Nekustamais īpašums Austrālijā: noteikumi, it īpaši iegāde un atzinumi par īpašnieku

Lielākā skaits krievi frāze "nekustamā īpašuma Austrālijā", ir saistīta ar kaut ko pasakains un pārpasaulīgo. Un tas nav pat tas, ka mājokļu šajā eksotisku valsti, daudzi vienkārši nevar atļauties, bet tāpēc, ka lielā attālumā no kontinenta, kur bezgalīgs prērijas harmoniski ar krokodilu un strausu saimniecībām. Tomēr Krievijas investoru interesi šajā mājokļu kontinentā, ne tikai nav izbalināt, bet arī nostiprināja: daudziem īpašumiem Austrālijā - ir izdevīgs ieguldījums. Kādas valsts tie piesaista? Apsveriet šo jautājumu sīkāk.

Kur ir labākais?

Statistika liecina, ka mūsu tautieši izvēlas iegādāties mājokli lielākajās Austrālijas pilsētās, piemēram, Sidnejas, Melburnas un Brisbane. Fakts, ka tas ir viņu koncentrētu kultūras un biznesa dzīvi visā valstī. Protams, izmaksas par vienu kvadrātmetru lielpilsētu teritorijās ir ļoti augsta.

Tomēr lielās pilsētās - tas nav tik ieinteresēti investori. Ne tik maz mūsu bizness, skatoties reklāmu ar "Real Estate Austrālijā" kategorijā, beidzot apstājas izvēle naktsmītnes, kas atrodas tiešā tuvumā krasta. Šajā sakarā, tas uzvar kūrortpilsētu no Gold Coast un priekšrocības iekšzemes somas tikai viņa pusē. Protams, tiem, kuri ir iegādājušies īpašumu šeit var rēķināties ar cieto dividendēm: tūristi, tūristi, īrē mājokli, nebūs jāmaksā mazliet naudas. Pat ja jūs pērkat bungalo tuvu krastam par sevi, tad jums veikt izdevīgu ieguldījumu: sauli un ūdens palīdzēs palikt labā formā attiecībā uz veselību.

Bet mājokļu Austrālijas galvaspilsētas Krievijas bizness nav prioritāte. Kanbera - pilsēta pilda administratīvās funkcijas, tāpēc mājas un dzīvokļus pērk mazāk.

Tātad, pirms jūs iegādāties nekustamo īpašumu Austrālijā, ir nepieciešams analizēt vairākus faktorus: klimatiskie apstākļi reģionā, pakāpe tā attālumu no krasta, cik vien tas ir intensīva biznesa un kultūras dzīve, cenu līmeni.

Kas būtu jāatceras?

Tomēr mums nevajadzētu domāt, ka dzīvoklis vai māja, automātiski iegādāties tālā kontinentā, būs rossiyaninu priviliģētu stāvokli.

Tas ir tikai vieta, kur var dzīvot vai īslaicīgi pārtraukt (ja nodot objektu nomā). Mums ir arī jāatceras, ka, ja jūs pērkat nekustamo īpašumu Austrālijā, kur cenas nav pieejamas, tas nenozīmē automātisku vīzu.

Šīs valsts iestādes ir novietots darījumu pārdošanas un iegādes vietējā nekustamā īpašuma ārzemniekiem kā sava veida investīciju projektu: tiek pieņemts, ka pircējs kļūst par īpašnieku īpašumu, lai varētu sekot līdzi liekot to ārā, bet ne uz pastāvīgu dzīvi tajā.

Tas nav nepieciešams, lai lidot pāri okeānam, lai pārraudzītu panākumus: visi dara advokāts, kurš pateiks precīzu datumu, kad jūs varat saņemt ar nosaukumu dokumentus. Bet tas viss, protams, nav bez riska.

Eksperti iesaka citu iespēju: vispirms vīzas saņemšanai, un tad nākt uz Austrāliju un saņemt no iestādēm, dokumentu, kas ļaus mājas iegādi. Nākamajā solī būtu algot advokātu, kas atbild par juridisku atbalstu.

Tikai pēc sertifikātu īpašumtiesību iegūšanas, jūs varat meklēt īrniekam.

jaunais korpuss

Lai varētu iegādāties nekustamo īpašumu Austrālijā, ārzemniekiem ir viens nosacījums. Mums ir nepieciešams, lai saņemtu īpašu dokumentu par uzraudzības padomes ieguldījumu (Ārvalstu investīciju Review Board - FIRB), kas norāda, ka ārzemniekam ir tiesības izsniegt iegādes un pārdošanas darījumu. Iepriekš iestādei ir pienākums pieņemt lēmumu ne vēlāk kā 30 dienu laikā no dienas, kad pieteikuma iesniegšanas. Kā likums, būvniecības uzņēmumi, kas atbildīgas par iegūtu atļauju attiecībā uz dzīvokļu pārdošanu ārzemniekiem, bet Austrālijā ir tiesību norma, kas tiek veidota ar dzīvojamās mājas īpatsvara ārvalstu investīcijām, ir stingri ierobežots līdz: nerezidenti var rēķināties tikai ar 50% no visiem dzīvokļiem šajā ēkā. Tāds pats noteikums attiecas arī uz privātā sektora iestādēs. Ja attīstītājs ir parūpējušies pirms atļauju ārzemniekiem, par "ārzemju" pircējs ir atbrīvots no papildu problēmu, bet tas ir obligāti jābūt rokās pagaidu vīzu.

Viesnīcas kategorijā b / a

Attiecībā uz mājokļu sekundārajā tirgū, šī niša tiek rūpīgi kontrolēta nekustamā īpašuma aģentūra.

Un viņu pakalpojumi ir iekļauti cenā pārdod īpašumu, ko pārdevējs samaksājis. Vienā vai otrā veidā, bet sekundāro nekustamā īpašuma Austrālijā ārzemniekiem, kuru cenas pusotru reizes lētāk nekā jaunu ēku, ir liels pieprasījums. Bet šajā gadījumā, nevar iztikt bez valdības atļaujas. No pienākuma saņemt dokumentu no FIRB atbrīvoto studentiem Austrālijas universitātēm, ar nosacījumu, ka tie ir pagaidu vīzu ilgāk par 1 gadu. Turklāt, pārdodot nekustamo īpašumu B kategorija / u jābūt tuvumā universitātē, un izmaksas ne vairāk kā 300 tūkstošus Austrālijas dolāru.

cenu diapazons

Protams, krieviem prioritāte problēma ir šāda: "Kas ir nekustamā īpašuma vērtība Austrālijā?" Jāatzīmē, ka cenu diapazons ir pietiekami liels: tas viss ir atkarīgs no individuālajām vēlmēm ar klientu un finanšu iespējām. Liels pieprasījums pēc privātās homeownership. Vidējās izmaksas par villu platību 180 kvadrātu ir aptuveni 450-500 AUS $. Visvairāk vēlamās pilsētas, nekustamā īpašuma ieguldījumu ir bijis un paliek Brisbane, Sidneja, Melburna, Pērta. Dzīvokļi Sidnejā maksās 450 $ tūkstoši Austrālijas dolāru Pērta - 500 tūkstoši dolāru, un Melburnā - 400 tūkstoši dolāru.

Perth dzīvoklis maksās to pašu pusmiljons Austrālijas dolāru. Atkal, daudzi krievi nevar jāuztraucas par to, vai lēts īpašums Austrālijā ir.

Visvairāk budžeta variants - tā ir māja Adelaide, kas maksā 320 tūkstošus Austrālijas dolāru. Vienā vai otrā veidā, bet tagad cena par kvadrātmetru tālā kontinentā ir 3000 - 3500 dolāru, un, kad runa ir par luksusa izmitināšanu, tad par "kvadrātveida" būs jāmaksā 5500 - 6000 dolāru.

Protams, cenas nekustamā īpašuma Austrālijā ietekmē vairāki faktori: attālums no krasta, ģeogrāfisko atrašanās vietu, tuvumā lielajām pilsētām, kategoriju nekustamo īpašumu.

Atsauksmes

Lielākā daļa krievi uzskata, pērkot māju vai dzīvokli Austrālijā rentablu ieguldījumu, jo nekustamais īpašums ir pastāvīgi pieaug cenu.

Un dzīvoklis, nopirka uz kredīta, stimulēt: pirmajos mēnešos, ir, lai ietaupītu naudu, kas varētu būt izšķērdēta parastos apstākļos. Vienīgais negatīvais - tā ir reta iespēja iegādāties māju, kurā visvairāk vēlas.

secinājums

Protams, Austrālijas amatpersonas dara visu iespējamo, lai piesaistītu ārvalstu investīcijas. Bet tas nebūtu pareizi teikt, ka mājokļu kļūs lētāki Austrālijā. Iestādes cenšas pārvērst nekustamā īpašuma tirgus ir viens no galvenajiem posteņiem ienākumu, un tie iet pretī šī mērķa.