Kā lietot dzīvokli jaunajā ēkā: tests kvalitātes, aktu pieņemšanas un nodošanas, padomi

Pabeidzot būvniecību māju jaunā ēkā nesteidzas veikt celtnieks dzīvokļa atslēgas. Vispirms jums ir nepieciešams, lai pārbaudītu darba kvalitāti darīts. Sīkāka informācija par to, kā lietot dzīvokli jaunajā ēkā, lasīt.

paziņojums

Kad attīstītājs saņem būvatļauju par ekspluatācijā, tā nosūta klientiem papīra vēstuli. Tā satur ielūgumu uz eksāmena telpā. Īpaši labi uzņēmumi vēl zvanīt un sūtīt ziņu. Ir vērts piereģistrēties izstrādātāju grupas sociālajos tīklos. Kad viņš būs dodot prom atslēgas, zvaniet un vienoties par laiku pieņemšanai.

Šis process notiek divos posmos. Pirmais - tikšanās birojā uz pārbaudes dokumentiem. Otrais - pārbaude dzīvokļa, lai noteiktu defektu. Ja klients ir apmierināts, viņš parakstīja akts. Ja ne - tas padara prasību.

Pirms veikt dzīvokli jaunajā ēkā, jums ir nepieciešams, lai izlasītu šo līgumu, pašu kapitāla (DDU). Tajā sīki noteiktos nosacījumus nodošanai nekustamo īpašumu. Atkarībā no apdari (apstrāde vai apdari) tipa pircējs var pārbaudīt redzēt dzīvoklī ar to, kas ir norādīts līgumā. Piemēram, ja dokuments paredz, ka durvīm jābūt izgatavotām no metāla, pircējs pārbauda faktu tās pieejamības, efektivitātes un integritāti. Krāsu, biezums un mehānisma līguma veids nav noteikts.

Uz dokumenta jāpiemēro eksplikācija, kurā shematiski parāda izkārtojumu telpā, sadalot sadaļās. Apskatīsim sīkāk. Uz ko meklēt un kā lietot dzīvokli jaunajā ēkā.

birojs Apmeklējot

Uz attīstītājs ir jānāk ar sākotnējo pasi. Līgums nav obligāti veikt. Izstrādātājs, un tā būs klients DDU. Tie, kas dzīvo citā pilsētā, īpašums ir reģistrēts uz dažiem cilvēkiem, tai vajadzētu izdot pilnvaru uz jebkuru no kopīpašniekiem. Šī persona pārstāv intereses klients no attīstītāja. Tas pats shēma ir piemērojama, ja īpašums tiek veikts, lai veciem cilvēkiem vecākiem pieaugušajiem bērniem.

Nelietojiet padoties entreaties attīstītājs! Pieņemšana dzīvokļa (parakstīšanas akta) tikai pēc tam, kad pārbaudes telpu. Tāpat nav parakstīt aktu balsošanas pēc izvēles pārvaldības sabiedrība, jo jums nav pieder īpašums.

Noteikumi dzīvokļa nodošanas

DDU noteiktie termiņi īpašumu nodošanu. Beigās termiņam, procentu īpašniekiem ir tiesības saņemt sodu. Kurā brīdī sākas?

Parasti līgumu noteikto datumu. Piemēram, attīstītājs apņemas ieiet māju ekspluatācijā otrajā pusē 2017.. Tas nozīmē, ka atļauja ir piešķirta 31/12/17 ieskaitot. Tā kā atļaujas derīguma termiņš sākas nodošanu īpašumu. Ja atļauja netiek iegūts, tad laiks sāk ritēt pēdējā dienā, kas norādīta PO.

Ja izstrādātājs iznomā šo īpašumu uz kavēšanos vienā dienā, klientam ir tiesības saņemt sodu. Ja mantas nodošana tiek veikta ļoti tuvu perioda beigām, tad attīstītājs darīs visu, lai klientam pēc iespējas ātrāk parakstīt aktu. The DDU arī noteikts termiņš, kas ir atbrīvots klientam, lai pārbaudītu mājās. Countdown sākas ar paziņojuma saņemšanas.

tiesību pārkāpums

Pat tad, ja attīstītājs ir pārkāpusi tiesības uz klientu, jūs varat savākt sodu, uzrādot akts, kas satur faktisko datumu objekta nodošanu. Lai to izdarītu, izveidot un nosūtīt izstrādātājam prasību divos eksemplāros. Attīstītājs ir jāsniedz rakstiska atbilde 10 dienu laikā. Dokumentā izklāstītas šo informāciju:

• līgumslēdzējas puses;
• līguma detaļas;
• adrese daudzdzīvokļu mājas;
• Opcijas dzīvokļi;
• noteikumi par plānoto piegādes īpašumu;
• prasība saņemt sodu vienāda ar 1/150 no refinansēšanas likmi par novēlotu piegādi dzīvokļiem jaunbūvēs;
• cena DDU ja ir vairāki.

Lai dokuments piemēroja ziņojuma kopiju, maksājuma rīkojuma PO.

Neviens sevi cienošs uzņēmums aicinās klientu birojā un plāno konkurēt par kompensāciju. Lai nezaudētu summu, kas vajadzīga, lai aprēķinātu iepriekš, kas balstās uz likumu:

(1/150) * Refinansēšanas likme (cena dzīvokļa / 100) * Dienu skaits

Ja vienošanās netiek panākta, klients tiek lūgts parakstīt vienošanos par pirmstiesas strīda izšķiršanu. Jāprecizē ne tikai maksājuma summu, bet arī laika periodu, kurā ir noticis maksājums. Ja lieta nonāk tiesā, tad gadījumā, ja lēmums ir pozitīvs izstrādātājs būs jāmaksā soda nauda, naudas sodi un tiesvedības izmaksas.

piemērs

Klients nopirka dzīvokli 4 miljoni p. Tiesību akts tika parakstīts 12. jūnijs 2016 Kavēšanās ir 73 dienas. refinansēšanas likme ir 11%:

Aizliegto zonu = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Ja periodā kavējuma likme mainās, aprēķini tiek veikti divas reizes dažādos tempos. Iegūtie rezultāti tiek summēti.

veidu defektu

Kā pareizi lietot dzīvokli ēkā? Kā jau iepriekš teikts, pirmā lieta, jums vajadzētu pārbaudīt īpašumu pati. Defekti būs jebkurā gadījumā. Kaut kur vairāk, kaut kur mazāk. Klienta tiesības augstas kvalitātes dzīvoklis ir reģistrēts trīs likumi: Civillikums, FZ№214 "Par kapitāla līdzdalību," Federālais likums № 2300 "Par patērētāju tiesību aizsardzību.

Attīstītājs ir pienākums novērst visus defektus vai kompensēt klientam noteikt to izmaksas. Defekti tiek fiksēts aktā, kas tiek veikts divos eksemplāros. Defekti ēkas ir sadalītas divās grupās: būtiskiem un nebūtiskiem.

Lai rupjas ietver defektus, kuru klātbūtne dzīvo dzīvoklī neiespējamu aizsērējusi drenāžas, caurums sienā, logu, šķelto durvis, utt, klātesot vismaz vienam no šiem trūkumiem rīkoties pēc uzņemšanas un pārvades dzīvokļi, no kuriem paraugu iesniegti turpmāk, paraksta .. tas ir neiespējami. Pēc tam, kad labojot defektus jaunajā dokumentā tiek veikta ar faktisko datumu pieņemšanas.

Nenozīmīgi defekti netraucē dzīvot: .. caurumi ģipša, skrambas uz logiem, salauzta durvju tuvāk pie durvīm, uc Lai apstiprinātu defekti tiek veikts neatkarīgu pārbaudi. Šādos gadījumos, defekts tiek parakstīts un akts par pieņemšanu un nodošanu. Ja klients šajā situācijā, atsakās parakstīt pieņemšanas sertifikātu, viņam jānorāda tas bojāto aktā. Divus mēnešus vēlāk, izstrādātājs var vienpusēji sastādīt paziņojumu. Ja viņš var pierādīt, ka klients apzināti kautrīgam prom no saņemšanas vietas, un no dzīvokļa, viņš var īstenot paši nodošanu.

Defekti var noteikt arī pēc nodošanas dzīvokļa. Tā par klientu skaitu, 214. pārdošana atvēlētas pieciem gadiem, ieskaitot trīs gadus - inženierzinātņu iekārtas. Klients var tikai uzskaitīt trūkumus rakstiski, un gaidīt, lai tos novērstu.

korekcija trūkumu

Izstrādātāji reti piekrīt kompensēt likvidēšanu nepilnību izmaksas un piedāvāt noteikt tos pats. Šis process ir ievērojami aizkavējusies. Neviens no likuma nenosaka "saprātīgu termiņu", tiek piešķirti korekcijas darbu. Daži trūkumi klientiem būs ērtāk noteikt paši. Tāpēc, ja pieņemšana dzīvokļa tiek veikta, jums ir nepieciešams prātīgs novērtējumu visiem defektiem.

Par lielākajiem izstrādātāju praksi, kas dod uzreiz 150 dzīvokļiem, padara korekcijas 3 nedēļas, 500 apartamenti labots par 1,5 mēnešiem. Ja mēs runājam par 1000 dzīvojamās ēkas, noņemšana defektu tiek veikts 3 mēnešus. Tas tiek uzskatīts par īstermiņa.

Klients saņems atslēgas telpām tikai pēc dokumentu parakstīšanas. Līdz šim brīdī attīstītājs patstāvīgi risināt sarunas ar darbuzņēmējiem, dot viņiem atslēgas, un beidzot, vēlreiz aicina klientu pieņemšanai. Ja visi dokumenti ir parakstīti, bet vēl ir trūkumi, bet darbi līgumslēdzējs vienojas ar klientu. Lai dotu atslēgas celtniekiem šajā gadījumā nevajadzētu būt. Tas ir labāk, lai nāk, lai veiktu darbus.

Pēc dokumentālā daļa pieņemšanu dzīvokļa pagājis, jums ir nepieciešams, lai apmeklētu pašu telpu un rūpīgi pārbaudīt visus virsmas.

Ko lai

Jums ir nepieciešams veikt, lai pārbaudītu telpas:

• notebook: ierakstīt visus defektus, pārbaudiet ventilācija;
• Flashlight: 'll arī ir nepieciešams, pie ventilācijas pārbaudi ;
• pārbaudīt bulb ligzdas, elektriskā - barošanas ligzdā;
• svinēt trūkumi ir krīts;
• līmenis, mērlenti un vertikālo līniju, kas nepieciešama, lai pārbaudītu izliekumu sienām un grīdas platību;
• pie dzīvokļa, noņemiet skaitītāju rādījumus.

Kurš veiks dzīvokli ēkā? Elektriķi. Viņš pārbaudītu funkcionalitāti rozetēm un slēdžiem. Ir svarīgi izlasīt līgumu, pirms jūs pārbaudīt un pierakstīt galvenos punktus. Meklēt vienuma līguma telpu pārbaudi, būs ļoti grūti.

Kā veikt piezīmes

Visi konstatētās nepilnības tiek reģistrēti bojātā aktā. Blank papīra var būt sākotnēji uzstādījis veikt attīstītājam būtu vietā neievadiet visu informāciju par viņu pašu.

Dokumentā uzskaitītas nepilnības pārbaudes datumu. Dokumentā ir jāparaksta izstrādātājs. Tādējādi viņš piekrīt savas nepilnības. Jautājiet darbinieku atļauju izsniegšanu šādu dokumentu. Tas būtu frāze "tiesības parakstīt aktus vai paziņojumus." Kopā ar šo dokumentu piepildīta nodošanas akta dzīvokļiem, kura paraugs ir parādīts fotoattēla.

Kopijas Abos dokumentos tiek saglabāti abās pusēs darījumu. Ja nopietni trūkumi, tad atkārtoti pārskatīsim būs nepieciešams veikt pirmo bojātu akts.

sabiedriskās vietās

Lifti un ieejas nav privātīpašums. Priekšlikumiem to uzlabošanai būtu jāadresē uzņēmuma vadībai saņemot dzīvokli. Bet pārbaudīt tie joprojām ir vajadzīgi. Jo īpaši tādēļ katram īrniekam dalīsies īpašumu.

Likums neuzliek reģistrēt DDU izskata apdare koplietošanas telpās. Bet sevi cienošs izstrādātājs nav iekļauti ieejas linoleja, flīžu, ja solīts. Šajā posmā ir iespējams pārbaudīt kustību durvīm. Tas parasti vajadzētu atvērt, plakans un nav čīkstēt. Pastkastes vajadzētu pakārt vestibilā uz krāsotas vai apmestas sienas.

In augstceltnē būtu lifts. Bez tam, attīstītājs nav iebraukšanas atļauja. Pietiekami, lai strādātu vismaz vienu no lifti. Ideālā, lifts ir apšūts ar saplāksni un plastmasas. Tad īrnieki nav problēmu varēs piegādāt būvmateriālus un mēbeles.

skaitītāji

Pirms dzīvokli no attīstītāja, tas ir nepieciešams, lai rādījumus no skaitītāja. Tad īrniekiem būs jāmaksā tieši par patērēto elektroenerģiju. Līdz ar šo punktu, visi komunālie samaksājis attīstītājs un pārvaldības sabiedrību. Mājās ar atsevišķām patēriņa skaitītājiem ir uz grīdas. Lasījumi no instrumentiem, kas nepieciešami, lai precizētu aktā pieņemšanas. Tikai pēc tam var ieslēgt automātisko skapja.

Pagrabs un bēniņu

Īpašnieki dzīvokļiem pirmajā un augšējā stāvā vajadzētu apskatīt arī tehnisko grīdas. Tātad jūs varat pārliecināties, ka jumts ir viss tur ir un tas nav plūsmas, caurules ir sauss, nav notekūdeņu smarža.

dzīvoklis

Kā lietot dzīvokli ēkā? Visi nepieciešamie priekšmeti ir uzskaitītas DDU zem "objekta īpatnības." Piemērs no šīs pozīcijas:

"Dzīvoklis ir nosūtīti ar daļēju apdari un būvdarbu izpildi: sienas apmestas, grīdas klāj cementa klons, uzstādīta plastikāta logi un balkona durvis, stiklotas balkona, uzstādīts metāla durvīm. Ierīces uzstādīšana, horizontālais izkārtojums ūdens tiek veikta daļu dalībniekam uz sava rēķina. "

Šie elementi un nepieciešamību pievērst uzmanību pieņemšanas laikā. Kā lietot dzīvokli jaunā ēkā bez apdares? Īsāk sakot, ir nepieciešams nodrošināt, ka visas virsmas ir gludas un bez galējībām.

No dzīvokļa platība

Pirms brauciena uz darba vietu būtu kopija dzīvokļa plānu. telpas tiek mērīts gar sienām grīdas līmenī. Nav ņemts vērā platību durvīm, arkas.

Priekšējā durvis

Durvju kārba jāatbilst izmēru atvēršanu. Ir jābūt gludām, viegli atvērt un aizvērt. Pārbaudiet to viegli. No durvīm līkne būs atvērt un aizvērt paši. Vienkārši labot defektu. Tas ir nepieciešams, lai novērstu durvis kastes ar atvēršanu un pārinstalēt. Viens ir jābūt vienotas segumiem uz sliekšņa un uzstādīt ar putu locītavām.

balkons

Visi logi un durvis būtu rokturi un blīves. Pirmais iet viegli un vienmērīgi, un tā nav vilināt. Stikla bez plaisāšanu. Ar sargi var brīvi pārvietoties.

griesti

Ķieģeļu un saliekamās mājas ir būvētas no plātnēm. Viņu savienojumi ir redzami uz griestiem. Lai novērstu jebkuras izmaiņas, šīs vietas slēgt risinājumu. Atšķirība augstums būtu mazāks par 2,5 mm. Pretējā gadījumā šāds pārkāpums tiek uzskatīts par nozīmīgu. Pēc šo trūkumu nevajadzētu pievērst uzmanību, ja jūs plānojat, lai instalētu piekārtajiem griestiem. Monolīta Māja griesti izlej uz rāmja. Šuves nav redzamas.

Paul

Kā lietot dzīvokli jaunā ēkā bez apdares? Segumiem jābūt gludai, bez plaisām un tukšumiem. Ejot no istabas uz istabu skaņu jābūt visur. Par šo testu, kas ir ideāli sieviešu kniedes. Jo čības un kurpes ar mīkstu zoli, lai noteiktu atšķirību nedarbosies.

Starp dzīvokļiem un krustpunktā sienām neizbēgami atstāj nepilnības. Kad temperatūra nokrītas klona var saspiests. Lai divas porcijas nav spiestas otru, jābūt attālumu starp tām.

sienas

Pabeigts dzīvokļi visvairāk grūti pārbaudīt. Tās būtu apmestas sienas. Katrs no trim esošajiem veidu segumu paredzēts to prasībām.

Jaunums: Testa sienām kvalitāti

Īpašums, mm	vienkāršs	uzlabots	kvalitatīvs
Vertikālā Vertical	3	2	1
Maksimālā novirze visā augstumā	15	10	5
Maksimālais dziļums	5	3	2
Horizontālā novirze	3	2	1

Problēma ir tā, ka ražotāju organizācijām nav noteikts konkrēta veida apmetuma. Pirms izbraukšanas uz darba vietu, jūs varat lūgt celtnieks, lai paaugstinātu iekšējo dokumentāciju, un jo īpaši "arhitektoniskiem risinājumiem", kas paredz īpašu ģipša veids, ko izmanto. Godīgs celtnieks nebūs slēpt šo informāciju un sniedz to klientam, bet nav obligāti. No līdzieguldītāju uzdevums - pārbaudīt faktisko vērtību ar standarta noteikumiem un izmantojot līmeni. Ja jūs nolemjat sevi izlabot plaisāt, paturiet prātā, ka novirze no 1 cm prasīs daudz materiāla.

Vismaz novirze rodas no izstrādātājiem, kuri izmanto uzlabotu ģipša. Tas ir dārgi, bet tas ir labāk jāsaskaņo. Tā ir balta un gluda. Vienīgā vieta, kur to nevar izmantot, - tas ir vannas istaba. Gypsum necieš mitrumu.

Elektrika

Dzīvoklis ir elektrības vadus, kas savieno zvanus, rozetes un slēdži. Ja šie priekšmeti tiek sniegta DDU, tie nav izkrist no sienām, lai apsildītu un dzirksteles. Pārbaudiet to darbība var būt, pievienojot skuvekli. Veikt testa maksas un riskējot mobilais telefons nav nepieciešams. Ja tīkla neveiksmes būs aizstāt tālruni, piemēram, 50 tūkstoši. Rub., Ne skuveklis par 3000. Rub. Ja attīstītājs ir iestatīts cepures, jums vajadzētu pārbaudīt to darbību ar skrūvēm un atskrūvējot spuldzi. Nepastāvot visiem šiem elementiem būtu jāaicina pārbaudīt elektrību, un pārliecinieties, ka visi rozetes un slēdžus var pieslēgt bez jebkādām problēmām. Lūk, kā pārbaudīt gatavās dzīvokļi.

ūdensapgāde

Atrašanās vieta netālu no stāvvadiem jābūt sausai, un vārsti ir jāatver ar spēku. Jums vajadzētu pārbaudīt pieejamību tee vannas istabā un tualetē. Tā apvieno drenāžas caurules no tualetes, izlietnes un vannas vienā. Lai pareizi norādīts dizains būs pieejams no jebkuras vietas vannas istabā.

sildīšana

Radiatori būtu droši un precīzi uzstādīts uz sienas pie nostipriniet skrūvēm. Ja ierīce temperatūru var kontrolēt, attīstītājs ir jānosaka iepriekš vai regulatora izsniegt to ar taustiņiem.

ventilācija

Kā lietot dzīvokli ēkā? Atvērt logus un durvis. Paņem papīra lapu un pievienot to vent. Ja tas pielīp, tad stiept nav problēmu. Eksperimentējiet ar šķiltavām un sacensībām nav ieteicams. Ja ir problēmas ar ventilāciju, tad šādi eksperimenti var novest pie sprādziena.

Kā lietot dzīvokli: piezīmi

1. Uz pieņemšanu amatpersonu yavyatsya visi tajā pašā laikā. Ar nepieciešamība ir pase, un tas ir vēlams, lai DDU.
2. Jūs nevarat parakstīt sertifikātu pieņemšanu bez pārbaudes telpām.
3. Kā dzīvoklis ēkā? Dokumenti (sertifikāts pieņemšanas un defektovochny akta) paraksta izstrādātāju un klientu.
4. DDU ir paredzēta trīs vārdus: lai saņemtu atļauju ieiet īpašumu ekspluatācijā, nododot dzīvokli, ņemot telpu. Pārkāpuma gadījumā kāda no tām tiek veikta prasību, un sarunas par sodu.
5. Attīstītājs ir novērst defektus uz sava rēķina, vai procentu īpašniekiem, lai kompensētu izdevumus.
6. Pēc pārbaudes objektu jums ir nepieciešams nākt ar darbarīku komplektu, notebook un pildspalvu.
7. Atkarībā no tā, kāda veida konstatētajiem trūkumiem izdara bojāta akts. Identificējot nopietnajiem pārkāpumiem būvniecībā telpās laikā parakstīt pieņemšanas aktā nav iespējama.