Vai man ir nepieciešama atļauja būvēt mājas uz sava zemes gabala? Kā, lai saņemtu atļauju būvēt mājas savā vasarnīcā?

Ēka savu mājās vienmēr ir bijis izaicinājums. Un tas pat nav tas, ka mājokļu būvniecība nepieciešams pienācīgu ietaupījuma apjoms. Daudzi cilvēki noraidīt šo ideju, jo viņi nezina, kur sākt darbu uz vietas. Tie ir ļoti bail no riska padarīt kļūda, ievērojamas izmaksas, un vākšanu un reģistrāciju nepieciešamos dokumentus.

Kas ir SGF?

Šis saīsinājums apzīmē individuālo mājokļu būvniecībā. Turklāt iepriekš minētajā koncepcijā ietver būvniecības ēkas ir uz personas zemes gabala.

Tā kā objekts individuālo mājokļu celtniecība var kalpot ne tikai kā dzīvojamās mājas. Tas var būt arī pievienot vai saimniecības ēkā, garāžu un citu ēku kapitāla veidu. Tas ir privāts mājokļu - tās ir ēkas, kas ir nepieciešams, lai saņemtu atļauju no reģionālajām iestādēm, un dažos gadījumos - un viņu kaimiņi.

Zemes jautājums

Par būvniecību jebkurā interjerā būs nepieciešams teritoriju, kurā tā izturēs. Un tas ir savs zemi. Ko tas nozīmē? Šī ir joma, kurā ir skaidri definētas robežas. Privātīpašums tiek uzskatīts augšējā slāņa augsnes. Attiecībā uz savu dziļumu, kaut par kuru nekas nav teikts esošajā likumdošanā. Tas ir iemesls, kāpēc pirms urbšanas ir artēziskā aka, ir nepieciešams saskaņot savu rīcību un dokumentēta.

Veidot bez jautājums viņa māja ir atļauts uz vietas, kas ir īpaši veltīts SGF. Būvniecība ir iespējama, un apgabalos, lai veiktu personas meitas saimniecībām. Tomēr šajā gadījumā, ir dažas nianses. Tādējādi piešķirtais privātai lauksaimniecībā daļa var būt vai nu sprintā apmetnēm (šajā gadījumā tā tiek saukta piemājas) vai viņai.

Uz zemes, kas atrodas ciematā, pilsētā, un tā tālāk. E, ir iespējams izveidot praktiski jebko, ko vēlaties. Šī māja, mājsaimniecības, rūpniecības un citas ēkas un būves. Tajā pašā laikā, protams, nepieciešams atbilstību vides, būvniecības, ugunsdrošības, sanitāri higiēniskās un citiem standartiem un noteikumiem. Attiecībā uz lauka vietas, šie darbi ir aizliegts par to. Šādu zonu izmantošana ir iespējama tikai audzēšanai lauksaimniecības kultūrām. Veidot māju vai kotedžu pie lauka vietās ir aizliegta.

Zemes platība var būt izolēts un valsts ekonomikai. Arī šajā gadījumā dažādām iespējām. Ir dārza zemes gabalu, kas ļāva ne tikai būvēt māju, bet turpmāk jāreģistrē tajā un dzīvot pastāvīgi. Šajā gadījumā nekādi ierobežojumi šādas procedūras nepastāv. Tomēr ir arī tādi, dārza zemes gabalu, uz kuriem balstīties tikai dzīvojamo ēku. Kāda ir atšķirība šādu struktūru no mājām? Tikai reģistrācija. Reģistrējies personas dzīvojamā ēkā nav atļauta ar likumu.

svarīgs dokuments

Lai izveidotu jebkādu mazstāvu apbūves uz teritoriju, kas pieder jums, jums ir jāsaņem atļauja būvēt māju uz sava zemes gabala. Tas ir ļoti svarīgs un nepieciešams, sākumā darbu papīra, kas tika apstiprināts ar pilsētplānošanas kodeksa Krievijas.

Saskaņā ar šo regulu, atļauja būvēt mājas uz sava zemes gabala, ir dokuments, kas dod tiesības uz būvniecības un rekonstrukcijas individuālās mājas būvniecībai. Pamatojoties uz viņa rīcību ir likumīga un remonts esošo ēku. Turklāt klātbūtne šādas atļaujas norāda atbilstību projektēšanas dokumentācijas prasībām, kas attiecas uz pilsētas attīstības plānu, zemes gabala.

nepieciešamība iegūt

Par to, vai jums ir nepieciešama atļauja būvēt māju uz sava zemes gabala, daudzi domā. Tomēr dažas brokeru un advokātu biroji bieži nobiedēt izstrādātājiem, ka šī procedūra ir pārāk sarežģīta. Tomēr nav pārdabiskas spēkiem nav nepieciešams veikt. Jo vairāk, ka patvaļīga būvniecība saskaras naudas sodu vai ēku iznīcināšanu. Šādi pasākumi ir atbildīga par pilsoņu tiesību aktos paredzēts. Celtniecība, ko veic bez atļaujas tiek uzskatīta par administratīvu pārkāpumu, kā minēts Art. 95 Administratīvā kodeksa Krievijas.

Tādējādi visos reģionos mūsu valstī nepieciešams plānošanas atļauju mājas uz sava zemes gabala, Saratov ir vai Maskavā, Sanktpēterburgā un Samara. Likums ir viens visiem reģioniem, kā arī fragments no attiecīgās konstrukcijas apstiprināšanas procedūras.

Kur pieteikties?

Atļauja būvēt mājas uz sava zemes gabala dod pašvaldībām, kas atrodas vietas zonā, kas paredzēta individuālo mājokļu būvniecībā. Parasti šie jautājumi vadītājs departamenta arhitektūru.

Kā, lai saņemtu atļauju būvēt mājas uz vietas? Jums būs nepieciešams iesniegt pieteikumu un pievienot šādus dokumentus to:
- plāns pieejamā zemes;
- dokumenti par teritorijas sadali;
- shēma plānošanas organizācijas daļu, kas norāda atrašanās vietu paredzētā objekta SGF.

Pēc tam, kad, piemērojot vietējās pašvaldības tiek dota desmit dienas, lai pārbaudītu dokumentus, iepakojuma sniegtos. Un tikai tad izsniedz atļauju būvēt māju uz sava zemes gabala. Dokumenta derīguma termiņš - divi gadi. Šajā laikā, būtu sākusies plānoto darbību. Un izsniegta atļauja būvēt māju šajā jomā nezaudē savu spēku uz zemes pārdošanu citai personai.

Organizācijām, kas pārstāv vietējās pašvaldības, ir tiesības atteikt izsniegt šādu dokumentu. Tas ir iespējams, ja nav visu nepieciešamo vērtspapīru vai neatbilstību prasībām pilsētas plānu. Šāda atteikšanās ir atļauts pārsūdzēt tiesā.

Celtniecības teritorijā dārzkopības sabiedrības

Lai iegūtu atļauju būvniecībā ēku ciematā, par izraudzītā privātā mājokļa un lauku mājas zemes, jums būs nepieciešams nodot attiecīgās procedūras, kas ir nedaudz atšķiras viena no otras. Apsveriet sarakstu nepieciešams, lai sāktu veidot no dārzkopības asociācijas dokumentiem.

Pēc sākotnējā posmā teritoriālās lauku rajona sniedza vairākus dokumentus:
- pase;
- oriģinālu un kopiju apliecības ar zemi;
- atļaujas pieteikumu.

Pēc izskatīšanas izdošanas lauku rajonu izsniedz atļauju būvniecībai un izvada to eksemplāros.

Nākamais, jums būs nepieciešams izstrādāt projekta dokumentāciju par māju. To var iegādāties gatavu vai pasūtīt no organizācijas, kas ir par to licenci.

Nākamais solis būtu pārsūdzēt departamenta geonadzora reģionālo arhitektūru. Tās speciālisti pēc izejas vietā jāuzrāda akts, kurā būs norādīts sadalījums robežām teritorijas, un asis nākotnes ēku.

Turklāt attīstītājs būs jāgaida saņemšanai būvniecības pases tās objektu, kuru var pasūtīt ar arhitektūras jomā. Lai iegūtu tāds ir nepieciešams dokuments:
- oriģinālu un kopiju pases;
- darba vietas teritorijas plāns, kā arī pierādījumiem par zemi;
- pieteikums atļauju uzcelt māju rakstīta vārda galvas rajona administrācijas;
- pieteikumu vai lēmumu pagastam, lai atļautu būvniecību;
- pienācīgi sertificēti licences kopija par projektēšanas darbiem;
- Mērniecība plānu un rīkoties veikta vietā aptauja.

Pēc departamenta Arhitektūras un pilsētplānošanas rajona izstrādās būvniecības sertifikātu, kas ir tās izkārtojuma struktūru jāvienojas TDG (juridiski) un SSES (SSES). Ir gadījumi, kad teritorija vietā ir paaugstināts vai apakšzemes komunālie. Šādā situācijā, attīstītājs būs nepieciešams, lai saņemtu apstiprinājumu no attiecīgajām organizācijām.

Atļauja būvēt māju dārza platība netiek izsniegta bez zīmes SSES. Tam ir jānorāda par plānu, kurā norādīts noslogojumu ēkām. Par šādu vienošanos izstrādātājs jāiesniedz:
- izziņa par zemes (kopija);
- plāns atrast ēkas robežās, tās teritorijas;
- Informācija par pieejamību esošo un plānoto būvniecībai dzīvības atbalsta sistēmu;
- Visbeidzot, SSES, kas atrodas projekta attīstībā.

Plāns parāda atrašanās vietu ēku uz vietas jāvienojas un GPN. Lai īstenotu šo kārtību, attīstītājs būs jāiesniedz:
- pieteikums saskaņošanai;
- kopija izsniegtā sertifikāta uz zemes;
- sertifikāts par esošo un plānoto uzcelt zhizeobespechivayuschih sistēmas;
- kopija paziņojuma par atslāņošanās gospozhsluzhby, kas ir projekta izstrādes izdota.

Turklāt, lai saņemtu atļauju būvēt māju uz vasaras māja, visas iestādes apstiprinātu plāno atrast ēkas pieejamos arhitektūras jomā. Tikai tad izsniedz ēkas pasi un visu daļu sava dokumentāciju.

Pēc tam, gaidāmais būvniecības mājas ir reģistrēts Arhstroyinforme kur sertifikāts uzdevums ekspertu saraksta objekta identifikatoru. Par savu dizainu izstrādātājs jāiesniedz:
- deklarācija;
- kopija, sertifikāta, kas apliecina tiesības uz zemes;
- plāns, kas norāda izvietošanu ēku;
- mājas projekts, kas saskaņots UAiG.

Papildu konstrukcija ir reģistrēta vietējā valsts Gosarhstroynadzora nodaļa, kas izdod orderi ražošanā būvniecības un uzstādīšanas darbu. Speciālisti tiks lūgts sniegt:
- kopija pases turētāja;
- vienojušies māju projekts;
- celtniecības apliecība;
- dokuments, kas apliecina piešķiršanu objekta identifikatora saraksta.

Atļauja būvēt māju par valsts vietā būs nepieciešama iegūšanas orderi veikt rakšanas darbus. Tā izdota tikai, pamatojoties uz esošo ēku pases, reģistrācijas karti un kvīti par maksājumu.

Māju celtniecība no gabaliem individuālo mājokļu būvniecības un alternatīvā personīgo lauksaimniecībā

Par gadījumiem, lai šādu atļauju procedūra ir līdzīga tai, kas aprakstīts iepriekš. Ir tikai dažas nelielas novirzes, kas ir vērts sīkāk. Tātad, lai saņemtu atļauju būvēt māju uz savas zemes ciematā vai robežās paredzēti individuālo māju būvniecības vajadzētu veikt lūgumu atstāt darbinieku UAiG teritorijās. Šīs organizācijas pārstāvis, lai paziņojumu par iespēju no mājas būvniecību. Tomēr viņš atbilst vēlamo rezultātu ar konkrēto situāciju. Pirms tam, rajona administrācija izstrādātājs jāietver pieteikumu būvatļaujas, piemērošanu lauku rajonos, kā arī sertifikāta kopiju īpašumtiesību uz zemi.

Lai attiecīgu lēmumu, būs nepieciešams arī izrakstu no mājas grāmatas pieejama. Atļauju izsniedz tikai tad, ja ir kopija atvērtajā kontā pie dzīvesvietā, kā arī nodrošinot topogrāfiskā vietas plānu un blakus esošās teritorijas, kuras ir uzskaitītas virs zemes, pazemes un citu komunikāciju tīkli.

Vai tas ir nepieciešams, lai būtu atļauja?

Vai visiem īpašniekiem ir jābūt dokumentam iestādēm, ļaujot tām, lai sāktu darbu pie tās teritorijā? Nē.

Atļauja būvēt māju pats savā vietnē nav nepieciešama, ja:
- šādas izmaiņas notiek pastāvīgas struktūras, kas neietekmē to strukturālās īpašības, kā arī pakāpi drošību un uzticamību, bet arī nav pārsniegtas pieļaujamās parametrus noteiktās plānošanas noteikumi ;
- plānots būvēt garāžu personīgai lietošanai fiziskā persona, turklāt šī iespēja tiks būvēts paredzētās vietās izvietošanai valsts ekonomiku;
- tiks rekonstruēti vai iekārtu būvniecība, kas nav attiecināmi uz kapitālu;
- plānots veidot struktūras, piemēram, papildu.

papildu noteikumi

Ko atcerēties kādu, kurš vēlas saņemt atļauju vietā būvēt māju? SGF - tas nav viss objekti dzīvojamo privāto būvniecību. Tās var veikt tikai māju, kur ne vairāk kā trīs stāvi. Un jebkurā gadījumā tā ir jābūvē vienai ģimenei. Tas ir galvenais kritērijs, lai objektu klasificējot SGF. Un tas ņem vērā ne tikai zemi, bet arī pazemes stāvi. Neievērošana kritērijiem klasifikācijas mājas SGF būs nepieciešams obligāti projektu attīstību. Tas būs nepieciešams, un valsts pārbaudījums ievērošanas esošajos dokumentos visām būvniecības normām un noteikumiem.

IZHS tuvumu ūdenstilpju

Lai noskaidrotu, vai jums ir nepieciešama atļauja būvēt māju uz sava zemes ūdens aizsardzības zonā, būtu rūpīgi izskatīs Ūdens kodeksa Krievijas, kurš stājās spēkā 1,01 noteikumus. 2007 Saskaņā ar Statūtu pašvaldības un valsts upēm, kanāli un ezeri ir publiskas. Tas nozīmē, ka jebkurš no ūdenstilpēm cilvēki var izmantot mājas un personīgai lietošanai. Vieta ir kopīgs, un piekrastes joslas, kuru platums ir 20 metri.

Šāda kanālu zona, kā arī strauti un upes, kuru garums nepārsniedz desmit kilometrus, vienāds ar 5 m. Šis nelielais piekrastes josla nevar krīta stadijā, un jāatstāj nodot. Tas pats, kurš uzcēla māju sev tuvu kanāliem vai strautu ūdens aizsardzības zonas, nogaidiet lielu naudas sodu, kā arī, lai novērstu likumpārkāpumus. Taču šajā jomā ir ne tikai aizliegums. Ar aizsardzības jomā iekļaut šos apgabalus ūdenstilpju tuvumā, kas ir atšķirīgi īpašus izmantošanas nosacījumus. Dažreiz upes, to platums ir 200 metru. Par rezervuāriem un ezeriem, šis attālums ir mazāks. Tas ir ne vairāk kā piecdesmit metru attālumā. Dažreiz ūdens aizsardzības zonas, un ir 500 m. Šīs zonas robežas ir ieviestas visu veidu saimnieciskās darbības ierobežojumi.

Tomēr, kā jebkurā biznesā, ir dažas nianses. Par izvēlētajās jomās robežas, var būt vienlaicīgi ar ūdens aizsardzības zonā, bet atrodas tālu no ūdens. Šajā gadījumā aizliegums būvniecības māju un ēku tur. Tas ir likums, saskaņā ar kuru būvniecības, uzturēšanas un rekonstrukcijas ekonomisko un citu objektu, var būt uz robežas esošo ūdens aizsardzības zonām. Šādos gadījumos, kā, lai saņemtu atļauju būvēt mājas uz vietas? Tas prasīs atbilstība noteiktiem nosacījumiem. Tādējādi būvlaukums jābūt aprīkotiem ar iekārtām, kas kalpo, lai aizsargātu ūdenstilpes no piesārņošana. Tā saka ūdens likumu un tiem noteikumiem, kas ir valsts pieņemti jomā ekoloģiju.

Neaizmirstiet par kaimiņiem

Par piešķirto individuālo mājokļu būvniecības teritorijā, būvniecība jebkura objekta tiek stingri regulēta. Šajā gadījumā tas ir obligāts ievērošanu noteiktā attālumā no paredzētās konstrukciju uz blakus esošo porciju. Tas ir arī svarīgs faktors plānošanā būvniecību mazstāvu ēkās.

Atļauju būvēt māju uz sava zemes gabala no kaimiņiem var iegūt tikai tad, ja attālums līdz to teritorijas robežai nav mazāks par:
- trīs metrus no vienas vai divu daudzdzīvokļu māju sienām;
- četri metri no ēkas, kas paredzēta putnu un liellopu turēšanai;
- viens metrs no cita hozpostroek (garāža, vanna uc);
- viens metrs no krūmiem, divi metri no vidēja garuma un četriem - no augstiem kokiem.

Kādos citos apstākļos var iegūt atļauju būvēt māju savā vietnē? Ja teritorijā plāno būvēt vienas vai divu ģimeņu mājas, attālums no to logiem līdz blakus esošās mājas, pirts, garāžas vai novietnes sienām nedrīkst būt mazāks par sešiem metriem. Blakus esošajiem lauku saimniecības ēkām var būt atslēga. Šādas būves tiek uzceltas tikai ar abu īpašnieku abpusēju piekrišanu, obligāti ņemot vērā prasības, ko nosaka pilsētplānošanas normas.

Dzīvojamās telpas paplašināšana

Daži privātas teritorijas īpašnieki galu galā ir domājuši par ēkas izveidi blakus esošai māja. Tomēr ne visi no viņiem zina, vai ir iespējams iegūt atļauju būvēt otro māju uz viņu reģistrēto vietu. Tūlīt ir vērts pārliecināt šādus saimniekus. Šajā jautājumā Krievijas tiesību aktos nav tieša aizlieguma. Tomēr pilsētu attīstībai ir īpašas prasības, bez kurām nav iespējams iegūt atļauju. Lai saņemtu visu valsts iestāžu piekrišanu, ir nepieciešams:
- jāievēro juridiskais attālums (6 m attālumā no kaimiņu ēkas, 3 m no mājas, kas jau ir uzcelta, un 1 m līdz saimniecības ēkai);
- nodrošināt ēkas normatīvo blīvumu;
- Nepalaidiet novirzīšanos no esošās vietnes paredzētajiem mērķiem, vienlaikus saglabājot tās atrašanās vietu orientāciju.

Ja ēka atbilst visām prasībām, varat droši vērsties vietējās varas iestādēs, kurām jāizsniedz atļaujas. Tomēr daži saimnieki izvēlas alternatīvu metodi, veicot nepieciešamo procedūru apgrieztā secībā. Pirmkārt viņi uzcēla otro māju, mēģinot nepārkāpj visas likumā noteiktās prasības, un tikai pēc tam viņi mēģina leģitimizēt savu struktūru. Vai šajā gadījumā ir nepieciešams atļaut mājas celtniecību savā teritorijā? Nē, tā nav. Kad ēka jau ir uzcelta, ir jāpiesakās tiesā. Ēka tiks nodota zemes īpašniekam, pilnībā ievērojot pilsētas attīstības normas. Pārkāpumu gadījumā tiesu var izlemt nojaukt nelikumīgi uzceltu māju.