizņēmējs veica refinansēšanas tikai atbrīvoties korpusu slogu, tad tas nebūtu jādara. Mājokļu un hipotēkas, un refinansēšana tiks izmantots kā nodrošinājumu. Kopumā, aizņēmējs, ja tās parāda atlikums par hipotēku nepārsniedz 700 tūkstošus rubļu, tas ir labākais, lai iegūtu patēriņa kredītu, un tie aizveriet atlikušo parādu.

Banka nosacījumiem pirmstermiņa atmaksu hipotēkām

Pirms jūs veicat pirmstermiņa atmaksu hipotēku, ir nepieciešams, lai pētītu sekciju to aizdevuma līgumu, lai saprastu, kā tas būs izdevīgi. Likums "Par patērētāju tiesību aizsardzību" ir raksts, no kura izriet, ka banka nevar pilnībā ierobežot aizņēmējs no pirmstermiņa atmaksu hipotēku, jo tas aizskar viņu tiesības kā patērētājam. Art. 810 Civilkodeksa teikts, ka aizņēmējs var atmaksāt parādu pirms termiņa, bet ar kreditora piekrišanas. Tas atstāj atklātu jautājumu par to, vai bankai ir tiesības iekasēt aizņēmējs papildu maksu par pirmstermiņa atmaksu.

Citētā par šo tēmu ir risinājumi, kas dod labumu gan aizņēmēju un aizdevēju. Dažas bankas pieprasa, lai aizņēmējiem par 1 mēnesi pirms paredzamo datumu pilnīgu atmaksu hipotēku rakstveidā paziņot viņiem par to.

Vai ir iespējams, lai nomaksātu savu hipotekāro mātes kapitālu?

Pirmais solis, lai pirmstermiņa atmaksu hipotēku ar palīdzību mātes kapitāls plūdīs uz pensiju fondu paziņojumu no īpašnieka sertifikātu. Tajā ietver visus datus par īpašnieka, kā arī paskaidrot, ko jūs plānojat tērēt naudu. Pieteikumam jāpievieno dokumenti, kas sastāv no:

• sertifikāts maternitātes kapitālu;
• pases turētājs sertifikāta;
• kopiju hipotēkas līguma;
• Palīdzība no bankas, kas norāda summu, pamatsummas un procentu par aizdevumu;
• kopija sertifikāta valsts reģistrācijas tiesībām iegādāties nekustamo īpašumu;
• notariāli pienākums, kurā aizņēmējs ir pienākums piešķirt daļu iegādājās mājokļus bērniem un dzīvesbiedru / w.

Ja hipotēku izsniedz par laulāto / gu sertifikāta īpašnieka, jums būs nepieciešams, lai papildus sniegtu savu pasi un laulības apliecību.

Veicot pozitīvu lēmumu, ar kuru Pensiju fondā 2 mēnešu laikā no dienas, kad iesniegts pieteikums nauda tiks pārskaitīta uz pārdevēja kontu. Šī metode ļauj pozitīvi atbildēt uz jautājumu, vai jūs var atmaksāties jūsu hipotekārā mātes kapitālu.

Atskaitīšana no nodokļu un hipotēkas

Ar palīdzību nodokļu atskaitījumu, var būt arī daļēji vai pilnībā atmaksāt hipotekāro kredītu. Katrs no Krievijas pilsoņiem ir tiesības uz nekustamā īpašuma iegādi, lai varētu daļēji atgūt iepriekš samaksāti. Tas ir īpašums atskaitīšana. No summas hipotekāro parādu tiek lēsts 13%. Aizņēmējs ir tiesības uz nodokļa atskaitījumu, kas nepārsniedz 2 miljonus. Rubļu.

Plāns, atlikt un ietaupiet

Ja aizņēmējs ir izmantojusi iepriekš minētās metodes, bet tā turpina mocīt jautājums par to, kā atmaksāties jūsu hipotekārā ātrāk, jūs varat izmantot šādus padomus.

Tas ir nepieciešams, lai rūpīgi analizētu radušos ienākumus un izdevumus. Pārskatot savus izdevumus, jums ir nepieciešams izlemt, kurā jūs varat izvēlēties, lai nosūtītu naudu saglabāts katru mēnesi, lai nomaksātu hipotēku. Piemēram, lai apturētu dzerot kafiju no mašīnas un ēst ēdināšanu. Un nav pirkt dažādas nevajadzīgas lietas.

Tomēr, cik vien iespējams, lai nomaksātu hipotēku agri?

Viens no veidiem, kā atmaksāties jūsu hipotekārā ātri ir veikt papildus darbu. Jūs varat darīt apmācību vai konsultācijas, rakstot tekstus vai roku darbu.

Un, ja ikmēneša maksājums pievienot vēl 10%, tas ir iespējams pozitīvi atbildēt uz jautājumu, vai jūs varat atmaksāties jūsu hipotekārā agri. Tikai jāzina shēmu, kura dēļ tiks veikti precīzākus maksājumus par aizdevumiem. Piemēram, kam vairākus kredītus (patēriņa kredīts, kredītkaršu), aizņēmējs vispirms maksā ļoti maza aizdevumu. Šajā gadījumā ikmēneša maksājums par šāda veida aizdevumu, jums ir pievienot 10%, un neaizmirstiet par citu maksājumu. Lai pārietu no zemas līdz augstam. Pēc tam, kad pārējie kredīti būs slēgta un tur būs vairāk pieejami līdzekļi, ka aizņēmējs ir nosūtīti, lai nomaksātu hipotēku. Šis būtiskais pieaugums būs arī iespēja, kā atmaksāties jūsu hipotekārā ātrāk.

Kādā secībā samaksāt kredītu?

Ar vairākiem kredītiem, aizņēmējs būtu labāk vispirms maksāt šos aizdevumus, par kuriem vislielākais gada procentos. Jāatceras, ka visi aizdevumi ir nekavējoties un pilnībā samaksāt ikmēneša maksājumu. Novērst veidošanos soda naudu: tas ir nevajadzīgas izmaksas un, kā rezultātā, nokavējumu par samaksu galvenā parāda - hipotēku.

Maksājot visvairāk "dārgi" kredītus jāsāk maksājumu mazo aizdevumu, un tikai tad, virzīt visu pieejamo naudu dzēšanu hipotēkām.

Ar hipotēku apdrošināšanu

Aizņēmējam ir pienākums ar likumu apdrošināt iegādāto īpašumu, kā arī savu veselību un dzīvību. Vai ir iespējams, lai nomaksātu savu hipotekāro kredītu pirms termiņa, izmantojot apdrošināšanu? Kā variants - var izbeigt apdrošināšanas līgumu pēc tam, kad aizdevums tika parakstīts. Bet to darīt būtu tikai gadījumā, ja aizņēmējs ir pilnīgi pārliecināts, ka pēc šī soļa, banka prasīs no viņa pirmstermiņa atmaksu hipotēku. Bet, ja saskaņā ar līgumu nav sniegta pirmstermiņa atmaksu atlikušo parāda summu, šāds solis izraisīs aizņēmējiem bankai iesniegt prasību tiesā. Tas ir pretrunā ar aizdevuma līgumu.

Noslēgumā kredītlīguma ir nepieciešams zināt, kas iepriekš kāda laika intervāls aizdevējs pieprasa aizņēmējam apdrošināt savu īpašumu. Ja līgums paredz, ka apdrošināšana ir izsniegta uz visu kredīta termiņu, nevar sapņot, šajā gadījumā, par ekonomiku.

Bet, ja līgumā nav noteikts, ka aizņēmējs ir pienākums izsniegt apdrošināšanas polisi vienu reizi, tas būs viens līdzīgs atmaksāties jūsu hipotekārā ātrāk.

Apdrošināšanas izsniedz uz laiku no 1 gada līdz pieciem gadiem. Pēc tam, kad beidzies tās nepieciešamību atjaunot apdrošināšanas līgumu līniju. Bet, ja līgumā nav teikt, ka apdrošināšana ir nepieciešama, lai atjaunotu, aizņēmējs nav pienākuma to darīt. Galu galā, nav šāds postenis parakstītajā dokumentā.