Reģistrācija nomu. Dokumenti reģistrācijas nomas līguma

Saskaņā ar līgumu, līzinga devējs citai personai (nomniekam) par konkrēta īpašuma maksu par pagaidu lietošanai. Saskaņā ar civillikumu, ja nomas nekustamo īpašumu iznomāt par laiku, kas nav mazāks par vienu gadu, tā ir obligāta reģistrācija nomas. Šajā gadījumā darījums tiks uzskatīts par noslēgtu ar brīdi, padarot to valsts reģistrā.

reģistrācijas kārtība

Vēlreiz uzsveru, ka nomas līgums noslēgts uz laiku, kas ir mazāks par vienu gadu, nav reģistrēti. Bet uz vienošanās sastādīta uz ilgāku laika posmu, ir izdarīts ieraksts Valsts reģistrā tiesībām. Lai veiktu šo procedūru, iedzīvotājiem jāsazinās teritoriālā saņem Federālais reģistrācijas Service (FRS).

Turklāt nodokļu iestādes ņems vērā summas nodotos izmantošanai nekustamo īpašumu, tikai pēc tam, kad būs valsts reģistrācijas iznomāts. Tomēr izņēmuma gadījumos, darbinieki nodokļu inspekcijas var veikt sākotnējo saņemšanu pieņemšanas vērtspapīru no Fed par reģistrāciju nomas līgumu.

Datums noslēgšanu

Jāatzīmē, ka ir situācijas, kad abas puses nolemj noteikt datumu līgumā. Viņi vienojas par īpašuma nodošana laiku un naudu, nolemt, ka šis datums viņi varētu veikt darījumu. Tomēr šādas darbības nav gluži pareizi. Šī vienošanās veids ir vienprātīgas (ti, tiks uzskatīts par noslēgtu no brīža panākt vienošanos starp pusēm un pareizu izpildi darījuma). Citiem vārdiem sakot, tā noslēgšanas datumu norāda tajā pašā dienā, kā reģistrāciju nomas.

Tikmēr termiņš vienošanās saimnieks un īrnieks var instalēt pats. Tas ir konkrēts datums, kad tas pārstāj būt efektīva, abas puses var norādīt uz saviem ieskatiem.

Nianses zemes gabalu

Īpaša kategorija nekustamā īpašuma tiek uzskatīta par zemi. Šeit ir savas īpatnības. Šobrīd, reģistrācija no nomas zemes rīcībā komitejas zemes apsaimniekošanas un zemes resursu un tās reģionālajām nodaļām. Ja dalībnieki nevēlas iesaistīties darījumu ierakstu, ņemot vērā šo prasību, nav nozīmes, tās var noteikt soda naudu par to.

Veidi līgumu jāreģistrē

Reģistrācija ir nepieciešama, lai noslēgtu šo līgumu, piemēram veidiem:

• hipotēkas;
• vienošanās par cesiju prasību vai nodot parādu par darījumiem, kas ir reģistrēti;
• pirkšana un pārdošana dzīvojamās ēkas (vai tās daļas);
• pārdošana uzņēmumiem;
• papildsegums;
• noma nekustamā īpašuma (ēku, ēku, uzņēmumu).

Dažos gadījumos valsts reģistrā ir pakļauta cita veida darījumi ar nekustamo īpašumu.

veidi reģistrācijas

Ir vērts atzīmēt, ka valsts reģistrācijas līgumu nomas ir nav tas pats, reģistrācijas iestāde īpašumu. Piemēram, daži darījumus nav nepieciešams reģistrēties uz īpašumu, bet fakts tiesību nodošanu iebilst pret citu personu, vienmēr ir ierakstītas. Dažos gadījumos valsts reģistrā ir jābūt, un darījumiem, kas veikti ar kustamo īpašumu. Piemēram, ja objekti tiek nosūtīti sociāli politisko vērtību un t. D.

Sekas ignorējot reģistrāciju

Ja puses nolemj izlaist tādu procedūru kā reģistrāciju nomas līgumu, līgums tiek uzskatīts nav noslēgtas. Citiem vārdiem sakot, darījums vienkārši nav juridiska spēka. Īrnieks un saimnieks nerodas attiecībā pret otru, nekādas tiesības vai pienākumus. Lai atgūtu zaudējumus, pamatojoties uz darījuma būs arī neiespējami. Ja viena puse izvairīties reģistrāciju līgumu, Īstens darījuma dalībnieks ir tiesīgs vērsties tiesā ar lūgumu obligātu reģistrāciju līgumu un kompensāciju par zaudējumiem (ja tādi ir). Īsāk sakot, aizkavēšanās reģistrācijas procedūrā nav izdevīga ne nomniekam vai saimnieks. Ir gadījumi, kad puses ir mazliet viltīgs, un noslēgt nomas līgums nav uz gadu, un, piemēram, par 11 mēnešiem. Pēc šī perioda, tās var atjaunot līgumu tajā pašā laikā, un tādējādi izvairīties reģistrāciju. Principā uz šī trika neviens jums netiks sodīti, bet, ja jums ir daudz par gadu vai ilgāk, tad rūpēties par to agri reģistrāciju.

Dokumenti reģistrācijas nomas līguma

Lai uzsāktu ieviešanu šo vienošanos valsts reģistrā var būt jebkura no pusēm darījumā 2 mēnešu laikā. Turklāt, ja jūs vēlāk līgumā tiks veiktas kādas izmaiņas, tad atkal jums jādodas uz Fed un veikt atkārtotu reģistrāciju nomas līgumu. Tomēr, ja netiks rādīti jaunie noteikumi valsts reģistrā, vienošanās piemēros tādā pašā veidā, kādā tas bija pirms veicot atbilstošas izmaiņas.

Tāpēc, ka reģistrācija līguma nomas zemes vai cita objekta, ir veiksmīgs, tas būs vajadzīgs saimnieks:

• ja reģistrācijas pieteikumu;
• apliecības kopiju par valsts reģistrācijas tiesības uz objektu, kas tiks iznomāts;
• maksājumu reģistrēšanas nodevas ;
• sākotnējais nomas līgums (3 eksemplāros).

Nomnieks, savukārt, plūsmas tādus darbus kā:

• notariāli pases kopija (fiziskām personām) vai sertifikāta kopiju (juridiskām personām);
• kopiju no dibināšanas dokumentos (par uzņēmumiem un organizācijām);
• biļetens no statistikas iestāžu (kopija).

papildu papīrs

Papildus iepriekš minētajiem dokumentiem, reģistrācijas nomas līgumā nav iespējama bez:

• Kadastra pases iekārtas. Šajā baltajā grāmatā ir informācija, piemēram, adresi ēkas, tās grīdas, videomateriālu un citas nepieciešamās īpašības.
• Kopijas lēmumu par biedru kopsapulces vai akcionāru (ja puse līgumā par labu akciju sabiedrība).
• Notariāli nomas līgums (apakšnomas līgums par reģistrāciju).
• Rīkojums par iecelšanu direktora vai līguma kopiju, kas noslēgts ar viņu (juridiskām personām).
• Kopijas dokumentu par cesiju alvas.
• Reģistrācijas apliecība (tas būs spēkā vienu mēnesi).

Pēc reģistrācijas uz nomas nedzīvojamo telpu vai citu objektu, tiks veikti, nekustamā īpašuma īpašnieks ir arī reģistrē tiesības, kas izriet no īrnieka. Un tikai pēc tam, kad visu šo darbību, mēs varam teikt, ka puses ir izpildījis visus civiltiesību prasības.

valsts nodeva

Likums neuzliek pienākumu maksāt valsts nodevu par konkrētu dalībnieka darījumā. Tas nozīmē, ka dalībnieki paši ir jāizlemj, kurš tiks galā ar dokumentiem, kas nepieciešami reģistrācijai izlemt citus organizatoriskos jautājumus un samaksāt valsts nodevu par datu ievadīšanas reģistrā. Tikmēr, lai izvairītos no pārpratumiem, advokāti ir ieteicams reģistrēt šo punktu nomu. Valsts nodeva par reģistrāciju nomas atkarīgs statusa darījuma pusēm. Tātad, cilvēki būs jāmaksā 1000 rubļu, bet juridiskās - tik daudz kā 15.000. Par izmaiņām nomas līgumā nosaka vienādas likmes.

Jautājumi par nodokļiem

Reģistrācijas īres līgums, ir svarīgi, lai uzņēmējs. Jo īpaši, lielums valsts nodevas norāda peļņas vai zaudējumu aprēķinā. Turklāt, ja līgums tiks pāriet valsts reģistrācijas procedūru, lai maksāt nomas maksu daļēji neiespējamu. Protams, jānokārto nodokļu iestādēm, nevis parādīt daļu no ieņēmumiem, vienošanās varētu norādīt, zemu izmaksu par maksājumu un atlikušo summu saņemt pēc pieraksta, taču šāda rīcība ir diezgan riskanti. Galu galā, tad saimnieks var vienkārši atteikties kopīgi maksāt par istabu. Abi sodīt viņam tas nedarbojas, jo no juridiskā viedokļa tas stingri atbilst visām līguma prasībām, un iesniedzot nomas līgums tika veikts likumīgi. Un šajā gadījumā tas ir nepieciešams uzstāt uz maiņu punktu maksājumu, kas atkal papildu izmaksas un sarežģītību.

secinājumi

Ja reģistrācija no nomas nedzīvojamo telpu veic iznomātāja nomniekam jānodrošina, ka tā nav vilka ārā ar šo procedūru. Ja cilvēks sāk izvairīties reģistrāciju, īpašuma īpašnieks var lūgt to interešu aizsardzību tiesā. The pašas pilnvaras būs, un īrnieks, ja pienākums reģistrācijas uzlikts nekustamā īpašuma īpašnieks. Valsts nodeva par reģistrāciju nomu ir jāmaksā arī savlaicīgi, lai veiktu šo procedūru nevar strādāt bez tā pieņemšanas. Tāpat ir svarīgi, lai pārbaudītu akreditācijas datus īrnieka, it īpaši, ja tā ir juridiska persona. Pārbaudiet savas dibināšanas dokumentos, kārtību direktora iecelšanu, sertifikātu no nodokļu iestāde, adrese, un tā tālāk. D. No saimnieks, pirmajā vietā ir nepieciešams dokuments par titulu uz telpām, kas tiek nosūtīts vairāk nekā vienu gadu, tās kadastrālo pases īpašnieka informāciju.

Ja jūs stingri ievērot likumdošanas ietvaros, nav problēmas dizains, principā nevajadzētu justies. Parasti termiņš reģistrācijas nomas ir 10 dienas. Tomēr, ja teritoriālā reģistrācija apkalpojošais personāls konstatētas dažas neatbilstības dokumentos vai nederīgus datus, šis process var ievērojami vilkties vairākus mēnešus. Tāpēc ir ļoti svarīgi, lai vēlreiz pārbaudītu katru dokumentu pirms pieteikšanās reģistrācijai par nomas līgumu, ja jums atrast kļūdas, noteikt tos, ja iespējams, pirms pieteikuma reģistrācijas.