Kā pārdot dzīvokli bez starpniekiem: soli pa solim norādījumiem. Kā pārdot dzīvokli, nevis maldināt

Pēc tam, kad īpašniekam dzīvokļa atspoguļo pārdošanu, un nav šaubu, ka mums vajadzētu atsaukties uz nekustamo īpašumu. Speciālists veiks visu, lai atrastu pareizos pircējus un palīdzēs sagatavot visus dokumentus. Tomēr Komisija tajā pašā laikā, ir jāmaksā ievērojamas. Daudzi realtors ņem 1% no darījuma vērtības. To ir viegli aprēķināt, cik daudz naudas pārdevējs zaudē. Bet mums ir nepieciešams pārbaudīt tikai dažas nianses, un mājokļu varēs pārdot, ir absolūti droši un bez starpniekiem. Tātad, kā pārdot dzīvokli?

Veikt nekustamā īpašuma novērtējumu

Pirms reklamē dzīvokļu pārdošana, vispirms ir nepieciešams, lai noteiktu tās vērtību. Šis punkts ir ļoti atbildīgs. Ja jūs likts pārāk zemu cenu, tad darījums nav izrādīties izdevīgi. Bet korpuss ar augstām izmaksām, var būt pārdošanā gadiem. Pirms jūs pārdodat dzīvokli, ir nepieciešams izpētīt nekustamā īpašuma tirgū kādā konkrētā reģionā. To var izdarīt, piemēram, dažas dienas, lai skatīties caur lapām attiecīgo portālu un forumos un meklēt saistītās reklāmas. Sākotnēji, jūs varat noteikt cenu, kas būs nedaudz augstāka nekā tirgū. Ja pieprasījums pēc nekustamā īpašuma, būs zems, teica pirmais summa būs nedaudz jāsamazina.

Ir vairāki faktori, kas ietekmē gala izmaksas par vienu kvadrātmetru. Pirmais ir no mājas atrašanās vietas. Ja dzīvojamā telpa ir ne visai prestižā jomā, kur nav labu transporta apmaiņas, nevarēs pārdot par augstu cenu. Vērtība var ietekmēt arī vecumu māju, tās stāvu skaits, klātbūtni papildu komunikācijas. Lai pārdotu dzīvokli, pirms mazāk nekā 3 gadus būvēts, tas varēs ātrāk un izdevīgāk. Tas ir gandrīz jauns. Jautājumi un skats no loga.

Par iedzīvotāju maksātspēju konkrētajā apgabalā līmenis ir arī netieši ietekmē nekustamā īpašuma vērtību. Pārāk dārgi nevarēs pārdot māju, ja cilvēki dzīvo uz minimālās algas. Pat tie, kas iepriekš ir atcelt līdzekļu, lai iegādātos nekustamo īpašumu, mēģiniet apsvērt iespējas lētāk.

Kā pārdot dzīvokli ātri un dārgi?

Mainīt līmeni iedzīvotāju maksātspēju dzīvojamās telpas vai pāriet uz citu apgabalu nestrādās, jo tas ir ārpus jūsu pilnvaras. Bet šeit ir maz, lai palielinātu mājokļa izmaksas joprojām ir iespējams. Viss jādara, lai izskatītos vizuāli dzīvoklis. Lielākā daļa cilvēku pieņemt galīgo lēmumu tikai pēc tam, izskatot iespējamo iegādi. Ja dzīvoklis izskatās perfekts un pārdot tas būs labu naudu.

Vienkārša remonts var ievērojami palielināt izredzes ātru nekustamā īpašuma pārdošanas. Viens ir tikai no jauna pretpiedeguma tapetes, krāsas griestiem un sakārtot balkons. Pārdod divistabu dzīvokli par cenu dvushki panākumus, ja jūs veicat labu renovācija. Šis darbs ir ieteicams uzticēt īsts profesionālis. Dzīvojamā telpa ar dizaina remontu vienmēr ir dārgāka. Eksperti uzskatīja, ka, tā kā vienkārši apdares darbi no nekustamā īpašuma pieauga par 20-30% cenu.

Pabeigta dzīvokļa pārdošanai

Pirms iesniegšanas reklāmu pārdošanai, vajadzētu novest dzīvokli pienācīgā veidā. Galu galā, potenciālie pircēji var nākt uz "līgava", jebkurā laikā. Kā pārdot dzīvokli, ja tā netiek noņemta? Cilvēki, kuri vēlas veikt darījumu, nebūs no patīkamākajām pieredzi.

Pirmais solis ir, lai novērstu redzamu defektu. Tā plaisas, kas parādījās kā rezultātā iegrimšana mājās, pīlings krāsu par baterijām un palodzes, kā arī sarūsējušas caurules. Broken santehnikas un traipi vannasistabā acīmredzot atturēt potenciālos pircējus. Turklāt, ja dzīvoklis nav veikts remonts, sniegs nepatīkamu smaku. Mums vajadzētu atbrīvoties no tā pirmajā vietā.

Jucekli telpā būtu arī jālikvidē. Gandrīz visos dzīvokļos ir dažādas mazas lietas, kas ir grūti atbrīvoties no. Tas ir suvenīri atvests atpakaļ no ārzemēm, paketes neizmantoto lietas, vecās mīkstās rotaļlietas un tā tālāk .. Tas viss ir atmiņas par mājokļu īpašnieku. Bet potenciālajiem pircējiem par šo "vērtībām", šķiet muļķības. Tie, kas ir apņēmusies pārdot dzīvokli bez starpniekiem, tas ir nepieciešams, lai novērstu visus nevajadzīgu garāžā. Telpā jāatrodas vismaz lietas. Jāatstāj tikai mēbeles un pamatus.

No dažiem mēbeles būs arī atbrīvoties no. Galvenokārt, tas tiek darīts, lai paplašinātu telpu vizuāli. Turklāt, potenciālais pircējs gatavojas vēlas organizēt mēbeles savā veidā. Jums ir nepieciešams, lai radītu visu, ko citi dalībnieki varētu paust savu iztēli. Nu, ja brīdī pārdošanas varēs darīt, lai pārietu uz citu vietu. Kāpēc? Tas ir vienkārši. pārdodot tukšu dzīvokli dzīve ir samazināts vairākas reizes.

Pareizi veidot reklāmas

Ikviens zina, ka motors tirdzniecība ir reklāma. Property pārdošanai - nav izņēmums. Bet kā reklāmas tiek rādītas. Jums ir nepieciešams izvietot informāciju par pārdošanu dažādos laikrakstos un uz elektroniskajiem resursiem. Ir vērts mazliet plātīties, lai reklāmas izceļas starp daudziem citiem. Pārdod dzīvokli bez starpniekiem ātri nodrošinātu augstas kvalitātes tekstu. Jūs varat nākt klajā ar spilgtu galveni, kas piesaistītu potenciālos pircējus.

Galvenais teksts paziņojumu ir tik informatīva, cik vien iespējams. Potenciālais pircējs vēlas, lai saņemtu atbildes uz visiem saviem jautājumiem. Tie, kas cenšas pārdot dzīvokli Maskavā ir vērts ne tikai, lai aprakstītu telpu, bet arī norādīt savas priekšrocības. Ja piecu minūšu gājiena attālumā no mājas ir metro stacija, tas noteikti ir nepieciešams atcerēties. Visu informāciju, kas jums ir nepieciešams, lai ievadītu ir kompakts, mazs ieteikums. Pārāk garš un atkārtojas teksts nav ieinteresēts pircējs.

Paziņojums, protams, ir jāraksta pareizi. Ja nepieciešams, varat izmantot pakalpojumus korektoru. Speciālists ir ne tikai pareizs pareizrakstību, runas vai pieturzīmes kļūdas (ja tādi ir), bet arī pateikt, kā izveidot priekšlikumus pareizi.

Kā citādi lai reklamētu īpašumu?

Ja jūs pārdodat dzīvokli Maskavā vai citu pilsētu steidzami nepieciešams, mums ir visas iespējas. Jūs varat ievietot informāciju par pārdošanu televīzijā vai radio. Ir arī pilnīgi bezmaksas veidus, kā reklamēt. Reklāmas var novietot uz durvīm lievenis vai automašīnas logu. Tie, kas nepieciešams dzīvokli konkrētā jomā, izlasiet informāciju par pārdošanu.

Tātad reklāma veido, dekorēts un ievietojis / ievieto laikrakstā, internetā, radio, un tā tālāk. D. Kas tālāk? Kad informācijas pārdošanu bija pieejama potenciālajiem pircējiem ir jābūt gataviem tam, ka parādās milzīgs zvanu skaits. Nu, ja jūsu reklāma esat norādījis, labākais laiks, lai izsauktu. Varbūt mums vajadzētu pārdot dzīvokli brīvdienu periodā. Šoreiz tas būs iespējams veltīt uz darījumu. Centieties, lai sniegtu visu uzmanību katram klientam. Jo lielāks cilvēku skaits, ar kuriem jūs sazināties, jo lielāka varbūtība, ka mājokļu tiks pārdoti tuvākajā nākotnē.

Kā un kad organizēt apskati?

Inspekcija no dzīvokļa - tas ir svarīgs solis. Tikai pēc tam, kad klients redzēs īpašuma pirmavotiem, tā pieņem lēmumu par darījumu. Vai pārdot dzīvokli, ja tā nav sakārtota? Šis jautājums mums ir izvirzīti. Mēs atgādinām vēlreiz: trūkums pienācīgu uzturēšanu un tīrīšanu, nav spēlēt labu pārdevēju.

Būtu jābūt uzmanīgiem pret iespēju, ka, papildus potenciālajiem pircējiem būs vēlaties apmeklēt dzīvokļa Mākleriem. Pa tālruni, tie ir tie, visticamāk, ne iedomāties. Bet, kad viņi šķērso slieksni mājā, viņi uzreiz sāk piedāvāt savus pakalpojumus. Pārdod jaunu dzīvokli, var būt bez starpnieku palīdzību. Bet, ja mājokļu nav reprezentabls izskatu, kā arī nepieciešamību veikt darījumu ātri, tas ir jēga veikt palīdzību profesionāļiem.

Papildus nekustamā īpašuma aģentiem, saskaņā ar paziņojumu, var būt tie, kuri izmantoti, lai pelnītu naudu nelegāli. Saskaņā ar maskējums potenciālajiem pircējiem bandīti ienāk mājā, mācās uzvedību īpašnieka, izskatās, kādas vērtības ir dzīvoklī. Ja persona, kas atnāca, lai redzētu dzīves telpu šķiet aizdomīgs, palūdziet uzrādīt pasi. Piekrītu, ka pircējs ņēma līdzi dokumentus, jūs pat varat pa tālruni. Pieklājīgs cilvēks, tāpēc, lūdzu, nav skandāla. Bet lielākā daļa no "viltus" klienti negrib nākt.

Tas būtu rūpīgi izvēlēties laiku, lai vienotos par apskati. Ideālā gadījumā tas būtu diennakts gaišajā laikā. Ja diena noorganizēt tikšanos nav iespējams (piemēram, klients darbojas vēlu), uzaicina draugs vai kaimiņš. Līdz ar to ir iespējams, lai pasargātu sevi no apšaubāmi rakstzīmes.

Inspekcija telpu tumsā ir savas priekšrocības. Ja dzīvoklī ir trūkumi, potenciālais pircējs viņi vienkārši nevar nepamanīt.

Kādi dokumenti ir nepieciešami?

Ja pircējs ir gatavs veikt pirkumu un pārdošanas darījums, nāk kārta dokumentiem. Būtu pārietu sakārtot pase dzīvokļa īpašnieku un tehniskās pases iekārtas, kas ietver galvenos parametrus. Tā arī var būt pārdot dzīvokli bez piekrišanas reģistrēto viņas ģimeni. Vienīgie izņēmumi ir bērni vecumā līdz 18 gadiem. Papildus nepieciešami šādi dokumenti: sertifikāts par stāvokli konta izraksts no mājas reģistra kopiju finanšu konta, izziņa no nodokļu birojā.

Pārdevējs un pircējs stadijā sagatavošanas dokumentācijas veido sākotnējo līgumu. Tajā pašā laikā ieviesa depozītu dzīvokli. Tas garantēs godīgs nodomus pircējam. Vai ir jēga pārdot dzīvokli bez nodrošinājuma - atrisināt grūti. Padarot visus nepieciešamos dokumentus - dārgu procedūru. Par izmeklēšanas daļa nav vairāk nekā mēnesi. Ja pircējs pēdējā brīdī atteicās darījumu, nauda tiks izšķērdēta. Lombards pats pircējs neatgriežas.

Mēs pārdodam dzīvokli hipotēku

Visi darījumi ar nekustamo īpašumu hipotēkas, var secināt, tikai pēc konsultācijām ar finanšu iestādi, aizdevuma līgums tika parakstīts ar to. Vispirms pārdevējam ir jāsaņem atļauja bankā. Nākamajā posmā precīzu summu, ka nekustamā īpašuma īpašnieks ir atgriezt finanšu institūciju. Tā ir starpība starp kopējo summu aizdevuma, ar interesi, un naudu, ka saimnieks jau bija samaksāts.

Svarīgi! Jūs varat pārdot dzīvokli hipotēku tikai tad, ja potenciālais pircējs ir informēts par to, lai noslēgtu līgumu ar banku. Finanšu iestāde izdod īpašu sertifikātu, kas apliecina likumību par nekustamā īpašuma pārdošanu. Un tad tas ir vienkārši. Procedūra ir tāda pati kā no parasta nekustamā īpašuma pārdošanā. Pārdevējam ir savākt visus dokumentus un iegūt piekrišanu radinieku dzīvoklī.

Kā pārdot dzīvokli, ja tā pieder vairākiem īpašniekiem?

Pārdod dzīvokli daļu iespējams. Šajā gadījumā darījums ir milzīgs skaits niansēm. To nevar salīdzināt pat ar istabas kādā hostelī vai pārdošanu kopīgu dzīvokli. Problēma ir tā, ka, lai noteiktu īpatsvars robežas ir grūti. Līdzīpašnieks telpā var aizņemt visu istabu. Bet tas nenozīmē, ka viņš ir tās likumīgajam īpašniekam.

Ir iespējams pārdot akciju dzīvoklī tikai tad, ja mājoklis ir privatizēts. Šajā gadījumā visa istaba būs kopīgs konts. Saskaņā ar vietējo likumdošanu, dzīvoklis, kas pieder vairākām personām, var pārdot tikai ar piekrišanu visiem no tiem. Tiesības iegūt daļu, pirmajā vietā saņem līdzīpašnieks.

Sieva ir iespēja pārdot dzīvokli ar viņas vīrs vai viņas daļa. No savrupnieks pircējam darījums varētu tikt pārsteidza, tikai vienojoties ar tuvākajiem radiniekiem, kas noteikti šajā dzīvojamā telpā. Būt īpašumu nāk paziņojumu, kurā teikts par gaidāmo pārdošanu informāciju. Ja laikā mēnesī katra īpašnieka nolemj pārdot daļu iegādi, to var piedāvāt trešajām personām.

Ne visi zina, vai tas ir iespējams pārdot daļu dzīvokli, ja nepilngadīgie bērni dzīvo tajā. Atbildēt uz šo jautājumu, ir grūti. Katrs situācija ir individuāla. Lēmumu var pieņemt tiesas, ja īpašnieki nevar vienoties par detaļām.

Kā sagatavot pirkuma līgumu?

Pirms jūs pārdodat dzīvokli, ir nepieciešams noskaidrot pareizību pamatdokumentiem. Ja pircējs nav atrasts, tas stāsies pārdošanas līgumu ir daudz ātrāk. Tas ir galvenais juridiskais dokuments, kas apraksta nianses darījuma.

Galvenais dati līguma iekļautas izmaksas par nekustamā īpašuma, aprakstu priekšmeta darījumu. Turklāt tas precizē pases datus par personu, kā arī uzskaitīti dokumenti, kas ir nepieciešami, lai nekustamā īpašuma pārdošanas. Ja pircējs ir iepriekš samaksāt depozītu, tiek attēlota arī šī informācija līgumā. Galvenais dokuments pirkšanu un pārdošanu nekustamo īpašumu aprakstīts pušu saistības, savstarpēji vienojoties, un norāda datumu darījuma.

Tas ir pārdošanas līgums ir pamatdokuments, uz kura naudu var nodot. Ja veikta bezskaidras naudas norēķinus, ir obligāti jānorāda. Dati tiek arī ierakstīts finanšu iestādi, caur kuru darījums ir veikts, un konta numuru.

Krīze - viņš un krīzes Āfrikā

Daudzi mūsdienās cilvēki ir ieinteresēti, vai pārdot dzīvokli 2015. gadā? Tas nav pārsteidzoši. Ekonomiskā situācija valstī joprojām ir nestabila. Tas ietekmē pirmajā vietā, nekustamā īpašuma tirgū. Jautājums par to, vai pārdot dzīvokli tagad, nevis tad, ja tur ir, ka tie, kuri gatavojas ceļot uz ārzemēm. Tādā gadījumā, jums ir atbrīvoties no īpašuma, cik ātri vien iespējams. Šajā gadījumā, mājokļa izmaksas var ievērojami zemu.

Pēdējo gadu cenām nekustamā īpašuma tirgū palielinājās par 10%. Vidējā alga krievu palika tāds pats. Cilvēki ir ievērojamus ietaupījumus uzkrāt nepieciešamo summu. Tas izskaidro samazinājumu aktivitāte nekustamā īpašuma tirgū. Eksperti prognozē, ka darījumi 2015. gadā notiks daudz mazāk. Tādējādi jautājumu nevar atrisināt uz principu "pārdot dārgi dzīvokļi." Tālākpārdevēju pēdējos mēnešos ir ievērojami kritušās cenas. Tiem, kuri vēlas pārdot nekustamo īpašumu labvēlīgi, mums būtu jāgaida vēl dažus gadus. Analītiķi cer, ka drīz ekonomiskā situācija valstī stabilizējas.

Visbeidzot, īss ieskats citu iespēju. Arvien vairāk un vairāk jaunās ģimenes izvēlas iegādāties īpašumu no attīstītāja. Tas vēl vairāk pasliktina situāciju sekundārajā tirgū. Piesaistīt pircējs var būt tikai ideāla vieta un atjaunota. No dzīvokļa cena būtu ievērojami zemu. Pārdevējs riskē zaudēt vairāk nekā 15% no faktiskajām izmaksām par mājokli.