Līgums kapitāls (DDU) 214-FZ: ko meklēt? Federālais likums "Par dalību kopīgu daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku"

Pērkot jaunu dzīvokli - nopietnu un atbildīgu soli. Pirms jūs pērkat māju jaunceļamā mājā, jums ir nepieciešams labs visu sver un apsvērt. Pārdod telpas nozīmē secinājumu ražotāju (214-FZ). Ko meklēt, parakstot šo dokumentu? Tas tiks apspriests mūsu rakstu.

Pirmie līnijas līgumu

Pirms uzņemties konkrētai būvniecības uzņēmums, rūpīgi jāpārbauda PO (214-FZ). Ko meklēt no paša sākuma? Vispirms jums ir nepieciešams, lai noskaidrotu, kurš ir reģistrēts šajā dokumentā kā attīstītājs. Tekstā jāiekļauj viss nosaukumu būvniecības uzņēmums. Netraucē, un vairāk - datums un vieta reģistrācijas attīstītājs, datu reģistrācijas apliecība par uzņēmumā EGRYU utt ...

Līgums ir noslēgts vārdā izstrādātāju projekta deklarācijas, būvatļaujas, un līgumu nomas vai pārdošanas zemes būvniecībai objektu. Šajā gadījumā seja uzņēmums var būt vadītājs. Tā bija viņa parakstam jābūt dokumentā. Ja līgums tiek parakstīts cits vadītājs, neparedzētas grūtības var rasties procesa laikā. Darbinieks ir iespēja pārstāvēt intereses uzņēmumā tikai ar proxy, un tas būtu pievienots PO.

Kāda būs saruna?

Uz līguma priekšmets , ir skaidri norādīts, bez iespējas šaubas. Kapitāla līdzdalība būvniecībā dzīvojamās ēkas paredz iegūt konkrētu īpašumu pie iepriekš noteiktā laikā. Ir nepieciešams noteikt dokumentā. Jebkuri citi jautājumi - kas iesaistītas ieguldījumu darbībām, līdzfinansējot celtniecību, tiesību piešķiršana prasības telpu pēc objekta tiks nodots ekspluatācijā, - nav nekāda sakara ar tēmu ražotāju. 214-FZ likums skaidri norāda uz to. Un tas nav svarīgi, tas ir rakstīts nosaukumā dokumenta "līgumu par kopīgu konstrukcijas", vai ne.

Detalizēts apraksts - panākumu atslēga

214-FZ likuma piedalīties kopīgā būvniecībā nosaka, ka ražotāju organizācijām ir jāietver visas iespējamās īpašības objektu. To drīkst izrakstīt ēkas mājas adrese, kadastra numurs, zemes, paredzamo skaitu dzīvokļu, grīdas, kurā tas atrodas. Turklāt obligāts punkts uz finanšu garantijām piedāvāja saviem klientiem attīstītājs.

Dokumentā ir arī noteikts garantijas periods īpašumu un tās inženiertehniskie pakalpojumi. Kā likums, telpas garantija ilgst 5 gadus, tā iekārtas - 3 gadi. Saīsināt periodu atbildības par objekta pagājis tiesiskā veidā attīstītājs nevar.

Jautājums par izmaksu dzīvokļa

Līgums kapitāls jābūt precīzu tehnisko aprakstu nākotnes mājokļiem. Jāprecizē platība ir, lielums balkona, terases vai lodžiju ar samazinājuma koeficientu. Celtniecības uzņēmumiem ir tradicionāli cenšas iekļaut uz DDU klauzulu, norādot, ka gadījumā, ja mērījumu BTI platību mājoklī rezultāti ir mazāks, nekā noteikts līgumā, procentu īpašniekiem ir pienākums maksāt par papildu telpu, vai attīstītājs atgriezīsies daļu naudas nepabeigtu kvadrātmetriem. Dažreiz, dokumentā norādīts, ka neatkarīgi no gala rezultāta neviens parādā neko.

Pieredzējuši juristi tiek atgādināts, ka likums 214-FZ neaizliedz iekļaut līguma objekta par cenu pārskatīšanai. Tomēr saskaņā ar likumu par tiesībām patērētāju pircējs ir tiesīgs pieprasīt no attīstītājs naudu trūkstošo zonā, savukārt būvniecības uzņēmums papildu kvadrātmetriem nevar iegūt neko. Tiesu praksē, šis jautājums tiek risināts dažādos veidos.

Detalizēts "portrets", no dzīvokļa

Parakstot līgumu, taisnīgumu, pircējs labāk Pievērsiet uzmanību detaļām. Piemēram, attīstītājs jāietver detalizēts tehniskais apraksts īpašumu DDU. Dokumentā izklāstītas sīki visus atribūtus - .. logu rāmji, ieejas un istabu durvis, grīdas klona, sienām un griestiem, utt Ja mājoklis tiek nodota ar smalku apdari, līgumā jānorāda visa, pat klases tapetes uz sienām. 214-FZ par piedalīšanos kopīgā būvniecībā tas nav tieši norādīts, bet mutiskā apņemšanās attīstītājs tiesā nav iesniegusi. Tāpēc jābūt modriem, un pieprasīt, ka DDU bija pilnīgs tehniskais apraksts dzīvokļa.

Dažreiz celtniecības uzņēmums vēlas norādīt līgumā tiesības veikt izmaiņas projekta deklarācijas, plānošanas un inženierzinātņu īpašībām objekta bez piekrišanas akciju dalībnieku. Tomēr, no viedokļa likuma ir nepieņemama: pircējam ir jāsaņem pilnīga informācija par produktiem, ko tie pērk.

Kad gaida saistību izpildei?

Būtu skaidri jānosaka noteikumi par izpildes visu norādīto saistību PO (214-FZ). Ko meklēt pētījumā šajā sadaļā līgumu? Pirmkārt, tam jābūt norādītam derīguma termiņu dokumenta. Turklāt, no formulējuma ir jāievēro, ka tas ir spēkā līdz brīdim, kad puses izpildīt visas saistības.

Turklāt jānorāda datums daudzdzīvokļu DDU klienta pārskaitījumu. Celtniecības uzņēmums bieži nav noteikts konkrēts termiņš, un ceturksni, kurā plāno nodot atslēgas telpās procentu īpašniekiem. Tā nav uzskatāma par likuma pārkāpums, bet gan dod klientam neērtības. Fakts, ka savu interešu aizsardzībai, ja pārkāpumu ziņā ir skaidri izklāstīti no 214.-FZ. Kopsavilkums likumdošanas ietver ļoti svarīgs punkts - klients var izbeigt līgumu tikai pēc tam, kad divus mēnešus pēc dienas, kad objekta tajā norādīto pārskaitījumu. Tas nozīmē, ka patērētāji būs jāgaida ceturkšņa beigām, un pēc tam vēl 2 mēnešus, lai iesniegtu savus prasījumus attīstītājs.

Un būvniecības uzņēmums aktīvi meklē iespēju iegūt ap 214-FZ. Sods neveiksmes terminu var paredzēt smagu slogu pleciem attīstītājs, tāpēc tas ir visu laiku cenšas apdrošināt. Piemēram, līgumā ietver nosacījumu, kas ir atbildīgs tikai tad, ja sevi vainas vai nepamatoti paplašina sarakstu apstākļiem neatvairāms spēku. Tāpēc esiet uzmanīgi! Tradicionāli, nepārvaramas varas nozīmē teroristu uzbrukumus, karadarbību vai dabas katastrofu raksturs. Izmaiņas likumdošanā, nelabvēlīgi laika apstākļi un izlaidumi darbuzņēmēju nepieder viņam.

Kvalitāte - cits lamatas DDU

214-FZ par piedalīšanos kopīgā būvniecībā nosaka, ka, ja ir kādi trūkumi dzīvokļu uzņēmumā ir pienākums tos novērst pieņemamā laikā, vai arī maksāt klientiem kompensāciju.

Daži attīstītāji cenšas sniegt iespējamos pārpratumus un ietver PO objektu, ka ekspluatācijā atļauja ir līdzvērtīgs atbilstības projekta dokumentācijas objektu. Tādējādi attīstītājs cenšas mazināt savu atbildību par sliktas kvalitātes mājokļiem. Prasību no vienuma īpašnieks Iespēja vēl neizslēdz, bet tas var radīt problēmas izmēģinājuma laikā.

Kā pasargāt savu naudu?

Nauda darījuma puse - vissvarīgākais PO punkts (214-FZ). Ko meklēt šajā sakarā? Pirmkārt, līgums būtu skaidri izklāstīti cenu. Tas ir labāk, ja tas ir dots rubļu. Diemžēl cena par kvadrātmetru bieži definē vienībās, nenosakot konkrētu kursu dokumentā. Tas būtiski ietekmē noteikumus par līgumu.

Otrkārt, DDU (paraugu var atrast jebkurā advokātu birojā, viena, mēs piedāvājam zemāk) jānorāda cikos un kādi līdzekļi būs maksājums. Tas var būt savi uzkrājumi vai hipotekāro aizdevumu, piemēram. Un vajadzētu rūpīgi izvērtēt laiku, kas tiks uzskatīts par saistības klienta līgums izpildīts. Izstrādātāji uzstāt, ka tas notiek pēc naudas tiek ieskaitīta kontā būvniecības uzņēmums. Tā rezultātā, procentu īpašniekiem riskē daudz. Pēc naudas pārskaitījumu caur banku notiek dažu dienu laikā, un visi, kamēr pircējs ir aizmirstība. Risinājums šai problēmai ir pavisam vienkāršs - līgumā pašu kapitālā iekļaut klauzulu, kas nosaka, ka saistības pret izstrādātājiem uzskatīts par izpildītiem brīdī pelnīt naudu bankā.

Kas sedz ar to saistītos izdevumus?

Tāpat ir svarīgi precizēt jautājumu par to, kura puse būs jāmaksā izmaksas reģistrācijas īpašuma birojā Krievijas reģistra. Bez tam, jums vajadzētu izlemt, kurā brīdī pircējs būs jāmaksā komunālo pakalpojumu rēķinus.

Bieži vien, izstrādātāji cenšas iekļaut DDU klauzulu, saskaņā ar kuru klients maksā rēķinus par ūdeni un elektrību no piegādes dienas dzīvojamās mājas ekspluatāciju. Tomēr dzīvokļa nodošanu saskaņā ar likumu, varētu notikt tikai dažus mēnešus. Izrādās, ka vēl nav iekārtojies savā jaunajā dzīvoklī, īpašniekam būs jāmaksā par "komunālo". Nekas godīgi šajā Tāpēc aicinām jūs rūpīgi apsvērt šo posteni līgumu.

Kā izbeigt PO?

Līdzdalība kapitālā ietver ne tikai, lai noslēgtu līgumu, bet arī iespējamo noraidīšanu saistību izstrādātājam. Ja tā notiek, pamatojoties uz iniciatīvu, klientu, tai ir jāmaksā sods. Laikā, parakstot līgumu, būtu jāpievērš uzmanība tā izmēram. Parasti tas svārstās no 1-15 procentiem no īpašuma vērtības. Stingri ietvars sodu dalībniekiem kopīgu būvniecības šajā gadījumā ar 214.-FZ netiek uzskaitīti. Kopsavilkums nolikuma liecina, ka šis jautājums ir atstāts uz pusēm. Esi informēts par iespējamiem finanšu zaudējumiem izbeigt līgumu, un pievērst uzmanību summu sodus - tas ietaupīs jums.

Nobeigumā es gribētu atzīmēt, ka procentu īpašniekiem nav uzstāt uz to, ka visi līguma noteikumi tika pieminēti detalizēti. Pētījuma laikā tas tiks ņemts vērā likumā par patērētāju tiesību aizsardzību, kas pilnībā aizsargā indivīdu intereses.