Servitūts uz zemes - kas tas ir? Līguma zeme piebūve

Dažreiz gadās, ka īstenošana saimnieciskās darbības vienā zemes īpašumā nav iespējama bez tās daļas darbību vai visu kaimiņu zemes gabala. Tas notiek tad, kad fragments, fragments vai vest komunikācijas, gāzes, gaismas, ūdens, var veikt tikai tad, ja, izmantojot zemes kaimiņš. Ir daudzas citas vajadzības. Visi šie cilvēku vajadzības grozāmi apmierinātību, ja iestatāt Ja servitūts uz zemes. Kas tas ir? Kāda ir mācību klasifikācija? Kā tas notiek? Kad tas aizņem savu spēku? Visi šie jautājumi tiks apspriesti rakstā.

Servitūts uz zemes. Kas tas ir?

Plānošanas procesā, darījumos, kas saistīti ar zemi, vai formalizēšana īpašumtiesības uz zemes īpašnieka bieži saskaras ar problēmu, apgrūtinot zemes atvieglotiem.

Pamatojoties uz statūtiem Krievijas Federācijas, apstiprina Ja servitūts tiesības lietot nekustamo īpašumu, jo īpaši zemes, uz pastāvīgu vai noteiktu laika periodu. Šīs tiesības var piederēt gan ierobežoti un nav ierobežot personu skaitu.

veidi

Atkarībā no tā, cik zemes īpašnieku var būt privātās un publiskās servitūti uz zemes. Kas tas ir? Veida prasības attiecībā uz iespējamo zemes īpašnieka vai īpašnieku, kā jautājums nosaukums saka. Pirmais paredz, ka pastāv tiesības zemes izmantošanu noteiktā cilvēku lokā, bet tā neparedz nekādas prasības par to, kas var būt zemes īpašnieks.

Pamatojums nosaka bieža servitūta

• Nepieciešamība ko sakaru iespējas, ceļus elektroenerģijas, gāzes un ūdens apgādi.

• Nepieciešamība pēc ekonomiskās aktivitātes un cita veida meliorācijas hozrabot, kuru īstenošana nav iespējama bez iesaistīšanās kaimiņu zemes.

Publiskā servitūts: tiesiskie pamati

Sabiedrisko servitūta ir iespējams, šādiem mērķiem:

• organizācija sabiedriskā pāreju vai tranzītam uz citu piešķīruma;
• īstenošana remonta un uzstādīšanas darbi, izveidojot saziņas ceļus elektrogazoprovoda kas iziet cauri blakus daļu;
• Organizācija kanalizācijā citu īpašumtiesības, veicot darbu bez izmantošanas svešām zemēm nav iespējama;
• ūdens padeve gadījumā iet ūdens porciju apgrūtināt kanālu;
• sabiedrisko strādā priekš pļaušana siena izmantota lauksaimniecībā;
• apmierināšana vajadzībām medniekiem, zvejniekiem, ja vietne sniedz šādu iespēju;
• vācot augus, kas ir ārstnieciskās īpašības.

Kad tas ir iespējams izveidot servitūta?

Gadījumi, kad iespējams izstrāde servitūts apgrūtināšana zemi identificēto likumdošanas līmenī. Tie ir šādi:

• nodrošinot pārvietošanos vai pārvietošanos caur zemes daļu, kas atrodas apkārtnē;
• ar ko un turpmāka izmantošana elektropārvades līniju, mizas vai cauruļu savienojumu;
• nodrošinot centrālo ūdens apgādes, meliorācija;
• citām vajadzībām nekustamā īpašnieka objektu, ja tos nevar sasniegt bez izveidojot servitūta uz zemes.

Pēdējais situācija nozīmē darbību jebkurā kāds cits zemes nolūkā uzturēšanu vai lietošanu viņa īpašumu.

Te ir vienkāršs piemērs. Vai vēlaties, lai labotu sienu viņa māju, kas atrodas tuvu kaimiņu zemes gabala, bet veicot remonta un montāžas darbus nav iespējams neiebraucot izsoles kaimiņš.

Kā uzstādīt apgrūtinājumu uz zemi?

Pamatojoties uz pamata pozīcijām likuma izveide servitūta uz zemes ir iespējama tikai pēc pilnīgas vienošanās iesaistīto pušu, no kuriem viens ir persona, pieprasot izveidot šādu apgrūtinājumiem, bet otrs runā tieši īpašniekam piešķīruma. Šāds līgums ir aizsargāts līgumu īpašā veidā, un to sauc servitūts. Kad dokuments ir sastādīts, tas ir nepieciešams, lai reģistrētos.

Šī procedūra ir saskaņā ar noteikumiem reģistrāciju tiesībām uz nekustamo īpašumu.

Tā gadās, ka personas, kas ir nolēmušas noslēgt servitūta uz zemes, nevar vienoties, un apspriež saistībā ar savu vidi. Tā rezultātā strīda ar trešās personas iejaucas - tiesa, kas atrisina konfliktu. Šajā gadījumā prasītājs ir jākalpo vienam, kurš tiek pieprasīts izveidot apgrūtinājumiem.

Making servitūts uz sauszemes var izraisīt klātbūtne attiecīgās procentu vai apstākļiem prasīga dabu. Tie ir raksturīgi personai Cotorro saņemto zemi par tiesībām mantotā īpašuma dzīves. Ilgs tiks apstrādāti un tiesības nepārtrauktas lietošanas. Šajā gadījumā viens no pirmajiem prasības būs piemērot samērīgu samaksu par zemes resursu izmantošanas.

Saturs var būt, un citos gadījumos servitūts zemes. Kas tas ir "situācijas daudz" tikai acīmredzama. Visas situācijas, kurās slogs būtu atļauts uzstādīt uz zemes, norādīts noteikumiem par Krievijas Federācijas.

Reģistrācijas un apstākļu metode

Zemes servetut Pēc līguma izdevusi.

Līguma zeme servitūts tiek izsniegta, ja:

1. Divi zemesgabali pieder dažādiem īpašniekiem.

2. Kopumā robežlīnijas posmi.

3. Viens no izkrauti ir izdevīgāka nekā tā, un kā rezultātā, var apmierināt vajadzības kaimiņš. Šādas vajadzības ietver meliorācijas sistēmu ceļo ceļu un trotuāru uz eju.

Tas regulē attiecības, kas rodas, sagatavojot servitūta, Civillikuma Krievijā.

Līgums ir divpusēja vienošanās starp zemes īpašnieku un lietotāju, kurš pēc tam, kad stājies spēkā dokumenta spēku saņem ierobežotas tiesības izmantot zemi, lai īstenotu noteiktu mērķu.

Veidlapa līguma

Vienošanās par apgrūtinājumiem zemes gabala ir tikai rakstveidā, runājot, kā arī jebkuru vienošanos vai līgumu. Lai aizpildītu servitūta tiesības, ieteicams sazināties ar advokātu biroju un veikt paraugu servitūta uz zemes.

Priekšmets līguma servitūta - tiesības brīvi pārvietoties uz kaimiņu zemes gabaliem. Dokumentā ir iekļauta informācija par diviem mazdārziņu, norādiet savu adresi un inventāra numurs. Runājot par platību, kas ir labvēlīgāku vietu, paredzamā ceļš atzīmēti veicināšanu. Tas darbojas kā pielikums vienošanās, pamatojoties uz likumu par reģistrāciju. Turklāt, likumdošanas līmenī, tas paredz piešķirt zemes īslaicīgas lietošanas servitūtu par maksu, kas ir raksturīga materiālā veidā, bet brīvi izmantot zemes resursu ir diezgan iespējams, ja kompromisu starp pusēm.

Pēc līguma noslēgšanas, būtu arī jāprecizē prasība termins servitūts. Viņš var dot tiesības uz dzīvību un lietošanai, bet, ja jūs noteikt termiņus, tie ir skaidri definēti.

Sastādot līgumu

Ir pamata kritēriji, kas jāievēro obligāti noslēgumā ar atvieglotiem. Tie ir šādi:

• saturā līgumu, ir jānosaka veida apgrūtinājuma uzlikto valkā robežu identificēšanu uz plaknes, apgrūtinātos zemes servitūti;
• līgums ir skaidri uzskaitītas nosacījumus izmantošanas zemes resursu, ka tie tiek izmantoti stingri noteiktajā kārtībā;
• par zemes izmantošanu, būtu jānosaka saprātīgu samaksu;

• skaidri noteiktas maksāšanas materiālu kompensāciju par zemes nomu;
• kalpībā ir noteikts ar likumu, un katras puses saistības, to pasākums atbildības gadījumā par servitūtu pārkāpumiem;
• vietu ierādīšana norādīts plāna jomā;
• līgumā ir jābūt klāt detalizēts apraksts par zemes gabala, kas tiek pakļauta apgrūtinājumus;

• propisanie skaits kadastrālās reģistrāciju , lai noslēgtu saistošu nolīgumu;
• To nosaka derīguma atļauju izmantot kāds cits zemi;
• līgumā jāiekļauj informācija par zemes īpašnieka un uz otrā pusē - potenciālajiem lietotājiem.

Ir svarīgi izstrādāt līgumu par atvieglotiem zemes. Paraugu šajā dokumentā ir parādīts zemāk. Šeit ir paraugs tās saturu:

1. Preambula. Identificēšana pusēm.
2. Priekšmets līgumā. Šeit norādiet galvenais iemesls, kas ir servetut, un kuras interesēs ir uzstādīti; noteikts adrese zemes piešķiršanu; No servitūta vai notikuma iestājoties kas tiks izsmelti jauda dokumenta ilgums; fiksētu summu maksājumu īpašniekam.
3. Noteikumi ierobežoto izmantošanu. Norādiet robežu līnijas un atšķirīgu kārtību lietošanai.
4. Tiesības un pienākumi pusēm. Izklāstītas nepieciešamās darbības, lai izpildītu līguma pusēm. Šajā gadījumā tie ir absolūti nav līdzīgi viens otram. Viens no galvenajiem pienākumiem potenciālajam lietotājam ir ieviest materiālo stimulu. Der samaksu par servitūta, kuru izmērs ir tieša ietekme novērtējums atvieglotiem zemi. To nosaka kompetentās iestādes un samērīgi ar radīto kaitējumu zemes īpašniekam, veicot maksājumus uz tās zemes.
5. Papildu nosacījumi. Tas nosaka nepieciešamību pēc turpmākiem reģistrācijas valsts iestādēm; līgumu, ja jūs mainīt īpašnieku zemes Apgrūtināto ar atvieglotiem. Tas reģistrē tad, kad līgums stājas spēkā, kad to ir parakstījušas abas puses. Tā arī norāda, cik daudz kopijas tā tiks sagatavoti, un dažos gadījumos ir.
6. Adreses un informāciju par līgumslēdzējiem.

Par teritorijas Krievijas Federācijas noslēdza līgumu par servitūtu zemes, piemēram, ko jūs varat redzēt zemāk.

Derīguma

Par periodu, kurā laikā servitūts uz zemes būs spēkā, nosaka, galvenokārt balstoties uz orientāciju mērķa dokumentā. Kā minēts iepriekš, atšķirt steidzamās un pastāvīgi servitūti. Pirmais veids ir saistīts izveidi sloga noteiktu laiku, kura laikā dažādas darbības, kas ir steidzami tiks veiktas. Piemēram, ar ko par komunikācijas maršrutiem, celtniecības un remonta darbi ēku un būvju, kas atrodas ļoti tuvu radinieku pie robežlīnijas ārvalstu zemes īpašumtiesībām.

Perpetual servitūts attiecībā uz zemi, nav skaidri noteikta derīguma termiņš. Tas ir, pēc tam, kad parakstīts dokuments, šajā gadījumā darbosies pastāvīgi (aktīvi izmanto darbībā publiskās zemes piešķiršanu gadījumā, bruģakmens celiņa, elektroietaišu ierīkošanas un tā tālāk).

Kad servitūts līgums beidzas?

Raksti par Civilkodeksa ietver sarakstu ar anulēšanas pamatojums uzlikts apgrūtinājumiem. No izbeigšanu vairumā gadījumu iniciators darbojas kā zemes īpašnieks. Iepriekš izveidota piebūve līgums automātiski zaudē spēku, ja iemesls tās rašanās nav vairāk.

Te ir vienkāršs piemērs. Nadel darbināmi ar nosacījumiem, kas nav noteikti šajā līgumā, un citiem mērķiem. Šādā situācijā, tikai tiesu iestādes var zaudēt jaudas ierobežojumus, un ja vietnes īpašnieks neapgāžamus pierādījumus par neatļautu izmantošanu zemes nav uz norādīto mērķi. Vai pat gadījums, kad tika parakstīts zemes servitūts vienošanās izveidot jaunu transporta apmaiņu ūdens apgādes, bet sakarā ar to arī būvniecības tāda nepieciešamība ir pazudusi pati.

Vienošanās par servitūts zemes varētu zaudēt savu spēku, ja likvidācijas tiešā piešķīruma. Tas var notikt, piemēram, kā rezultātā plūdu vai dabas katastrofu. Arī par apgrūtinājums attiecības beidzas, ja zeme ir apvienots ar citu vietni, uz kuriem tas bija nepieciešams, lai ierobežotu izmantošanu.

Ja tas ir publisks servitūts, tā izbeigšana var notikt tikai pēc atbilstošā rīcībā vietējām varas iestādēm, ja nepieciešams zudušas darbībā izvirzīti slogu. Šajā gadījumā, ja jāorganizē intereses skartajām vietējām iedzīvotājiem obligātā sanāksmi, lai noteiktu sabiedrības viedokli par noņemšanu no apgrūtinājumiem.

Izbeigšana servitūtu nenoteiktu darbības notiek gadījumā, beigām nomas termiņa zemi, un jaunais līgums netiks parakstīts sakarā ar to, ka tur bija par zemes resursu ļaunprātīgu izmantošanu.

Lēmumu pārtraukt servitūta var veikt vietnes īpašnieks pats, ja viņš atsakās no zemes, un tiesa, ja jūs veikt attiecīgu lēmumu.

Privāts servitūts var pārstāj būt spēkā pēc savstarpējas piekrišanas iesaistīto pušu, ja termiņš nav noteikts līgumā.

Servitūts par daļu no zemes lietošanas

Servitūts par daļu no zemes tiek veikta gadījumā, ja nav nepieciešams izmantot vietni pilnībā apmierinātu kaimiņš vai sabiedrībai. Šāda daļēja servitūts iespējama gan privātajā, gan publiskajā iemiesojums. Šādā gadījumā reģistrācijas līgumu notiek ar tiem pašiem noteikumiem un tādā pašā secībā.

reģistrācija

Tas nav pakļauts valsts reģistrācijas servitūta uz zemes. Kas ir šis nepieciešams nosacījums, neviens nesaka, bet viņa notariāls ir vēl labāk, lai ražotu. Valsts reģistrēto pašu tiesību, kas radusies pēc līguma parakstīšanas ar zemi (zemes izmantošanas konkrētiem mērķiem).

Dokumenti reģistrācijas

Starp vajadzīgajiem dokumentiem, ir šāds:

• paziņojums atbilstošā veidā;
• papīrs, kas apliecina maksājumu par valsts nodevu (parasti kvīts);
• dokumentu, kas apliecina iesniedzēja identitāti (parasti pase);
• parakstīja zemes servitūts, kas bija notariāli;
• Dokumenti, uz zemes, kas pieder vienai un vēlaties to izmantot citas (parasti kadastra plāns).

Tiesības uz servitūta uz sauszemes un uz daļēju izmantošanu citas mantas rodas tikai pēc reģistrācijas Vienotā valsts reģistrā Tiesiskā.

Ko darīt, ja kaimiņš ir pret?

Iedomājieties situāciju: lai vadītu automašīnu pagalmā, jums ir jāizmanto pagalma teritorija, zemes gabals, kas saskaņā ar dokumentiem pieder kaimiņam, un viņš kategoriski neatrodas kopā ar jums, lai sazinātos ar jebkuru servitūtu un negribētu dzirdēt. Šajā gadījumā jums jāpiesakās apgabala, kurā atrodas māja, tiesu iestādēm, uzrakstiet prasības pieteikumu, norādot visus faktiskos apstākļus.

Tiesa apstiprinās jūsu pieprasījumu un uzliks atbildētājam noslēgt servitūtu, ja jūs pierādīsit, ka personīgam transportam nav cita veida iekļūt pagalmā.