Kā nopirkt īpašumu un nav kļuvis par krāpšanas upuri?

Nekustamā īpašuma tirgus - viens no visvairāk konfliktu un augsta riska zonās. Par trūkums juridiskās izglītības, pietiekama pieredze un zināšanas var izraisīt pilnīgu zudumu līdzekļu. Krāpnieki, negodīgi pārdevēji, nekompetents profesionāļi reģistrācijas pakalpojumi - tas viss ir, diemžēl, realitāte mūsdienu Krievijā. Speciālisti no lielākajiem nekustamā īpašuma aģentūras valsts TSAZN sagatavojusi dažus ieteikumus iedzīvotājiem.

Kā izvairīties no krāpšanas?

Encounter ar noziedznieku pilsoņiem ir dzīvojamā nekustamā īpašuma atlases posmā. Tas ir iemesls, kāpēc advokāti Neiesakām:

• nopirkt dzīvokli, māju vai citus priekšmetus uz reklāmām presē;

• apmeklēt vietni vien (tas ir labāk uzaicināt vienu vai divus pieaugušos, kas spēj liecinieku);

• slēgt darījumu, parakstīt dokumentus pirmajā dienā mūsu iepazīšanās ar pārdevēju.

Tas ir īpaši bīstami izturējuši pirmo dienu noguldījuma vai avansa maksājumu. Fakts, ka lielākā daļa no krāpšanas shēmām vērsti tieši, lai iegūtu upura naudu. Pēc tam, noziedznieki slēpjas. Izvairieties no krāpšanas, saskaņā ar advokātiem TSAZN, pircējs var, ievērojot konkrētus noteikumus.

Mēs pieprasām, lai īpašnieks pases

Aplieciniet pārdots īpašums jābūt īpašniekam vai tā pilnvarota notariāli pilnvara cilvēks. Pircējs var pārbaudīt, pārbaudot pases datus un informāciju, kas minēta virsrakstā dokumentos. Sadarbībā ar īpašnieka pārstāvis, ir svarīgi, lai izveidotu klātbūtni tekstā iestādes pārdot kādu konkrētu objektu.

Mēs izpētīt dokumentus nosaukuma

Lai pārdotu nekustamo īpašumu ir tiesības tikai īpašniekam. Pircējs neslēdz nekādus darījumus ar dzīvojamo telpu lietotājiem vai citām personām. Dokumenti, kas apliecina autoritāti īpašnieks, ir šādas:

• akts dāvanu, pirkšanu, apmaiņu ar zīmogu reģistrācijas pakalpojumu;

• sertifikāts reģistrācijas tiesības;

• vienošanās par tiesībām uz preču zīmes BTI notāra vai noslēgti pirms 1999. gada nodošanas;

• sertifikāts mantojuma;

• spriedums par atzīšanu īpašnieka.

Dokumenti, kuriem nav zīmogus, dekorēts ar rokām un citi dokumenti, kas izraisa šaubas par autentiskumu, ir pamats atteikumam kaulēties. Pircējs būtu informēti par ēku sadarbības rīcībā un zemes, uz kuras tie atrodas.

jābūt modriem

Ļoti bieži iedzīvotāji saskaras ar mēģina pārdot vienu istabu, maskējoties ar otru. Pirms darījuma noslēgšanas jānodrošina atbilstoši kadastra numuru un datu adresi, norādīts dokumentos. Turklāt pārbaudes telpa jāveic formā akta, un visi trūkumi ir sīki jāapraksta. Šāda pieeja būtu cēlusi prasību pret atklāšanu slēpto materiāla defektiem nākotnē. Dažos gadījumos mēs iesakām būvniecības un ietekmes uz vidi novērtējumu.

Kā izvairīties no konfliktiem?

Diemžēl, pilnīgi novērstu risku, ka strīdos ar reģistrācijas darījuma nav iespējama. Tomēr, ņemot vērā dažus noteikumus, lielākā daļa konfliktu var izvairīties.

atklāt apgrūtinājumus

Pirms nodrošinot naudas pircējam jālūdz pārdevējam sniegt ekstrakts USRR. Šajā dokumentā ir uzskaitīti visi pašreizējie arestus, apgrūtinājumi un citi apgrūtinājumi reģistrēti. Ja kāds reģistrācija darījumu un tiesību nodošanu jaunajam īpašniekam būs grūti.

Mēs atrisināt jautājumu par īrnieku

Juristi neiesakām saņemt naktsmītni, lietošanas tiesības, kuras tiek rezervēta personām. No nenovēršamu izslēgšanu no reģistra solījumi nav izpildes garantijas. Tas ir iemesls, kāpēc tiesības visiem iedzīvotājiem ir izbeigts pirms līguma parakstīšanas un līdzekļu pārskaitījumu.

Mēs sagatavot dokumentus

Saraksts dokumentu nepieciešamo darījumu, nosaka katrā gadījumā atsevišķi apstrādi. Telpās īstenojot kopīgas īpašumtiesības nepieciešamo paziņojumu, kas apstiprina atbilstību pirmpirkuma. Nodarbojas ar nekustamo īpašumu uz nepilngadīgajiem vai rīcībnespējīgu personu, būs nepieciešama atļauja no aizbildnības. No dzīvokļa vai mājas laulāto atsavināšanas jābūt notariāli piekrišana.

Tādējādi, uzmanīgi un piesardzīgi ļaus iedzīvotājiem izvairīties no ievērojamiem riskiem. Tomēr, lai pilnībā aizsargātu intereses pircēja neiesaistot profesionāls jurists nevar būt. Attiecības ir daudzpusēja un krāpšanas shēmas pastāvīgi mainās.