Kopīga dzīvoklis: dizaina un parauga līgumu

Kopēja veidlapa Īpašumtiesību Krievijā ir kļuvusi par ierastu īpašumu. Dzīvokļi, kas ir dekorēts šādā veidā, tas reizēm ir ļoti grūti pārdot. Un laba iemesla dēļ. Bet tas nav baidīt cilvēkus. Viņi joprojām mēģina oficiālu īpašumu, ja nav privāti, jo daļēju īpašumtiesību. Bet kā to izdarīt? Kādas ir šī procesa, būtu jāņem vērā?

Dažādas formas īpašuma

Tas paredz vairāku veidu īpašuma Krievijā. Ir privāta akciju un sadarboties. Pirms sākt darbu ar dokumentiem nepieciešams skaidri saprast atšķirības datu veidu īpašumtiesībām. Ne visi redzēt atšķirību līdz beigām, piemēram, starp pašu kapitālu un kopīpašuma.

Privātīpašums - tas ir tad, kad cilvēks ir vienīgais īpašnieks. Tas var bez piekrišanas īrnieku veikt operācijas un darījumus ar dzīvokļa. Visvairāk rentabla iespēja.

Frakcionētu Īpašumtiesības - daži īpašniekiem. Viņu akcijas ir skaidri definēti. Tas ir, ikvienam ir tiesības veikt darījumus tikai ar viņa daļu no dzīvokļa. Lai vienkāršotu procesu jābūt tiesā, lai noteiktu, kas un kāda daļa no īpašuma, tiks īpašumā atbilstoši noteiktās proporcijās.

Kopīpašums - veida īpašums, kam ir vairāki īpašnieki. Bet viņi pārvaldīt to pilnībā līdztiesīgi. Tas nozīmē, ka daļa iedzīvotāju nav definēti. Šī iespēja ir mazāk ērts sabiedrībai. Īpaši tiem, kuri nolemj pārdot īpašumu.

Tagad ir skaidrs, kāda daļa īpašumtiesības uz dzīvokli. Ja mēs runājam par nekustamā īpašuma reģistrāciju vairākiem īpašniekiem, tas ir visvairāk labvēlīga scenārijs.

Kad tas varētu būt

Daudzi cilvēki brīnums, tieši tad, kad parādās akciju īpašumtiesības. Jo bieži vien tas ir iespējams, lai apmierinātu īpašumu kopīpašuma. Kopumā ir daži scenāriji. Kopīga dzīvokļi atrodami šādos gadījumos:

1. Ja pilsonis saņem mantojumu. Ja ir vairāki mantinieki dzīvoklis un cita manta jābūt kopīpašuma.
2. Kad viena īpašuma īpašnieks nolemj pārdot dzīvokli personai. Ne visbiežāk scenārijs.
3. Kopīga dzīvokļos notiek tad, kad jūs veicat ziedojuma līgumu. To var izdarīt labu vairākām personām. Tad īpašnieki tiks piederēja kopīgā īpašumā.
4. Ja īpašums ir iegādājies vairāki cilvēki. Piemēram, vīrs un sieva. Šādā situācijā tie stājas daļēju īpašumtiesību. Bet, ja īpašums ir iegūts tikai viens cilvēks, kas veido kopīgu īpašumtiesības.
5. Klātbūtnē reģistrētajiem akcijām laulības līgumā attiecībā uz iegūto laulāto mantas. Vīrs un sieva var skaidri norādīt, kā un kam piederēs, pērkot dzīvokli. Šis noteikums attiecas ne tikai uz jaunu, bet arī ir ieguvis mājokli.
6. Pērkot īpašumu, ko veic, izmantojot dzemdību kapitālu. Šādā situācijā, tur nāk kopīgu īpašumtiesību starp vecākiem un bērniem. Tas ir diezgan ierasta prakse, ko izmanto Krievijā nesen.

Jāatzīmē, ka īpašnieki saskaņā ar kopīpašuma tiesībām jebkurā brīdī var izdot frakcionētu formu uz īpašumu. Bet no tā kopīgā kustībā nestrādās.

Sākt reģistrāciju

Tātad, tagad tas ir nepieciešams izdot dzīvokli frakcionēti īpašumtiesību labi. To var izdarīt bez jebkādām problēmām. Tikai daži soļi - un Jūs esat darīts. Tas sākas ar saņemšanas dokumentus, kas apliecina īpašumtiesības uz īpašumu. Tādējādi visi iepriekš minētā var secināt, ka pierādījumi var būt šādi dokuments:

• līgums par dzīvokļa pārdošanu;
• laulības līgumā (var būt jebkurā brīdī, oficiālu attiecības starp vīrieti un sievieti);
• akts dāvana;
• pierādījums īpašumtiesībām (ja īpašnieks pārdod tikai gabals nekustamo īpašumu);
• testamentiem un sertifikātu notariāli iebraucot mantojumu izsniegta.

Pēc tam, kad iedzīvotāji ir pierādījumi par nekustamā īpašuma tiesību (visas funkcijas, kas saņem attiecīgo vērtspapīru parādīti zemāk), jūs varat darīt, pašu kapitāla īpašumtiesības uz dzīvokli. Kā to izdarīt?

Noteikšana akciju

Vai ir kaut kā noteiktu daļu, kas tiks pieder katram īpašniekam. Tā veica šo ideju vairākos veidos. Pirmajā gadījumā ir norēķins. Vienošanās par definīciju akcijas tiks izpildīts tieši pie notāra. Pēc tam, kad tās parakstīšana būs, lai pabeigtu darbu. Bet praksē reti piekrītu. Īpaši mantinieki, ja gribas nebija skaidri definētas daļu no īpašuma, kas likts uz iedzīvotājiem.

Tāpēc, nāk palīgā otrā scenārija. Tas ir aicinājums tiesā. Tas ir šajā ķermenī noteiks proporcijas, situāciju tajā vai citā gadījumā katrs īpašnieks. Saņemot tiesas konstatācijas var formalizēt dzīvoklī kopīgas īpašumtiesības. Vairāk par šo vēlāk.

saskaņā ar līgumu

Apsveriet dizainu akciju īpašumtiesībās jābūt ar miera līgumu. Galu galā, tas ir mazāk problemātiska variants. Bieži vien tas ir gadījumā, kad runa ir padarīt centību, kā arī sadalījumu mantojumu. Pilsoņi patstāvīgi noteikt, cik daudz un kas tiks piešķirti. Šie standarti ir noteikts līgumā. Kā likums, katram piešķir vienādu daļu dzīvoklī. Tas ir, ja īpašnieks ir 2, tad iedzīvotāji var vienoties, kurā katrai pusei stāv pusi no īpašuma. Kad nevienlīdzīga sadale parasti iet uz tiesu.

Turklāt līgums sastādīts akciju īpašumtiesības uz dzīvokli. Viņa paraugs tiks sniegts zemāk. Šis dokuments ir noteikts visas nianses akciju piešķiršanu. Piemēram, ja jūs varat izvēlēties katru ar atsevišķu telpā būtu izklāstīts, kam un kā telpa tiek dota. Tāpat līgums nosaka, visu informāciju par skaitļiem aiz darījuma un īpašumu.

Pēc tam, dokumenti, kas apliecina tiesības uz dzīvokli, kā arī identitātes kartes un vienošanos par akciju parādās pirms notāra. Savā klātbūtnē, tiek parakstīts līgums. Iedzīvotāji izsniedz sertifikātu par akciju īpašumtiesību noslēgšanas. Un ar šiem dokumentiem ir nepieciešams, lai turpinātu reģistrāciju. Tur ir tikai viens solis - tas ir sertifikāts īpašumtiesības (vai izrakstu no Vienotā valsts reģistra).

paraugs līgums

Tagad ir skaidrs, cik mierīgi izdevusi akciju īpašumtiesības uz dzīvokli. Parauga līgums varētu izskatīties šādi:

Mēs, Ivanovs Ivans Ivanovičs, dzimis 1965.gadā, un Sidorovs Petr Klimentevich, dzimis 1968. gadā, šis līgums nosaka:

Definīcija interesi dzīvoklī, kas atrodas pēc adreses: Maskavas, Maskavas Avenue, Building 30, Apartment 3. Dzīvojamā platība Dzīvokļa 82,5 kvadrātmetri, no kuriem 65 - Grīdas. Saskaņā ar līgumu, kas noslēgts katrs no mums pieder:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% no kopējās platības;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% no visiem nekustamā īpašuma.

Šis līgums piešķir īpašniekiem daļu piešķiršanu natūrā. Ivanovu Ivanu Ivanovichu numurs pieder 2: 10,5 un 22 kvadrātmetrus, Sidorovu Petru Klimentevichu atlikušo 2: 18 un 14.5 kvadrātmetru.

Šī vienošanās ir 02.25.2016

Paraksti:

Tas ir viss. Tas nav nepieciešams, lai izmantotu šo veidni. Tas ir tikai primitīva piemērs pušu vienošanos par akciju sadalījumu dzīvoklī ar definīciju natūrā. Tiklīdz notārs apliecina darījumu, jums ir jāpiesakās uz attiecīgajām iestādēm, lai beigtu procedūru.

Ja mantojums

Ko darīt, ja sadaļa dalīta īpašuma dzīvokļu notiek klātbūtnē testamenta un stāšanos mantojuma laikā? Šādā situācijā, darbība ir nedaudz atšķiras no izlīguma vienošanos. Lieta ir tāda, ka, ja jūs vēlaties pievienoties mantojumu. Notāra izdos sertifikātu saņemšanu par katru īpašumu testatora dažādās proporcijās. Ja vēlaties, varat vienoties starp pārējiem mantiniekiem, un panākt vienošanos par daļu dabā piešķiršanu. Tas izskatās apmēram tāds pats kā samazināto paraugu līgumu.

Lai pievienotos mantojumu, ja ir kopīgs īpašnieks, jums ir rakstīt iepriekš piekrišanu saņemt īpašumu no mirušā. Blakus norādīto notāra datumā ar pilsonis rada:

• identifikācijas karte;
• dokumenti, kas iegūts īpašums (izraksts no BTI, un kopiju mājas reģistra);
• maksājuma saņemšanas reģistrācijas maksa (par attālu radinieku);
• vienošanās par akciju piešķiršanu natūrā (ja tāds ir).

Pases ir nepieciešams katram mantiniekam. Notāra izdos sertifikātu pieņemšanas īpašumu, ja līguma piešķiršanas fizisko interešu pārstāvniecība dzīvokļa, nodrošinot tā likumību. Un no tā laika visi mantinieki jādodas uz dažām iestādēm izdot dzīvokli īpašumā.

tiesas

Bet tas vēl nav viss. Daļa īpašumtiesības komunālajā dzīvoklī, kā arī naktsmītnes, kurās īpašnieki nevar vienoties savā starpā par to, kas un kāds ir nepieciešams, tiek veikta caur tiesu. Tā nosaka daļu natūrā. Tātad, katrs cilvēks ir kādu noteiktu telpu, kas ir paredzēts, lai to izmantotu.

Ja par akciju piešķiršana natūrā nevar aprēķināt zaudējumus, ko izraisa viens no īpašniekiem. Un daļa naudas kompensāciju par vienu vai otru daļu no dzīvokļa. Patiesībā to izmantotu. Tā saņem naudu, pārstāj būt par pilsoni īpašnieka telpās. Diezgan izplatīta prakse Krievijā.

būs nepieciešama tiesa (rajona):

• prasības pieteikums;
• kvīts gosposhiny;
• dokumenti, kas apliecina tiesības uz īpašumu;
• kadastrālo pase dzīvoklis;
• laulības apliecība / šķiršanas (ja tas ir laulātais);
• dokumenti bērnu dzimšanu (ja tiek skartas viņu intereses);
• sertifikāts, ģimenes sastāvu (pēc izvēles);
• izraksts no mājas reģistrā un izziņām.

Pēc sēdes, tiesa lemj par daļu piešķiršanu raksturu un problēmas ziņojumu. Tas ir izgatavots tik bieži kopīpašuma dzīvokļus pēc laulības šķiršanas laulātajiem. Izsniedz tiesas secinājumu - svarīgs dokuments, kas pabeigtu darbu.

kur iet

Kad visas nianses mantas sadali, kā arī definīciju akciju dabā aiz, kopīpašuma dzīvokļi tiks pabeigti. Tā joprojām ir piemērojams attiecīgajām iestādēm, lai iegūtu sertifikātu īpašumtiesību. Tagad iedzīvotāji var iesniegt pieteikumu šādos veidos:

• caur portālu "Publisko pakalpojumu";
• atsaucoties uz MFC;
• caur kadastra kamerā;
• aptaujāja Rosreestr.

Pēdējais posms

Tagad atliek tikai pieteikties un gaidīt atbildi. Ieteicams sazināties ar Rosreestr vai kadastra kamerā. Un visi īpašnieki tajā pašā laikā. Viņiem ir nepieciešams, lai:

• personas apliecības (pieņemtas tikai pases);
• dokumenti-bāze dzīvokļa (pirkuma līguma dāvanu, sertifikātu no notāra saņemšanas mantojuma, tiesa secināja, ka gribu, līgumu par nekustamā īpašuma pārdošanas);
• kvītis un paziņojumi par naudas pārskaitīšanu uz kādu no īpašniekiem (ja tiesa nāca izpirkt vai pilsonis pārdeva daļu no īpašuma);
• pieteikums uz sertifikātu par īpašumtiesībām;
• kadastra pase;
• Saņemšana maksājums reģistrācijas maksas (350 rubļu);
• izziņa no izziņām.

Turklāt iecelts randiņš ar ID var uzņemt sertifikātu īpašumtiesību dzīvokļa. Tagad dokuments aizstāj ar izrakstu no Vienotā valsts reģistra mūžīgas rīcību.

Kāpēc piešķirt daļu natūrā

Daži brīnās, kāpēc ir īpaša in-veida akciju īpašumtiesības. Šī pieeja palīdzēs atrisināt daudzas problēmas. Galu galā, katrs īpašnieks noteiktā jomā tiks nodrošināti. Pilsonis tiek piešķirts natūrā kopīpašuma dzīvokļi? Pārdošana, pirkšana un pārdošana līgums un īstenošana attiecīgā darījuma notiks bez jebkādām problēmām. Īpašnieks nebūs jāsaņem atļauja no citiem īpašniekiem par to, ko pārdot savu daļu no nekustamā īpašuma.

Turklāt, ja no kopējā īpašuma kopīpašnieki ir tiesības pārdot daļu no dzīvokļu starp pirmajiem pircējiem iegādi. Tas ir, pirmkārt, pārdevējs ir piedāvāt viņiem iegādāties akciju, tad saņemt atbrīvojumu tikai tad meklēt pircējiem populācijā.

Kopumā akciju īpašumtiesību atrisina daudz strīdu. It īpaši, ja tā ir atzīmēta šajā jomā. Tagad es saprotu, kā kopīpašuma dzīvokļi izsniegta. Starp citu, ja mēs runājam par ziedojuma līgumu, procesa sertifikātu īpašumtiesību iegūšanas notiks tieši tāpat kā tad, kad pievienojoties mantojumu. Tikai nevis gribas ja nodošanas aktu dāvanu.