Dzīvokļa pārbaude, to iegādājoties

Visi zina, ka darījumi ar nekustamo īpašumu ir reģistrējami reģistrācijas kamerā, bet dodas uz reģistrācijas kameru, tas ir, pēdējais posms. Pirms tam jāveic vairākas darbības, kuru mērķis ir pārbaudīt vismaz trīs darījuma sastāvdaļas:

1. Pārbaudiet personu, kas veic darījumu.
2. Pārbaudiet dzīvokli, kas ir pārdošanas līguma priekšmets.
3. Pārbaudiet līguma tekstu.

Ļaujim mums īsi aplūkot katru posmu

Jebkādam darījumam, ieskaitot dzīvokļa pārdošanas līgumu, ir juridiska nozīme tikai tad, ja to izdarījusi persona, kurai ir tiesības to izpildīt. Uz šo jautājumu ir divi svarīgi aspekti. Pirmkārt, vai persona, kas noslēdz pārdošanas līgumu ar nepieciešamo tiesībspēju, un, otrkārt, vai šī persona, par kuru pats izsniedz pats, faktiski (tas parasti tiek reģistrēts reģistrācijas kamerā pēc dokumentu iesniegšanas).

Cilvēka spēja iegūt un īstenot civiltiesiskās tiesības, radīt civiltiesiskos pienākumus un tos izpildīt (civiltiesiskās spējas), tiek atzīta par tiesībspēju, stājas pilnā spēkā ar vecumu, tas ir, astoņpadsmit gadu vecumā (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 21. pants).

Tomēr saskaņā ar Art. 29.30. Pantu, pilsonis var tikt atzīts kā nekompetents vai stingri juridiski nekompetents. Šajā gadījumā darījumiem, kas saistīti ar viņu dalību, ir īpaša nozīme. Vaines vārdā, kas atzīts par nekompetentu, darījumu veic viņa aizbildnis. Pilsonim, kuram ir ierobežots darbspēja, viņš veic darījumus savā vārdā (izņemot nelielus iekšzemes darījumus), bet ar pilnvarnieka piekrišanu. Šajā sakarā ir jāpārliecinās, vai pilsonis patiešām spēj.

Kā jūs zināt, darījumu var noslēgt gan pats pilsonis, gan pārstāvis. Šajā sakarā, ja darījumu neveic dzīvokļa īpašnieks, bet gan viņa pārstāvis, ir jāpārliecinās, vai pārstāvim ir nepieciešamās pilnvaras, lai noslēgtu līgumu. Vispārējā līguma slēgšanas kārtība ir vienkārša un tai ir vairāki veidi. Nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līgums tiek noslēgts, sagatavojot vienu dokumentu, kuru parakstījušas puses.

Dzīvoklis ir reģistrēts vismaz četros virzienos:

• Pārbaudīt tiesības uz dzīvokli;
• Pārbaudiet, kurš dzīvoklī ir reģistrēts;
• Pārbaudīt parādu pastāvēšanu (prombūtni);
• Pārbaudiet apgrūtinājumus.

Tiesības uz dzīvokli un apgrūtinājumi tiek pārbaudīti, pamatojoties uz izrakstu no vienotā valsts tiesību reģistra, kuru var iegūt tieši no reģistrācijas kameras vai pasūtīt elektroniski, piemēram, ar žurnāla tīmekļa vietni.

Dzīvokļa pārbaude tajā reģistrēto personu klātbūtnē ir svarīgs un nepieciešamais solis darījuma noslēgšanā. Labākais risinājums šajā jautājumā ir iegūt paplašinātu izrakstu no mājas grāmatas. Parasti to izsniedz dzīvokļa īpašniekam, tas norāda uz cilvēkiem, kas šobrīd ir reģistrēti šajā dzīvojamā ēkā, kā arī tiem cilvēkiem, kuri iepriekš bija paredzēti, un, svarīgāk, uz to, kādā adresē viņi ir izrakstīti. Pievērsiet uzmanību mazu bērnu klātbūtnei dzīvoklī, jo, ja tie tiktu izrakstīti pārkāpumā, tad šādu pārdošanas darījumu varēs apstrīdēt vēlāk, jo Nepilngadīgo bērnu tiesības nedrīkst tikt pārkāptas nekādā veidā.

Dzīvokļa pārbaude par parādiem ir vienlīdz svarīgs darījuma aspekts. Piemēram, īpašnieks nevarēja samaksāt par komunālajiem pakalpojumiem mēnešiem , uzkrājot materiālu parādu. Lai to novērstu, ir jāprasa čeka īpašniekam (vismaz 3 mēnešus) maksāt par visiem komunālajiem pakalpojumiem.

Līguma teksts, ja jūs pats to neizdarījāt, ir ieteicams lasīt vismaz divas reizes. Katra teikuma nozīme jāsaprot. Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, interpretējot līguma noteikumus, tiek ņemta vērā tajā ietverto vārdu un izteicienu burtiskā nozīme. Līguma nosacījuma burtiskā nozīme tās neskaidrības gadījumā ir noteikta salīdzinājumā ar citiem nosacījumiem un līguma nozīmi kopumā.

Veikt sev noteikumu neparakstīt līgumu, ja kāda tā daļa jums nav skaidra vai tā ir neskaidra. Visi par velosipēdiem ir dzirdējuši par līgumiem, kuros paredzēti īpaši nelieli nosacījumi. Dažreiz viens neliels līguma nosacījums, izteikts nelielā teikumā, var izslēgt visus darījuma ieguvumus vai radīt pircējam šādas problēmas, ka, saprotot visas darījuma sekas, viņš nekad nebūtu parakstījis līgumu.

Darījumi ar nekustamo īpašumu vienmēr ir saistīti ar paaugstinātu risku. Labāk ir būt drošam un nezaudēt kontroli visā pirkuma laikā. Esi uzmanīgs.