Hipotekārais mājokļu kredīts: funkcijas, nosacījumi un prasības. Restrukturizācija hipotekāro mājokļu kredītu

Pēdējo gadu laikā, starp citu banku programmu pieprasījumu iedzīvotāju pirmajā vietā pārliecinoši atstāj hipotekāro mājas aizdevumu. Tas nav pārsteidzoši, jo ikviens, kurš ir tas nav sapņot par jumtu virs galvas, un tas, kas ir par sevi, vēlas, lai saņemtu viņu rokās par vairāk kvadrātmetru. Banku programmas var pārvērst realitātē sapņus dzīvojamā telpā, tā apjoms hipotekāro mājokļu kredītu pieaug no gada uz gadu. Bet tomēr atstāja daudz cilvēku, kuri zina par noteikumiem hipotēku tikai no stāstiem draugu un stereotipiem sabiedrībā.

Atbalsts, kas paredzēts

Lai nodrošinātu iedzīvotājus ar iespējām mājokli, dažādas programmas, piemēram, tika uzsākta restrukturizācija mājokļu hipotekāro kredītu iegūšanai. Citas banku iestādēm piedāvāt atšķiras viens no otra, bet labvēlīgos apstākļos. Valsts palīdz bankām, kas sadarbojas ar iedzīvotājiem par hipotēku, mātes kapitālu. Pie valsts līmenī, projekts, kurā Krievijas pilsoņi ir iespēja iegādāties mājas uz izdevīgākiem noteikumiem.

Valdība ir atstājis jautājumu neatbildētu. ķermenis tika izveidots, strādā ar banku iestādēm. To sauc AHML - aģentūra Mājokļu hipotekāro kreditēšanu. Turklāt tas arī darbojas aģentūru pārstrukturizācijai dzīvojamo hipotekāro kredītu. Ir reģionālās struktūras, dažādas hipotēku centri. Tas viss ļauj cilvēkiem, kas lieto šo kredītu mājokļa šodien būt pārliecināti nākotnē un ka viņi spēs maksāt to atpakaļ, pat tad, ja ekonomiskā situācija mainīsies.

Tagadne un nākotne

Tagad aptuvenais novērtējums hipotekārā tirgus Krievijā - apmēram $ 400 miljoniem, bet potenciāls attīstībai vismaz līdz līmenim $ 30 miljardi! Tas nozīmē, ka atbalsta programmas nosacījumiem cilvēki būs ieinteresēti par hipotekārajiem kredītiem, arvien vairāk un vairāk. Bankas, savukārt, var skatīties uz priekšu, lai palielinātu darījumu apjomu.

Statistika acīmredzot liecina, ka hipotēku - tas ir visvairāk pieņemams, reāli kā mājas pirkšanas. Tas attiecas uz visiem, bez izņēmuma, arī valsts reģionus. Tas ir droši teikt, bez hipotekāro mājas aizdevumu Sberbank daudzām ģimenēm tiem, kas ir jumts virs manas galvas, tagad, nav bijis spējīgs atļauties, ja tas darbojas tikai nozīmē sevis uzkrāšanos parastā stikla burkā.

Hipotēku: panaceja visām kaitēm?

Neskatoties uz pārstrukturēšanas programmu mājokļu hipotekāro kredītu, daudz bankas piedāvā izdevīgus nosacījumus un tiešām daudzi uzticamu finanšu uzņēmumiem, ekspertiem aicinām būt uzmanīgiem. To nevar uzskatīt par hipotēku vienīgā iespēja, lai atrisinātu dzīvokļu problēmu.

No viedokļa dažiem zinātniekiem, tikai apstrāde saknes pašreizējā tirgus un pieņemšanā tā efektīvāku struktūru samazina atšķirību starp peļņu un izmaksām iedzīvotāju uz vienu kvadrātmetru. Zvaniet pa hipotekāro aizdevumu un citas programmas, veido pamatu šādai tirgus jauno sabiedrību. Attīstības tendences aizdevumiem mājokļu Krievijā pēdējo gadu laikā, kā kopumā atbilst šo zinātniekiem prasībām, bet vēl ir vietas, lai augt. Patiesi efektīva programma būs tad, kad ekonomiskā situācija valstī ir stabila.

Grūtības un problēmas

Kāpēc aprūpe hipotēkām, nevar atrisināt problēmu mājokļu mājsaimniecībā? Galvenais iemesls - tas ir ekonomikas nestabilitāti. Krievijā tur nav izveidota pietiekami tiesu, juridisko, banku sistēma. Līdz pat šai dienai, procentus par aizdevuma programmas debesīm augstu, un garantētās tiesības uz mājokli, kā tur nav. Cenas spekulatīvs mājokļu sektors faktiski izolēta no valsts ekonomiku. Daži eksperti ir derības vienā līmenī kredītu sistēmas, jo lielākā daļa vienkārši, efektīvi, piemēro esošajiem apstākļiem. Tās funkcijas - apsardze izņēmumu, vienkāršība piemērojamo likumu.

Valsts atbalsta programma hipotēkām ir kļuvusi par nozīmīgu atbalstu banku sistēmai, un parastajiem cilvēkiem, kuriem nepieciešama jumta virs galvas. Vai mērķtiecīgu atbalstu, kas, apvienojumā ar ilgtermiņa hipotēku būs mājokļu politikas sabiedrībā svarīgākais elements. Bet šim nolūkam likumiem valstī vēlaties iekļaut priekšmetus, kas ir skaidri reglamentēti hipotekāros kredītus, to noteikumiem un nosacījumiem, tostarp attiecībā uz tām iedzīvotāju grupām, kas tiek uzskatītas par sociāli neaizsargātiem.

Nepieciešams un svarīgs

Visefektīvākais veids, kā attīstības mājokļu tirgu - mērķtiecīgs valsts atbalsts. Eksperti saka, ka ir nepieciešams ieviest jaunas priekšrocības, kas ļauj saņemt aizdevumu vai atmaksāt to Vienkāršoti, ir nepieciešams ieviest subsīdijas un aizdevumus indeksētas, lai vienkāršotu uzdevumu cilvēkam uz ielas, lai nomaksātu parādus.

Paskaties saprātīgus priekšlikumus, lai veicinātu ražošanu dzīvojamo hipotekāro kredītu, izmantojot nodokļu sistēmu. Daži arī piedāvā reklāmas praksi ietaupīt naudu un pat iedrošināt tos, kuri ir īpaši piemēroti, lai risinātu ar to sabiedrībā. Visbeidzot, jums ir nepieciešams izstrādāt vairākus programmas hipotekārās kreditēšanas iedzīvotājus izvēlēties, kas ir piemērots tiem visvairāk. Tikai valsts pilnvaras domāt, izstrādāt un īstenot visu iepriekš minēto.

Hipotekārā kreditēšana būs vieglāk

Jūs varat paļauties uz situācijas pārmaiņām ar iegādi mājokļu kredītu, ja mēs varam stimulēt pieprasījumu pēc bankas produktiem šajā jomā, kas būtu atbalstītajām atbilstošu izvēli īpašumam nekustamā īpašuma tirgū. Valsts līmenī, ir nepieciešams, lai īstenotu riska pārvaldības sistēmu un uzlabotu nodokļu likumu valsts. Tas viss, kopā ar palielinātu pieejamību hipotekāro programmu, lai iedzīvotājiem palielinās pieprasījumu pēc finanšu uzņēmumu piedāvājumu.

Nekustamā īpašuma tirgus eksperti saka, ka visveiksmīgākās tiks izmantota (un jau ir), specializētas kredīta programmas, kas vērstas uz mazām grupām. Piemēram, tas ir hipotēku uz militāro vai jaunām ģimenēm ar bērniem, tiem, kas ir paredzēts, lai maternitātes kapitālu. Attiecībā uz pēdējo, tas ir diezgan strīdīgs jautājums. Programma ir tā ideja ir laba, bet tā īstenošana atstāj daudz ko vēlēties. Nepieciešams ieviest vairākus uzlabojumus esošajiem likumiem, kas padara to efektīvāku.

Bow no parādiem, saglabājot pēdējās bikses

Pēdējos gados arvien biežāk izrādās, ka hipotekāro ģimenei ir nepanesamu nastu. Piemēram, viens laulātais zaudē savu darbu, un uz ilgu laiku nevar atrast jaunu, bet kredīts jau ir veikusi, un maksājumi jāveic laikus. Do not get parādos un nevar atstāt bez santīma (vai pat bez jumta virs galvas), var būt, lai izmantotu programmu pārstrukturēšanu aizdevumu. Tas darbojas tikai klientiem banku nozvejotu patiešām grūtā situācijā.

Ar pārstrukturēšanu var saglabāt jumts virs galvas, vienlaikus samazinot maksājuma apjomu mēnesī. Jūs varat piekļūt subsidēto programmām, vai pat pārdot dzīvokli hipotēku, kura izrādījās pārāk dārgas, un nopirkt kaut ko lētāku. Ir svarīgi saglabāt tādu kredītvēsturi kvalitāti.

Kā lietot?

Lai uzsāktu pārstrukturēšanu, ir nepieciešams piemērot izdevēja uzņēmuma vai hipotēku starpniecības uzņēmumu (nekustamo īpašumu). Pirmā iespēja, šķiet, ir drošāka, bet ne jebkāda veida finanšu struktūra ir gatavs, lai apmierinātu klientu. Visgrūtāk iegūt refinansēt, kad dzīvoklis bija pārāk dārgi pārdot gribu nopirkt kaut ko lētāku.

Sadarbība ar mediatoru var būt vieglāk, izdevīgāk un pat lētāk. Pārstāvji pārbaudīt mājokli, uzticēties, ka nekustamā īpašuma cena pārsniedz parāda summu, ir gatavi pirkt un piedāvāt klientam kaut ko lētāku no tās pamatnes. Šajā gadījumā, klients var veikt labāk hipotekāro kredītu ar jaunas mājas, vai pat maksāt no saviem ietaupījumiem, ja iespējams. Tas ir, kad drošība jumta virs galvas, var ievērojami samazināt ikmēneša maksājumu slogu.

Restrukturizācijas: bankas piedāvājumu

Ko ieteikumi jūs varat sagaidīt no bankas darbiniekiem, sazinoties izsniegšanas līdzekļus, lai iegādātos mājokļu uzņēmumu? Pirmais variants - ir samazināt ikmēneša maksājumu. Tas palielina aizdevuma atmaksas termiņu un kļūst lielāks pārmaksu par programmu.

Daudzas bankas piedāvā kredīta brīvdienas. Šis termins nozīmē, ka klients ir panākta vienošanās par iepriekš noteiktu laika posmu maksā tikai aizdevuma procentus. Tomēr šeit situācija ir līdzīga - laika periods tiek pagarināts, izraisot pārmaksa pieaugumu.

Visbeidzot, refinansēšanu var piedāvāt. Tas nozīmē, ka klients iegūst jaunu aizdevumu, kura noteikumi ir labāka nekā pašreizējā. Šāda programma var pieprasīt ne tikai bankā, bet arī uz sāniem. Iegūst, izmantojot programmas tiek nosūtīts uz pirmo aizdevumu, dzēst to vienreiz un pēc tam pakāpeniski nomaksātu jauno parādu.

Bankas: daudz iespēju

Papildus šīm pārstrukturēšanas programmām, ir daži ieteikumi, kas ļauj klientam samaksāt parādu vienkāršotā veidā. Piemēram, ja ekonomiskā situācija ir nestabila, un ir kopā ar spēcīgu valūtu svārstību loci, banka var piedāvāt klientam mainīt kredīta valūtu. Ar pareizo pieeju, tas palīdz samazināt maksājumu.

Dažas bankas izņemt sodanaudas, soda piedos uzkrātās novēlotu maksājumu summas. Jūs varat veikt priekšapmaksu hipotekāro programmu. Šajā gadījumā, klients ietaupa uz pārmaksu, bet pirmstermiņa izpirkšanai nevarēs vērsties, ja apstākļi - force majeure dēļ.

Aģentūra: viss, īstenojot klienta

Nekustamo īpašumu uzņēmumi gūst labumu no cilvēkiem, lai dotos tieši uz viņiem, tāpēc šie uzņēmumi ir visas pūles, lai piesaistītu tiem, kuri vēlas, lai nomaksātu hipotekāro kredītu, aizstājot māju kaut ko lētāku.

Kad sazinoties Aģentūrai būs vispirms tikties ar ekspertiem. Viņi novērtēs izmitināšanas, veidos oficiālo secinājumus, pamatojoties uz kuriem uzņēmums izlemj, vai problēmu māju, vai tas ir pārāk riskanti iesaistīties. Ja aprēķins ir lielāks par parādu bankai, jūs varat paļauties uz veiksmīgu sadarbību. Aģenti meklē pircēju māju un nauda, kas saņems pārdevējs tiek nosūtīts uz banku, aizdevumu slēgšanas. Daži fondi var atstāt klienta rīcībā. Tos var viegli novirzīts iegādājoties jaunu, pieticīgs mājokļiem. Atrast tādus palīdzības aģentiem tā paša uzņēmuma.