Kapitālais remonts: definīcija un ieviešana

Remontu sauc par pasākumu kopumu, kuru mērķis ir atjaunot objekta remonta stāvokli vai veiktspēju. Jaunās ēkas un būves agrāk vai vēlāk kļūst novecojušas, mašīnām, mašīnām un mēbelēm tiek nodalītas. Konkrēta objekta vai produkta remonts var būt aktuāls (kosmētikas līdzeklis) vai kapitāls. Ir arī tāda lieta kā rekonstrukcija.

Kapitālais remonts: definīcija

Jebkurā ēkā agrāk vai vēlāk sienas sāk sabrukties, atteikties no elektrības instalēšanas, izlietnes un grīdas. Tāpēc, ja tas notiks, ir pienācis laiks veikt nepieciešamo pasākumu kopumu situācijas labošanai.

Sākotnēji, apskatīsim esošās kapitāla definīciju un pašreizējo remontu . Abi šie jēdzieni galvenokārt atšķiras mērogā. Darbu apjoms kapitālā remonta laikā ir daudz lielāks nekā veicot kosmētisko remontu. Pēdējā gadījumā tiek veikta tikai neliela korekcija, tiek tērēta pārāk daudz līdzekļu. Kapitāla remontam parasti vajadzīgas lielas investīcijas. Tas tiek veikts, izmantojot jaunākos materiālus, bieži vien par novatoriskām tehnoloģijām.

Jebkurai ēkai jāatbilst sanitārajām un tehniskajām prasībām, kas noteiktas ar likumu. Gadījumā, ja ar pašreizējo vēlamo rezultātu nevar sasniegt, tiek veikts liels remonts. Tās definīcija ir: "darbu kopums, kuru mērķis ir uzlabot iekārtas kvalitāti, saskaņā ar kuru tā aizstāj galvenos, svarīgākos mezglus vai strukturālos elementus."

Ēkas un būves

Līdz ar to nepieciešamību kapitālā remontēt ir likums. Tas jādara, ja 30-70% no akmens ēkas vai 65% koka ēkas nodilst. Pastāv pilnīgas un selektīvas pārveidošanas jēdziens. Pēdējā gadījumā tiek veikts darbs, lai atjauninātu tikai daļu no inženiertehniskajām iekārtām un individuālo māju projektiem, kas to patiešām prasa. Ēkas kapitālo remontu veic paši īrnieki. Vienīgais izņēmums ir pašvaldību dzīvokļu īrnieki.

Pilnīga remonta laiks parasti notiek pēc 30 gadu ēkas ekspluatācijas, pēc izvēles - 20 gadi. Mājas būvniecības ilgums līdz nomaiņas vai rekonstrukcijas laikam, atkarībā no materiāliem, ko izmanto būvē, ir:

• Fondiem, griestiem un sienām - 30-80 gadi;
• Balkoni, kāpnes, spāres, verandas - 30-80 gadi;
• Jumta segumi, durvis, logi - 10-30 gadi;
• Raftu sistēmas, rāmju sienas - 30-80 gadi;
• Interjera apdare - 3-30 gadi.

Kā precīzi noteikt ēkas kapitālā remonta nepieciešamību

Katrā dzīvokļa ēkā tā būvēšanas stadijā tiek ievadīta tehniskā pase. Šis dokuments pilnīgi parāda tās strukturālo elementu stāvokli, inženierkomunikācijas utt. Tiek vērtēts, ka šāda kārtība ir iespējama kā kapitālremonts. Tā nepieciešamības noteikšana ir komisijas, kas izveidotas, iesaistot dažādu dienestu un organizāciju speciālistus, atbildību. Tas nozīmē, ka ēka ir iepriekš pārbaudīta uz vietas.

Īpaša uzmanība jāpievērš mājas pagrabam. Ir obligāti jāpārbauda pamatnes un gultņu grīdas, apkures sistēma un ūdens apgāde. Novērtēts arī pagrabstāvā esošais sanitārais stāvoklis. Šādu iedzīvotāju klātbūtne, piemēram, žurkām, pelēm, tarakāniem, var kļūt par papildu iemeslu lēmuma pieņemšanai par smagajiem remontiem. Tiek veikta pārbaude, tostarp par sēnīšu un pelējuma klātbūtni. Galīgo lēmumu pieņem īrnieku kopsapulce, kuras ierosinātājam jābūt HOA. Dzīvokļu īpašnieki vienojas par to, ka ir nepieciešams rīkot šādu notikumu, noteikt objektus un līdzekļus kapitālremontiem, tā īstenošanas nosacījumus utt. Pēc īrnieku dokumentēšanas dokumentācijas HOA var sākt meklēt un pieņemt darbā nepieciešamos speciālistus.

Kādas darbības var veikt

Tātad, kāda ir pašlaik ēkas kapitālā remonta definīcija un kāda tā ir, mēs noskaidrojām. Tagad redzēsim, kā patiesībā šis notikums tiek īstenots. Atjaunošanas laikā parasti:

• Mainās sienas un starpsienas;
• Uzstādītas jaunas durvis;
• Saskaņot vai mainīt pārklāšanos;
• Tiek uzstādīta jauna vai veca sanitārā aprīkojuma;
• Vajadzības gadījumā ēkas konstrukcijas elementi ir izolēti un ūdensizturīgi;
• Dažos gadījumos uzlabojas blakus esošā teritorija.

Tādējādi kapitālais remonts ir vērsts uz to, lai pilnīgi vai daļēji likvidētu komunālo pakalpojumu un māju konstrukciju nolietošanos. Pabeidziet visu darbu paši nomnieki mājās (izņemot pašvaldību dzīvokļu īrniekus).

Dzīvokļa kapitālais remonts

Sarežģītu un dārgu pasākumu kopumu, kuru nolūks ir likvidēt nolietotus ēkas strukturālos elementus, daļēji var veikt paši īrnieki. Piemēram, dzīvokļu īpašnieki bieži maina nodilušās grīdas, sienas un griesti, nomainot gāzes, sanitārās un sildīšanas iekārtas. Dažos gadījumos šāds liels telpu remonts tiek veikts tikai pēc tam, kad ir saņemtas atļaujas konkrētām izmaiņām attiecīgajās iestādēs. Ja mēs runājam par durvju nodošanu, jaunu starpsienu būvniecību, tad šādas darbības tiek pielīdzinātas rekonstrukcijai.

Pilsētas attīstības kodekss

Tātad, mēs kopā ar jums esam noskaidrojuši, ka šāds būtisks remonts (definīcija). Pilsētas plānošanas kods daudzstāvu māju turēšanai ir diezgan skaidrs. Rekonstrukcijas un kapitālieguldījumu īstenošanu reglamentē 52. pants. Standarti šajā dokumentā paredz:

• Kapitālos remontus veic pašam attīstītājam, privātpersonām vai juridiskām personām, kuras viņš vai viņa piesaista. Pēdējos divos gadījumos līgums tiek obligāti sastādīts. Konstrukciju elementus, kas ietekmē ēkas drošību, var iesaistīt tikai personas ar uzņemšanas sertifikātu. Parastā darba veikšanai ir iespējams pieņemt darbā personas un juridiskas personas.
• Remonta procesa laikā jāievēro projekta dokumentācijas prasības un drošības procedūras.
• Ja kultūras atjaunošanas vai rekonstrukcijas laikā tiek atrasts kultūras mantojuma objekts, visi darbi nekavējoties jāpārtrauc. Atbildīgajām personām ir pienākums ziņot par atradumu attiecīgajām iestādēm utt.

Iekārtas uzņēmumos

Kā visos pārējos gadījumos rūpniecības uzņēmumu mašīnu un mehānismu remonts tiek klasificēts kā tekošais un kapitāls. Atšķirības starp šiem diviem jēdzieniem, pirmkārt, ir arī mērogā. Katrs kapitālremonta aprīkojums ir sākotnēji izjaukts. Tad darbs tiek veikts šādā secībā:

• Wear daļas un detaļas mainās;
• Stendu, skeletu, galveno vārtu un pamatieru remonts;
• Vienības pielāgošana un izlīdzināšana;
• Ja nepieciešams, detaļas tiek aizstātas ar modernākām.

Tas nozīmē, ka iekārtu pārveidošanas definīcija ir aptuveni šāda: "Šīs konkrētās izmantojamās mašīnas stāvokļa paaugstināšana jauno mašīnu prasībām." Veikt to cilvēku mehānismu pārskatīšanu, kurām ir pieeja šāda veida darbam.

Normatīvo rīkojumu par saimniecību

Tālāk mēs aplūkosim, kā uzņēmumi veic būtiskus remontus. Tās pasūtījuma definīcija vai drīzāk plāna apstiprināšana parasti tiek piešķirta rūpnīcas vai rūpnīcas galvenajam inženierim. Viņš arī ieceļ personu, kas atbildīga par kapitālremonta veikšanu.

Iekārtu atjaunināšanas pasākumu kopumu var veikt saskaņā ar divām shēmām:

• Vienreiz Šajā gadījumā darbnīcas darbs tiek pilnībā apturēts pirms remontdarbu pabeigšanas.
• Par izkliedētu grafiku. Šajā gadījumā visu nepieciešamo darbību kopējais apjoms ir sadalīts vairākos mazākos. Tas nozīmē, ka darbnīca turpina savu darbu, un kārtējie remontdarbi tiek veikti kārtējiem laika posmiem plānoto apstāšanās dienās.

Pirmā metode tiek izmantota biežāk vairumā uzņēmumu, jo iekārtu pārveidošana parasti aizņem pārāk daudz laika. Vidējais darbības ilgums ir 5-25 dienas. Piemēram, metalurģijas ražošanā notiekošajos veikalos parasti tiek veikts remonts reizi gadā, domnās - reizi 2-3 gados. Tomēr pēdējos gados uzņēmumi arvien vairāk izmanto otro šādu darba veidu. Fakts ir tāds, ka kapitālizstrādājumu remonts pēc izkliedēta grafika daudz vairāk atbilst mūsdienu ražošanas prasībām. Šīs opcijas galvenā priekšrocība, protams, ir tāda, ka tā neļauj samazināt galaproduktu produkcijas apjomu.

Vieglās automašīnas un cita tehnika

Tagad redzēsim, kāds ir būtisks kapitālais remonts. Šīs procedūras definīcija ir līdzīga iepriekšējai. Tas nozīmē, ka mašīnas pārveidošana ir diezgan dārgu, laikietilpīgu un laikietilpīgu darbību komplekss, kuru mērķis ir panākt, lai tā nonāktu jaunā (ja iespējams) stāvoklī. Savā gaitā parasti tiek veikta pilnīgākā daļa no nodilušajām detaļām un mezgliem.

Lēmumu par nepieciešamību veikt lielus remontus šajā gadījumā parasti veic profesionāļi pēc pilnīgas visu mašīnu sistēmu diagnostikas. Protams, automašīnas īpašnieks var arī kļūt par tā ieviešanas iniciatoru. Visbiežāk mašīna tiek pārveidota pēc nelaimes gadījuma.

Īstenošanas kārtība

Veiciet automašīnas kapitālo remontu, ievērojot šo shēmu:

• Tiek veikta detaļu un detaļu provizoriska diagnostika. Tajā pašā laikā tiek noteiktas sistēmas, kuras jāaizstāj vai jāatjauno.
• Iekārta tiek demontēta, mezgli demontēti.
• Ja iespējams, detaļas tiek remontētas. Pilnīgi kļūst nelietojamas, tiek aizstātas.
• Dažos gadījumos mainās automašīnas pamatīpašības - virsbūve, dzinējs utt.
• Tālāk mašīna tiek pārbaudīta apstākļos, kas ir gandrīz reāli.

Gadījumā, ja problēma beigu posma nav noteikta, automašīna tiek atdota īpašniekam.

Rekonstrukcija

Noslēgumā jāsniedz cita ļoti svarīga definīcija. Rekonstrukcija un kapitālais remonts - koncepcijas patiešām ir atšķirīgas. Pēdējā gadījumā, kā mēs jau esam noskaidrojuši, tiek veikta galvenā objekta galveno elementu un mezglu atjaunināšana. Rekonstrukcija ir vēl plašāka koncepcija. Kad tas tiek veikts, mainās objekta tehniskais nosaukums. Piemēram, jūs varat pārplānot dzīvokli, būvēt papildus mājas grīdu, pievienot vecās automašīnas jaunas vienības, uzlabot tā veiktspējas raksturlielumus utt.

Tādējādi mēs sniedzām precīzu jēdziena "kapitālais remonts" definīciju. Tas ir liela mēroga pasākumu kompleksa nosaukums, kā rezultātā jebkurš objekts atkal kļūst pilnībā darbotiesspējīgs.