Īpašums Melnkalnē: plusi un mīnusi, padomus, kā izvēlēties, atsauksmes

Vairumam krieviem, tas nav noslēpums, ka Melnkalne - ir viens no ērtākajiem vietām Eiropā, kur ir lieliska vide, liels klimats un skaista daba. Kurš sapnis iegādāties māju vai dzīvokli uz pludmali šajā valstī? Ļoti, ļoti daudz. Maršruts Krievija - Melnkalne ir ļoti populārs ar mūsu apmeklētājiem. Šķiet, ka, ja jūs pērkat īpašumu, tas ir labāk, Bulgārijā. Bet izrādās, ka attiecībā uz investīciju pievilcības Melnkalnes nav sliktāka.

Kāpēc šī valsts?

Tur ir viss, lai komfortablu uzturēšanos: skaista jūra, silts klimats, tīrs gaiss. Bez Krievijas, Melnkalnes - valstī ar kopēju kultūru, un tie dalītos daudz. Gadu gaitā viņi šeit ierodas atpūsties mūsu tautiešu.

Tas nozīmē, ka potenciālais uzņēmēji-investori ir jēga pievērst lielāku uzmanību uz vietējo nekustamo īpašumu. Galvenokārt uzskatīts rentablās iegādes iespējas, kas atrodas līcī Kotor, Budva Riviera , un dienvidos. Ieguvēji būs tie uzņēmēji, kuri ir nopirkuši dzīvokli vai māju uz pussalas Lustica, kas izrādījās jaudīgu būvniecības bumu.

Ir vērts vai nav vērts?

Paradoksāli tas neizklausītos, bet īpašuma iegāde ārzemēs, ir pilns ar noteiktiem riskiem. Veikt, piemēram, nekustamā īpašuma Melnkalnē. arī pastāv Plusi un mīnusi iegūt dzīvokli vai māja šajā Eiropas valstī. Ļaujiet mums pārbaudīt tos sīkāk.

priekšrocības

Bezvīzu režīms ar Eiropas valstīm, protams, liek arvien vairāk krievi ceļot ir šeit.

Investoriem Melnkalnē izgudroja ļoti lojāls noteikumiem. Apjoms piedāvā dzīvokļus, villas, mājas primārajā tirgū pieaug, kā arī uzlabojot to kvalitāti. Pašlaik mediji bieži saskārās ar šādu deklarāciju: "Nopirkt nekustamo īpašumu Melnkalnē!" Plusi un mīnusi no darījuma notiek, un to nedrīkst aizmirst.

Vienā vai otrā veidā, bet piedāvājuma trūkums tirgū dzīvojamo īpašumu iepriekš minētajās valstīs netiek ievēroti. Un šeit ir diezgan pieņemams līmenis cenu mājokļa uzturēšanai. Bet tas ir iespējams atrast zemu izmaksu iespējas? Jāatzīmē, ka cenu diapazons dzīvokļiem Melnkalnē ir visai plašs. Tas viss ir atkarīgs no tādiem faktoriem kā attālumā no jūras, izkārtojumu un kadrus mājokļu, infrastruktūras pieejamības. Eksperti saka, ka mājokļa izmaksas šajā Eiropas valstī nevar uzskatīt par augstu, jo īpaši, ja salīdzina ar citām valstīm, Vecajā pasaulē.

Jūs varat atrast iespēju par labāko cenu?

Piemēram, mazs studijas tipa dzīvoklis (20 m ^2), var iegādāties par 40000 eiro.

Vairāk plašs dzīvoklis (50 ^m2) maksās 60.000 eiro. Tiem, kuri vēlas iegādāties zemes gabalu 200 m ² 60 m ² māja būs apvalks no 80 000 eiro. Villa (200 ^m2), kopā ar zemes piešķiršanu (300 m ^2), maksās 170 000 eiro. Kā jūs varat redzēt, cenu amplitūda ir iespaidīga. Protams, ne mazāk svarīgs ir ģeogrāfiskais izvietojums objekta. Vairums luksusa dzīvokļi atrodas Boka-Kotor un Budva Riviera un dienvidu krastu valstī. Tomēr nekustamā īpašuma Melnkalnē var lēti pirkt, galvenais - rūpīgi izvērtēt pieejamo piegādes bāzi.

Izdevumi par mājokļu uzturēšanu ir salīdzinoši neliels

Vēl viens nozīmīgs ieguvums no darījuma iegādāties māju vai dzīvokli virs valstī ir tas, ka izmaksas, pārdot, pirkt un uzturēšana mājokļu tiek uzskatīta par vienu no pieņemams Eiropā. Potenciālie īpašnieki nekustamā īpašuma Melnkalnē var aprēķināt iepriekš pakāpi rentabilitāti darījuma. Par b dzīvoklis kategorijas / u ir jāmaksā 3% no savas vērtības.

Katru gadu jums ir jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis (no 0,1 līdz 1% no tirgus cenas par 1 m ^2). Izmērs komunālo pakalpojumu rēķinus, ja dzīvokļa 50 m ^{2, kas} ir vidēji par 50 mēnesī vasarā un ziemā, 100 eiro (ūdens - 1,5 eiro par vienu m ³ Electric - 10 centi par 1 kilovatstundu, atkritumu atkritumi - 10 eiro ).

Un, protams, Melnkalne - viena no ekoloģiski tīrākajām pasaules valstīm, kas ir arī būtiska priekšrocība Krievijas uzņēmējiem. Šogad valsts kļūs par ES dalībvalsti, un šis fakts palielinās savu investīciju pievilcību.

trūkumi

Protams, daži var būt šaubas par to, vai ir jēga ieguldīt nekustamajā īpašumā Melnkalnē. Plusi un mīnusi mājokļu šo gleznaino stūrī planētas iegādi atkal ir spiesti domāt par to. Lieta ir tāda, ka vietējās infrastruktūras ziņā komforta atpaliek no Maiami un amerikāņu Côte d'Azur Francijā.

Centrālā apkure netiek sniegta, un telpas tiek apsildītas, izmantojot gaisa kondicionēšanu. Tā rezultātā bieži vien ir pārslodzes ar elektroenerģiju, kas tiek regulāri izslēgts. Slikta un personāla kvalifikācija. Būtu arī jāņem vērā, ka iegāde mājokļu attiecīgajā valstī nav visos gadījumos nenozīmē automātisku uzturēšanās atļaujas. Ne tikai, lai nopirktu dzīvokli, jums joprojām vajadzētu izņemt veselības apdrošināšanu un atbrīvoties no bankas depozīta summu 3600 eiro.

Tātad pirkt vai nepirkt īpašumu Melnkalnē? Plusi un mīnusi no ieguldījuma esam uzskatīja, secinājums, ka darījums ir dzīvoklis vai villa valstī var dot labu peļņu, ja tam veikt objektu noma.

Situācija primārajā tirgū

"Un tur ir dārgi dzīvokļi Melnkalnē?" - jūs lūdzat. Kā jau uzsvērts, cena ir atkarīga no vairākiem faktoriem. Būs nopietni mēģinātu rast budžeta iespēju. Lieta ir tāda, ka ir daudz safasēti pārdošanai dzīvokļu saviem draugiem un radiniekiem, ar mērķi vienības guvumu. Ja jūs meklējat labāko cenu dzīvokļa Melnkalnē ir neatkarīgs risinājums problēmai var būt dārgāka nekā tad, ja meklēja palīdzību no ekspertiem.

Jāatzīmē, ka vietējā nekustamā īpašuma tirgus ir diezgan arhaiska, un domājot par konkrētu opciju, paturiet prātā, ka dažreiz ir zemestrīces šajā valstī.

Nesen ir pastiprinājusies celtniecības bums, daudzi attīstītāji cenšas cik ātri vien iespējams, lai izveidotu pēdējos stāvos debesskrāpjus, lai sāktu pārdot dzīvokļus. Tā rezultātā mājokļa kvalitāte cieš steigā. Īpaša piesardzība jāievēro situācijā, ja līgumslēdzējs piedāvā dzīvokļus jaunā daudzstāvu ēkā, kas tika uzcelta netālu no kalnu diapazonā. Tas ir iespējams, ka pēc pāris gadiem jūsu ēkas sānsveres vai vēl ļaunāk, sabrūk.

Varbūt māja pie jūras ...

Šodien ļoti bieži var atrast reklāmas lasīt: "Real Estate. Melnkalne. Coast. Saprātīgām cenām. " Kā tas atbilst realitātei?

Protams, vēlas iegādāties villa uz Cote d'Azur visas pievienotās un pievienoto. Bet, ja pieprasījums palielinās, tāpēc aug cena: tie ir tirgus likumi. Jāatzīmē, ka cenu līmenis māju piekrastes rajonos Melnkalnes pirms krīzes bija tuvojas, ka Spānijas un Itālijas. Tomēr šis tirgus segments bija ļoti pārāk piesātināts, un cenas un kvalitātes attiecība ir acīmredzami ārpus bilances. Pēc atsauksmēm, krīze bija straujš samazinājums vērtības dzīvokļu uzskaitītas iepriekš. Tikai prestižākajos rajonos Melnkalne - Budva un Kotor - cenas nevar būt galvenais korekciju. Lētāks variants mājas ar piestātni jūs varat uzņemt Bara rajonā.

Neskatoties uz visām grūtībām, jo viņi saka atsauksmes, Melnkalne nekustamā īpašuma tirgus aug nepārtraukti, un veikt darījumu attiecībā uz mājokļa iegādi šajā valstī par krieviem - ir reāls process.