Investīciju pievilcība un nekustamā īpašuma tirgus Bulgārijā

Eksperti prognozē, ka 2012. gadā veiksmi pavadīs tie, kas gatavojas iegādāties īpašumu Bulgārijā. Daudzi vietējie iedzīvotāji pirmo reizi iegādāsies mājokļus, izmantojot zemas cenas valstī, un ārvalstnieku, kuriem ir pieejami līdzekļi, pietiekami gudra, lai ieguldītu Bulgārijas nekustamā īpašuma tirgū.

Paredzams, ka nekustamā īpašuma cenas Bulgārijā saglabāsies zemā līmenī un 2012. gadā var pat samazināties, bet neviens nav gatavs pateikt, cik mazi tie faktiski samazināsies. Paredzams, ka vislielākais pieprasījums tiks izmantots nekustamajam īpašumam, kuru pārdod par 55 000 euro vai mazāk.

Pagājušajā gadā Bulgārijā pārdoto īpašumu skaits salīdzinājumā ar 2010.gadu palielinājās par 30%, tomēr šīs īpašības parasti atrodas zemajos tirgus segmentos , un šī tendence turpināsies arī šogad.

Ja jūs salīdzināt vidējo cenu par kv.m. Mājokļu 2011.gadā (790 eiro par kv.m.) ar tādu pašu periodu 2010.gadā (920 eiro par kvadrātmetru), ir viegli aprēķināt, ka cenas samazinājās par 14%. Vidējā cena par dzīvokļu pārdošanu Sofijā 2011.gadā ir 61 500 eiro, kas ir par 20% zemāka nekā 2010. gadā pārdoto dzīvokļu vidējā cena - 76 000 eiro.

Plašajā piejūras kūrortā "Sunny Beach" 2011. gadā vidējā dzīvokļu iepirkuma cena bija 29 200 eiro, bet 2010. gadā - 36 500 eiro, i.e. Cenas samazinājās par 20%. Dzīvokļi pie jūras piekrastes 2011 tika piedāvāti vidēji 745 eiro par kvadrātmetru, un vidējā cena dzīvokļa bija 50600 eiro.

Kopš 2012. gada sākuma pircēju interesi galvenokārt atzīmēja lēti dzīvokļi, un iegādātās īpašuma cenas pirmajos divos mēnešos tikai reti pārsniedz 50 000 eiro. Pieprasījuma pēc lētākiem mājokļiem pārorientācija ir samazinājusi iegādāto nekustamo īpašumu daudzveidību, kas savukārt izraisīja reālu cenu kritumu - aptuveni 10%.

Būvniecības nozare pagājušajā gadā cieta Bulgārijā, samazinoties no 11,7 miljardiem levu līdz 9,9 miljardiem levu, kas nozīmē, ka izstrādātāji šogad izvairīsies

Problēmas centīsies ar visiem līdzekļiem pārdot savus objektus - koncentrējoties uz dzīvokļiem un dzīvokļiem, jo tiem ir liels pieprasījums, ņemot vērā cenu. Paredzams, ka turpinās būvēt lielas iepirkšanās un biznesa centru ēkas.

Kopumā Bulgārijas nekustamā īpašuma tirgus ir saglabājis investoru reputāciju, neskatoties uz ekonomisko krīzi Eiropā, kas, piemēram, paliek desmit vietās investoriem, kuri vēlas iegādāties īpašumu ārvalstīs. 2011. gadā pirmo reizi pēc trīs gadiem Bulgārijas nekustamā īpašuma tirgus atgriezās desmit pasaules investīciju pievilcīgo tirgu.