Realizācija programmu pieejamu mājokļu Krievijā

Šodien ir ekonomiskā situācija, kas ir izveidojusies mūsu sabiedrībā neļauj iedzīvotājiem ir pietiekami augsti ienākumi. Tas ir iemesls, kāpēc pirkt mājvieta daudziem cilvēkiem kļūst grūts uzdevums. Vairumam krieviem, tas ir vienkārši neiespējamo hipotēkas. Bez tam, daudzi vienkārši baidās piedalīties būvniecībā meklē apkrāpa nekustamā īpašuma investoriem, un daudzi nepabeigti. Diemžēl, šodienas tirgus neļauj krievi, kuriem ir vidēji ienākumi, lai kļūtu par īpašnieku savās mājās, maksājot par to atbilstošu cenu.

Federālā programma

Krievijas valdība ir veikt visus iespējamos pasākumus, lai nodrošinātu to, ka lielākā daļa iedzīvotāju bija iespēja iegādāties savas mājas. Piemēram, federālā programma "Mājokļu" tika apstiprināts 17.09.2001 g. Īstenošanas periodu kopš 2002. gada, un izraudzīta 2010. gadā šajā laikā, valstī tika izveidota, un ar tiesisko regulējumu, kas nepieciešama, lai no daudzajiem jautājumiem, kas saistīti ar mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, mājokļu un nodrošinot īpašuma tiesību izšķirtspēju apstiprināts.

05.09.2005 VV Putins izklāstīti veidi, kā risināt problēmas, kas saistītas ar informācijas un sociālo atbalstu militārajai, publiskā sektora, kā arī neaizsargātām grupām. Tā rezultātā tika izveidota valsts mājokļu politikas, galvenie principi, no kuriem šādas jomas:

• pieaugums budžeta izdevumu valstī saistībā ar līdzekļiem, kuru mērķis ir atbalstīt jauno ģimeņu vajadzības;
• nodrošinot mājokļu iedzīvotājiem attiecināmi uz atvieglotiem kategorijām (invalīdiem, veterāni kari utt ...);
• atbalsts jaunajiem speciālistiem, kuru mērķis ir strādāt laukos;
• Valsts subsīdijas hipotēkām, kā arī veidošanās AHML (iestādes, kas atbild par mājokļu un hipotekāro kreditēšanu);
• attīstība inženierinfrastruktūras nepieciešamo esamību dzīvojamos rajonos;
• izveide un pieņemšana par tiesisko regulējumu, kas ļauj veikt izsniegšanu hipotēkām nodrošināti vērtspapīri.

Lai valstī. pieejamu mājokļu programma kļuva par realitāti, tad padome tika izveidota saskaņā ar Krievijas Federācijas prezidentu. Tās galvenais mērķis bija īstenot prioritārajiem projektiem valsts nozīmes. Saskaņā ar iestādi un programmu "Mājokļu" beidzot tika apstiprināts.

Sākotnējā posmā

Pirmie soļi pieejamu mājokļu programmu Krievijā tika veikta no 2006. līdz 2007. Šajā laika posmā, lai risinātu tādas problēmas kā:

• palielināt mājokļu pieejamība;
• zemākas procentu likmes un paplašināšana hipotekārās kreditēšanas ierobežojumu;
• Valsts pienākums ir nodrošināt, ka savus kvadrātmetrus likumu kategoriju pilsoņiem.

Par pieejamu mājokļu programmu plānots dažādas aktivitātes. Pēc sākotnējā posmā tā federālā projektu, kas tika izstrādāta, lai nodrošinātu dzīvokļu un māju līdz 69.5 tūkst. Jaunlaulātajiem, kā arī 76,2 tūkstoši. Citi pilsoņu kategorijām. Tas bija paredzēts, lai samazinātu likmi par hipotēku, tādējādi to 11%, kā arī, lai paplašinātu mērogu mājokļu būvniecības 12.1 miljoniem kvadrātpēdu. m par visu sākotnējā periodā.

Federālā programma "pieejamu mājokļu nodrošināšana" ir saskārusies daudz problēmu. Visvairāk presēšana kas bija trūkums ražošanas jaudu un trūkuma cementa. Šī situācija nav atļauts veikt savu plānu pilnībā. Un neizdevās samazināt likmi par hipotēku. Tā vietā, plānoto 11% tas sasniedza 12,8%. Visveiksmīgākais trešās puses programma ir kļuvusi valsts politika, kuras mērķis ir pieaugums par mājokļu kredītiem. 2006. un 2007. gadā tika izsniegtas gandrīz 820.000.000.000 rubļu.

Otrais posms projekta realizāciju

Nākamais solis bija pieejamu mājokļu programmu 2008.gadā šajā periodā, valdība ievērot šādām prioritātēm:

• nodrošinot jauno ģimeņu vajadzības nepieciešamās subsīdijas;
• pieaugums par 72.5 milj apjomu pasūtīto dzīvojamo metriem;
• palielinātu pievilcību hipotekārās kreditēšanas un palielinot tās apjomu par aptuveni sešiem miljardiem rubļu gadā.

Par pieejamu mājokļu programmu īstenošana prasa ievērojamus finansiālos ieguldījumus. Šim nolūkam no budžeta piešķirti 90,5 miljardi rubļu. Uzdevumi, ka Krievijas valdība likt pirms šī posma, arī tika atrisināta tikai daļēji. Kritums vērojams būvniecības nozarē. Tā vietā, lai plānoto 72 miljardu pārvaldītā apgūt ieviešanu tikai 63800000000 kvadrātmetri. m. Tāpat kā pirmajā posmā, programmas, ievērojams pieaugums sasniegts tikai hipotēkām. Tās lielā mērā pat pārsniedza iepriekš plānoto gandrīz 30 miljardus rubļu.

Trešais posms

Tālāk izstrādāta valsts programma "Affordable Housing" ir saņēmis 2009-2012. Galvenie virzieni valdības Krievijas Federācijas sākās šajos gados:

• īstenošana valsts atbalstu mājokļu tirgū;
• uzlabojot kvalitātes īpašības mājokļu iekārtu un darba HCS;
• stimulējot liela mēroga būvniecības pieejamu mājokļu pilsoņu;
• palielinot reģistrētā kapitāla, ko rada AHML.

Lai atrisinātu šīs problēmas no valsts budžeta ir piešķirti lieli finanšu resursi. Galvenie izdevumu posteņi, kas šajā gadījumā bija:

• atrisināt mājokļu problēmu pilsoņu priviliģētas kategorijas ;
• virziens 200 miljardi rubļu. AHML papildināt savu reģistrētais kapitāls;
• kapitālais remonts ēku un pārvietošana iedzīvotāju ārkārtas un pussagruvis mājokļiem.

Jo praksē federālās programmas izdevies veicināt iedzīvotāju maksātspēju. Tas bija iespējams, pateicoties izsniegšanu maternitātes kapitāla un AHML fondiem. Turklāt, 2009-2012 laikā. 245.5 kvadrātmetri tika nodota ekspluatācijā. metru mājokļiem. Īpaša finansējumu no valsts budžeta bija:

• mājokļu remonts - 70 miljardi rubļu;.
• par valsts sertifikātu "Mājokļu" - 48,2 miljardi rubļu.
• par dzīvokļiem par militāro - 48 miljardi rubļu.
• mājokļu veterāniem - 55.8 miljardi rubļu.
• par pārcelšanos uz ārkārtas un nolaistās mājas - 41,5 miljardi rubļu.

Vispārīgie rezultāti federālās programmas

Valsts projekta mērķis ir uzlabot dzīves apstākļus Krievijā gados 2002-2010, atļauts:

• veidot jaunu slāni īpašniekiem, kas nepieciešami, lai reformētu HCS;
• mainīt struktūru mājokļu iekārtu;
• īpatsvara pieaugumu privāto attīstītāju;
• vienkāršot iestatīšanas procedūras iepriekšējos celtniecību māju;
• palielināt privāto mājokļu, vienlaikus samazinot valsts īpašuma apjomu.

jaunus uzdevumus iestatīšana

17.12.2010 citu programmu jomā būvniecībā māju un dzīvokļu pilsoņiem valstī, ko Krievijas valdība ir apstiprinājusi. To sauc par "Mājokļu", un tika identificēti 2011-2015.

Šī programma ir sociālā orientācija un ir paredzēts, lai attīstītu kopā ar tādiem sabiedrības dzīves jomās, piemēram, izglītībā un veselības aprūpē. Ir sagaidāms, ka projekts federālā budžeta tiks piešķirti 620 miljardi rubļu. Un nauda nonāks ne tikai izveidi tirgū, kas piedāvā mājokli, bet arī par to izpildi valsts saistību ar privileģētu kategoriju pilsoņiem.

Tiek plānots, ka līdz 2015. gada beigām kvadrātmetru dzīvokļiem un mājām palielināt sasniegs 90 miljonus cipariem. Un viņu dzīves apstākļi uzlabosies, 86.9 tūkstoši ģimeņu, un 172 tūkstoši precētiem pāriem. Un tas viss rēķina subsidēt vietējos un reģionālos budžetus aizdevumus un kredītus, lai iegādātos pareizos cilvēkus kvadrātmetri.

Programma "Affordable Housing ģimenēm" mērķis ir palielināt mājokļu pieejamības indekss no 12 līdz 30 procentiem. Šajā gadījumā būvniecības plānots paplašināt ekonomikas dzīvokļi.

Norādītas-out starpsummu

Šobrīd programma "Mājokļu" turpina savu darbību, un tās gala iznākums pāragri teikt. Tomēr 2012. gadā prezidents Krievijas VV Putins nosūtīja ziņu Federālās asamblejas, kurā izklāstīti pagaidu rezultātus valsts projektu. Tika uzsvērts, ka valdība ir darījusi visu iespējamo, lai izveidotu nepieciešamos apstākļus, lai ļautu īstenot vērienīgu programmu. Tādējādi, palielinot pieejamību hipotēkām. Katru gadu tas pieaug par 40-50 procentiem. Tomēr, lai gan tas nav pietiekami, lai atrisinātu sāpīgo problēmu, jo jāatmaksā šie aizdevumi ir tikai tie, kuri pelna virs vidējā. minēts arī ziņojumā par sekmīgai atrisināšanai jautājumu mājokļus, militārpersonām un veterāniem. Es minēts vēstulē un palielinot iedzīvotāju strīdu apjomus nolaistās mājas.

Arī 2012. gadā Krievijas valdība apstiprināja jaunu programmu. Viņa tika nosaukts "Nodrošināt ērtu un pieejamu mājokļu un komunālo pakalpojumu Krievijas pilsoņi." Šīs programmas darbība sniedzas no 2015. līdz 2020. gadam no šī projekta notiks federālā līmenī, piedaloties valstīm un struktūrām, kas iesaistītas pašvaldības dalībnieku īstenošanu.

Risinājums papildu uzdevumus

programma "Affordable mājokļi jauniem" darbojas ar "Mājokļu" federālās projekta ietvaros. Kad tās īstenošana ir palīdzējusi tūkstošiem ģimeņu, kas dzīvo Krievijā.
Programma "Jaunatne - mājokļi" ņēma sākas 2006. gadā, piecus gadus vēlāk, viņa ieguva otro elpu, jo vienam tikai 2011 kolonisti sāka vairāk nekā 2000 jaunie pilsoņi valstī, skrepi savu dzīvi laulībā.

Programma "Jaunatne - mājokļi" paredz finansējuma piešķiršanu no budžeta visu esošo līmeni. Subsīdija būt jaunas ģimenes, tai skaitā nepilnīga. Galvenais ir tas, ka vecums vecākā no tās locekļu nepārsniedza 35 gadus. Finansējums tiek piešķirts uz pamatsummas atmaksai par hipotēku. Subsīdijas var izmantot, un samaksāt daļu no izmaksām par celtniecību vai mājokļa iegādei.

Saskaņā ar noteikumiem par hipotekāro kredītu, māja vai dzīvoklis pilnā pestīšanas īpašums bankas. Ja ģimene nespēj atmaksāt naudu tas izgatavots, finanšu iestāde ir tiesības pārdot šo īpašumu, īpašuma tiesībām. Tomēr programma "jaunām ģimenēm - pieejamu mājokļu" neļauj attīstīties šādā veidā. Valsts šajā gadījumā uzņemas atbildību, spēlējot lomu starpnieks starp aizņēmēju un aizdevēju. Tādā gadījumā attiecīgās reģionālās iestādes vēlas atlikt maksājumu vai parāda pārstrukturēšana, ja parāds radās objektīvu iemeslu dēļ.

No 2013. līdz 2020. gadam izveido programmu "jaunām ģimenēm - pieejamu mājokļu" prasīs ievērojamus finansiālos ieguldījumus, tiek lēsts 1,9 triljoni rubļu. Tikai trešā daļa no šīs summas tiks novirzīta uz budžetiem dažādos līmeņos. Atlikusī summa tiks aizņēmusies līdzekļus no privātiem investoriem un ārpusbudžeta līdzekļiem. Jo īpaši, tas piešķirs noteiktu summu Sberbank Krievijas un VTB Bank.

Nodrošināt gandrīz piecdesmit procentiem no krieviem ar mājokļu valsts plāniem rēķina sociālās noma. Šiem mērķiem tiks piešķirti 1/10 jaunizveidotu kvadrātmetru.

Kādi ir galvenie nosacījumi, saskaņā ar kuriem valsts. programma "Young family - pieejamu mājokļu" tiks vērsta uz dzīvi? Eksperti lēš, ka sekmīgai atrisināšanai sāpīga problēma varbūt ar samazināšanos par 20% no izmaksām, celtniecības vienu kvadrātmetru. Tas būs iespējams, būvniecības ekonomiku mājokļu, kas, par spīti visam, ir paredzēts, lai pilnībā atbilstu mūsdienu standartiem.

Valsts arī plāno veicināt tirdzniecības uzņēmumus būvniecību sociālo mājokļu, kas pēc tam tiks iznomātas. No attīstītāju interese ir iegūt noteiktu procentuālo daļu no ienākumiem no darba līgumiem.

Programma "Affordable Housing jaunām ģimenēm" nozīmē sasniegt savu galveno mērķi, un, izmantojot subsīdijas. Viņa piedāvājums tiem, kas atzīti nabadzīgajiem un nespēj samaksāt hipotēku. Šīs ģimenes saņem no piešķirtajiem atmaksu pirmās aizdevuma daļas valsts līdzekļiem. Subsīdiju balstās uz pieejamo mājokļu un ģimenes locekļu skaitu. Vidēji piešķirti no 900 tūkst. Līdz 1,2 miljoniem. Šādā diapazons ir summa ģimenei 3-4 cilvēki. Maksimālā summa valsts subsīdijas var sasniegt 2,2 miljonus rubļu.

projekta dalībnieki

nosacījumi programmas "Affordable Housing jaunām ģimenēm" liecina, ka:

• laulība ir oficiāli reģistrēta;
• vecuma vecākiem ģimenes locekļiem nepārsniedz 35 gadus;
• ir pastāvīgs ienākumu avots;
• sniegšana mājokļu brīdī spēkā stāšanās programmā ir ne vairāk kā 15 kvadrātmetri katram ģimenes loceklim;
• ir pilsonība Krievijas Federācijas;
• ģimene dzīvo teritorijā priekšmeta valstī, kur tas piegādā savu paziņojumu;
• Tas sniedz informāciju par ienākumiem, kas apstiprina finansiālo dzīvotspēju jauniešiem.

Saņemt pilnīgu informāciju par programmas nosacījumiem un piegādā nepieciešamie paziņojumi tiek veikti departamenta mājokļu politikas, kā arī jaunatnes lietu orgānu, kas atrodas vietā, ģimenes reģistrāciju. Parasti tie atrodas pilsētas vai reģionālajā pārvaldē.

jaunās problēmas

Programma "Affordable mājokļi" ir pievilcīgs daudziem ģimenēm. Taču var būt vairākas problēmas, kas rada pagaidu grūtības jauniešiem. Tātad, daudzi no tiem, kas vēlas saņemt valsts atbalstu visiem ievērojami elongates. Tas noved pie tā, ka pērkot mājās ir atlikta uz noteiktu laika periodu.

Tā arī notiek, ka sekundārajā tirgū, ģimene nevar atrast piemērotu dzīvokli sev. Šajā gadījumā, tas būs nepieciešams, lai izveidotu vai nopirkt jaunceltne mājās.

Lielākā daļa rifi, kas atrodas hipotekārās kreditēšanas jomā. Saturs šāda vienošanās nav ļoti viegli. Bez ģimenes, saskaņā ar noteiktiem apstākļiem, var zaudēt savu kredītspēju. Šādā gadījumā, ikmēneša hipotēku maksājums samazināsies stipri par jauniešiem, ievērojami samazinot savu dzīves līmeni.

Bet nav izmisums. Valsts atbalsts ļaus katru jauno ģimeni, atrast dzīvokli vai māju.

Dzīvokļi Maskavā

Programma "Affordable Housing" notiks visos Krievijas reģionos. Tas ir dots impulss un Maskavā. Projekta pašu kvadrātmetru var saņemt iedzīvotāji ne tikai galvaspilsētā, bet arī katra stūra Krievijas, kā arī ārvalstu pilsoņiem.

"- mājokļi jaunām ģimenēm" programma tiek īstenota kā pats šeit? Maskava kopš 2003. gada, tas ir iebūvēts 7,7 tūkstoši dzīvokļi, kas ir sadalītas ietvaros šī projekta. Šis 462 kv. M. metru mājokli, būvēts ar finansējumu no pilsētas kases. Tiek pieņemts, ka jauniešiem ir jāmaksā tikai par pirmo maksājumu, kura apmērs ir 30% no izmaksām par būvniecības darbiem, kā arī apdares un uzlabošanu piegulošās teritorijas uz māju.

Atlikusī summa ļāva atmaksāt 10 gadu laikā. Ja bērns ir dzimis pilsētas kases piešķir līdzekļus atmaksu 10 kvadrātmetru dzīvoklī. No cita neliela ģimenes locekļa parādīšanās ļauj atcelt daļu krišanas līdz 14 kvadrātmetriem. m. Par trešo bērnu un nākamajiem bērniem dzimšana ļauj atmaksāt aizdevumu, kas krīt uz 18 nekustamā īpašuma laukumiem.

Programma "Affordable Housing - Youth" turpina iegūt impulsu. Tā ietvaros plānots nodrošināt mājokļus un tos, kuri iekļūs talantīgu un daudzsološu cilvēku kategorijā. Pēc absolvēšanas šie jaunie speciālisti būs pieprasīti dažādās ekonomikas nozarēs.