Nekustamā īpašuma tirgus analīze Krievijā ar piemēru Volgas reģionā

Pirkt vai īrēt nekustamo īpašumu reģionos, protams, lētāk nekā galvaspilsētā. Izmaksas ir ievērojami atšķirīgs. Bet citos reģionos tas ir atšķirīgs. Lai saprastu, kā veidojas cena, tas ir nepieciešams, lai veiktu nekustamā īpašuma tirgus analīzi. Kā likums, galvenais faktors ir attīstība noteiktā reģionā. Salīdzināt cenas Samara Togliatti pilsētu, galvaspilsētu Mordovijas Saranska, Sarov in Nizhny Novgorod un Orenburgas Orsk. Pilsēta pilnīgi cits jautājums, bet viens reģions - Volgas reģionā.

Togliatti: nekustamā īpašuma tirgus

Togliatti - galvaspilsēta Krievijas automobiļu nozarē. Iedzīvotāju skaits - vairāk nekā 715 tūkstoši cilvēku .. Jauns pilsēta, plašs un dinamisks. Daudzi augi, bet galvenais ir tas, "AvtoVAZ". Tā darbojas vairāk nekā pusi no visiem pilsētas iedzīvotājiem. Bet analīze nekustamā īpašuma tirgū pēc 2009. gada krīzes liecina, ka cenas dzīvojamo un industriālo telpu strauji samazinājās. Pašlaik nav iespējams to stabilizāciju. Ja pirmskrīzes cenu 1 kv. m primārajā tirgū sasniedza aptuveni 70000 P, sekundārais - .. 50000 p, tad pēc tam, kad tas veidoja gandrīz tādu pašu cenu - aptuveni 40000-45000 p. Tas noveda pie tā, ka izstrādātāji ir cietuši smagus zaudējumus. 2014. gadā, situācija joprojām ir sarežģīta un dramatiska ielēkt dolāru. Daudzi cilvēki nopirka māju hipotēku, kā arī refinansēšanas likme tiek palielināts, pārdošanas līmenis strauji samazinājās. Tas bija saistīts ar to, ka bankas aizdeva pārāk augstiem procentiem. Šajā sakarā, tā sāka parādīties jaunas hipotēku programmas ar pazeminātām likmēm tiem, kuri ir ieguvuši galveno korpusu.

komerciālā nekustamā īpašuma tirgus analīze liecina augstu lēkt sākumā 2000. gadā. Tas bija šajā laikā bija liels pieprasījums pēc ražošanas telpām, tāpēc šīm būvēm sāka lielos apjomos. Veiksmīgu attīstību AAS "AvtoVAZ" ir veicinājis ekonomisko izaugsmi reģionā. Šajā sakarā, bija vērojams straujš lēciens citās jomās. Tomēr pēc krīzes, biznesa cilvēki sāka priekšroku nomātu komerciālo nekustamo īpašumu. Būtībā šāds pieprasījums ietekmē pārpilnība priekšlikumus ar samērā zemām cenām.

Nekustamais īpašums Saranska

Mordovijas Saransk kapitāls - maza pilsēta, ar zemu dzīves līmeni. Iedzīvotāju skaits - 300 tūkstoši cilvēku .. Ir daudz dažādi uzņēmumi. nekustamā īpašuma tirgus analīzes šajā pilsētā parāda tiešu korelāciju cenu par to, cik dzīviem cilvēkiem. 2000. gadā primārais tirgus mājokļu vērts 50.000 p sekundārās -. 35000 rubļu (par 1 kv m.). Šajā laikā, jaunas ēkas gandrīz nebija. Tomēr kopš 2005. gada situācija krasi mainījusies. Saransk sāka aktīvi izveidojušies. Tagad tā ir ļoti skaista pilsēta. Ne tikai būvētas dzīvojamās platības, bet arī tiek uzlabots tempļi un parkus.

Nekustamā īpašuma tirgus analīze lauks 2015 uzrādīja strauju lēcienu cenas:

• galvenais tirgus piedāvā izmaksu no 65 tūkstošiem rub..
• sekundārais - no 45 tūkstošiem rubļu ..

Komerciālā nekustamā īpašuma tirgus ir arī strauji pieaug. Patlaban tiek būvētas daudzas ēkas šo galamērķi. ražošanas iekārtu cenas - no 20 miljoniem rubļu.

Sarov: nekustamā īpašuma cenas

Sarov - krievu Nuclear centrs. Viņš ir statuss jonu pilsētu. Ļoti mazs gan platības un iedzīvotāju skaita (aptuveni 100 tūkstoši. People). 90% cilvēku strādā pie atomelektrostacijas dzīvo šeit. Ir daudzi karavīri. Par iedzīvotāju dzīves līmenis ir virs vidējā. Šeit ir ekonomiskā stabilitāte, kā tas ir labi finansēta. Sarov analizējot nekustamā īpašuma tirgu, mēs varam secināt, ka izmaksas ir samērā augsts.

• Primārajā tirgū -. 70000 upe, dažreiz pat 80000 lpp.
• Sekundārajā - no 45000 līdz 65000 par p.

Cenas samazinājās gandrīz pat grūtos krīzes gadus.

To pašu var redzēt komerciālā nekustamā īpašuma tirgū. Piemēram, ražošanas platība ir aptuveni 2000 kvadrātmetru. m. maksās 60 miljonus rubļu.

Analīze tirgus pilsētas nekustamo īpašumu Orsk

Mazpilsētā Orsk atrodas uz Orenburgas reģionā. Iedzīvotāji - aptuveni 230 tūkstoši cilvēku .. Nav lielas rūpnīcas un svarīgas iekārtas stāvokli. Šajā sakarā, mājokļa izmaksas ir zems:

• primārais tirgus viena kvadrātmetra ir aptuveni 40,000 p.
• sekundārais - no 27000 p.

Komerciālo nekustamo īpašumu cenas ir ļoti saprātīgs. Piemēram, rūpnīcas ēkas vairāk nekā 1500 kvadrātmetru. m noliktavu un biroju ēkas vērtība aptuveni 12 miljoni rubļu.

Izanalizējot nekustamā īpašuma tirgus vairākās pilsētās, var secināt, ka cenu veidošanās ietekmē tādi faktori kā rūpniecības attīstības līmeni, iedzīvotāju un, protams, valsts finansējums.