Pārdod lauksaimniecības zemi. Paraugu pārdošanas līgums

Zemes piemērota audzēšanai pārtikas nepieciešama ziņā kultūrās tiek uzskatīts, stratēģiskos mērķus visās valstīs. Krievijā, kas, lai gan uzskatīts par lielāko daļu savas teritorijas "zonā riskanto lauksaimniecībā", piemērots lauksaimniecības zemes pārpilnību, un kā jebkuru noderīgu resursu, viņi uzraudzīs valsts.

Zeme lauksaimniecībai kā priekšmetu darījuma

perestroikas, kad gandrīz bija pilnīga maiņa tiesisko regulējumu valstī laikā valsts ir zaudējusi savu statusu kā vienīgo īpašnieku zemes. Pieņemts 1991/04/25, Land kodekss KPFSR un grozījumi Satversmē 1978.gada privātpersonām pieder neierobežotu skaitu vietām dažādām vajadzībām. Tā tika izveidota moratoriju pārdošanu lauksaimniecības zemes par 10 gadiem, ja tās bezmaksas pieņemšanas un 5 gadus no iegādes datuma par maksu.

Tomēr, pieņemot 1993. gada Konstitūcijas visu ierobežojumu tika atcelti, un vietām ir kļuvušas par pilntiesīgām dalībniecēm civilās apgrozījuma.

Zemes kodeksa Krievijas Federācijas (RF LC) 11.1 pants nosaka jomas, kas ir daļa no zemes platības, robežas, kas ir noteikts un reģistrēts īpašā likumā. Arī tie ir nekustamie, dalās, non-patērējamie, pārvedamus lietas, kas ir īpaša iezīme veidā juridiskā statusa (kategorija), kas tiek noteikta atkarībā no mērķa zemes.

Starp tiem, kas uzskaitīti likuma par zemes kategorijām, ko izmanto vajadzībām lauksaimnieciskās ražošanas ir pirmajā vietā, jo to īpašā nozīme valstij. Tā ir no LC RF Tie ietver šādus posteņus 77. panta 1. daļu:

• Jomas, kas atrodas ārpus apdzīvotām vietām, un kas paredzētas lauksaimnieciskai darbībai - (. Saimniecībās, graudu uzglabāšanas un tā tālāk) stādīšanas kultūrām, lopiem, siena, kā arī izvietošanas attiecīgo iekārtu.
• Jomas, kurās var nodarboties ar lauksaimniecību, bet arī citās kategorijās - zemes norēķinu un ārpus meža zemes no meža fonda.

Visas preces, kas aprakstīti tās sastāvā ir neviendabīgi, un kas paredzēti pārdošanai nākamajam to veidi var ietvert:

Daļas lauksaimniecības zemes

lauksaimniecības zemes jomas, kas ir prioritāte, izmantojot lauksaimnieciskās ražošanas	Nelauksaimnieciskās zemes apgabali ar objektiem "papildu"
Aramzeme (teritorija stādīšanai kultūrām)	iekšējie ceļi
Daudzgadīgie plantācija pārtikas augi (augļu dārzi, vīna dārzi, utt).	Meža materiālu aizsardzībai pret kaitīgo ietekmi daļu (ugunsgrēks, karstā vējiem un tā tālāk).
Noguldījumi - zeme, kas iepriekš izmantota kā uzartu lauku, bet pa kreisi miera atgūt auglīgus īpašības	Zeme pastāvīgas vai sezonas ēku, būvju un iekārtu, kas paredzēti glabāšanai un apstrādei lauksaimniecības produktu
siena pļauja	Ūdens objekti - dabīgas vai sintētiskas slēgti rezervuāri (dīķi, ūdens cut karjera)
	Communications, tostarp reģenerācija

Neatkarīgi no sastāva un proporcijām zemes, to tirdzniecība tiks pakļauta īpašiem noteikumiem dažiem RF Zemes kodekss un Federālais likums № 101-FZ (turpmāk - Likums par apgrozījuma). Tomēr ir daži no pārdošanas un lauksaimniecības zemes iegādei ar ievērojamu iekļaušanu papildu zemes funkcijas. Jo īpaši, to sastāvu, nosacījumi rašanās un turpmāko izmantošanu, ir jāiekļauj līguma tekstā.

Ierobežojumi attiecībā uz zemes pārdošanu

Civilās cirkulācijas platības tiek veikta, ņemot vērā ierobežojumus, ko ES civilajās, zemes kodeksā un citos likumos. Zem viņiem saprast nosacījumus, aizliegums, kas ierobežo īpašnieku brīdī mantas atsavināšanas (servitūta, hipotēku, uzticības pārvaldīšana, noma, uc).

Saskaņā ar likuma normu par apgrozījumu, pirkšanu un pārdošanu lauksaimniecības zemes ir šādi ierobežojumi:

1. Daudz netiek nodoti īpašumā ārzemniekiem (privātpersonām vai uzņēmumiem), bezvalstniekiem, kā arī Krievijas uzņēmumu, ja viņu pilnvarotais kapitāla īpatsvars ārvalstu īpašumā vairāk nekā 50%.
2. Jomas nevar pārdot ar turpmākām izmaiņām kategorijas (galamērķa). Tādā gadījumā pēc tam, kad darījums tiek atļauts mainīt atļauto izmantošanu zemes. Piemēram, teritorijas pļaušanai var pārvērst ganības.
3. Saskaņā ar muguras 4. pantu, kas pieder vienai personai (personas vai uzņēmuma), var noteikt tikai platība - no 10 līdz 100% no kopējā skaita teritoriju robežām pašvaldībām. Konkrētāki ierobežojumi noteikt reģionālos noteikumus.

Pirmpirkuma tiesības iegādāties zemi

likuma 8. pantā noteikts, galvenais šķērslis brīvai apritei zemes - reģiona prioritāti zemes iegādei, ja tas tiek pārdots. Ņemot vērā stratēģisko nozīmi reģionā un pārtikas, ierobežojumu īpašā secībā atsavināšanas, diezgan saprātīgi.

No pirmpirkuma tiesību būtība ir tāda, ka pārdevējs ar nolūku noslēgt nākotnē pirkuma līgumu vietā, ir pienākums rakstveidā sniegt šādu informāciju:

• vērtība zemes un dzīves apmetnēm starp pusēm (ne vairāk kā 90 dienas);
• platība objekta un q hektāru. metriem;
• Atrašanās vieta (adrese) daļu kadastra reģistrācijas informāciju;
• kadastrālā (nosacījuma) skaits zemes;
• informācija par pārdevēju, ieskaitot kontaktinformāciju.

Paziņojumā nav nepieciešams ievadīt informāciju par klientu. Likums prasa notācija atsavināšanu sevis. Arī šis dokuments nerada nekādas saistības pārdot.

Paziņojums tiek nosūtīts uz biroju vai iestāde nosūtīja vēstuli ar sarakstu pielikumus. Turpmākajos attiecīgo pierakstus un dokumentus, būs galvenais pierādījums tiesas strīdu par līguma spēkā esamību pārdošanas.

Ja izpildinstitūcija (departaments, ministriju, departamentu) reģionā atsakās pirkt, pārdevējs ar atbilstošu paziņojumu, tad zemes lauksaimniecības zemes pārdošanu, būtu jāuzskata par 1 gadu. Taču lēmums par zemes iegādei var būt pozitīva. Tādā gadījumā sāk darboties rakstu reģionālos likumus, kas paredz īpašas procedūras paziņojumu par pārdevēju (paziņojums, rīkojumu vai regulēšanu) un reģistrāciju nākamā pārdošanas un pirkuma līgumu.

Piemēram, lauksaimniecības zemes pārdošanu Maskavas reģionā, pamatojoties uz Likuma skaita 75/2004-OZ no 12.06.2004 pilsētas, kas notiks 60 dienu laikā pēc tam, kad pieņemts pašvaldības institūcijas par zemes iegādi 10. panta 3. punktu.

Papildus tiesībām reģiona vai pašvaldības, Krievijas likumdošana dod priekšrocības un citiem:

1. Nomnieks saskaņā ar zemes kodeksa Krievijas Federācijas 22. panta 8. punktā, ir tiesības iegādāties nomāto zemi no valsts īpašumtiesībām uz zemi priekšā visām citām ieinteresētajām personām.
2. Kad īpašnieks bankrota - lauksaimniecības organizācija - īpašnieks kaimiņu zemi, ir tiesības uz pirmpirkuma viņa īpašumu.

Atbilstība atvieglotiem iegādes nosacījumiem. Pārkāpuma gadījumā, pirkšana un pārdošana lauksaimniecības zemes nevar notikt vai atzīta par spēkā neesošu tiesā.

Piedāvājums par zemes pārdošanu: paraugs

Normas raksti № 101-FZ attīstīta reģionālā līmenī, emitējot atsevišķi likumi. Piemēram, lauksaimniecības zemes Ivanovā, ko regulē likums tirdzniecība № 31-oz 8. maijā, 2008 "Par aizmugurē zemes Ivanovo reģionā." Citos reģionos situācija atsavināšanu šo objektu ir iekļauti vispārējās likumos kā atsevišķu nodaļu vai sadaļu.

Tas pats attiecībā uz paziņojumu par nākotnes pārdošanas vietā. Lielākajā daļā reģionu, tiek aicināti sūtīt vēstuli brīvā formā, norādot to ar visu nepieciešamo informāciju. Taču dažos reģionos veidlapas apstiprina izpildvaras iestāde. Piemēram, paziņojumā par Nizhny Novgorod reģionā, ir jāatbilst pielikumā № 1 ar valdības lēmumu № 453-r datēta 13 marts 2012

Ceļš uz darījuma uz iegādes daļu

Līgums, juridisku faktu, parādās kā rezultātā tā noslēgšanas procedūru starp neatkarīgām personām (pircēju un pārdevēju), kas ir panākt vienošanos par visiem apstākļiem. Tomēr ir nepieciešams noslēgt līgumu, un par šādiem nosacījumiem:

1. veidošanās zemes.

Pārdod lauksaimniecības zemi var veikt tikai attiecībā uz atsevišķiem vietās, kas nozīmē, ka tie iet cauri procesam mērniecības (izveidošanu un konsolidāciju robežām, pamatojoties uz to) un kadastrālo reģistrāciju saskaņā ar Federālā likuma № 221-FZ no 24.07.2007

2. Paziņojums par izpildvaras ietekmi reģionā un / vai jomā vēlmi pārdot zemi par konkrētiem apstākļiem un iegūt no tiem atbilstošu atbildi.

3. piekrišanu trešās personas, kas ir pārdošanā iegūšana, kas izteikts rakstveidā. Pašreizējie tiesību akti paredz šādiem tiem veidiem:

• Laulātā piekrišana īpašnieka pārdošanā (no Ģimenes kodeksa 35. panta 3. punkts).
• Par pagaidu administrators, kreditoru sapulces vai persona nodrošina finansiālo drošību piekrišana (64, 82 un 101 no federālā likuma pantu № 127-FZ no 26.10.2002 "Par maksātnespēju").
• Piekrišana īpašnieka (individuālās saimniecības, lauksaimniecības) kaimiņu teritorijas, ja tajā pašā vietā ir pārdevējs stāvoklī bankrota stadijā bankrota procedūras.

Iepriekš nosacījumu saraksts ir atvērts, jo nepieciešamība pēc noteiktām darbībām, noslēdzot pirkuma līgumu, ir atkarīgs no daudziem faktoriem, ieskaitot vietā pati, tās atrašanās vietu, tiesību īpašniekam, metodi izslēgšanu.

Piemēram, ir nepieciešama, ja atkārtoti pārdošana nav uzmērīšanas darbu, jo līguma priekšmetu jau laista atbilstošu grāmatvedību. Paziņojums par iestāžu nodomu pārdot ir nepieciešams tikai tad, ja pārdevējs ir privātpersona.

būtiski nosacījumi

Par Civillikuma (Civilkodeksa) 432. pantu, ir noteikts, ka pirms faktiskās darījuma noslēgšanas un īpašuma un naudas pusēm nodošanu jāvienojas par šādiem nosacījumiem:

1. Ievērojot līguma - pilns apraksts zemes, lai atšķirtu to no citiem. Prakse ir izstrādājusi informācijas kopumu, kas ir norādīts līgumā:

• kadastra numurs;
• adrese (atrašanās vieta);
• platību hektāru vai kvadrāta. metriem;
• kategorija un atļauta.

2. Par atsavināto zemi cena - materiāls izpausme pienākums maksāt pārdevējam saskaņā ar saviem noteikumiem pārdošanas līgumu. To var norādīt kā visai teritorijai kopumā, un vienā platības vienībā. Puses var brīvi izvēlēties izmēru cenu, bet nevar mainīt patvaļīgi.

Nepastāvot šiem nosacījumiem līguma tirdzniecības jomā netiks parakstīts, bet ļoti izvietojums viņa īpašuma citai personai vienkārši nenotiks.

Tiesības un pienākumi pārdevēja zemes gabala

Zemes pārdošanai lauksaimniecības zemes nozīmē ne tikai definīciju objektu un cenu, bet arī pilnīgu regulējumu darbību pušu (pārdevējs un pircējs) par nodošanu, pieņemšanu un samaksu par īpašumu, kā arī turpmāko reģistrācijas dokumentu Rosreestra.

Tiesības un pienākumi īpašnieka nosaka piemērojamos tiesību aktos par Krievijas Federācijas, un tie ir šādi:

1. pienākumi un tiesības Pārdevējam.

1.1. Nodrošinot visu pieejamo par sloga (ierobežojumiem) informāciju daļu, kvalitāti un perspektīvas to paredzamo izmantošanu. Šī informācija:

• lai saņemtu atļauju veikt noteikta veida lauksaimniecību (dārzu, ierīces objekta izveides, uc);
• klātbūtne blakus staciju, kas ir kāda ietekme uz iegūto daļu;
• kvalitatīvās īpašības zemes, kas ietekmē izmantošanu un izmaksas;
• citi dati, kas jebkādā veidā varētu mainīt pircēja lēmumu iegādāties.

Tiesības uz zemi var ierobežot izveidi reģionālā līmenī, īpašas prasības attiecībā uz izmantošanu un veidu apsaimniekošanu un būt saistīts ar dzīvnieku aizsardzības un augu pasauli, augsnes aizsardzību, biotopu retu sugu dzīvnieku vai putnu, dabisks migrācijas ceļiem un tā tālāk.

Par zemes īpašnieki var nezināt par visiem ierobežojumiem, taču jānorāda līgumā, ir tie, kas ir zināmi.

1.2. Transfer zemi.

Saskaņā ar šo noteikumu attiecas uz pārdevēja darbību faktu un tiesību ieviešanu pircējs zemes īpašumtiesībām laikā. Un nozīmēja ne burtiskā nozīmē "piešķiršanu", un kas ir iestrādāta vārds ir likums.

Saskaņā ar Civilkodeksa 224. panta 1. punktā, jebkura prece uzskatīts, ir piešķirts pēc tiešā ielaižamas valdījumā pircējs. Pēdējais var izteikt kā daļu no izlaišanas īpašuma pārdevēja vai pārtraukšanas lauksaimniecību.

Pienākums pārskaitījumu tiek veikta veidā īpašu dokumentu - nodošanas akta pieņemšanas un ko līgumslēdzējas puses parakstīja un tikai tad var uzskatīt izpildīts.

2. Pamata tiesības pārdevēja ir spēja pieprasīt savlaicīgu samaksu par zemi saskaņā ar līguma noteikumiem par pārdošanu. Ja īpašums tiek atsavināts izpildvaras iestāde, viņš var:

• uzrauga drošību un vietnes lietošanu;
• pieprasa paredzēto īpašuma izmantošanu, kā arī citu saistību izpildes attiecībā uz teritorijas izmantošanu.

Tiesības un pienākumi, kas pircējam zemes gabala

Noteikumi par darbības un spējas pircēja, kā likums, ir līdzīgas attiecībā uz pārdevēju. Turklāt, tā, iespējams, nevarēs pildīt savus pienākumus bez attiecīgajām darbībām pircējam. Parasti tās var iedalīt 2 grupās:

1. Pamata pienākumi.

1.1. Naudas vērtība zemes summas, termiņi un kārtība, kas izveidota ar pārdošanas līgumu. Kā likums, tas rada līdzekļu pārvedumu uz kontu secībā pilnas apmaksas.

1.2. Darbības, kuru mērķis ir, pieņemot zemes faktiskā valdījumā zemes un padarot aktu pieņemšanas un nodošanas.

Par papildu pienākumu nozīmi pircējam skaits ir diezgan liels, un parasti ietver vienošanos jāmaksā zemes nodoklis nav no dienas, kad maiņas zemes īpašnieku reģistriem nodokļu iestādēm, un no dienas, kad noslēgts līgums vai pārdošanas sākuma faktisko izmantošanu objektu. Tas ir, kā likums, pienākums veikt un maksāt par nodošanas reģistrāciju tiesībām zemes Krievijas reģistrā orgānu.

Ja objekts pārdošanas īpašnieka darbojas kā iestāde, pārējie pienākumi var tikt pārnests uz pircēju, tai skaitā:

• programmatūras uzturēšana un uzlabošana piegulošās teritorijas, un piebraucamie ceļi;
• noteikumi un kārtība attīstības stādīšanas zonas;
• nodrošinot brīvu pieeju pārstāvju valsts iestāžu jomā, lai saimniecības pārbaudes nolūkā;
• saglabāšana aptaujas, aptaujas marķieriem;
• noteiktu kopumu un laiks darbības, lai aizsargātu un uzlabotu zemes stāvokli.

2. Galvenais tiesības pircējs atbilst pārdevēja saistības un ir pieprasīt savlaicīgu nodošanu zemes gabala ar vienmērīgu īstenošanu savas pilnvaras īpašnieka:

• būvniecība un būvju lauksaimniecības vajadzībām;
• izmantot savām vajadzībām sabiedrisko minerālvielas, gruntsūdeņu un slēgtie ūdenstilpju;
• apūdeņošanas, meliorācijas, meliorācijai, dīķi ierīci (dīķi un pārlej karjeriem).

Līgumi zemes iegāde nav saistoši un ir veidota ar vispārējiem noteikumiem par nekustamā īpašuma pārdošanu. Bet tas nav aizliegts izmantot jau esošos instrumentus, formas līgumu. Piemēram, rīkojums par RF Roskomzema 1-16 / 770 no 06.02.1993 tika apstiprināta parauga līgumu par lauksaimniecībā izmantojamās zemes pārdošanas. Pašlaik šis dokuments ir spēkā, taču tas var kalpot kā atsauce darījumu par atsavināšanu zemes.

Nederīgi noteikumi pārdošanas līgumā

no no RF zemes kodeksa 37. panta 2. punkts uzskaita nosacījumus, saskaņā ar kuriem lauksaimniecības zemes pārdošanu būs nederīga:

1. No pārdevēja vai jebkura cita persona, tiesības izpirkt īpašumu atpakaļ gribas, vai nekādos apstākļos. Šāda noteikuma klātbūtne ir pretrunā ar būtību īpašumu.
2. Jaunajam īpašniekam ierobežojumi (ieguvējam) uz iespēju turpmāku pasūtījumu iegūto īpašumu. Piemēram, aizliegums uz hipotēkām, apzaļumošana atsevišķas kultūras, līzingu un tā tālāk.
3. Pārdevējs atbrīvošana zemes no atbildības, ja prasība un prasība par zemi, ko trešajām personām vai valsts iestādēm. pienākums kompensēt pircējam par bojājumiem vai anulēšanas šķēršļu izmantot zemi ar Civilkodeksa 461. pantā paredzētajiem gadījumiem.
4. Apraksts darbības nākamajam īpašniekam, jebkādā veidā saistīts ar izmaiņām zemes kategorijas vai izmantot to citiem mērķiem, ti, nevis lauksaimniecībā.

Izveide šiem ierobežojumiem ir zināma nozīme un efektivitāti. Piemēram, pateicoties tiem, izņemot gadījumus, kad maskējoties pārdošana ir ķīlas līgumu. Atkarībā no apjoma un darbības jomas iekļaušanu līgumā, lauksaimniecības zemes pārdošanu var tikt atzīta par spēkā neesošu daļēji vai pilnībā.

Veidi, kā noslēgt pārdošanas līgumu

Ņemot vērā īpašumtiesības un pakļauta struktūra nosaka šādu kārtību par lauksaimniecībā izmantojamās zemes pārdošanu:

1. No privātas zemes iegāde daudzpusīgas pirkšana un pārdošanas noteikumu nosacījumu § Civillikuma kodeksa 30. nodaļas 7., 30. un 38. RF zemes kodeksa pants, no federālā likuma 8. pants № 101-FZ.
2. Site iegūšana caur konkursos (vai izsolēs). Parasti šī procedūra tiek veikta pēc zemesgabalu nodošanu valsts īpašumā. Atsevišķi noteikumi, kas nosaka īpašu pārdošanu lauksaimniecības zemes, izmantojot izsoles, ir klāt, un likuma normas par apgrozījuma attiecas uz standarta noteikumi par LC RF 38-38.1 pantu.
3. Site iegāde īrnieks. Ar šo metodi iegādes, ir ļoti svarīgi, īpašumtiesības. Ja pārdošana ir pakļauta īpaša sadaļa, darījums notiek par universālo noteikumiem. Bet iegādāties nomāto zemi no valsts vai reģiona, kas izriet no likuma par apgrozījuma 10. panta 4. punktā, tas ir iespējams izdevīgā veidā, bet tikai, ja nav piemērojamu noteikumu, ko valsts vai pašvaldības iestāžu izdoto sniegt zemi nomāt.

Spēkā ir līguma brīvības princips, jo īpaši, un pa ceļam uz tā noslēgšanu, kas ļauj atbrīvoties no zemes ne tikai vispārējus noteikumus, bet gan ar privāto zemes izsoles (izsoles). Noteikumi par likuma par apgrozījuma neatļauj, liekot izpildīt saistības ar paziņojumu iestāde priekšmeta nodomu pārdot zemi.