Kas ir condominium, condominium? homeowners

Mūsu laiks - gadsimtu nepārtrauktas globalizāciju. Un tāpēc tas nav pārsteigums, ka procesa apvienošanu cilvēku daudzās valstīs pasaulē dažādu organizāciju un kopienu. Šodien daudzi no mums vēl joprojām nezina, ko condo mūsu valstī, šis jēdziens joprojām ir saistīta ar kaut ko tālu un slikti zināms. Tomēr condominiums jau izplatīta daudzās valstīs.

vispārīgs apraksts

Tātad, kas ir condominium? Saskaņā ar šo koncepciju slēpjas ne atsevišķi ņemts struktūru vai ēku, un piederību konkrētam dzīvokļu kompleksu. Paralēli tam, katrs dzīvoklis pieder tikai un vienīgi tās īpašniekam, un šādas teritorijas, piemēram, kāpņu telpas, gaiteņi, tehnisko stāvu, pagalma platību, kas atrodas kopīpašuma no visiem iedzīvotājiem. Kad šis jēdziens nevar aprobežoties ar vienu dzīvojamo māju un virkni dažādu ēku.

Vēsturē rašanās

Sākotnēji tas ir condominium uzzināja iedzīvotāji Lielbritānijā. Šāda sistēma īpašumtiesībām un nekustamo īpašumu tur un Austrālijā vadībā, taču tur to sauc Strata virsraksts. Ļoti aktīva izmantošana condominiums Kanādā un Amerikas Savienotajās Valstīs. Attiecībā uz Krieviju, tas ir absolūti identiska analogo terminu pirms mūs var uzskatīt par māju īpašniekiem (HOA). Condominiums izplatīta arī Apvienotajos Arābu Emirātos, Indijā, Dienvidāfrikā, Singapūra, Taizeme.

funkcijas

Šī forma īpašuma raksturo tas, ka nepastāv jēdziens noma. Turklāt, tā izslēdza iespēju, pieder īpašuma ierobežotu laiku. Visas Condominiums savu īpašumu - nekustamā īpašuma.

Pilnīgi viss nekustamais īpašums, kas ir daļa no condominium pieder dzīvokļu īpašniekiem. Attiecībā uz lēmumiem par saturu, piemēram, vietējā teritorijā vai citu kopīgu īpašumu, šie NUANCES saimnieki nolēma kopsapulcēs, kuras notiek regulāri norunātajā laikā. Šajās sanāksmēs var arī attiekties uz jautājumiem par to, kā tas tiks pārvaldīt dzīvokļa ēkas vai kompleksu mājas.

Izveidojot condominium Krievijas Federācijā

Asociācija īrnieki izveidots šādi:

• Sākotnējā posmā. Ts aktīvās grupas (īpašnieki māju vai dzīvokļu) apkopo dažādus dokumentus, tiek gatavots projekta čartera asociāciju, sazinās ar pārējiem īpašniekiem dzīvojamās telpas, izvēlas iestādi valdība.
• Tikšanās. Fakts, ka sanāksme notiks, visi homeowners paziņots iepriekš. Un ne mazāk kā divas nedēļas pirms plānotā datuma. Šajā sanāksmē, tas izdod condominium nolikumu un iet balsot ar mērķi, lai izvēlētos kuģa.
• Reģistrēties. Par jaunizveidotās apvienības valsts iestāžu reģistrācija tiek veikta neveicot nekādus maksājumus un ilgst mēnešiem. Tajā pašā laikā, kad visa nepieciešamā dokumentācija tiks izstrādāta un saņēma priekšsēdētāju sāk atvērt bankas kontu, uz kuru pēc kuras visi iedzīvotāji uzstāsies maksājumu maksas.

Priekšrocības condominium

Šādu asociāciju priekšrocības ir:

• Augsts atbildības katra īpašnieka satura pareizu veidā savās mājās. Un viss tāpēc, ka daudzstāvu ēkai nodrošina dažas mājas īpašniekiem, kas kopā satur kopējo platību. Šajā sakarā katra dzīvokļa īpašnieks sāk ņemt nopietni par savu personīgo un kopīpašuma.
• Šie līdzekļi, kas uzskaita condominium kā samaksu par komunālajiem pakalpojumiem, nav pakļauti visiem nodokļiem, jo asociācija nav rentabla organizācija.
• Gadījumos, kad nabadzīgo cilvēku dzīvo condo, viņiem ir juridiskas tiesības pieprasīt, lai reģistrācijas subsīdijas no valsts uz nākamo maksājumu komunālo pakalpojumu.
• Dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības izlemt visus jautājumus, kas ietekmē objektus no daudzstāvu ēkai. Arī cilvēki atbrīvoties no līdzekļiem, ko izmanto, lai risinātu biznesa vajadzībām.
• Rezidenti Condominium paši kontrolēt iztērēto naudu saimniecībā, piemēram, kapitālais remonts ēkas vai jumta remontu.
• īpašuma īpašniekiem ir tiesības rīkoties ar saviem esošajiem dzīvokļiem, un veikt dažādus darījumus ar tiem. Turklāt kopsapulce ir pilnīgi iespējams, lai izlemtu par kopējo platību condominium, tādējādi ļāva saņemšanu ienākumu labu apvienošanās.
• Dažādu problēmu risinājums tiesvedības aizņem daudz efektīvāk visā condominium nekā saskaroties ar vienu personu.
• Dzīvokļu īpašniekiem, kuriem ir būtiska parādu par komunālajiem pakalpojumiem, var veikt darba ieguldījumu par labu condominium, nevis atmaksāt parādu kopsapulcē.

To var uzskatīt par ieguldījumiem tās īpašuma neapšaubāmu labumu šādas asociācijas. Lielākā daļa iedzīvotāju Rietumu pasaulē izmanto iespēju, lai saglabātu uzkrātos līdzekļus, ieguldot tos condominium, jo tas ir ērti, un pats galvenais - droši. Šie ieguldījumi ir pilnībā aizsargāti no inflācijas vai citiem riskiem. Īpaša uzmanība tiek vērsta uz objektiem, kuru cena palielinās līdz ar laiku. Pilnībā pamatots un pierādīts fakts, ka valsts par dzīvojamās telpas (dzīvokļa), ir ļoti neliela ietekme uz veidošanos galīgās izmaksas. Šajā gadījumā galvenais uzdevums spēlē ar atrašanās vietu un izmaksām uzturēšanu condominium, kopējā platība dzīvokļa, vecumu dzīvojamā kompleksa vai mājās.

negatīvie aspekti

Galvenais trūkums condominium var uzskatīt par tā reģistrācija valsts iestādēm. Tas ir ļoti grūts uzdevums, par kuru risinājumi prasa daudz laika un pūļu. Gadījumos, kad šāda kopīga manta tiek reģistrēti pirmo reizi, tehniskā pase šī biedrība tiek veikta rēķina budžeta līdzekļiem.

Otrs negatīvais kvalitāte Condominium saturs mājokļiem. Sakarā ar to, ka visa nasta remontu un apkopi sakaru sistēmas balstās uz pleciem dzīvokļu īpašnieku, un maksāt par visu šo darbību, tiek veiktas arī no savas kabatas. Māja teritoriju asociācijas uz kuriem zemes nodoklis.

rezerves fonds

Analizējot to, condominium ir vērts norādīt klātbūtni šajā savienībā īpašu rezerves fonds izveidots neplānotiem izdevumiem, kas attiecas uz dažādu force majeure (piemēram, ugunsgrēka vai kanalizācijas pārtraukuma). Šī prakse notiek daudzās attīstītajās valstīs. Sakarā ar to condominium izdevumus par remontiem attiecas vispārējās ietaupījumiem un vajadzīgs darbs tiek veikts tikai pārbaudītas darbuzņēmēji. Šāda dzīvokļa ēkas kompetenta vadība un ir novedusi pie popularitāti condominiums Eiropā un Amerikā.

atšķirīgas priekšrocības

Naktsmītne condominium ir daudz lētāk nekā atsevišķā privātmājā. Ar cenu starp šiem diviem nekustamā īpašuma aktīvu atšķirība var sasniegt simtiem tūkstošu dolāru. Turklāt nodoklis privātmājā vairāk nekā dzīvokli condominium.

krievu realitāte

Krievijas Federācijas likums par daudzstāvu ēkai tika apstiprināts 15. jūnijs, 1996. Šajā dokumentā norāda, ka condominium - kopa gan dzīvojamo un nedzīvojamo ēku būvniecība, zemes, komunikāciju, daudzdzīvokļu vai vairāk vienas ģimenes mājām. Tomēr kopš 2005. gada 1. martam jēdziens condominium Krievijas tiesību aktos, ir beigusi pastāvēt. Mūsdienu Mājokļu kodekss paredz analogās aprakstīts asociācijas - māju īpašniekiem, kas ir vērts padomāt sīkāk.

veidojot partnerības

Izveidots, pamatojoties uz partnerattiecībām dzīvokļu sapulces lēmumu, kas notiek, pamatojoties uz EKL 45-18 LCD Krievijas īpašniekiem. Partnerība ir izveidota, kad apstiprinoši nobalso vairākums no dzīvokļu īpašniekiem. Ir svarīgi atzīmēt, ka ne visi īpašuma īpašnieki daudzdzīvokļu mājas automātiski locekļi Hoa. Lai to izdarītu, jums ir rakstīt attiecīgu pieteikumu par pievienošanos Eiropas Savienībai. Turklāt, ikreiz, kad loceklis asociācijas ir tiesības atkāpties no bezpeļņas organizācija, un persona, kas nav biedrs Hoa var būt arī īstajā laikā brīdī, lai pievienotos organizācijai. ir izvēlēts arī priekšsēdētājs Hoa.

balsošanas Features

Krievijas likumdošana nenosaka, kā tieši būtu skaitot balsis pie HOA sanāksmē.

skaitot šādus izgudrojuma realizācijas variantus:

• Balsu skaits ir tieši proporcionāli kopējo platību telpām. Vienkārši runājot, lielāka platība, kas pieder personai, - jo vairāk balsu tai ir kopsapulcē.
• Viens loceklis Hoa ir viena balss. Pat tad, ja īpašniekam pieder vairāki ceturtdaļas, tas vēl nebūs nekādas priekšrocības. Ja ir divi no īpašnieka dzīvokļi, katrs no tiem būs tiesības balsot.
• Viena istaba ir vienāda ar vienu balsojumu. Šajā gadījumā tas nav ņemts vērā īpašnieku skaitu un atšķirību kvadrātiem.

asociācija galva funkcija

Priekšsēdētājs condominiums pamatojoties uz spēkā esošajiem tiesību aktiem, ir apveltīta ar noteiktām tiesībām un pienākumiem. Kā vadītājs condominiums īpašnieki dzīvokļu iegādājās, to var noņemt no amata, ja nepieciešams. Viņa pilnvaru laiks ir ierobežots laikā, pamatojoties uz apstiprināto partnerības hartas. Galvenās funkcijas priekšsēdētājs ietver:

• Lai nodrošinātu atbilstību lēmumiem, kas tika pieņemti pēc valdes Hoa.
• Izsniegšana norādījumus un rīkojumus amatpersonām Hoa.
• Vārdā rīkoties partnerības bez ordera.
• Par dokumentu un maksājumu darījumiem, kas, saskaņā ar statūtiem vai likumu parakstīšana, nav saistīti ar kompetencē kopsapulces (padomes).
• Izstrādāt un iesniegt apstiprināšanai pēc Hoa tikšanās māju noteikumiem iesaistītajām tiešā aprūpē mājas personālu. No savas algas lielumu, kā arī alga priekšsēdētājs kopsapulces vai valdes sanāksmes laikā tiks apstiprināti.

trūkums Hoa

Pieredze rāda, ka daudzi biedri partnerības ir ļoti negribīgi samaksāt rēķinus. Ar šo metodi, ietekme uz ļaunprātīgu defaulters ir ne tik daudz. Pat tad, ja balsojumu, un izslēgt parādnieku no Hoa, tas joprojām rezidents mājā. Izlikt persona, pamatojoties uz tiesas lēmumu, - tā ir arī liela problēma juridiska rakstura, un visiem citiem juridiskiem maksu jūs maksājat tieši Hoa.

ārlietas

Ja mēs uzskatām, condos Kanādā, jāatzīmē šeit cena mājokļu šajās asociācijās ar kļūst lielāks un lielāks katru gadu. Šī situācija ir ļoti labvēlīga investoriem, kas iegādājas mājokļus tās turpmāko nomu.

Attiecībā uz Franciju, condominiums ir koncentrēta galvenokārt lielākajās pilsētās valstī. Jo īpaši, pēc ekspertu domām, Parīzes Saint-Germain-istabu dzīvoklis atrodas condominium, tas maksās apmēram pusmiljons eiro.

Amerikas Savienotajās Valstīs condominiums ieguva savu attīstību, ne tikai lielajās pilsētās, bet arī mazākās pilsētās. Lielākā daļa interesanti, tad condominium princips šeit ir piemērojams dažās valstīs pat privātiem, privātmājām.