Nodošana īpašuma: paraugs līgums. Nodošana īpašuma: norīkošanu

Nekustamais īpašums un cita manta, kas biznesā, attiecībās starp valsti, pašvaldībām un fiziskām personām var būt saistīta ar ziedojumu iekārtu un vērtībām. Kā šāda veida procedūras regulē Krievijā?

Jautājumiem par īpašuma nodošana

Kurš platība civilo attiecību likumīgi attiecināt fenomenu īpašuma nodošanu? Ir divas kopīgas procedūras ir atbilstošas. Lielos vilcienos, īpašuma nodošana var interpretēt kā tādu, kas noteiktu materiālu vērtība priekšmetu jebkuras statuss - fiziskās personas, juridiskā persona - par labu otram, pazīmes, kas ir likumīgi un nav vērtība. Tomēr praksē Krievijas jurisprudenci frāzes jautājumu parasti ietver attiecības mērogā organizācijām.

Nodošana īpašuma šajā sakarā - šī procedūra tiek organizēta ietvaros likumā, kas regulē galvenokārt attiecības starp juridiskām personām. Arī daži eksperti izcelt mijiedarbību, iesaistot budžeta iestādes.

Kas var nodot īpašumā bez atlīdzības?

Saskaņā ar dažiem juristiem, kopumā, īpašuma nodošana no vienas organizācijas uz citu ietilpst darbības interpretēta kā "ziedojums". Ja attiecīgajai juridiskajai personai - biznesa, tas nozīmē, ka attiecībā uz to, ir paredzētas 575 th rakstu Civilkodeksa ierobežojumi. Tajā teikts, ka tad, ja summa īpašuma -. Vairāk nekā 3 tūkstošus rubļu, vai ziedot to no vienas darba organizācijas otru ir neiespējami.

Uzņēmumi, kas veic uzņēmējdarbību tajā pašā laikā, var veikt īpašumu ziedojusi personām, bezpeļņas organizācijām, kā arī valdības. Iespējamais mantas nodošana no dibinātāja labā firma. Šajā gadījumā, tā attiecīgie pasākumi tiks veikti uz fiziskajām personām tiesības. Šajā gadījumā, īpašuma nodošana no dibinātāja netiks aplikta ar nodokli, ar nosacījumu, ka personai nepieder vairāk kā 50% no pamatkapitāla uzņēmuma.

Transfer vai īrēt?

Starp diskusijas punktiem attiecībā uz jautājumiem regulēšanas īpašuma attiecību civiltiesībās Krievijas - kā pareizi lietot terminu, jo jautājumā. Fakts, ka fenomenu īpašuma nodošana ir ļoti līdzīgs sniegšanas nomas bez mantas. Bet tas absolūti nav viens un tas pats.

Ja tas ir īres maksas, tas ir vairāk pareizi lietot frāzi "par īpašuma nodošanu par brīvu lietošanu." Tādā gadījumā īpašumtiesības uz nodoto vērtību paliek savā sākotnējā īpašnieka. Ja runa ir par šādu ziedojumu, mums ir tiesības izmantot terminu tieši skaņa, kuru mēs tagad apsver to - tas ir, procedūru sauc bezatlīdzības nodošanu īpašumu.

Noma de jure de facto nodošanu

Bet ir brīdinājums. Fakts, ka faktiskais būtība attiecībās starp pilsoņiem un organizācijām, kas par īpašuma nodošanu aspekts abos gadījumos var būt tāds pats. Var pieņemt, ka viens uzņēmums nodos adresi cita vērtību uz bezmaksas aizdevumu ar ļoti ilgu dzīvi, neprasot viņas vēlāk. Formāli, sākotnējais īpašnieks īpašuma nezaudē īpašuma tiesības, bet de facto tā kļūst pārvaldnieku citai personai. Šī nianse ļauj daudzi uzņēmumi, lai apietu ierobežošanu 3 tūkst. Rubļu, kas 575 th rakstu, ka mēs minēts iepriekš. Uzņēmēji neoficiāli piekrīt, ka parakstīt līgumu bezmaksas noma, bet patiesībā - viena uzņēmumu nodošanu citam īpašumam faktiskajā valdījumā.

Tomēr, kā atzīmēja juristi, bez nomas īpašuma - procedūru, kas prasa pienācīgu dokumentēšanu. Vienošanās starp organizācijām vajadzētu, jo īpaši skaidri norādīts: ka vērtība, nodot, kādi ir tās īpašības un statusu. Ja datu dokumentā nav, tad darījums, kā atzīmēja juristi, tas tiek uzskatīts par nederīgu.

Tāpat ņemiet vērā, ka daži no ierobežojumiem, kas saistīti ar procedūru īpašuma noma, piedaloties komercuzņēmumu, joprojām ir tur. Piemēram, uzņēmums - AS vai SIA var sniegt vērtību brīvi izmantot savu dibinātāju vai personām, kas pieder pie vadības struktūra.

Transfer vai ziedojumu?

Virs mums norādīja, ka bezatlīdzības nodošana īpašuma īpašuma identificētas ar ziedojumu procedūru kopumā. Saistībā ar dažu veidu priekšmetu civildienesta attiecības ar dažiem nosacījumiem var tikt ierobežoti savās tiesībās pārraides vai saņem aktīvus - piemēram, komerciālām organizācijām, kurām ir robeža 3 tūkstošus rubļu uz šīm procedūrām .. Daudzi uzņēmumi apiet šo ierobežojumu, izmantot šo iespēju, lai nodrošinātu (get) vērtību nomas maksas, bet sarunas ar citām organizācijām. Tomēr pastāv cits juridiskais mehānisms, ar kuru mijiedarbība starp uzņēmumiem no bezatlīdzības nodošanu īpašuma aspektu nevarētu kvalificēt kā dāvanas.

Tās piemērošana ir iespējama, ja mēs runājam par attiecībām uzņēmumiem un to filiālēm. Fakts, ka nodošana īpašuma īpašumtiesību struktūru mātes uzņēmuma labā meitasuzņēmuma, kā likums, nav uzskatāms par oblagodetelstvovanie. Šī procedūra tiek atzīts kā daļa no materiālo aktīvu, kas saistīti ar uzņēmuma vadību. Tādējādi, ja struktūra starp mātes sabiedrību un tās meitas ir līgums bezatlīdzības nodošana īpašumu, tas nav kvalificējams kā darījumu, kas, neskatoties uz to, ka šāda veida vienošanās, kā to norādīja vairāki advokāti, kas nav paredzēts likumā. Bet tajā pašā laikā, ja tas nav pretrunā ar noteikumiem par Civilkodeksa.

Tomēr citas juridiskās iespējas, kādos mantas nodošana tādā bezatlīdzības veidā var kaut kā "noslēpt", advokāti neizdala. Daži uzņēmumi cenšas atrast nepilnības likumā. Piemēram, kopīga iespēja: uzņēmēji formulēt nosacījumus darījumu, vēlas slēpt galveno par dāvanu objektīvu raksturojumu - tikties īpašās intereses, kas ir pie rokas dāvināt (un to trūkums, savukārt, bijušā īpašnieka īpašuma). Praksē tas bieži nozīmē, ka līgums ir bezatlīdzības nodošana īpašuma pievieno citu šādu tiesību avotu, bet darījuma puses tur tiek pārnestas un donors saņem apmaiņā citu īpašumu. Tātad, tādā veidā, kas nodrošina, lai neatbilst viņu interesēm, un atbilda līguma nosacījumiem. Tomēr sastāvs šāda veida līgumu, saskaņā ar advokātiem - Biznesa kļūda. Ja process ir pievienots ziedošanas counter izsniegšanu - attiecīgā darījuma, ja jums sekot noteikumiem, kas noteikti ar Civilkodeksa 572. pantu, tiek atcelta.

Atšķirības starp divām apsprieda parādības, mēs varam novērot piemēru struktūru līgumu, kas atspoguļo atbilstošu veidu civilās attiecības.

Līgums nekompensētajam lietošana: Features

Līgums bezatlīdzības nodošanu īpašuma (modelis, kuru mēs tagad izpētīt struktūru) uz bezmaksas paredzētām ar Civillikuma 36. nodaļas noteikumiem, jo īpaši 689-th raksts kodeksa. Nolīguma Puses tekstā "Aizdevējam" un "aizdevumu saņēmējs." Otrais ir līgums ir pienākums atgriezties uz pirmo īpašumu tādā stāvoklī, kas saņemti, ņemot vērā iespējamo pasliktināšanos (ja vien nav norādīts citādi līgumā).

Attiecīgā līguma veids tiek liktas vienkāršu rakstiskā formā. Veidi par īpašumu, kas var pārnest ietvaros šāda vienošanās, dažādas nekustamā īpašuma, zemes, iekārtu, transportlīdzekļu un citu, kam dabas atribūtus un vērtības.

Kas būtu jāietver vienošanās uzskatīt bezatlīdzības nodošana īpašuma, kura struktūru parauga, mēs mācīties? Svarīgākais kritērijs - ietver aprakstu par šo tematu. Ja īpašums ir dokumenti, kas apraksta savu piederību pie īpašuma tiesības, tehnisko avoti, informācija par kuru būtu jāizmanto arī, sastādot līgumu. Nolīguma teksts ir arī aprakstīt faktisko stāvokli īpašumu, bojāšanās pakāpi, iespējamās nepilnības izskatu, uc Tas pats būtu jāietver un nosūtīt akts nepamatota īpašuma bezmaksas izmantošana, kuras juristi ir arī ieteicamo būt piemērots veids legalizētu pilsoniskās attiecības.

Mums vajadzētu arī runāt par funkcijas nodošanu nekustamā īpašuma izmantošanu.

Nekustamais īpašums - lietošanai

Bezatlīdzības nodošana nekustamā īpašuma bezmaksas paredzētām valsts reģistrāciju. tie ir no Civilkodeksa 131. panta prasībām. Šajā gadījumā, jāmaksā attiecīgo valsts nodevu par reģistrācijas pakalpojumiem kompetentajām iestādēm. Tomēr, ja līguma termiņš - mazāk par vienu gadu virzienam, procedūras, lai padarītu nevajadzīgu. Tāpēc, praksē šis noteikums, kā atzīmēja juristi, izmanto reti: vienkāršāk organizācijām, laiku pa laikam atjaunot līgumu.

Saskaņā ar līgumu par dāvanu, viena puse (donors) bez kompensācijas pārskaitījumu vai apņemas nodot citai personai (turpmāk dāvanas saņēmējs) lieta stāšanās īpašuma vai īpašuma tiesību (prasības), lai sevi vai trešajai personai, vai nu Frees vai piekrīt atbrīvot viņu no īpašuma atbildības pati vai trešā persona (572. Art GK).

Ļaujiet mums tagad apsvērt veidu, kādā mantas nodošana tiek veikta bez maksas īpašumu. Kā mēs jau iepriekš minēts, no juridiskā viedokļa, šī procedūra ir identiska ziedojumu. Tādēļ līgums tiks veikti, un atbilstošu veidu.

Ziedojums līgums: pazīmes

Interesants fakts ir tas, ka Krievijas likumdošana pieļauj "mutiski" noslēdza līgumu par ziedojuma - bet tikai tad, ja mēs nerunājam par gadījumiem, kas izklāstīti 2. un 4. Civilkodeksa 574. panta punktos. Darījums ar šo tiek uzskatīts par pabeigtu, kad persona, bijušais īpašnieks, piešķir vērtību vai dokumentus nosaukumu par to, no otras puses, jauno īpašnieku. Tomēr, ja summa īpašuma -. Vairāk nekā 3 tūkstošus rubļu, vai arī noslēgt līgumu par ziedojuma jābūt rakstveidā. Tādējādi var būt priekšnoteikumi savā struktūrā. Piemēram, solījums dāvanu saistībā ar šādu brīvdienām.

Līgumā, uzskata galā, abas puses no tiem - likt. Vadītājs ir nodot īpašumu un dāvanas, savukārt - ņemt to. Arī līgumā var paredzēt citus pienākumus, kas jaunajam īpašniekam. Piemēram, par donoru var noslēgt līgumu, ar nosacījumu, ka aktīvus pārcelt tiks izmantots vienīgi kādam konkrētam mērķim. Vai, piemēram, dāvanas uzņemties saistības, lai ārstētu lietas rūpīgi iegūti.

pašvaldības īpašums

Ir tāda lieta kā nepamatotu nodošanu pašvaldības īpašumu. Kādas ir tās pazīmes? Šī procedūra veida, kā norādīts vairākos tiesību avotiem, var veikt, lai risinātu sociālo un labdarības orientāciju. Bezatlīdzības nodošanu pašvaldības mantu var veikt par labu fiziskām vai juridiskām personām, pamatojoties uz izveides secībā vai pēc vienošanās ar pašvaldības iestādi.

Kad runa nodot nekustamo īpašumu, tas ir atļauts tikai otro variantu. Tajā pašā laikā, tas ir iespējams, mantas nodošana bezmaksas izmantošanu. Tomēr šajā gadījumā, aizdevējs, parakstīt līgumu par nepamatotu nodošanu pašvaldības īpašuma brīvu izmantošanu, var būt tikai pašvaldība. Neatkarīgi no tā, vai tas ir nekustamais īpašums vai citi aktīvi.

federālā īpašums

Apsveriet arī to, kā bezatlīdzības nodošana federālo īpašumu. Šī procedūra var būt atšķirīgs orientāciju. Tas nozīmē, ka īpašumu var nodot no federālā īpašumtiesības uzņēmuma vai pašvaldības, un otrādi.

Ja ziedojums federālā īpašuma tiek veikta no priekšmeta īpašuma labu Krievijas Federācijas, atbilstošā procedūra parasti veic saskaņā ar noteikumiem par reģionālo valdību lēmumi atspoguļo īstenošanu federālā likuma №122 no 22.08.2004 daļā, kas attiecas uz aktīvu nodošanu.

Ja jums ir mainīt kārtību - nodošanu īpašumtiesību objektu reģionā, kā likums, izmanto tiesību aktu pieņemto līmenī tēmu, kas regulē kārtību, pieņemot federālo īpašumu. Ja reģions ir paredzēts nodot objektus labu pašvaldībām, galvenais tiesību avots ir arī kļūst pieņemts tēmu līmenī - bet tikai tie, kas regulē attiecības ar vietējām varas iestādēm. Pretēju procedūru parasti tiek veikta, pamatojoties uz noteikumiem, apspriež aspektus pilnvaru sadalījumu starp reģionālajām iestādēm un pašvaldībām.

Tomēr, kā atzīmēja ar juristu, reģionālās likumiem, noteikumiem, kas regulē ar bezatlīdzības nodošanu valsts īpašumā, ir ļoti līdzīgi viens otram. Turklāt, ir iespējams novērot zināmu konsekvenci ar normām, kas regulē attiecības, pašvaldību līmenī, lai līmenī, valodas piemērotu likumdošanu.

Attiecības ar valsts iestādēm

Variants, kurā būtu īpašuma budžeta iestāžu nodošanu. Kādi ir tiesību normas attiecas uz šāda veida attiecībām? Pirmkārt, mēs atzīmējam, ka iestādes ir divas iespējas iegūt īpašumā bez maksas: dāvana - no fiziskām personām vai organizācijām, kas nav saistīti ar štata finanšu un sadales sistēmas, kā arī ar pārskaitījumu no citām budžeta organizācijām. Apsveriet īpašības katra iemiesojums.

Budžets - no fiziskām personām un juridiskām personām

Ja nodošana īpašuma valsts iestādes, ir saskaņā ar līgumu dāvanu, kas ir viens no pušu vienošanās var būt tik fiziskā vai juridiskā persona, statuss pārvades vērtībām tēmu nav nozīmes. ADC ir tiesību avots, kas regulē attiecības starp šīm vienībām ietvaros attiecīgo līgumu veidiem - 32 th nodaļā Civilkodeksa.

Turklāt šī procedūra, kā arī regulē un grāmatvedības tiesību aktiem. Tādēļ svarīgs aspekts šajā procesā, kad uz personu vai organizāciju par labu budžeta iestādes veic īpašumu nodošanu - vadu. Tām vajadzētu būt pareizi. Apsveriet dažus piemērus, kas atklāj nianses procedūras.

Budžeta no privātpersonām un organizācijām: vadu

Pieņemsim, ka budžets struktūra bija dāvana kādu nekustamo īpašumu, ko tirdzniecības organizācija. Šajā gadījumā tas būtu noteikt šī procedūra būtu dubultā ierakstu:

- debets: 2101 02 310 (tas ir "palielināt maksu par nedzīvojamo telpu");

- kredīts: 2401 01 180 (šis "citi ienākumi").

Arī grāmatvedības uzskaitē jāatspoguļo tirgus vērtība īpašuma saņemšanas. Lai to panāktu, speciālisti iesaka izmantot publiskās informācijas oficiāliem avotiem, dati federālās statistikas dienesta, paziņojuma par brīvas pārdošanas līdzīgu īpašuma veidiem, pakalpojumiem neatkarīgu vērtētāju.

Viens budžets - citas

Otra versija, kurā, iespējams, tas ir bez maksas īpašums budžeta iestāde - nodošanas vērtību no citas organizācijas ar līdzīgu statusu. Šo procedūru var veikt:

- starp iestādēm, ka jurisdikcija gubernators no kopējā;

- starp organizācijām, ziņo dažādām galvas struktūrām, bet tajā pašā līmenī budžeta;

- starp aģentūrām, kas darbojas dažādos līmeņos budžeta;

Ņemiet vērā, ka šajā gadījumā ir svarīgi, ka pēc tam, kad mantas nodošana, ko veic, elektroinstalācijas, ir ierakstīti pareizi.

Ja vērtības tiek nosūtīti Pirmajā scenārijā - starp institūcijām, atskaitās gubernators viens, tas ir nepieciešams, lai atspoguļotu pēc grāmatvedības dubulto ierakstu (šajā pašā piemērā, nekustamā īpašuma):

- debets: 0101 02 310 (ti, "Ar vērtības nedzīvojamo telpu pieaugums");

- kredīts: 0304 04 310 (šis "iekšējie aprēķini").

Otrajā scenārijā, plūsmas ātrums - ir tas pats. Bet kredīts otrs: 0401 01 180 (ti, "Citi ienākumi"). Trešajā scenārijā plūsmas ātruma - atkal tas pats. Kredīts atkal atšķiras: 0104 10410 (vai "Ienākumi no citiem budžetiem ienākumiem").