Apakšnomā - kas tas ir? Kā noslēgt apakšnomā par nedzīvojamo telpu

Rent - parādība diezgan izplatīta mūsu valstī. Bet tas ir tas, ko apakšnomas? Šīs mijiedarbības mehānisms ir diezgan jauns, lai mūsu valstī. Kā tas atšķiras? Kādas funkcijas praksē tur? Šajā rakstā jūs atradīsiet atbildes uz šiem jautājumiem, kā arī praktisku piemēru, kur minētais nolīgums tiks uzskatīts.

Apakšnomas nedzīvojamo telpu: tādā gadījumā mēs runājam par to

Pieņemsim, ka ir cilvēks, kurš ir īpašnieks biroja telpām. Viņš nomā to kādam nomāt. Īrnieks aizņemties un kādu iemeslu dēļ nolēma, ka viņam nav nepieciešams telpu. Nu, tad tā (ar atļauju), var noguldīt tos apakšnomā. Šis process tiek regulēts ar otro daļu Civilkodeksa 615 pantu.

obligāti nepieciešams sagatavot līgumu pie noslēdzot apakšnomā. Un atcerēties vēlreiz: īpašnieks piekrišanas visiem tas ir obligāti. Pat tad, ja līgumā ir klauzula, norādot, ka tas nav nepieciešams.

Iespēja ir situācija, kad līgums starp īpašnieku un īrnieku paredz tā nodot īpašumu trešajām personām. Bet tas ir nepieciešams, lai noskaidrotu, lasot šo dokumentu.

Pamatojoties uz iepriekš minēto, nav grūti saprast, ko apakšnomas. Taču šāda shēma ir diezgan darbietilpīga un laikietilpīga, tāpēc nav uzskatāmas par īpašu popularitāti šāda veida attiecības.

Tas kalpo tēmu apakšnomas līgumā

Priekšmets līguma apakšnomas - a neapdzīvojamās telpas (mūsu piemērā - biroja). Kad jūs reģistrējaties, jums ir rūpēties, lai maksimāli precīzi norāda tās īpašības:

• adrese;
• room tips;
• zona;
• īss apraksts.

Pēdējais bieži vien atrodas ne līgumā, un tā pielikumā. Parasti un grīdas plāni visu šo Izīrē apakšnomā. Tas novērš neprecizitātes dokumentācijā.

Puses un līguma formu

Kā aprakstīts ar tēmām līguma, var veikt juridiskās personas, individuālos uzņēmējus un spēj indivīdiem. Krievijas likumdošana attiecībā uz šo nav īpašas prasības.

Nav tik vienkārši ar formā līgumu. Tātad, neatkarīgi no laika apakšnomā, dokuments jāiesniedz rakstiski un jāparaksta abām pusēm. Ja līgums ir uz gadu vai ilgāk, tad jums nepieciešams reģistrēties. Bez tam, viņš nav juridiska spēka.

noteikumi

Punktā №2 615 th raksts Civilkodeksa teikts, ka ilgums apakšnomas nedrīkst būt lielāks par nomu. Tāpat jāatzīmē, ka pastāv atšķirība pagarināšanu. Tātad, ja ir jauna nomas, apakšnomas ir nepieciešams reģistrēt atsevišķi. Tāpēc tas vienmēr ir nepieciešams pievērst uzmanību laika. Ja nomas attiecības tiek ierāmētas uz nenoteiktu laiku, tad, ja vēlaties lauzt līgumu tai ir jāpaziņo trīs mēnešus.

Kas būtu dokumentos par apakšnomas

Tagad apsvērt, kā jābūt oformelny dokumentu apakšnomā. Pamata dokumenti:

1. Preambula.
2. Uz līguma priekšmets.
3. Pienākumi un pušu tiesības.
4. Cenas nedzīvojamo telpu noteiktā laika periodā (parasti mēnesis) un samaksu starp vienībām.
5. Atbildība par personu.
6. Cik daudz (līdz ja) līguma.
7. Sīkāka informācija un paraksts (ja nepieciešams, preses) pusēs.

Papildus līgumā šādus dokumentus:

1. Apraksts telpu, kas ir iznomāts.
2. Maksājumu grafiks.
3. Kadastra pase.
4. Sertifikāts, ka personai ir īpašnieka atļauja nodošanai telpas trešajām personām.

Arī šie dokumenti var pievienot:

1. Par nosūtīšana / saņemšana nedzīvojamās telpas akts.
2. Papildu vienošanās, kas precizē atsevišķas nianses.
3. Protokoli atšķirības un dokumentus to apstiprināšanai.

Pienākumi īrnieka un apakšīrniekam

Kā īrnieks, un apakšīrniekam ir noteiktus pienākumus. Pirmais no tiem ir:

1. Nodrošināt jāparedz telpas termiņā, kas norādīts līgumā.
2. Pieprasa, kas tika veikts kapitālremonts par telpām, kas ir priekšmets attiecību.
3. Sublessee iepazīties ar savām esošajām tiesībām un pienākumiem.
4. Noskatieties ne lauzt paredzēto izmantošanu telpās.

Savukārt apakšīrnieks ir:

1. Pārliecinieties, ka īpašums ir labā stāvoklī, un, ja jums ir problēmas ar šo viņa vaina istabas remonta.
2. Savlaicīgi samaksāt par naudas summām, kuras ir noteiktas kā noma. Ja ir noteikta nelaikā vai nepilnīga maksājuma, īpašuma bojājums vai trūkums kapitālremonta, līgums var tikt priekšlaicīgi sadalīti tiesā.

apgrūtinošs līgums

Saimnieks sniegšanā nedzīvojamo telpu nomniekam, saskaņā ar Civillikuma 423. pantu, saņem maksu vai citu atlīdzību. Ja tā izmērs nav definēts, tas nenozīmē, ka algas nav nepieciešams neko. Šis fakts atstāj iespēju par daļu no iznomātāja pieprasīt tās saņemšanu (un apmērā, kas vēlas viņam saprātīgi).

Bezpeļņas organizācijas bieži vien ir dota uz darbības telpu noma bez maksas no bagāto tikumiem. Šajā gadījumā attiecības vēl regulē №2 daļu no Civilkodeksa 170. pantu. Nodotas īpašumtiesības subjekts var piederēt vai viss ir sagatavots kā sub-nomas.

Par īres maksu

īres maksa ir jāvienojas abām pusēm un jāapstiprina rakstiski. Ja tā nav, tad līgums tiks uzskatīts netiek noslēgts. Dažos gadījumos, jums ir jāizmanto likmes, kas ir likumā.

Apakšnomas - ir mehānisms, kurā minētais parametrs ir ļoti svarīga loma. Piemēram, maksa var mainīt tikai pēc pušu vienošanās, kas laika posmā, kas tiek nodrošināts ar līgumu. Bet tas nevar būt vairāk kā vienu reizi gadā (ja likumā nav noteikts citādi).

Līgums (Apakšnomas nedzīvojamo telpu), parasti ir vērsta uz platību, kas tiek iznomāts. Tātad, ja dzīvoklis tiek izīrēts par noteiktu summu par visu platību vai telpā, tad tas ir atšķirīgs šeit. Parasti noteikt likmes par kvadrātmetru. Tad reizināta ar platību to un saņemt summu, jums ir nepieciešams maksāt.

Ko man vajadzētu meklēt, kad parakstot līgumu

Mēs jau apspriedām, ko apakšnomas un kādas funkcijas šīs parādības pastāv. Tagad iedomāsimies, ka mēs vēlamies, lai noņemtu nedzīvojamās telpas kā noliktavas. Skatoties uz priekšu, būtu teikt, ka zemes apakšnomas neatšķiras no šī piemēra. Tātad, sākumā, mums ir jāpievērš uzmanība šādiem parametriem:

1. datums
2. Priekšmets.
3. Vieta līgumu.
4. Derīguma termiņš.
5. Sīkāka informācija par to personu, kas noslēdz līgumu.

Ļoti vēlams ir apņēmusies nodrošināt, ka visi šie parametri ir skaidri noteikti, un tas nebija iespējams interpretēt divējādi.

Lai nodrošinātu, vai būs kādas problēmas ar personu, kas slēdz līgumu, tas ir nepieciešams, lai pārbaudītu priekšmetu vienošanos par klātbūtni vietās vietējās tiesas (vajadzētu pievērst uzmanību uz prasījumiem). Jums vajadzētu arī pārbaudīt, vai kāds apgalvo, ka darījuma partneri. Ja ir vismaz kaut kas, jūs zināt - tas ir problemātiski objekts vai struktūra (atkarībā no tā, kas tika atrasts). Tā var veikt uzņēmējdarbību labā ticībā, ir lieli parādi citām organizācijām vai personām, vai pat atzīt bankrotu. Tāpēc, kādu dienu jūs varat zaudēt piekļuvi nedzīvojamo telpu, un tur būs problēmas ar atgriešanos naudas jau samaksāta. Tāpat pārliecinieties, lai pārbaudītu, vai saimnieks nodot jums apakšnomā objektu (ti, vai ļaut viņam darīt īpašuma īpašniekam).

secinājums

Svarīgi ir noteikt kārtību, nosacījumus un noteikumus, kad veikt maksājumu. Apakšnomā - līgums, kurā viss ir arvien lielāku nozīmi. Tātad, jums ir jāsniedz iespēja un pilnveidojamās jomas, un kompensāciju par laužot līgumu.

Apakšnomas piederošā pašiem noteikumiem zemes, lai jūs varētu rēķināties vai gadījuma kompensāciju par dažu ēku būvniecībā vai iespēju tās analīzi un eksportu. Bet visi šie jautājumi ir skaidri vēlams izstrādāt līgumos. Tāpēc, ja Jums ir interese par apakšnomas, paraugs, kas atrodas starp citiem cilvēkiem, ar palīdzību kvalificētu juristu prezentēs, kurā būtu norādīta. Šī iespēja ir labāk nedrīkst palaist garām.

Un optimāli parasti izmantot speciālistu pakalpojumus. Pēc apakšnomas - attiecības, kas nav reglamentēti ar vienu rakstu par Civilkodeksa Krievijas Federācijas.