Prasījuma tiesību piešķiršana

Pārejot pa pilsētas ielām, jūs varat atrast atsevišķi stāvošus vai veselus jauno ēku blokus. Tos var apbrīnot, jo tie labvēlīgi atšķiras no vecajām ēkām, bet lielākoties jūs vēlaties kļūt par šāda īpašuma īpašnieku. Galu galā tās izceļas ar jaunu infrastruktūru, iespēju pārveidot to pēc savas gaumes, kaimiņattiecību ar savām īpašībām un daudz ko citu. Visi jaunlaulātie sapņo par šo "ligzdu". Tāpēc, savācot naudu no kāzām, kā arī vecāku palīdzības vai aizņēmuma saņemšanas bankā, viņi sāk meklēt vislabākās iespējas. Protams, jūs varat kļūt par pašu kapitāla dalībnieku celtniecībā, kas tikai sāk būvēt. Bet, ja jūs negaidīti gaidāt, ja vēlaties ātri, ja jūs atradīsit savu sapņu māju - metro tuvums, darbs, vecāki un dzīvokļi visi ir izpārdoti? Tad tur ir investori vai cilvēki, kuri vēlas pārdot dzīvokli mainīgo ģimenes apstākļu dēļ, kas nevar "vilkt" šādus maksājumus.

Tiem, kas vēlas neizbēgami pārdot un iegādāties, radīsies tāds juridisks jēdziens kā tiesību piešķiršana. Šķiet, ka, ja ir pārdevējs un pircējs, jums ir nepieciešams tikai formalizēt pārdošanas līgumu. Bet ir nianses, ne vienmēr skaidrs - kāda ir prece? Jā, dzīvoklis, šķiet, ir tur, jūs varat pieskarties sienām, skatīt skatu no loga, bet kāda ir tā adrese? Tas kļūs par preci tikai pēc pārsūtīšanas sertifikāta izpildes. Ko tad nopirkt? Un viņi pērk tiesības uz dzīvokli, pārdevējs piekrīt tikai savām tiesībām uz to.

Tas ir diezgan izplatīts, lai arī zemūdens veids, kā iegūt mājokli. Kādas ir šādas darījuma noslēgšanas īpatnības?

Pirmkārt, ikviens, kurš vēlas pārdot dzīvokli, ir aizdevējs. Viņš noslēdz vienošanos par līdzdalību pašu kapitālā vai līdzfinansējumu ar attīstītāja organizāciju, kas nosaka, ka viņš iegulda naudu, un pēc kāda laika viņš uzbūvēs dzīvokli. Pamatojoties uz šo līgumu, viņam ir tiesības pieprasīt šo dzīvokli, izmantojot saskaņotos noteikumus. Bet, kad viņš nolemj to pārdot pirms termiņu izbeigšanās, izrādās - viņš pārdod (piekrīt) pieprasījumu pēc šī dzīvokļa. To sauc par prasījuma tiesību nodošanu .

Otrkārt, ja noslēgšanas tiesības radītu izstrādātāja visu saskaņoto summu - tas ir viens aspekts. Bet biežāk tas notiek maksājumu neiespējamības, uzkrāto parādu dēļ. Tādēļ visas nesamaksātās summas un parādi šādā darījumā, piemēram, tiesību piešķiršana, tiek nodoti atbilstošajam prasītājam. Lai izvairītos no pārsteigumiem, jums ir jāsaņem visa informācija par izstrādātāja izvietojumu.

Vai ar risku saistīto tiesību piešķiršana? Jā, tāpat kā cita veida darījumus. Tie, kas vēlas iegādāties nekustamo īpašumu, ir ieinteresēti, kā nezaudēt savu grūti nopelnīto naudu, kā arī nezaudēt laiku un nervus. Ir nepieciešams izpētīt pamatnolīgumu par līdzdalību starp attīstītāju un personu, kas ir zemāka par tiesībām, pievērš uzmanību objekta piegādes nosacījumiem, aprēķina kārtību. Tas ir ļoti svarīgi, ja šis līgums ir reģistrēts FSR, ja jā, tad tas daudz vienkāršo un ir iespējams nebaidīties no būvfirmas kļūdām par to, ka vieni un tie paši dzīvokļi tiek pārdoti vairākas reizes.

Noslēgšanas tiesību pienākumi ietver rakstisku paziņojumu celtniekam par tiesību nodošanu. Atcerieties, ka pirms līguma parakstīšanas jums ir jābūt visu dokumentu paketē jūsu rokās. Ja jums ir piemērota iepriekšēja iepazīšanās, tad var noteikt prasījuma piešķiršanu, kur vienmēr tiek noteikts, cik tas maksās, kā tas tiks samaksāts. Šis līgums arī ir jāreģistrē.

Protams, vislabāk ir uzticēt šā līguma vadību pieredzējušam advokātam, kurš vairāk nekā vienu reizi ir veicis šādus darījumus, kas arī daudzkārt samazina risku. Ja jūs joprojām izvēlēsieties visu darīt pats, tad esiet modrs, pārbaudiet, rūpīgi izlasiet, salīdziniet un varbūt šī informācija jums būs noderīga.