Kā padarīt par dzīvokļu pārdošanu? Nepieciešamie dokumenti, nauda, reģistrācija

Pērkot dzīvokli - process ir ļoti, ļoti atbildīgi. Ikviens, kurš uzdrošinājās to, ir pienākums pievērst vislielāko uzmanību procedūru. Saskaņā ar pirkšanas un pārdošanas procesā ir saprotams pāreja no viena īpašnieka uz citu īpašumtiesību ar naudas aprēķiniem.

Kā padarīt dzīvokļu pārdošanu par visiem noteikumiem

Tātad, kādi ir procedūra pērkot īpašumu? Ja jūs izvēlējāties īpašumu, tas ir nepieciešams, lai pārbaudītu dokumentus pārdevēju. Ar trūkst personīgās pieredzes vislabāk ir vērsties pie notāra vai advokāta. Ir jābūt arī novērtējot iegūto īpašumu. To var izdarīt pats, un pārdalot pakalpojumiem speciālisti Realtors.

Pirms organizēt dzīvokļa pārdošanu, ir svarīgi, lai izsekotu vēsturi iegādāto mājokli - kurš un kad tas tika ierakstīts, nekādos apstākļos, īpašumtiesību maiņu. Tas tiek darīts, lai atbrīvoties no potenciāli apšaubāmu brīžos.

Ir svarīgi rūpīgi izpētīt sarakstu, kas reģistrēti dzīvoklī brīdī. Cilvēki var arī dzīvo citā vietā, bet jāreģistrē uz mājokļiem, kas tiek pārdota. Par personu, no kuras jūs iegādājaties īpašumu uzvedību, jums vajadzētu pievērst uzmanību. Par dzīvokļa īpašuma īpašniekam ir jābūt vismaz pietiekams, droši un bez izskaistinājumiem aprakstīt priekšrocības un trūkumi no pārdoto īpašumu. Viņa uzvedība nedrīkst izsekot dīvainībām un aizdomīgiem lietas.

Ja jums ir kādas īpašas šaubas vajadzētu noskaidrot spēju tā. Ja jums nav darīt to savlaicīgi, pirkšana un pārdošana pēc tam var apstrīdēt tiesā. Šādas pārsteigumi jūs, protams, neko.

Pārbaudiet visu uzmanīgi!

Tas pats attiecas arī uz citiem īpašniekiem - parasti radinieki īpašnieka. Par katru no tiem jums ir nepieciešams, lai uzzinātu, kā tieši īpašums bija īpašumā. Teiksim, dzīvoklis ir ieguvuši novēlējums. Šajā gadījumā ir nepatikšanas veidā pēkšņi radušies citiem sāncenšiem novélétås dzīvoklī. Tiesvedība ar tām var ievērojami sarežģīt un aizkavēt procesu pārdošanas, ja ne torpēdu darījumu.

Tie paši noteikumi attiecas uz gadījumu, kas var pirkt un pārdot akcijas dzīvoklī.

Ja kāds no dzīvokļu īpašnieku pārdoto tiesības uz šo īpašumu, devās uz tiesu, pārliecinieties, lai noskaidrotu, vai tas ir iespējams šajā gadījumā apelācijas tiesas nolēmums. Viens no svarīgākajiem faktoriem - klātbūtne reģistrēto dzīvoklī nepilngadīgajiem. Šis punkts ir ļoti svarīgs. Galu galā pārdot mājokli, kurā bērns ir reģistrēts, tas ir iespējams, bez piekrišanas aizgādnības iestāde. Lai iegūtu precīzu informāciju, tas ir labākais, lai nosūtītu pieprasījumu attiecīgajai iestādei.

Sagatavošanas posma pabeigšana

Attiecībā uz kārtību, parakstot nepieciešamos dokumentus visi dalībnieki šajā darījumā ir jābūt vietā un ir pieejama jebkurā konkrētā dienā. Procedūra tiek aizkavēta, ja kāds no īpašniekiem nav pieejama. Vēl sliktāk, ja ir vēlēšanās, vai pavada laiku cietumā. Šajā gadījumā pirkuma un pārdošanas darījums diezgan nepraktiska.

Pabeigšana pārbaudes procedūrām dzīvokli juridisko skaidrību tiks iesniegts pirms komunālo pakalpojumu, kas ietver mājokļu birojs un izziņu. Tas jādara, lai uzlabotu savu nekustamo īpašumu nākotnes perspektīvas acīs komunālo pakalpojumu. Tas ir pilnīgi iespējams, ka māja ir plānota nojaukšanai, vai tieši ar aptuveno platību tiks definēts būvniecībā.

Apkopojot visu nepieciešamo informāciju, lai nodrošinātu likumību prasības dokumentu, jums var būt galīgo lēmumu vai nepiekrišanu šo iespēju. Pirms parakstīšanas aktu par pārdošanas dzīvokļi, uzticamu informāciju par īpašnieku var precizēt, iesniedzot pieprasījumu Vienotā valsts reģistrā.

Veikt darījumus pareizi

Pārdošanas līgums - pamatdokuments procesā pērkot jebkuru īpašumu. Pašreizējā likumdošana regulē tās juridiskā nodrošināšanu. Tas tiek darīts ar notāra vai nekustamā īpašuma aģentūrām. Tur, ja nepieciešams, jums tiks dota līguma forma (paraugs) pirkšanu un pārdošanu dzīvokļa. No Civilkodeksa (550 to pants) pieļauj sevis reģistrāciju šāds dokuments. Šajā gadījumā tas ir nepieciešams pievērst uzmanību klātbūtni obligāto priekšmetu.

Tie ir šādi: aprakstu pārdod īpašumu, cenrādi darījumā iesaistītajiem pusēm, kārtību, kādā līdzekļi ir pārskaitīti, kā arī saraksts ar tām personām, kas ir tiesīgas izmantot īpašumu. Šis pēdējais punkts ir jāprecizē, kad nākotnes dzīvokļu īpašnieku pāris.

Kādi dokumenti ir jāsavāc pirms atļaujas izsniegšanas pirkšanu un pārdošanu dzīvokļi? Pirmkārt, tā ir regulāra pase. Kad pircējs ir precējies (precējies), un oficiālu laulību vajadzētu uzrādīt laulības apliecība un pase laulātā, kā arī piekrišana par to, lai noslēgtu darījumu. ar Ģimenes kodeksa 35. pantā ir noteikts, ka laulātais ir nepieciešams, lai tiktu informēts par nodomu iegādāties mājokli. Nepastāvot piekrišanas to likumīgi reģistrēto pirkšanu un pārdošanu dzīvokļa var izbeigt tiesa.

Ja dzīvojamā telpa tiek veiktas īpašniekam, kura nav sasniegusi pilngadību, ja dzimšanas apliecība.

Reģistrācija pirkuma un pārdošanas dzīvokļu

Padarīt tekstu līgumu, abas puses ir mācījušies to, pārbaudot klātbūtni visiem vajadzīgajiem nosacījumiem. Tad pircējs un pārdevējs paraksta līgumu ar reģistrējošo iestāde saskaņā ar Civilkodeksa 558. pants. Parakstīšana tiek veikta klātbūtnē atļauto reģistrators. No šī brīža tiek noslēgts līgums.

Par parakstot to budžetā maksā noteiktu summu valsts nodevu. Līdzekļi tiek veikti, un vienu un otru pusi. Papildus līgumā jābūt akts pārskaitījumu. No tā spēkā stāšanās parakstīšana un tā var notikt tikai tad, ja izpildes visas summas, kas noteikti līgumā pienākumiem. Nu, pēdējā posmā, visbeidzot, ir pirkuma līgums dzīvoklis reģistrācija, apliecība īpašumtiesībām uz šo īpašumu nodošanu.

Izrotāt to, jums vajadzētu uzņemt šādus dokumentus: pieteikumu nodošanu no pārdevēja pircējam tiesības pati īpašumtiesības pirkuma līguma dzīvokļi, maksas samaksas saņemšanu, kadastra plānu un tehnisko pasi uz dzīvokli. Turklāt vajadzība pases gan pārdevēja, gan pircēja un izraksts no mājas īpašnieka dzīvokļa.

Ja pirkums procedūra ir ierāmētas ar visiem noteikumiem, tad, kad tas tiek darīts pie pircēja paliek rokās šādiem dokumentiem: kopija tiešā pārdošanas līgumu, nodošanas sertifikātu un dokumentu par pāreju uz jauno īpašnieku īpašuma tiesības.

Iegāde hipotekāro mājokļu

Pērkot dzīvokli, var notikt, izmantojot hipotekāro kredītu. Šajā gadījumā pamata dokumentu pakete ir jāsatur, papildus iepriekš minētajam, eksperta atzinumu par tirgus vērtību īpašumam, dokumentu reģistrējot minētos apgrūtinājumus, apdrošināšanas līgumu par dzīvokli. Kā organizēt dzīvokļa šajā gadījumā pārdošanu? Vienīgā atšķirība ir klātbūtne tekstā noteiktos nosacījumus pamata līguma, kuru ievērošana tiek reglamentēta ar likumu.

Visbiežāk tas attiecas uz faktiem un nekustamā īpašuma nodošanas termiņu. Iespējamais punktu uzturēt īpašumu konkrētajā stāvoklī. Nepārvarama vara ir jāvienojas tieši ar dalībniekiem.

Pārdevēja pienākums ir sniegt klientam informāciju par trešajām personām, no kurām var pretendēt uz īpašumtiesībām uz. Kad ir parakstīts līgums, pircējs zaudē tiesības atkāpties no darījuma bez pamatota iemesla. Ar saskaņotiem noteikumiem jāveic, lai aprēķinātu iegūto mājoklī. Gadījumā, ja atteices pircējam veikt norādīts līguma naudas summu, pārdevējs ir tiesības izvirzīt jautājumu par neatbilstību līguma nosacījumiem.

Par plusi un mīnusi

Kādas ir priekšrocības un trūkumi, lai noslēgtu šo līgumu? Galvenā priekšrocība - iespēja notariālo un likumdošanas atbalstam. Gadījumā, ja pārkāpuma apstākļu tajos noteiktos, pienākumi un nosacījumi kāda no pusēm otrai pusei ir likumīgas tiesības prasīt līguma izpildi priekšmetiem paredzētajā veidā.

Ja ir apstākļi, kas nav ietverta šā līguma, attiecīgais pieprasījums ir iespējama trīs gadus no reģistrācijas dienas un sertificēšanas paraksta akta pārdošanas procedūru. Gada laikā, pircējam ir tiesības uz prasību tiesā gadījumā neapmierinātību ar pamatprasībām.

Bet galvenais trūkums dokumenta - iespēju to apstrīdēt tā derīgumu. Tas notiek tāpēc, nepareizas konstrukcijas, vai pārkāpjot likumu par darījuma noslēgšanas. apstrīdot procedūra tiek veikta caur tiesu. To var izdarīt iniciatīvas gan pircējs un pārdevējs.

Vai man ir nepieciešams aģenta pakalpojumu?

Neatkarīgi no tā, vai nepiemērot iegādei dzīvokļu nekustamā īpašuma aģentūra? Viņa darbinieki par saviem pakalpojumiem izvēli pirkuma iespēju, savāktu nepieciešamos dokumentus un tiesisko reģistrāciju darījums tiks ar jums, lai noteiktu procentuālo daļu parasti ir diezgan iespaidīgs naudas summa. Bet es domāju, ka šajā gadījumā, tad ietaupījums ir nevietā. Galu galā, jo nekustamā īpašuma aģentūras ir profesionāļi, kas specializējas šajā jomā. Viņi vienmēr ir standarta veidlapu iegādi un pārdošanu dzīvokļu, ņemot vērā visus smalkumus.

Kā jūs zināt, kas ir nejēgas ir viegli iesprūst, nezinot noteiktas nianses. Teiksim, brīdī iegādi "utryasen" jautājums par visu reģistrēti šajā dzīvojamā telpā. Bet pirms viņš varētu tikt reģistrētas dzīvokļu cilvēkiem, kas kalpo brīdī darījuma cietumsodu. Par laika posmu no soda, lai īrnieks būtu automātiski atbrīvots. Bet viņa atgriešanos, viņš var izmantot savas uzturēšanās tiesības šajā dzīvojamā telpā, kas būs izaicinājums tiesā.

Tiem, kas tomēr nolēma rīkoties paši, mēs piedāvājam provizorisku līgumu par pārdošanas dzīvokļi, no kuriem paraugu ir pieejama obligātā kārtā jebkurā notārs vai nekustamā īpašuma aģentūra.

Pārskaitīt naudu

Naudas aprēķinot labākais pārraidīt notāra liecinieki vai uzticama. Tad, ja ir kādas komplikācijas, viņi varēs apstiprināt faktu nodošanu. Par visdrošākajiem opciju maksājumus darījumos ir izmantot bankas pakalpojumus. Tādā gadījumā naudas summa tiek konvertēta klātbūtnē pārstāvja bankas, aizlīmē ar parakstiem visām pusēm un tiek glabāti seifā līdz visiem līguma punktiem.

Ja jūs nolemjat nolīgt pakalpojumus notāra, tas ir labāk izvēlēties viņu kā kandidātu pats, nevis piekrist ierosinātajam pārdevēju. Tāpat pārliecinieties, lai rūpīgi pārbaudītu dokumentus īpašumtiesības uz īpašumu, ja pārdevējs pieder to vismaz sešus mēnešus.

Pirkšana un pārdošana dzīvokļi - depozīts

Tagad parunāsim par šo jēdzienu, kā depozītu. Tas attiecas uz naudas summu pārskaita pārdevēja, ko pircējs uzskata par pierādījumu nopietnību ar mājokļu iegūšanas. Pēc depozītu, pārdevējs apņemas noteiktu laiku atturēties no īpašuma trešajām personām, kas ir pārdošanā.

Par depozīta nozīmē - garantēt panākumus darījumu un nodrošināt pušu nolūki. Jo gala aprēķinā depozīta summu tiek oficiāli ieskaitīti kā daļa no kopējām izmaksām mājokļiem.

Ķīlas līgums (sākotnējais līgums pārdošanas dzīvokļa), kura paraugs nav pat juridiski apstiprināts, tiek veikta, tomēr, saskaņā ar visiem juridiskajiem tehniskus, tikai tad tas būs likuma spēks. Ja šāda vienošanās ir iekārtota, un depozīts tiek nodots, tas kļūst atbildīgs pircējs, lai iegādātos to, tas ir mājoklis. Šajā gadījumā priekšroka Alternatīvi, tā zaudē visu depozīta summu, kas paliek rīcībā pārdevēju. Tomēr, ja pēc tam, kad kļūst viņa izplatītāju mainīja savas domas, lai darījumu līdz beigām, viņam ir pienākums atdot depozīta summu, kā likums, divreiz summu. Bet tas nav obligāti jābūt izklāstīti rakstveida līgumā.

Parasta atmaksas depozīta summa ir iespējama gadījumā, ja nav viena no darījumā iesaistītajām diezgan labs iemesls pusēm (strauju kritumu finanšu situācijā, iestājoties jebkura force majeure). Tas notiek procedūras šādu atmaksu, tikai savstarpēji vienojoties pusēm.

Par intricacies dizainu

Kā kompetenti sagatavot līgumu par depozītu? Viņam ir obligāti jāpiemēro visiem, kas ievadītu numuru īpašnieku pārdot dzīvokli. Ir arī vēlams, lai apzīmētu un visiem pircējiem, bet līgums var tikt sastādīts ar vienu no tām. Noteikti norādīt pases datus, pilns vārds visi šie ar adresi dzīvesvietas, īsu aprakstu par dzīvokli.

Ja mēs nolaidība tiesības uz juridisko dokumentu sagatavošanā šāda līguma un ierobežot normālu saņemšanu, vēl komplikācijas ir iespējamas, mēģinot aizstāvēt savas aizskartās tiesības tiesā. Pircējs, ja atteices pārdevēja pārdot dzīvokli, var zaudēt iemaksāto depozītu. Piemēram, iespējams, iesniegums par medicīnas sertifikāts radiniekiem pārdevējam par neatbilstošu valsts, kas tajā laikā saņem naudu un izsniedz kvītis. Šajā ārkārtas gadījumā, pat tiesa ir bezspēcīga.

Neaizmirstiet kvīti

Pēc līguma parakstīšanas un nodošanu, kā depozītu noteiktu naudas summu, kas jāizdara kvīti nodošanu un saņemšanu naudu. Be to pārdevējam ir pienākums klātbūtnē pircējs. Rakstiska Šāds dokuments tikai pildspalvu (nav zīmulis vai hēlijs paste), un tikai ar rokām, jo gadījumā, ja tiesa provokācijas pārbaudes var noteikt rokraksta rakstīja.

Kvīts jāietver satura rādītāju atsauces uz noslēgto līgumu pirkšanu un pārdošanu dzīvokli ar numuru un datumu parakstīšanas. Tas ir jāsniedz informācija par pasu abu pušu un izdošanas datuma. depozīta summa norādīta cipariem un vārdiem nepieciešamo. Protams ir nepieciešams, lai norādītu, ka, ja pārskaitītā summa ir statuss ir depozīta, un nevis kaut kas cits.

Kvīts, turklāt vajadzētu būt īss apraksts īpašumu ar norādi uz īpašumtiesību datiem. Paraksts pārdevēja kvītī jāatbilst vienam pasē. Ja jūs nolemjat, lai to izdrukāt un nevis zīmēt ar roku, tas ir ļoti vēlams notariāls.

Nauda gatavošanā atbrīvo būtu jānosūta pārdevējam priekšā liecinieku. Raidīšanas līdzekļi būtu jāpieprasa no uzņēmējas pārrēķināt rēķinus un apstiprināt klātbūtni norādīto summu un trūkumu savas prasības.