Kā sastādīt paziņojumu par nomas atcelšanu

Telpu vai īpašuma iznomāšana pēdējā laikā ir kļuvusi diezgan izplatīta. Tas ir diezgan ienesīgs veids, kā ieguldīt līdzekļus. Jūs varat iznomāt visu, kas jums patīk: tukša ēka, brīva vieta, tirdzniecības telpas vai neizmantotas iekārtas. Katrā no šiem gadījumiem tiek noslēgts līgums, kas nosaka maksājuma nosacījumus, summu un termiņus, kā arī iespēju pirmstermiņa izbeigšanu. Līguma izbeigšana var notikt gan termiņa beigās, gan negaidot to.

Nosacījumi iespējamai līguma izbeigšanai

Likums dod iespēju izbeigt nomnieka un iznomātāja līgumiskās saistības attiecībā uz telpu vai īpašuma nomu. Pirms izbeigšanas fakta ir jāveic vairākas obligātas procedūras. Lai nodrošinātu, ka lēmumu nevar apstrīdēt, tas jādara saskaņā ar likumu. Pieņemsim, ka viena no pusēm nolēma izbeigt noslēgto nomas līgumu. Kā rīkoties šajā gadījumā? Pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 450.pantu, jebkuru līgumu var izbeigt pēc pušu vienošanās vai pēc vienas no iesaistīto pušu iniciatīvas. Jautājums par lēmumu var notikt gan tiesas procesā, gan bez tā.

Ja puses vienojas, vienkārši ir nepieciešams sastādīt dokumentu līguma formā un skaidri norāda termiņu un nosacījumus tā izbeigšanai. Ja vienošanās nav panākta, tiesa nolemj. Pirms lēmuma pieņemšanas viņš apsvērs iemeslus un citus apstākļus. Pirms prasības iesniegšanas iniciators nosūta paziņojumu par nomas līguma izbeigšanu otras puses pārstāvim.

Līguma izbeigšana vienai pusei

Pastāv iespēja vienpusēji izbeigt esošo līgumu. Piesardzīgi advokāti to iepriekš plāno . Pēc vienas puses lūguma sākotnēji jāņem vērā neparedzētā izbeigšanas iespēja, noslēdzot nomas līgumu , un sīki izklāstīt visu procedūru tekstā.

Pirmajā posmā iniciatoram ir pienākums nosūtīt otrajai pusei paziņojumu par nomas līguma izbeigšanu. Dokuments tiek nosūtīts pa pastu ar paziņojumu par piegādi. Tas tiek darīts tā, lai nosūtīšanas un saņemšanas faktu var dokumentēt. Līgumā skaidri jānosaka periods, par kuru ir nepieciešams nosūtīt paziņojumu par nomas līguma izbeigšanu līdz pašam līguma izbeigšanas faktam (10 dienas, 1 mēnesis, 2 mēneši un citi). Šāda dokumenta standarta paraugs nepastāv, to var sastādīt patvaļīgi. Vislabāk ir piegādāt papīru personīgi un to apliecināt ar parakstiem. Nosūtot pa pastu, jums būs jāgaida atbilde. Ja tajā laikā, kad tas nenotiek, jautājums būs jāizlemj tiesā. Paziņojums par nomas līguma izbeigšanu būs galvotāja iniciatoram par lietas pozitīvo iznākumu.

Ko īrēt

Nesen biežāk nekā nē, nekustamais īpašums tiek iznomāts īri, tas ir, telpas, kurās nomnieks veiks savu komercdarbību. Tas var būt veikali, noliktavas, biroji, kafejnīcas vai kaut kas cits. Daudziem izīrējot komerciālās telpas, tā ir kļuvusi par vienīgo iespēju attīstīt savu biznesu, savukārt citiem - tā ir cienīgs eksistence. Noslēdzot šādu līgumu, iepriekš paredzēts līguma termiņš, telpu platība, mērķis, maksa par 1 kvadrātmetru un kopējā cena.

Iznomātājs sagatavo nekustamā īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktu ar detalizētu tā aprakstu. Šeit viss tiek ņemts vērā: grīda, logu skaits, materiāls, no kura tiek izgatavoti grīdas, sienas un griesti. Ir jānorāda valsts, kurā objekts tiek iznomāts, un tā acīmredzamie trūkumi. Tas ir ļoti noderīgi, atdodot telpu līguma beigās. Un mēs nedrīkstam aizmirst par pirmstermiņa izbeigšanas noteikumiem. Lai izvairītos no pārpratumiem nākotnē, ir jāprecizē visa procedūra ar atsevišķu posteni.

Laika birojs

Ne katram uzņēmumam ir iespēja iegūt ēku personāla biroja atrašanās vietā. Un ne visiem tas ir vajadzīgs. Dažreiz pietiek ar diviem vai trim birojiem, lai mazie uzņēmumi varētu pienācīgi darboties. Šajā gadījumā ideāls risinājums - īres biroja telpas. Šeit ir jāpievērš uzmanība vietai, kur atrodas ēka, un vienmēr ņem vērā transporta pieejamību. Tad jums ir nepieciešams iepazīties ar izkārtojumu un precizēt iespēju veikt izmaiņas.

Normālai darbībai telpā jāveic visi sakari. Ēku drošība būs papildu drošības garantija. Pēc tam, kad ir precizējusi visu nomas līguma detalizētu informāciju, kas obligāti paredz iespēju to izbeigt (izbeigt) pēc vienas puses iniciatīvas. Galu galā, jūs nekad nezināt, kas var notikt!