Ziedojot daļu dzīvoklī relatīvajam: dokumenti, nodokļi

Lai piešķirtu daļu dzīvoklī, varat izmantot vienu no divām juridiskām metodēm: reģistrēt procedūru valsts iestādē vai izmantot notāra pakalpojumus. Abām šīm metodēm ir savas priekšrocības un trūkumi.

Otrais pārsniedz pirmos izdevumus ērtāk, jo notāram ir visi pienākumi par līguma sagatavošanu un tā pienācīgu reģistrāciju, taču šajā gadījumā galvenais trūkums ir sniegto pakalpojumu cena. Ja persona nevēlas tērēt papildu naudu, viņš var neatkarīgi noformēt dzīvokļa ziedošanas līgumu ar radinieku, tādēļ ir nepieciešams iepazīties ar visām iespējamām problēmām, lai atrisinātu šo problēmu.

Pašapkalpošanās dāvana

Lai ziedojumu padarītu sevi, jums ir jāiet cauri 2 vienkāršiem soļiem. Pirmkārt, persona ir spiesta noslēgt līgumu, pēc tam vērsties pie pilnvarotās institūcijas un sastādīt nepieciešamos dokumentus. Ja pilnvarotais vēl nav sasniedzis 14 gadu vecumu, aizbildnim jāveic visas nepieciešamās procedūras. Ja persona ir vecāka par 14 gadiem, bet viņš vēl nav sasniedzis pilngadību, tad parakstu līgumā norāda viņa vecāki (aizbildnis) un pats.

Dāvanu līguma sastādīšana

Lai piešķirtu dāvanu radiniekam dzīvoklī, tika atzīts, ka tas ir pareizi izpildīts, jāievēro visas likumdošanas prasības. Tas jo īpaši attiecas uz darbību kārtību un savlaicīgumu. Līgums par dzīvokļa ziedošanu radinim ir parakstīts tikai pilnvarotas institūcijas darbinieka klātbūtnē. Jūs nevarat ievietot parakstu, kamēr apmeklējums netiek veikts attiecīgajā organizācijā.

Ja persona nezina līguma sastādīšanas noteikumus, var vērsties pie advokātiem. Lai ziedotu dzīvokļa īpatsvaru radiniekam, uzmanīgi jāievēro izlases līgums, kurā jūs varat to pareizi izpildīt. Viņi sastāda šo dokumentu par visām prasībām un ņemot vērā mūsdienu prasības. Ja jūs atzīstat vismaz vienu kļūdu, dokuments netiks pieņemts. Tas būs jāmaina un vēlreiz jāparaksta.

Līgumā norādītā informācija

1. Precīza personas daļai piešķirtā akcija. Donoram ir iespēja pilnībā ziedot savu daļu vai norādīt tikai daļu no tā.
2. Pases dati doonora un iznomātāja paplašinātajā formā.
3. Dzīvesvietas adrese, kurā atrodas ziedota akcija. Ir jānorāda precīza adrese, ņemot vērā visas tās sastāvdaļas.
4. Precīzais kvadrātveida skaitītāju skaits, kas tiek doti apdāvinātiem. Tās ir jāaprēķina no kopējās dzīvojamās platības materiāla.
5. Dzīvokļa grīda.
6. Mājas stāvu skaits.
7. Paredzamās akcijas izmaksas var noteikt, bet tas nav nepieciešams.

Īpašu nosacījumu noteikšana

Dažreiz ir noteikumi, kas norāda konkrētas tiesības un konkrētas personas vai citas darījuma pazīmes. Bieži vien līdzekļu devējs norāda, ka viņam kādu laiku ir iespēja dzīvot viņu ziedotajā dzīvoklī. Ja donors neizmanto dzīvokļa īpatsvaru, bet nedzīvo dzīvojamā platībā, tad tas arī būtu jāparaksta līgumā.

Ja donors plāno dzīvot kādā konkrētā mājā pirms nāves vai ilgtermiņā, ir arī vērts to reģistrēties līgumā, lai nepastāvētu strīdi par cilvēku tiesisko statusu. Dzīvokļa daļas dāvana radiniecei, kura izlases līgums attēlots attēlā, jāveic saskaņā ar visiem noteikumiem.

Līgumu reģistrācija

Lai parakstītu un oficiāli noslēgtu līgumu, jums ir jāpiesakās kādā no šādām iestādēm: FRS, MFC vai Kadastrālā palāta. Civilkodeksa 131. pants nosaka, ka persona var izvēlēties kādu no šīm institūcijām, bet jūs varat nākt tikai tajā organizācijā, kas atrodas dzīvokļa atrašanās vietas rajonā. Reģistrējot dāvanu, starpība starp reģistrētajām iestādēm nav noteikta.

Nepieciešamā dokumentu pakete

Ja tiek reģistrēta dzīvokļa daļas dāvinājums radinieks, dokumenti ir pilnībā norādīti:

1. Abu pušu pase.
2. Dāvanu līgums. Ir nepieciešams iesniegt tik daudz kopiju kā darījuma dalībnieku skaits, tas ir, tiek ņemti vērā visi cilvēki, kurus skar šis darījums. Uz šo numuru tiek pievienota vēl viena kopija. Viņš ir atstāts organizācijā, kas veido darījumu. Jūs varat izsekot šim modelim attiecīgajā piemērā: ja donoriem ir 2 cilvēki, un pircējam ir viens, tad personai ir jāuzrāda 4 eksemplāri.
3. Katra donora īpašumtiesību sertifikāts.
4. Notariāli apliecināta piekrišana ziedot daļu dzīvokļa laulātā radiniekam, ja dzīvokļa īpatsvars tiek atzīts kopīgi.
5. Notariāli apstiprināta pilnvara. Tas ir nepieciešams gadījumā, ja jebkura darījuma puse nav ieradies valsts iestādē, lai reģistrētu līgumu, un tā vietā parādījās uzticama persona. Arī šai personai ir jāuzrāda pase kopā ar pilnvaru. Daļa dzīvokļa dāvinājumā radiniekam ar starpnieka statusu neatšķiras no standarta procedūras, izņemot nepieciešamību iesniegt uzskaitītos dokumentus.
6. Valdzniecības iestāžu, kā arī likumīgā aizbildņa rakstiska atļauja, ja viņš nav sasniedzis pilngadību vai nav juridiski spējīgs.

Jāatceras, ka ir iesniegta galvenā dokumentu pakete, bet konkrētā gadījumā reģistrētājas iestādes darbinieki var pieprasīt citus dokumentus. Ja nav skaidrības par jūsu situācijas tipisko raksturu, varat vērsties pie konsultanta, lai viņš iepriekš paziņotu, kādas papildu atsauces var būt vajadzīgas.

Darbības, reģistrējot dāvanu līgumu

Lai veiktu darījumu, jāveic šādas darbības:

1. Jāmaksā 2000 rubļu kā valsts nodevu. Lai netiktu izšķiests papildus laiks, jums vajadzētu apmeklēt kasieri, kas atrodas reģistrējošās iestādes ēkā. Jāatceras, ka valsts nodevas samaksa tiek piešķirta nomniekam.
2. Divu paziņojumu sastādīšana. Tos sagatavo un izsniedz reģistrators. Pēc tam katra puse iepazīstas ar dokumentu, pārliecinās par to, vai tas atbilst faktiem, un pēc tam nodrošina ar savu parakstu.
3. Reģistrētājam jāapkopo visi iesniegtie dokumenti. Vienīgais izņēmums ir darījuma dalībnieku pases. Tajā pašā laikā katrai darījuma pusei obligāti tiek saņemta kvīts, pieņemot dokumentus. Tie nosaka precīzu datumu, kad jums ir nepieciešams ierasties reģistrācijas iestādē, lai paņemtu īpašumtiesības uz īpašumu, kuru esat norakstījis. Kopā ar to visi agrāk savāktie dokumenti tiek atdoti atpakaļ.

Likums nosaka, ka līguma reģistrēšanai nevajadzētu ilgt vairāk kā 10 dienas. Patiesībā, ne vienmēr darbinieks uzturas termiņā, tāpēc pirms dokumentu pieņemšanas varat zvanīt organizācijai un noskaidrot, vai visi nepieciešamie dokumenti ir gatavi.

Ziedojuma reģistrācijas procesa pabeigšana

Noteiktajā dienā abām darījuma pusēm jāuzrāda viņu pases, izrakstītie ieņēmumi, jāpiesakās reģistrējošai iestādei un jāapkopo visi dokumenti, kas tiem pienākas, kopā ar dāvanu līgumiem. Apdrošinātais papildus izsniedz apliecību par īpašuma tiesībām uz dzīvokli.

Kad reģistrācijas process ir pabeigts, apgādājamais var reģistrēties dzīvoklī un donoram ir tiesības to atstāt, tomēr šie jautājumi tiek atrisināti pušu vienošanās ietvaros un tiek ņemti vērā papildu līguma nosacījumi. Pabeidzamajai personai ir jāmaksā 13% no akcijas cenas, kad dzīvokļa īpatsvars tiek piešķirts radiniekam. Nodoklis tiek pārskaitīts uz valsti.

Dāvinājuma no notāra iegūšanas process

Lai noformētu dāvanu ar notāra palīdzību, jums ir jāpavada liela naudas summa. Šī procedūra atmaksājas, ja puses uzskata, ka daži cilvēki nolemj apstrīdēt ziedojumu par daļu dzīvoklī pēc reģistrācijas. Tas ir notārs, kuram ir interese par darījuma pareizu izpildi. Tas ir, kā dāvana tiek dota dzīvokļa radiniekam.

Notāram ir dokumentu komplekts

Ir nepieciešams sagatavot šādus dokumentus:

1. Pasu abas darījuma puses.
2. Īpašnieka sertifikāts, ko dāvinātājs ir.
3. Dibināšanas līgums.
4. Izraksts no Vienotā valsts uzņēmumu reģistra par dzīvokli, kura daļa tiek uzrādīta kā dāvana.
5. Dzīvesvietā reģistrēto numuru apliecība. Šo notariāli nepieprasa šo dokumentu, bet, ja nepieciešams, tas ir jāiesniedz.

Notariālās funkcijas

Šim darbiniekam ir pienākums sagatavot dāvanu līgumus, kurus katrs darījuma dalībnieks paraksta savā klātbūtnē. Līgumā ir jānosaka dzīvokļa īpatsvara izmaksas, ko nosaka darījuma pušu vienošanās. Ja jūs nosaka vērtību zem reālās, tad, ja vēlaties citu radinieku, darījumu var atcelt.

Ignorēt šo aspektu netiks pieļauts notārs, jo noteiktā summa ir atkarīga no valsts nodevas un šī darbinieka pakalpojumiem. Lai netiktu iztērēts papildus laiks, notārs var reģistrēt laulātā piekrišanu ziedot daļu dzīvoklī radiniekam, ja tas ir atzīts kopīgi iegādāts. Šis punkts ir arī svarīgs. Šīs ir galvenās notāra funkcijas, kas paredz ziedot daļu dzīvokļa radiniekam (2014. gads).

No notāra reģistrācijas dāvinājuma izmaksas

1. Līguma sastādīšana tiek lēsta 2 000 rubļu.
2. Reģistrācijas kamerā par dāvanas daļu dzīvoklī, radinieks ir jāmaksā vēl 1400 rubļu.
3. Ja daļu saņem ģimenes locekļi, ti, vīri vai sievas, bērni, vecāki, kā arī tuvākie radinieki, piemēram, vecvecāki, mazbērni, māsas un brāļi, valsts nodeva būs tikai 0,3% no pievienotās vērtības līgumā, tomēr Šī summa nevar būt mazāka par 300 rubļiem.

Darījuma pazīmes

Lai reģistrētu darījumu, notāram uz laiku jāuzņem dāvanu līgums, kā arī sniegtie dokumenti, izņēmumi ir abu pušu pases. Dotajam darbiniekam ir pienākums izsniegt ieņēmumus, kuros tiek noteikta dokumentu saņemšana un pienākums izsniegt visus nepieciešamos dokumentus, tas ir, lai pabeigtu darījumu līdz noteiktam datumam. Puses var vienoties par vietu, kurā tās nolēmušas pieņemt dokumentus. Tātad notiek dzīvokļa īpatsvara paaudze. Dokumenti Rosreestr tiek izsniegti pēc pieprasījuma, bet tos varat saņemt no notāra.

Darījums tiek uzskatīts par pabeigtu tikai tad, ja tiek atsaukti visi dokumenti, ti, puses atdod dāvanu līgumus, un pircējs saņems jaunu īpašumtiesību sertifikātu. Lai darījums būtu veiksmīgs, nepieciešams ievērot visus tā izpildes noteikumus un rīkoties likumā noteiktajā kārtībā.