Par nomāt zemi: sagatavošanā un noslēgts īres, nomas noteikumiem

No steidzamība zemes nomu un izmantot to savām vajadzībām nenokritīs jebkad. Zemes nomas - vieglākais veids, kā kļūt par īpašnieku zemes gabalu, ko var izmantot saskaņā ar saviem priekšstatiem par ekonomisko efektivitāti. Galu galā, pat uz īres zemes gabala konstrukcijas ir atļauta. Bet, tāpat kā citur, juridiskie jautājumi - ne bez nianse.

Vispārējā ideja zemes nomas

Visas prasības reģistrācijai zemes nomas teritorijā Krievijas pulcējās zemes kodeksa Krievijas Federācijas. Bet, diemžēl, tas bieži tiek koriģēts un mainīt, tad, kad nodarbojas ar konkrētiem pantiem ir nepieciešams, lai nodrošinātu to atbilstību.

Tomēr galvenie noteikumi paliek nemainīgi:

• Zemes var īrēt fiziskas un juridiskas personas, apvienības pilsoņiem Krievijas Federācijas, ārzemnieki, kuriem nav pilsonības, ārvalstu pārstāvniecības un uzņēmumiem, starptautiskās organizācijas.

• Ierobežojumi uzliek uz zemes, kas atrodas robežās tiesībām ceļu gar piekrastes ūdeņiem, dabas aizsargājamās teritorijās, kā arī zemi mežsaimniecības mērķiem.

• nomas tiesības var tikt izslēgšanas (līdz pārdošanai zemes pārdošanu), var būt iedzimta, vai, ja nepieciešams, ir galvenais. Katrā gadījumā, ir noteiktās likumdošanas ierobežojumi.

• noma zemes tiek uzskatīta par īstermiņa un ilgtermiņa: attiecīgi, uz pieciem gadiem un ne vairāk kā 50.

nomas telpas

Objekti parādās visu zemi (nav iekļauts sarakstā izņēmumu), kas pieder valsts pilsoņiem, juridiskas personas; Tie ir pašvaldības vai valsts īpašumā. Sadale zemesgabalu noma, protams, veica īpašniekiem. Ja mēs runājam par pašvaldību īpašumu, iznomātājs veic norēķinu (pilsētu un D. t.) Padomi. Kad daļa pieder teritoriālās kopienas, parakstot zemes nomas notiks pārstāvju reģionālo (provinces) administrēšanu. Ja īres maksa tiek veikti sabiedrības zemi, līgums tiks parakstīts izpildvaru.

Tā kā zeme var darboties kā nodrošinājumu nodošana nomas ir jāvienojas ar ķīlas.

Līgums par zemes nomu: kādas funkcijas

Katrs nekustamā īpašuma darījums būtu jānotiek saskaņā ar spēkā esošajiem standartiem likumdošanu. Viens no nosacījumiem - reģistrēta reģistrā zemes nomas līgumu. Paraugu šajā dokumentā sniegts pārskats par vispārējo struktūru un apstākļus viņa aizturēšanas.

Obligātie punkts norādīts šajā dokumentā, ir jābūt:

• zemes inventarizācijas datu (tai skaitā atrašanās vietu un izmēru) noteikšanai;

• periods, par kuru tiek veikts līguma;

• īres un tā lielums - Šajā punktā noteikts indeksācijas lielumu, piemērošanas laiks un formu nākamā maksājuma, tad atbildība par nemaksāšanu, uc;..

• mērķa nolūks zemes un nosacījumi lietošanas vietā;

• stāvoklis objekta brīdī tās nodošanu nomnieka zemes un saglabāšanas nosacījumus;

• apgrūtinājumi (ierobežojumi) par zemes izmantošanu;

• noteikšana pusē, uz kuras atrodas risku netīšu bojājumu vai pilnīgu iznīcināšanu līzinga objekta (vai tā daļas);

• Kopējais pušu atbildību.

Ko jūs varat darīt ar nomāto zemi

Nomas zemes (zemes likums to atļauj), ļauj noteikt tos kā daļu no reģistrētā kapitāla uzņēmuma ietvaros derīguma termiņa līgumu. Arī zemi var nodot trešajām personām iznomāt tikai paziņojot īpašniekam (saskaņā ar laika saistoši pamata vienošanās). Šīs nianses un nosacījumi ir arī tiks parādīti nomas līgumā.

Rakstīšana līgums ir noslēgts vismaz divos eksemplāros, un, ja nepieciešams kāda no pusēm (īrnieks vai saimnieks), var apstiprināt.

nomas zemes netiks uzskatīta par derīgu, ja līgums ir sastādīts pareizi, un tas netiks minēti rindkopas.

Papildu dokumenti nomāt zemi

Visi šie nosacījumi attiecas uz līgumā. Par zemes nomas secinājums ir pievienoti šādi dokumenti:

• plāns (shēma) par nomāto zemi;

• kadastrālā zemes gabala plāns, kas zemes servitūts un parādīti ierobežojumi;

• akts nosaka zonu starp reljefu;

• akts zemes uzņemšanas-nodošanas noma.

Puses var vienoties, un īpašos noteikumus nomu. Tās var kļūt par zīmi par zemes kvalitāti brīdī tās nodošanu nomniekam, klātbūtni objekta apdrošināšanas politiku, un tā tālāk. D. Atsevišķi sarunu izmaksu atgūšanas jautājumus, lai uzlabotu nomas pakalpojumus un aizsardzības pasākumus. Turklāt, ja ir nepieciešamība pēc meliorācijai vai jebkuru darbību objektā, līgums paliek spēkā, bet visas detaļas ir jāatspoguļo tajā.

No līguma noslēgšanas kārtība

Iezīmes darījuma, kurā līgums tiek parakstīts zemes nomas nosaka personai, kurai ir tiesības īpašumtiesības uz līguma priekšmetam. Attiecībā uz privātīpašumā līgumu paraksta puses. Ja iespējamā nomas objekts - pašvaldības vai valsts īpašumā, darījumu apstrādes procedūra sākas ar izsoles, un, saskaņā ar lēmumu izpildvaras iestādes piešķirta atļauja nodot nomniekam objekta. Īpašs gadījums zemes nomu var saukt par līguma noslēgšanas mantojuma.

Nomas zemes, saskaņā ar likumu, ir jābūt reģistrētam izpildvaru.

maksājums

Maksa par iespēju izmantot zemi - regulārs maksājums, ko nomnieks Iznomātājam pārskaitījumiem laikus.

Ja līgums ir indivīdi, ka maksājums tiek veikts pēc pušu vienošanās. Ja objekts īpašums labā zemē no Valsts zemes fonda, maksājumi tiek veikti saskaņā ar normām nodokļu kodeksa.

Ja noslēgts līgums būs nekompetenti tiesas, tad visi saņēma brīdī iztiesāšanas noma ir saimnieks, un nav atgriezies.

Izņemot jomās, kas ir par valsts un pašvaldību īpašumu, noma var būt kā preču vai pakalpojumu sniegšanu veidā īpašuma īpašnieks. Valsts īpašuma īre ir jāmaksā tikai skaidrā naudā.

Uz līguma termiņš

Sākumā minētajā pantā par īstermiņa un ilgtermiņa zemes nomu. Laika posms noteikts atsevišķi, bet tie nedrīkst pārsniegt 50 gadus.

Pēc būvdarbu pabeigšanas un pēc nodošanas vietas īrnieks var atjaunot līgumu nākamajiem 50 gadiem. Viņam ir pirmpirkuma tiesības.

Nāves gadījumā īrniekam par zemes piešķiršanu zemes izmantošanas tiesības ir viņa mantiniekiem. Tās var vēlēties, lai dotu savas tiesības, un pēc tam seja, kas atklāja interesi par īpašumu, tad tiesības saņemt savu īres maksu. Šo tā saukto zemes nomas piešķiršanu.

Kad ir termiņš zemes nomu, ir līguma izbeigšana vai tā pagarinājums procedūras sākuma. Early līguma izbeigšana ir iespējama, ja:

• Zemes gabalu iegādājies publiskai lietošanai.
• Īpašnieks un nomnieks vieno viena persona.
• Nomniekam (persona) ir notiesāts ar brīvības atņemšanu vai nāvi, un ģimenes locekļi un mantinieki atsakās izpildīt līgumsaistības.
• Ķīlas ņēmējs ir konfiscējis zemes īpašumtiesības.
• Struktūra izpirkt personai, kas nav īrnieks zemes, uz kuras tā ir uzbūvēta.

paplašināšana par līgumu

Īrnieks, kurš apzinīgi izpildījis visas saistības saskaņā ar līgumu, ir privileģētas tiesības paplašināt to pēc perioda vienošanos. Bet īpašniekam jāinformē rakstveidā par zemes gabala vēlmi noslēgt šādu līgumu.

Iespējams iespēja atjaunot nomas bez iepriekšējas paziņošanas īpašnieka. Tas notiek tad, ja viena mēneša laikā pēc tam, kad beigām nomas zemes īpašnieka nesūta vēstuli iebilst pret zemes izmantošanai. Tad runāt par tā saukto automātiski pagarināt līgumu.

Līguma izbeigšana. Kas tālāk?

Nomniekam ir pienākums atgriezt īpašniekam zemes gabala robežās noteiktā laikā un noteiktā stāvoklī. Ja īrnieks, kam pretenzijas pret īpašnieka (iznomātājs), tie tiek atrisināti tiesā.

Cilvēks, kurš kļuva īpašnieks dzīvokli ēkā (vai privātā mājās) un saņem tiesības uz zemi (vai tā daļu), kas ir veidota iekārtu būvniecību. Tas notiek attiecināšanas zemi. Līgums nosaka izmaiņas nekustamā īpašuma īpašnieks, pārtrauca iepriekšējo nomas par šo zemi.

Kad termiņš šo līgumu, un beidzas, jaunie īpašnieki mājokļu vai ēku, ir prioritāras tiesības pagarināt zemes nomu. Ja kāds nepārvarami šķēršļi pagarināt nomas līgumu, un mantas īpašnieki nepiekrīt īpašniekiem citu objektu (māju un zemi zem tās), visas problēmas tiks atrisinātas tikai tiesā.