Kāda veida īpašumtiesības uz dzīvokli tur? Funkcijas, prasības un ieteikumi

Tur vienmēr ir bijuši strīdi un konflikti starp cilvēkiem virs turēšanai un izmantošanai materiālo precēm un pakalpojumiem. Pamats jebkuras sistēmas ekonomisko attiecību - šo īpašumu. Uz kāda veida īpašumu, ir klāt, tas ir atkarīgs no rakstura apmaiņas, patēriņu un izplatīšanu. Pērkot dzīvokli vai apmaiņā, ir ļoti svarīgi zināt, kāda veida īpašumu. Kāda veida īpašumtiesības uz dzīvokli tur, apskatīt nākamo. Un kāda ir viņu funkcija.

Veidi īpašumtiesību

Lai sāktu, uzzināt, kas pieder īpašums. Šis objekts, vieta, kur jūs nevarat mainīt atrašanās vietu. Īpašnieks bauda savas tiesības rīkoties ar īpašumu pēc īpašuma atrašanās vietas.

Ir daži no nekustamā īpašuma veidi:

• Valsts. Īpašnieks ir valsts vai tās pārstāvji.
• Collective. Īpašnieks kontrole ir uz zemes.
• Privāts. Patiesais labuma guvējs - fiziskā vai juridiskā persona.

Saskaņā ar Krievijas likumu pilsonis var būt neierobežotu skaitu objektu īpašumā, nav arī nekādu ierobežojumu to vērtību. Visi privāto īpašumu, ir jāreģistrē. Tā paplašina tiesības imunitāti.

Formas īpašumā dzīvokli

Dzīvokļa īpašnieks var būt:

1. Valsts vai pašvaldība. Tas nozīmē, ka tas ietver pašvaldību vadību, arī par valsts īpašuma apsaimniekošanas komiteju.
2. Privātpersona. Dzīvoklis pieder ģimenei vai vienu indivīdu. Privātīpašums ir sadalīts:

• Individuāls.
• Collective.
• Equity.
• Bieži daļa un sadarbība.

Kā iegādāties māju privātā īpašumā

Pirkt mājokli vairākos veidos:

• Ar pārdošanas līgumu.
• Dzīvojamās telpas var saņemt mantojumā vai dāvanu.
• Jūs varat iegādāties māju vai dzīvokli no individuālā attīstītājs vai jebkuru mājokli.
• Ar piedalīšanos dzīvokļu kooperatīva vai daudzstāvu ēkai.
• Ar privatizācijas mājokļu, kas ir saistīta ar dzīvojamo fondu.

Īpašumtiesību veids, pērkot dzīvokli, ir ļoti svarīgi. Apsveriet, kas ir kopīga un kopīga manta, un kādi ir to īpašās iezīmes.

kopīpašuma

Dzīvoklis mēs iegūst laulības laikā, un sagatavot par vienu no laulātajiem, jo īpašuma īpašnieks var būt tikai viens, tas pieder abiem likumu. Dokumenti nevar atzīmēt ar sievu un bērniem. Bet viss laulības laikā iegūtās īpašums tiek uzskatīts par kopēju un pieder abiem laulātajiem uz vienlīdzīgiem pamatiem.

Izņēmums var būt, kas tika iekļauta laulības līgumu par iepriekšēju lēmumu abām pusēm. Tas nosaka noteikumus Flats izvietojums vienalga kam daudz naudas likt uz to, un, kad tā tika iegūta. Laulības līgumu var noslēgt ne tikai pirms laulībām, bet arī kopdzīves laikā.

Kopīpašums - īpašumtiesības uz šo teritoriju, ar vienādām tiesībām un nepieļaujamo rīcību nekustamā īpašuma darījumiem bez akciju sadalījumu. Proti - nodošana īpašuma vienas personas citai vajadzībai būt pārliecināti, lai noteiktu daļu no katra īpašnieka.

Iezīmes pārdošanas kopīpašumā

Jāatzīmē, ka pat pēc tam, kad pāris izšķīrās, un dzīvoklis nav pārdots, tiesības uz īpašumu palikt. Kā veidi kopīpašuma dzīvokļa ietekmē pārdošanu, apskatīt nākamo.

Ja viens no bijušajiem laulātajiem vēlas pārdot vai apmainīt dzīvokli, viņam būtu nepieciešams piekrišana bijušā laulātā.

Pārdod dzīvokli, jums ir jāsaņem atļauja no īpašniekiem. Ja laulātais nav viens no tiem, no tā būs vēl nepieciešama papildu piekrišana.

Izstrādājot pirkuma un pārdošanas līgumu, puses ir:

• Īpašnieki.
• Pircējs.
• Jūs varat izmantot pakalpojumus pilnvarnieks, persona, kurai ir pilnvara pārstāvēt kādu no pusēm.

Pēc sagatavojot līgumu, būtu jāpiemēro Kadastra un kartogrāfijas departamenta reģistrēt darījumu.

Daļa īpašumā dzīvokli

Veidi akciju īpašumtiesībām uz dzīvokli:

• Frakciju.
• Bieži daļas.

Tādā veidā īpašumtiesību daļu katra dzīvokļa īpašnieka noteikta. Tas var būt vienādās daļās, vai ne. Tas notiek gadījumā, ja viens no īpašniekiem devusi lielu ieguldījumu iegādei vai remontam. Remonts, rekonstrukcija, kā arī aktīvu pārdošana būtu jānotiek, savstarpēji vienojoties ar īpašnieku. Ja šāda vienošanās netiek panākta, tas tiek atstāts uz tiesu.

Akcijas mājokļos var būt reāls un ideāls. Real daļas nozīmē atsevišķu mājokli un atsevišķa ieeja. Tādējādi, tas ir iespējams tikai privātās mājās. Attiecībā uz vairāku ģimeņu mājokļu daļai var būt perfekta tikai.

Tas bieži vien ir grūti noteikt reālo vai ideālo daļu, jo pastāv neatbilstība ienākumu, investīcijas un daudzas citas nianses.

Ja viens no īpašniekiem nolemj pārdot vai ziedot savu daļu, viņš nevar darīt to bez piekrišanas citiem īpašniekiem. Procentu turētājiem ir priekšrocības, iegādājoties īpašumu pārdod svešinieks.

Apstiprinājums par kopīpašuma dzīvokli

Pirmkārt, ir jābūt šādiem dokumentiem:

• Reģistrācijas apliecība laulības.
• Pases sievu un viņas vīrs.
• Dokumenti, kas apliecina bērna piedzimšanas.
• Laulības līgumā, ja tādi ir.

Kā arī apliecinājumu, ir:

• Īpašumtiesības sertifikāts vai orderi.
• Veidojošs akti.
• Sertifikāti, līgumi, kvītis.
• Samaksa par akciju, ja tas ir iesaistīts kopīgā būvniecībā.
• Pievienojot daļu galvaspilsētā.
• Ieguldījums.

Visas darbības ir jādokumentē.

nodokļu atskaitīšana

Saskaņā ar Krievijas tiesību aktiem, no 2014. gada 1. janvāri, ja ieguvis 2014. gadā māju kopīpašumā, jums ir tiesības izmantot nodokļa atskaitījumu summu, kas faktiski radušies, iegādājoties mājokļa izmaksas, bet ne vairāk kā divi miljoni rubļu. Šīs tiesības ir bauda visi īpašnieki, neatkarīgi no īpašuma dzīvokļa.

3-IIN (nodokļu veidlapa) tiek piegādāta uz nodokļu biroju katrs nekustamā īpašuma īpašnieks ir jāpievieno arī nepieciešamajiem dokumentiem. proti:

• Paziņojums, ko nodokļu maksātājs par dalīšanu starp līdzīpašniekiem nodokļa atskaitījumu, ja viņš nolēma izmantot šīs tiesības.
• Noteikti norādiet īpašuma formas dzīvokli šajā deklarācijā. Šī deklarācija negarantē visu kopīpašnieku maksājumus, nevis pamatu šo.

Maksājumiem būtu jāsazinās ar nodokļu biroju personas līdzīpašnieks dzīvokļa, bet, kas ir iesniegusi paziņojumu un sniedzot nodokļu atgriešanu 3-IIN. Ja šie pasākumi nodokļu maksātājs nav izpildīts, tad tiek uzskatīts, ka viņš neizmantoja tiesības atskaitīt.

Ja dokumenti laulātais ir dzīvokļa īpašnieks, viņš var pieteikties uz nodokļu biroju atskaitīt nebrīdinot otram laulātajam un nepiešķirt pieteikumu atskaitījuma izplatīšanu. Otrs laulātais būs sniegt paziņojumu par to, kā saskaņot ar savu partneri sadalījumu.

Privatizācijas dzīvokļu

Veidi īpašuma privatizējamo:

• Personas īpašums. Īpašnieks ir viena persona.
• Frakciju. Populārs privatizācijā pašvaldības dzīvokļiem. Precīzi izmēri ir nepieciešama daļa no katra īpašnieka.
• Bieži daļas. Attiecībā uz visiem īrniekiem dzīvokļa sniegta vienādās daļās.
• Kopā locītavu. Attiecībā uz precētiem pāriem un viņu nepilngadīgajiem bērniem.

Privatizācijas - viens no populārākajiem veidiem, kā iegādāties mājokli. Saskaņā ar likumu, ja pilsonis ir tiesības piedalīties privatizācijā mājokļiem.

Formas īpašumtiesību dzīvokļa un nosacījumus, saskaņā ar kuriem privatizācija nav iespējama:

• Mājoklis ir pakalpojums, kas ir valsts īpašums.
• kopmītnes istabā.
• Izmitināšanas atrodas militārā pilsēta slēgta.
• Dzīvoklis atrodas lauku teritorijā un pieder fondu sociālās aizsardzības institūciju iedzīvotāju.
• Dzīvojamā platība ir atzīta avārijas.

Ja bērns tiek izvirzīts privatizēts dzīvoklis ar reģistrēta viņas puses nākotnē, kad tas sasniedz pilngadību, viņam ir tiesības privatizēt citu izmitināšanas bez maksas, bet vienu reizi.

Cilvēks, kurš izmanto tiesības privatizēt mājokli, bet tad samazinājās un atgriezās valsts mājokļiem, ir ne vairāk tiesības uz brīvu privatizācijai.

Prasības privatizācijas mājokļu

Pirms privatizēt mājokli:

• Ikvienam, kurš ir reģistrēts dzīvoklī, ir jādod viņu rakstisku piekrišanu.
• Atsakās reģistrēt savas akcijas, ir uzrakstīt rakstisku atteikumu.
• Mājokļu nevajadzētu atrasts ārkārtas.

Mēs jau iepriekš aprakstīts, kāda veida īpašumu, uz dzīvokli, kas var tikt privatizēti.

Kurš privatizēt mājokli, tai ir tiesības to darīt vienu reizi.

Plusi un mīnusi privatizācijas

Pros privatizācijā šādi:

Dzīvoklis var būt:

• Nomas.
• Novēlēt.
• Ziedot bail.
• Pārdot.
• Dodiet.
• Tāpat ir iespējams reģistrēt jebkuru personu.
• Pick privatizētu dzīvokli, var būt tikai tiesā, un nauda šajā gadījumā tiek atgriezta īpašniekam.

Cons privatizācijas, ir šādi:

• Ikgadēju apmaksātu mājokļu nodokli. Viņš ir 0,1-0,2% no pirkuma cenas. Nodokļu nosaka izziņu. Nākotnē tiek plānots nāk no tirgus vērtības dzīvokļa, tas ievērojami palielinās nodokļa summu.
• Vidējie komunālie par dzīvokli privatizēt lielāks nekā valstij.

Funkcijas komunālo korpuss

Kas atšķir veida īpašuma dalīta dzīvokli? Tas var būt:

• Individuāla - katrā istabā.
• Equity.

Mājokļu kodekss regulē reģistrācijas noteikumus komunālajā dzīvoklī, saskaņā ar kuru, parakstītas šādu mājokļu var būt tikai ar piekrišanu visu līdzīpašnieku. Viņu atļauja ir nepieciešama, lai reģistrētu jūsu ģimenes locekļiem. Piekrišana nav nepieciešama, tikai reģistrēt savus bērnus.

Pārdodot neprasa piekrišanu īrnieku, ja katrs numurs ir iekārtots īpašuma tiesības.

Ja visi komunālā dzīvoklī pieder īpašniekiem, tas ir, katrs īpašnieks - tās īpatsvars pārdošanu, atļauja nepieciešama katram īpašniekam. Tomēr mēs atzīmējam, ka norēķināties par istabu tādā gadījumā ir iespējams, bez piekrišanas kaimiņiem.

Pārdod istabu komunālajā dzīvoklī svešai tikai pēc tam, kad pārējie nomnieki pamest savu pirkumu. Lai izpildītu ar pārdošanas procesu, jums ir nosūtīt vēstuli visiem īrniekiem ar paziņojumu par cenu un pārdošanas nosacījumiem. Ja vēlas vairāk, un jūs nevarat izlemt, trīs mēnešu laikā, tie var vērsties tiesā, lai atrisinātu šo problēmu.

Rent istaba tikai ar atļauju kaimiņiem.

Nosaukums uz dzīvokli

Kāda būtu īpašumtiesības uz dzīvokli, skats no nepieciešamajiem dokumentiem, ir uzskaitītas zemāk:

• Līgums, notariāli, attiecībā uz ziedojumu pārdošanas, uz apmaiņu vai izīrēšanu.
• Sertifikāts, notariāli apliecinātai mantojuma, ko gribas, ar likumu.
• Sertifikātu par dzīvokļa, notariāli.
• Tiesas lēmums.
• Datu lapa.
• Sertifikāts īpašumtiesību.

Ar iepriekš minētajiem juridiskajiem dokumentiem, tehnisko datu lapā un apliecība par īpašumtiesībām, jūs kļūstat pilna īpašnieku dzīvokļa.

Pērkot mājas ir nepieciešams, lai izmantotu pakalpojumus, pārbaudītām nekustamo īpašumu uzņēmumiem. Tas ir ieteicams iesaistīt Pirkuma kompetentu juristu, tas palīdzēs saprast visus jautājumus un neļaus jums garām svarīgus mirkļus. Tas nodrošinās klusu dzīvi jaunā dzīvoklī, un novērst pārsteigumi.