Vai es varu pārdot nav privatizēts dzīvoklis? Iepriekšējs līgums pārdošanas dzīvokļi

Daudzi cilvēki ar sociālo mājokļu, bieži vien rodas jautājums, vai tas ir iespējams pārdot bez privatizēts dzīvoklis, lai uzlabotu savus dzīves apstākļus. Likums skaidri nosaka, ka personām nav tiesību veikt darījumus ar pirkšanu un pārdošanu nekustamo īpašumu, kas nav privatizēti. Ja laikā, kad persona neizmanto tiesības uz privatizāciju sociālo mājokļu, bet tagad viņš varētu nopirkt to labi. Šī darbība parasti veic gadījumā, ja privatizētā mājokļu apmaiņā nav privatizēts, neatkarīgi no tā atrašanās vietas.

Kā tas notiek?

Šķiet diezgan noteiktā veidā. Ikviens, kurš ir bez privatizēts dzīvoklis vai daļu komunālo var atrast piemērotu pircēju, kurš ir nepieciešams, dzīves vietu, vai kādā citā pilsētā, vai arī viņš ir gatavs apmainīt to vēlamajā mājokļiem. Kad šī procedūra tiek veikta, pārdevējs var reģistrēt dzīvoklī, kur viņš vēlas dzīvot. Šobrīd daži uzņēmumi, kas specializējas šādos darījumos. Viņiem ir mājas citā pilsētā, ar dzīvokļiem, kas tiek ražoti un maiņas operāciju.

Protams, šāda veida darījumiem ir "apdraudējumu", un par tiem bieži vien aizdedzināt debates par likumību vai nelikumības. Tomēr, kā rezultātā labumu Pārdevējam ir acīmredzama, jo tas pārdod māju, kas nepieder. Vienīgais trūkums ir tas, ka tas, ka naudas pārskaitījums nav iet visur komplektu. Un tas ir piesaistījusi īpašu uzmanību no krāpniekiem, kuri vēlas izmantot šo situāciju.

drošības noteikumi

Tāpat kā jebkuru citu nekustamā īpašuma darījumā, šajā gadījumā tas ir nepieciešams, lai būtu ļoti uzmanīgiem. Un nav nonākt sajūgi spekulantu, kas nepieciešami, lai rūpīgi izlasīt visus dokumentus, kas jums parakstīt un atcerēties, ka apmaiņas līgums var tikt atcelts gada laikā pēc tam noslēgts. Ja tu saproti, ka jūs esat par krāpšanas upuri, jums ir nepieciešams sazināties ar policiju, cik drīz vien iespējams. Ja firma, kas nodarbojas ar šādiem darījumiem, godprātīgi, tas neļauj šādu situāciju, jo pārdevējs nodot naudu par dzīvokli pēc tā ir reģistrēta dzīvojamā zonā, kas nodrošina viņam no sākuma darījumu.

Otrais iemiesojums izejas situācija

Ja atbilde uz jautājumu "Vai ir iespējams pārdot privatizēto dzīvokļu", ir vērts atzīmēt, ka ir vēl viena iespēja, ko darīt, ja rodas vajadzība. Lai sāktu vēlaties atrast potenciālo pircēju savam īpašumam.

To var noteikt, vai pastāv iespēja privatizācijas jūsu mājās. Paturiet prātā, ka privatizācija nevar būt objektus, piemēram, dzīvokļi militārās nometnēs, pansionātos īpašiem mērķiem, kas mājās pašreizējās kapitālo remontu, sociālo mājokļu, kā arī kopmītnes istabas. Ja jūsu mājās nepieder nevienai no šiem veidiem, jūs varat savākt dokumentu paketi privatizācijai. Tie ir:

- sertifikāts, ģimenes sastāvu un dzīvojamām telpām;

- sertifikāts par dzīvojamo uzkrāto kvotas;

- pase;

- pārbaudes "Mājokļu";

- dzimšanas apliecības bērnu, kuri ir jaunāki par 18 gadiem;

- dokumenti, kas rāda, ka pastāv zināmas priekšrocības.

Ja pat runāt par to, vai tas ir iespējams pārdot privatizēto dzīvokļu, ir vērts atzīmēt, ka ar iepriekš minētajiem dokumentiem, jums ir nepieciešams nākt uz rajona administrācija kopā ar visu ģimeni. Šeit jums būs nepieciešams aizpildīt pieteikumu, kas ir jāparaksta visiem ģimenes locekļiem. Tā tiks uzskatīta viena mēneša laikā. Piedaloties notāra zīmējumu notiek uz privatizācijas līgumu. Kad tas ir atzīts valsts, dzīvoklis saņems statusu privatizēti.

Kā būs pircējs?

Jo aprakstītajā situācijā ir nepieciešams teikt, ka pircējam jāapzinās, ka dzīvoklis nav privatizēts. Bieži vien, ja potenciālais pircējs ir ieinteresēts iegādāties šo konkrēto īpašumu, viņš ir gatavs veikt depozītu, kas jums būs nepieciešams, lai reģistrācijai visiem nepieciešamajiem dokumentiem. Depozīta līgums ir vislabāk notariāli. Protams, šajā gadījumā no dzīvokļa cena būs nedaudz zemāks par to, kas būtu bijis gadījums, kad tas nāk jau privatizēta. No pircēja saņemat depozītu, tad jums tiks izsniegts tiesības pārdot dzīvokli, un tad jūs varat pārdot to.

Trešā iespēja

Ja jūs turpināt izprast jautājumu par to, vai tas ir iespējams pārdot privatizēto dzīvokļu, tas ir nepieciešams, lai pastāstītu par vēl vienu iespēju. Jūs varat izpildīt līgumu sociālās darbā par īpašumu, kas ir jūsu rīcībā, pircējam. Lai to izdarītu, vispirms ir jāvienojas ar to, pēc tam var reģistrēt to savā dzīvoklī, saskaņā ar sociālā īres līgumu. Kad jūs saņemsiet nolīgto summu starp jums, jums var būt atbrīvots no dzīvokļa. Turklāt pircējam iespēju izpildīt līgumu, sociālo īres mājokļu savā vārdu, un pēc tam privatizēt to īpašumā.

Kādas tiesības jums pēc privatizācijas?

Pēc privatizācijas jums, kā īpašnieks, jums ir tiesības pārdot dzīvokli. Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai to izdarītu, jums pateikt notārs, ar kuru jūs strādājat pie noslēgšanas un darījumu. Parasti, lai papīra pamats ietver tehnisko datu lapu par īpašumu; Izziņu dokumentu ar preču zīmi; Sertifikāts no mājokļu departamenta (veidlapa №3) par sastāvu reģistrēto cilvēku dzīvoklī; reģistrācijas apliecība par īpašuma tiesību (izraksts no reģistra) īpašuma; dokuments, kas apliecina, ka nav parādu par komunālajiem pakalpojumiem, savu pasi un ID. Ne tikai jūs varat pārdot māju, bet arī, lai apmainītos ar to.

Ja vēlaties pārdot dzīvokli pēc iespējas īsākā laikā, tad jums vajadzētu sazināties ar aģentūru. Eksperti ne tikai palīdzēt jums ar meklējumiem pircējam, bet arī palīdz ievērojami ietaupīt laiku. Ja ir atsauces uz privatizācijas jums arī nav laika kolekcija, tad jūs veicat bufera apmaiņu par mājokli, bet arī liks, vai jūs vēlaties darīt kādu dokumentu. Pārdod dzīvokli, var būt bija, kad jūs kļūt par īpašnieku. Jūs apmainīt savu īpašumu uz bufera, ti dzīvokļiem, kas pieder uzņēmumam. No jums un pircējs ir valsts organizācija, būs nepieciešams piemērot apmaiņai, un tad jāgaida atļaujas. Kad jūs saņemsiet to, pircējs būs atbrīvoties no sava dzīvokļa. Jums nevajadzētu baidīties no tādiem darījumiem, jo tas ir ne tikai droši, bet arī diezgan izdevīgi.

Ja jūs uztrauc jautājums par to, kā sadalīt ne-privatizēto dzīvokļu, ir vērts atzīmēt, ka jaunā likumdošana neatļauj to. Saskaņā ar šo koncepciju nozīmēja atdalīšanu personas kontu tajā. Tagad jūs varat tikai apmainīties privatizēto dzīvokļu diviem citiem, kam ir tāds pats statuss.

Funkcijas līgumi

Diezgan bieži, iedzīvotāji, kuri sapulcējušies, lai iegādātos māju, baidās no viņa dubulto pārdošanas un krāpšanu ar pārdevēju. Tas ir sākotnējais līgums pārdošanas dzīvokļa tika ieviesta cilvēkiem Krievijas praksē. Tas dod abas darījuma ir diezgan noteiktas tiesības. Šāda apņemšanās, ka nākotnē, puses veiks darījumu, un novērš pieaugumu izmaksu īpašuma un saglabāšanu tās sākotnējā formā bez jebkāda pasliktināšanos īpašuma nodoto nākotnē. Bet dažreiz provizorisks pirkuma līgumu dzīvokļa satur nosacījumus, kas rada zināmas nianses darījumu. Tādēļ, ja tā prasa sagatavošanos un pierakstīšanos jābūt ļoti uzmanīgiem.

Saturs Sākotnējā līguma

Šis dokuments satur pilnu sarakstu nepieciešamajiem nosacījumiem sastādot nākotnes galvenā līguma. Šajā dokumentā jābūt datumus, kuros pusēm ir veikti pirkšanu un pārdošanu dzīvokļa lielums ir naudas summa, ko pircējs samaksājis par naudu vai avansu. Arī sākotnējā līgumā var norādīt objekta stāvoklis, mēbeles, kas tiek pārraidīts kopā ar dzīvokli. Šādā gadījumā tirgotājs uzņemas konkrētas saistības, no kuriem viņš nevar atteikties nākotnē, kad būs pirkuma līgumu dzīvokļa. Ar šajā gadījumā dokumenti ir paredzēti, lai piesaistītu kādu no pusēm, atbildīgs, ja tas būs kautrīgam prom no darījuma. Zaudējumi radušies, kā rezultātā, var tikt iekasēta tiesā.

Nekļūdīga, ja pārdod

Tāpēc tagad, ka jūs zināt, vai pārdot privatizēto dzīvokļu iespējams. Būtu teikt par lamatām bieži saskaras ar šādām situācijām. Risks ir jebkurā scenārijs pārdošanas nav privatizēts dzīvokļi. Galvenais faktors šeit - tā ir krāpšana, ko aģentūra vai pircējam. Piemēram, jūs varat saskarties ar faktu, ka pēc tam, kad jūsu izdalījumi no dzīvokļa jums nav maksājumu naudu. Nu aģentūra vienkārši nevēlas iegādāties dzīvokli atpakaļ buferi. Jums vajadzētu vispirms rūpīgi pārbaudīt reputāciju personas un uzņēmuma, kas vēlas sadarboties.

intereses pircēja, arī cietīs, kad "bufera" ķēdes, kā privatizēt jau ir izmantoti viņa tiesības, tas nevar kļūt par īpašnieku jaunu dzīvokli, bet tikai palikt savā īrniekam.

No likuma slēpjas citu apdraudējumu. Dažas ieinteresētās personas var arī vērsties tiesā par spēkā neesošu no darījuma. Formāli, tie būs labs iemesls: teorētiski šāda pārdošana var arī uzskatīt par iedomātas vai neīsts darījums. Un tas ir diezgan grūti prognozēt iznākumu tiesvedībā.

nevis secinājumu

Un, ja jūs domājat par to,, kā pārdot dzīvokli ar nepilngadīgajiem, šeit jūs atradīsiet vairāk problēmas un jautājumus, tāpēc jums ir, lai pierādītu, ka šīs personas būs kur dzīvot nākotnē. Tāpēc vispareizākais variants ir privatizācija mājokli, pat tad, ja jums jau ir vienojušās ar pircēja un saņēma no viņa depozītu. Izsakot ik solis, lai rūpīgi dokumentēt visu, kas palīdzēs jums izvairīties no daudzām problēmām.