Akciju īpašumtiesības, un tās noteikumi atsavināšanas

Ar ikdienas ekonomisko sakaru attīstībai starp cilvēkiem, nav nekas neparasts, iegūstot ne tikai atsevišķu īpašumu, bet arī savu daļu.

Kas ir domāts ar kopējo īpašumtiesības?

Frakcionētu īpašumtiesības - ir kustamais vai nekustamais īpašums, kas pieder vairāki cilvēki, kas dalīta ar konkrēto proporcionāli katra īpašniekiem. Šis īpašums piešķir tās īpašniekam ne tikai tiesības saņemt noteiktus ienākumus vai peļņu attiecībā uz labāko akciju, bet arī tās pienākums atmaksāt izdevumus attiecībā uz tā līdzdalību.

Frakciju īpašumtiesības parasti izsaka kā procentuālu vai daļas attiecību (piemēram: 1/5 daļa no mājas).

Iegādāties nekustamo īpašumu, kas ir kopīgs īpašums, pēc pirmā acu uzmetiena neatšķiras no nekustamā īpašuma pārdošanas, kas ir viens īpašnieks, bet tas ir tikai pēc pirmā acu uzmetiena. Likumdevēja darbības noteikumus attiecībā uz kuriem ir kopīgas īpašumtiesības pārdošanu var aizkavēt vai vispār nenotikt.

Par Civillikuma konsolidēto stāvokli preferenciālā izpirkuma tiesībām normas pārdot vai apmaiņas īpašuma (mājas, vasarnīcas, garāžas, dzīvokļi un tā tālāk.). Šādas tiesības pastāv tikai veicot atmaksājamo izdevumu ja piedāvāja daļējas īpašumtiesības, parasti pirmpirkuma neattiecas.

Ja viens no kapitāla īpašnieka plāno atsavināt savu daļu no nekustamā īpašuma nesankcionētas personas, tai vispirms jāinformē par ierosināto darījumu līdzīpašniekiem īpašumu, detalizēti aprakstot izmaksas pārdošanas un tās nosacījumiem. Pēc tam, atlikušās nekustamā īpašuma investoriem var vai nu iegādāties atsavināto daļu vai atteikt šādu iegādi.

Ja kāds no akcionāriem izsaka vēlēšanos iegādāties daļu pieder pārdevējam īpašuma atsavinātā ar pārdevēju apstākļos atteikties Pārdevējs nav tiesību. Šajā procesā tiek izmantotas akciju īpašumtiesībām uz pašu kapitāla turētāju iegādi pieauga, salīdzinot ar pārējiem kopīpašniekiem.

Gadījumā, ja pircējs nekustamā īpašuma atsvešinātu daļu līdzīpašnieks, un nevis ar trešo pusi, tad paziņo pārējiem akcionāriem nav juridiski saistoši.

Ja līdzīpašnieks vai līdzīpašnieki atteicās iegādāties viņa piedāvāto daļu, darījums var tikt izpildīts ar potenciālo pircēju. Tomēr, lai izvairītos no turpmākas tiesāšanās vai atzīšanu par darījumu par spēkā neesošu, Pārdevējs pienācīgi informē līdzīpašnieki, dodot viņiem rakstisku paziņojumu.

Pēc tam, kad saņemts rakstisks paziņojums, līdzīpašnieks, nevis apzināti plāno iegūt daļu ir pienākums izsniegt rakstisku atteikšanos pirmpirkuma pie notāra. Šāda neveiksme jāaizpilda pirms darījuma, vai nu tieši pie darījuma.

Veicot darījumu, kurā mērķis ir kopīga īpašumtiesības, papildus nav pirmpirkuma tiesības, ir nepieciešams, lai savāktu standarta dokumentu sarakstu: Pases visu dalībnieku darījuma; dokumentus, kas apliecina īpašumtiesības uz nekustamā īpašuma (mantojuma apliecību, akta dāvanu, privatizācija, noma, pārdošana utt.); izraksts no biroja tehniskās inventarizācijas pie nekustamā īpašuma daļas; ja mājoklis tiek pārdots, tas ir nepieciešams, lai iegūtu sertifikātu, kas apstiprina esamību / neesamību reģistrēto personu nekustamo īpašumu; visas saistītās piekrišana (laulātā piekrišana, ģimenes locekļiem, aizbildnību).

Ja objekts darījuma ir daļa no mājas uz zemes, jums ir nepieciešams rūpēties ne tikai par dokumentu derīguma par daļu no mājas, bet arī dokumentus par daļu no zemes.