Kā aprēķināt zemes nodoklis? maksājumu termiņi, pabalsti

Kā jūs zināt, kas ir viens no svarīgākajiem komponentiem budžeta jebkuras valsts - ir nodokļi. Tie ir vietējie un valsts, un aizpildīt atbilstošos budžetus. Viens no obligātā nodokļa Krievijā ir zemes iegāde. Kas tas ir, un kam būtu jāmaksā to? Vai ir priekšrocības attiecībā uz zemes nodokli pensionāriem, invalīdiem un citām kategorijām pilsoņu? Kā aprēķināt maksu un to, ko tas ir atkarīgs? Atbildes uz visiem šiem jautājumiem ne visi zina krievu valodu.

Zemes nodoklis: kas un kāpēc viņš tika iecelts

Ikviens, kam ir īpašumtiesības vai izmantošanu zemes, ir pienākums maksāt nodokli. Šī kolekcija sauc - zeme. Tas nav svarīgi, vai tas ir vietnes īpašnieks, ja fiziskā persona, kas reģistrēta kā individuālais komersants vai zemes pieder organizācijai. Noteikums šeit ir vienkāršs: ir zeme - maksāt nodokli. Izņēmums no šī noteikuma ir tikai viens - ja zeme ir iznomāta, tad nodokli maksā tā faktisko īpašnieku, ti iznomātājam. Tātad, ja nomas jums nav, jums vienkārši ir jāzina, kā, lai aprēķinātu nodokli par zemi. Kaut arī šis aprēķins nav pārāk grūti, lai gan dažas nianses tajā.

Nodokļa bāze

Lai saprastu, kā aprēķināt nodokli par zemi, jums ir nepieciešams, lai uzzinātu, ko tieši jomām būtu jāapliek ar nodokli, un kam būtu jāmaksā par to, ko, tas ir, lai noteiktu tās nodokļa bāzi.

Zemes nodoklis - gada fenomens. Par uzņēmumiem jomā zemi, kurai uzliek nodokli, ietver:

• zeme zem ēkām un dažādām struktūrām;
• blakus teritorijas, kas tiek izmantoti, lai saglabātu uzņēmuma dzīvotspējas;
• tehniskās un sanitārās zonas esošās ēkas.

Pamats noteikšanai kopējās platības ir dokumenti par tiesībām izmantot, valdījumā vai īpašumā zemi.

Veidojot nodokļa bāzi, būtu jāatceras: tajās jomās, kas ir paredzēti, lai uzturētu telpu, kas pieder dažādiem īpašniekiem, kolekcija ir atsevišķi katrai ēkai.

Ja ēka atrodas kopīpašuma, maksa tiek iekasēta, un zeme proporcionāli īpašumā katram no īpašniekiem.

Ir grūti saskaitīt zemes iegādi lauksaimniecības uzņēmumos. Fakts ir tāds, ka šajā gadījumā ir ļoti svarīgi sadalījums zemi lauksaimniecības un ne-lauksaimniecības. Turklāt, platība ir vērtību atrašanās vietu, kvalitāti un sastāvu - visi šie parametri ietekmē nodokļa likmi.

Kas tiek uzskatīts objekts nodokļu

No iepriekš minētā var secināt, ka zemes nodoklis personām, kā arī organizācijām un uzņēmumiem samaksājis zemes (kā arī tā daļu), kas paredzēts lietošanai, īpašumā vai valdījumā.

Par nodokļu objekti ir:

• lauksaimniecības zemes sniedz privātpersonām vai uzņēmumiem par dārzkopību, lopkopību, dārzkopību vai Dacha būvniecībā;
• piešķīrumā pilsoņiem piešķirtās organizēšanā privātā lauksaimniecībā, kā arī zemnieku (zemnieka) klosteris;
• zeme, ņemot vērā ekonomiskos sabiedrības, kooperatīvi, apvienības, kā arī citus komerciālus un nekomerciālus uzņēmumiem, lauksaimniecības izglītības iestādes (universitātes, koledžas), pētniecības organizācijas, izglītības un eksperimentālās saimniecības;
• Daudz atpūtas vietām, ko izmanto atpūtas, sporta, kultūras, atpūtas un tūrisma darbību; pensijas, kempingi, brīvdienu mājas, tūrisma parki, nometnes un bērnu stacijas, parkus un citas līdzīgas iekārtas;
• meža zemes un ūdens līdzekļi;
• apgabali, elektroenerģijas ražošanas iekārtām, sakaru, rūpniecības, transporta un citas iekārtas;
• zeme, ko izmanto, lai darbībā raidorganizācijās un TV;
• citās jomās.

Būtu jāatceras, ka no dienas, kad tiesības uz konkrētu vietu, ir brīdis reģistrācijas Vienotā valsts reģistrā.

nodokļu likmes

Pirmkārt, likme zemes nodoklis ir atkarīgs no tā, kā tiek izmantots vietā.

Ja jūs likts uz izmanto individuālo mājokļu būvniecības, ar savu naturālo saimniecību vai par lauksaimniecības zemi, tad zemnaloga lielums nepārsniegs 0,3% no kadastrālās cenu zemes gabalu. Tajā pašā likmi maksā nodokli ar mērķi inženierzinātņu, kā arī zemi rezervētas vajadzībām Muitas, Nacionālās drošības un aizsardzības.

Ja vietne tiek izmantota komerciāliem mērķiem, zemes nodokļa likme automātiski palielinās līdz 1,5%. Dažos gadījumos, summa var būt mazāka nekā trīs desmitdaļas vienu procentu - tas ir atkarīgs no politikas pašvaldību.

Kadastrālā vērtība daļa

Tā kā maksājums zemes nodoklis ir tieši atkarīgs no kadastrālās vērtēšanas, aplūkosim, kas tas ir un kur to var atrast. Kadastrālā zemes cena tiek noteikta pēc valsts aprēķinu zemes. Šāds novērtējums tiek veikts saskaņā ar pašvaldības pārvaldes aktiem vismaz reizi piecos gados. Lūk, kā:

• reizi 5 gados, tad izpildu institūcijas priekšmeta Krievijas Federācijas pieņem lēmumu krājumu novērtēšanu;
• tad Rosreestra Office sagatavojusi sarakstu ar zemi, ņemot vērā īpatnības katrā pašvaldībā;
• Pēc galīgās apstiprināšanas sarakstā tiek vērtēti;
• informācija, kas iegūta no vērtēšanas laikā, tiek nosūtīti atpakaļ uz Rosreestr;
• Tiklīdz būs pieejama informācija Rosreestra birojs publicē savā tīmekļa vietnē informāciju par kadastrālo vērtību zemes gabaliem.

Kā apstrīdēt vērtību zemes

Kā jūs zināt, zināt, kā aprēķināt nodokli par zemi, kas jums jāzina izmaksas zemi un tās parametrus. Tomēr praksē bieži vien var saskarties ar faktu, ka kadastrālā vērtība zemes pārsniedz tā patieso tirgus vērtību. Fakts, ka izmaksas par zemes veidojas, balstoties uz vidējo cenu jomā kadastrālo ceturksnī, tajā nav ņemts vērā atrašanās vietu pašas zemes. Sakarā ar to, nodokļa apmērs ir nepamatots.

Piemēram, Maskavas reģionā. Ne sen, iedzīvotāji reģionā nākas saskarties ar to, ka nodoklis par zemi Maskavas reģionā ir parādījās desmitiem reižu augstāka nekā iepriekšējos periodos.

Ja Jums ir arī saskaras ar līdzīgu situāciju, jums ir jāzina, ka, lai apstrīdētu izmaksas zemes var pārvērst īpašā komisija. divi iemesli var identificēt šo pārskatīšanu:

• Nepareiza informācija saņemta par konkrētu objektu;
• iecelšanu attiecībā uz zemi, tā reālo vērtību, tādējādi to tirgus indeksu.

Pēdējais bāze optimāls, jo tas ļauj samazināt faktisko inventarizācijas cenu.

Lai apstrīdētu izmaksas zemes, ir nepieciešama, lai:

• pasūtīt ziņojumu par tās vērtību pārskata neatkarīgas novērtēšanas uzņēmuma;
• sagatavot nepieciešamos dokumentus un iesniedz to reģistra pārvaldību;
• veikt pārbaudi ziņojumā par vērtētāja;
• iesniedz reģistra departamenta vietas identifikācijas un apliecinātas kopijas dokumentu sadaļa par to.

Aprēķina kārtība un nodokļa nomaksa

Aprēķināt kadastrālo zemes nodokli, principā, tas nav grūti. Vispārējā izgudrojuma realizācijas variantā formula ir šāda:

ZN = Kc x Sn x K, kur:

• ZN - Zemes nodoklis;
• Ks - kadastrālā vērtība likts;
• CH - nodokļu likmes (0,3 līdz 1,5, atkarībā no galamērķa zonā);
• K - koeficients, kas attiecas uz mēnešu skaitu īpašumtiesību zemuchastki kopskaits mēnešus gadā; Piemēram, ja esat iegādājies zemes gabalu pirms 9 mēnešiem, tad K = 9/12 = 0,75. Ja esat lietojis vietni pagājušajā gadā, tad K = 12/12 = 1.

Ir svarīgi atcerēties, ka nodoklis ir jāmaksā tikai par pilniem mēnešiem lietošanai (valdījumā) zemuchastka.

Ja jūs likts savējo uz akciju tiesībām, un nodokļi jums ir jāmaksā proporcionāli to daļai.

Ne vēlāk kā 30 dienas pirms maksājuma datuma nodokļu biroja nosūtīs paziņojumu maksātāja zemes nodoklis (uz vietas reģistrācijas). Šis dokuments nosaka summu, nodokļa bāzes un maksājuma datumu.

Kas ir atbrīvots no zemes nodokļa

Jums vajadzētu zināt, ka ir pilsoņu kategorijas, kurām ir dažādas priekšrocības zemes nodokli. Daļēji samazināja maksājuma summu par zemes nodoklis par šīm grupām:

• Varoņi Krievijas Federācijas;
• Varoņi Sociāldemokrātu darba, kā arī bruņinieku ordeņa Glory un Darba Glory;
• Varoņi no Padomju Savienības;
• locekļi militāro ģimenēm, kas saņem apgādnieka zaudējuma pabalstus;
• lielas ģimenes, kurās ir trīs vai vairāk nepilngadīgu bērnu, tostarp tiem, kas studē izglītības iestādēs jebkuras organizācijas, juridiskā formā, vai arī atrodas militārajā dienestā, jo ilgi, kamēr tie ir 23 gadus veci;
• atspējots I vai II grupa
• Vecuma pensionāru, apgādājamās kuri ir invalīdi II vai III grupas vai personas, kam ir invaliditāte, pirms 2004. gada;
• bērni, kuri nav sasnieguši pilngadību;
• veterāni un invalīdi Lielā Tēvijas kara un (vai) cīņām;
• Likvidatori Černobiļas avārijas un "Mayak";
• saņem starojumu, kā rezultātā dempinga radioaktīvo atkritumus TECHã un sprādzieni Semipalatinsk;
• testētājiem par kodolieroču un kodoltermiskā ieročus;
• personas, kuras saņēmušas staru slimību, kā rezultātā testu vai vingrinājumi, kas saistīti ar jebkāda veida kodolieročiem un iekārtām, tostarp telpu.

Attiecībā uz visām iepriekš minētajām kategorijām zemes nodokli gadā var samazināt, samazinot kadastrālo vērtību zemes par summu, kas nepārsniedz 10 tūkstoši rubļu.

Pilnīgi atbrīvoti no zemes iegādes pārstāvji, mazo pamatiedzīvotāju Sibīrijas un Tālo Austrumu attiecībā uz tām zemēm, kas tiek izmantoti, lai dzīvei un lauksaimniecībai.

Līdz kādu laiku pilnībā atbrīvota no maksājuma zemnaloga un pensionāriem. Tomēr ar 2005. gadā pieņemto jauno nodokļu kodeksa ieguvumu zemes nodoklis pensionāriem tika atcelti. Tagad pensijas vecuma personas, maksā zemnalog par kopīgu pamatu.

Daļēja samazināšana zemnaloga

Ir tomēr šāda kategorija iedzīvotāju, kuri ir tiesīgi saņemt daļēju labumu zemes nodokli.

• 25% no uzkrātās iegādes ir tiesības uz "klauvēt off" darbinieki budžeta uzņēmumu dažādos līmeņos (ja šie darbinieki ir gan vīrs un sieva);
• Ietaupiet 50% darbinieku organizāciju finansēts savu pašvaldību līdzekļiem. Arī ieskatiem vietējām iestādēm var noteikt un mazos pārtraukumi nodokļu slogu un pensionāriem.

Ar grozījumiem, kas izdarīti 2015. gadā

Lai uzzinātu, kā, lai aprēķinātu nodokli par zemi pareizi, jums ir nepieciešams sekot ikgadējās izmaiņas un papildinājumus šajā jomā. Piemēram, 2015. gadā, sadaļā "Zemes nodoklis" nodokļu kodeksa, ir veiktas dažas izmaiņas. Saskaņā ar 387. pantu (2. punkts), attiecībā uz visiem maksātājiem zemnaloga uzskaitītas šajā nodaļā, likme jānosaka ieskatiem pašvaldības. Pašvaldības arī noteikt kārtību un nosacījumus maksājumu maksu par zemi.

No apliekamām vienībām, ir novērsta:

• gabali šķērsotajām vai ierobežotas lietošanas;
• zeme, ko aizņem vērtīgiem priekšmetiem;
• zemes gabalu, kas ir daļa no meža fonda;
• zemes aizņem ūdens objektu valsts īpašumu.

Tomēr vissvarīgākais izmaiņas zemes nodokļa likumā - ir tas, ka nodokļa apmērs tagad ir saistīta ar tirgus vērtību vietā. Praksē tas nozīmē, ka vērtība kolekcijas augs.

soda naudas

Visiem īpašniekiem un lietotājiem, zemes gabalu vērts atcerēties, ka maksājums par maksu - nevis tiesības, bet pienākums. Tāpēc nav maksājumu un kavējuma zemnaloga ietver sodus.

Tie tiek piemēroti uzreiz pēc brīdinājuma, un ja parāda summa pārsniedz 1500 rubļu, tad dokumenti tiks iesniegti tiesā. Visvairāk kritiskos gadījumos, nemaksāšana zemes nodokļa sadaļā var izstāties no īpašnieka, ko tiesā.