Sekundāro mājokļu tirgus Maskavā un analītiķu vērtējumus

Galvenais segments nekustamo īpašumu tirgū ir sekundārā tirgus Maskavā. Dalīšanās dzīvokli vai iegādāties labāko no tā - ir diezgan būtisks solis, pat diezgan veiksmīgu cilvēku. Visbiežāk tas ir pirms pārdošanas telpas vai dzīvokļus, un bieži vien ir koplietošanas un pārvietošanu. Šis raksts sniegs informāciju par mūsu dzīvokļiem galvaspilsētā un pārskatīšanu, pamatojoties uz datu analīzi no dažādu ideju laboratorijām, kā arī funkciju rakstus no preses.

Neticiet acis

Sekundārā tirgus ir ļoti bieži (saskaņā ar pētījumu "INKOM-nekustamais īpašums", vairāk nekā puse no visām lietām) Nodrošina "alternatīva", kas ir tālu no realitātes informācijas par brīvu dzīvokļu, kas piedāvā tirgū par sekundāro mājokļu Maskavā. Pēdējo trīs gadu laikā daļa no pārdotā nekustamā īpašuma šādā veidā pieauga līdz 46% no kopējā skaita piedāvāto dzīvokļu, tostarp jaunām ēkām.

Iepriekš tas bija ievērojami mazāks - tikai 28% no kopējā apjoma. To apliecina centralizētā datubāzē. Tomēr šis impulss neapstiprina darījumu skaita, tas ir acīmredzami nesamērīgs. Eksperti saka, ka trūkst pieprasījuma, un milzīgo konkurenci pārdošanu. Tas ir iemesls, kāpēc par pārdoto objektu leģendām un mītiem, lai pircējam ir pievērsta uzmanību uz to. Tas ir, informāciju par sekundāro mājokļu tirgū Maskavā barības bieži sniedz neprecīzu informāciju.

Pārdošanas: tieša un alternatīva

Nekustamais īpašums var tikt pārdots divos veidos. Alternatīvā pārdevējs ir arī pircēju, un, jo tā izmanto sekundāro mājokļu tirgu Maskavā, ne tikai attiecībā uz pārdošanu, bet arī turpmākai iegādei citu dzīvokli. Un, ja pārdošana ir tiešs, pārdevējs vienkārši saņem naudu rokās. Visbiežāk notiek kapitāla pārdošanas alternatīvas, bet tās gandrīz vienmēr cenšas noslēpt sevi kā taisni. Jebkurā gadījumā, var saukt pie atbildības vienu vai divus mērķus vai vienkārši saņemt naudu vai uzlabot savu mājokli, pārdodot veco un iegādāties jaunu dzīvokli.

Pircējs, protams, izvēlas tiešo pārdošanu, jo tas ir daudz ērtāk, un ātri pārdot un izdota. Pieprasījums ir daudz augstākas par šiem dzīvokļiem. Tāpēc, sekundāro mājokļu tirgus Maskavā nosaka savas cenas nedaudz virs vispārējo līmeni. Pārdevējs, kuri vēlas uzreiz iegādāties citu dzīvokli, saskaras ar tiešu tirdzniecību ar dažiem trūkumiem: tas ir nepieciešams, lai īslaicīgi paraksta jebkurā citā dzīves telpu (radi, paziņas, un tā tālāk), un tas ir jādara, pirms pārdošanas, pretējā gadījumā pircējs var vienkārši nobiedēt . Anyway, lielākā daļa no alternatīvās salonos pēc šodien ir taisni.

alternatīva

Kas tas ir, šķiet, tas jau ir skaidrs: darījums, kas attiecas arī uz pārdošanu un pirkšanu mājokļiem. Iepriekš veidojas garas ķēdes atkarīgo darījumu, līdz pat divdesmit. Saskaņā ar mūsdienu reizes, tas nav iedomājams. Un organizēta, un pavadīt pārējo ķēdes bez aizķeršanās ļoti sarežģīta, un ne visas Mākleriem saskaņā ar spēkā. Ļoti saspringta darba, jo īpaši, ja jūs maksājat. Banka ir veikusi naudu, tajā pašā laikā, divdesmit šūnās - ir milzīga atbildība. Un nauda - nav mazs.

Tagad garāko ķēde sastāv no divām vai trim vienībām, bet tajā pašā laikā cilvēki ir ļoti nervu cilnē Finanšu. sekundāro mājokļu tirgus analīze Maskavā ir obligāta, ja tikai tāpēc, ka cilvēki bieži vien nevar pārdot savu dzīvokli, tikai tāpēc, ka viņi nevar saprast vienkāršu lietu: jūs nevarat novērtēt to, kā jūs vēlaties, jums ir jāzina pieprasījumu, jāapzinās konkurence starp pārdevējiem , sekot summas piedāvājumu un atbilst šo visu cena pārdoto īpašumu.

piemērs

Diezgan bieži, gadījums, kas ir vairākkārt pierādīts sekundāro mājokļu tirgū Maskavā. Divu guļamistabu dzīvokļi tiek pārdoti dažādi, un tie ir novērtēta arī ar lielu izplatību. Piemērs: vienpadsmit mēnešos, "Inkom-nekustamais īpašums" pārdošanai dzīvokļi nav skatīties ērtāko izkārtojumu un atjaunota 1955.gadā, kur krāsas atdalās lupatas, kā arī attiecīgais paziņojums statusu. Mēs novērtējuši viņas četrpadsmit ar pusi miljoni rubļu. Un saimniece samazināt cenas negrasās, jo viņš grib iet viens otru divu guļamistabu izmaksas par septiņiem miljoniem katru.

Pat tad, ja viņa pakļaujas uz entreaties un mēģināt pārdot dzīvokli tieši 14000000, viņa nebūs veiksmīga, jo cena un kvalitāte mājokļu nav konsekventa. Cik gadu ir piedāvājis šo dzīvokli - tas ir briesmīgi iedomāties. Kaut pārpildīts sekundāro mājokļu tirgus Maskavā, divu istabu dzīvokļiem, bet viens nav labākais trīs istabu divistabu neieradās vispār vēlēšanās. Un tādēļ desmit miljonus "treshka" būs "pakārt" nezinu, cik daudz. Cena jābūt reālai, vienkāršie pircēji tagad var atrast.

Daži skaitļi

Šogad sākumā maija 17,200 objekti tika izstādīti, kurā pārdevēji ir paziņots brīvajā tirgū, tikai 46,4% no kopējā apjoma priekšlikumus šajā segmentā. Un 2014. gadā, tieši tā daudz sekundāro mājokļu tirgū Maskavā ar centralizētu datu bāzi ieviesta pārdošanai summu 12 043, ti, 28,9% no kopējā pārstāv īpašuma pārdošanas. Pētnieki uzskata, ka daļa iekārtu brīvai pārdošanai brīdī sasniedz maksimālo vērtību. Kā sekas šī dinamisku apjomu un īpatsvars alternatīvu un tiešo pārdošanu būtu jāpārdala: alternatīva ir ievērojami mazāks, un tieši - vairāk.

Bet, spriežot pēc darījumu skaitu, šīs izmaiņas nav pienācis, un alternatīvi pārdošanas joprojām ir priekšrocība, ja mēs ņemam vērā notika summu. Tie ir aptuveni 80%, "Inkom-nekustamais īpašums", kā ziņoja attiecīgajiem departamentiem. 2015. un 2016. gadā, "alternatīva" ir vēl jo pieprasījums strauji kritās, un tur bija trūkums tiešajiem klientiem.

iemesli

Šķietamais nekonsekvence šādas informācijas - deklarēto un faktisko dati - saka tikai par nepareizu raksturu lielu daļu no pārdevēja vai pašiem negodīgiem pārstāvju sniegto ievietojot to datu bāzes. Šī tendence parāda pārskatu par tirgus sekundāro mājokļu Maskavā. Visticamāk, iemesls ir krīze nekustamā īpašuma pārdošanas, palielinot konkurenci, pastiprināja cīņu par pircēju.

Vairāk nekā puse no dzīvokļiem ir atzīmēti kā "tiešā tirdzniecība" datu bāzē tiks faktiski veikta kā alternatīvu. Izrādās, tikai apskatot, ka īpašnieki ir nekur, lai pārvietotos, cits īpašums tie nav. Relatīvā pozicionēšanas kā tiešās pārdošanas neviens pat attaisno melus.

Viņi saka, ka pāries viņas māti, draugiem, kaimiņiem, un pircējam tiks lūgts pagaidīt pāris mēnešus pirms tas tiks saskaņota ar citu dzīvokli. Kas tas ir, ja nav alternatīva tirdzniecība? Pārdevēji gulēt, lai piesaistītu cilvēkus, lai apskatītu, un jau ir kāds veids, kā iegūt tos ieinteresēts iegādāties šo konkrēto īpašumu. Bet no šāda meli būtiski ietekmēja visu sekundāro mājokļu tirgu Maskavā.

One-istabu dzīvokļiem: "Dienesta", studija

Šodien daudz studijas tipa dzīvokļi, ne tikai jaunās ēkās, bet arī uz sekundāro mājokļu tirgū. Tie ir ļoti maza auguma, reizēm mazāk nekā trīsdesmit kvadrātmetru viena istaba, kas darbojas uzreiz visos slēptajos veidos - un kā virtuvē, un, kā ēdamistaba, un kā guļamistabu, viesistabu un kā. Padomju Savienībā tas bija līdzīgs formāts, kas tika sauc par "hotel tipa izmitināšanu". Un šis dzīvoklis nav tūristiem!

Atpakaļ 60s sāka aktīvi celtniecību maziem dzīvokļiem, kas bija sava veida starpstadija starp augstas kvalitātes dzīvokļu un kopmītne. Tātad dzīvo jaunos speciālistus, bet bez ģimenes (bet bieži aizturēts "mītne" daudziem bērniem līdz valsts), jo daudzi strādnieki dzīvoja. Stāvu skaits šo māju ir bijis ļoti atšķirīgs - no pieciem līdz sešpadsmit, bieži vien ar vienu vai divām ieejām, un iekšā garš koridors, kur pretējās pusēs bija no desmit līdz piecdesmit durvis dzīvokļos. Virs jūs varat redzēt, diagramma, kas parāda to.

"Gostinka"

Ar platību, "kopmītnē" padomju stila, ir no 11 līdz 25 metriem, dažreiz divas nedaudz vairāk kā 30 metri. Dzīvoklī ir WC ar nelielu sit-vannā vai dušā. Virtuves aprīkot īrniekiem priekšnamā, kur ir neliela niša - ² līdz 3 metriem, bet ir plānojums, kur virtuve ar nosacījumu - apmēram 5 metrus.

Vai nopirkt padomju "mītne"? Tas ir grūti atrisināt. Šāds korpuss ir novecojis, un, ja telpa ir tikai 11 metru, pat vienu personu tur būs cieši. Ja uz vienas platformas koncentrējās desmitiem dzīvokļu, ir pastāvīga rindā uz liftu, kaimiņi parasti nav laika, lai uzzinātu, un iespējamās iedzīvotāju, galvenokārt apšaubāmas. Mūsdienu studija, protams, izklāstīts un ērts veco "gostinok", it īpaši labs tiem ar sekundāro mājokļu tirgū piedāvātie New Maskavā. Tomēr ir daudz vienistabas vecā stila mājokļiem.

jomas

Kopumā mājokļu viesnīcas tipa tirgū nav tik daudz, un produkts darbojas. Aģentūra "Miel" īpašums ir sniedzis informāciju, pamatojoties uz kuru mēs varam secināt, ka no kopējā apjoma priekšlikumiem "gostinok" no nedaudz vairāk nekā 1% līdz aptuveni 5%, atkarībā no rajoniem. Nekustamā īpašuma vērtēšanas departamenta KG "Uphill" vienojas ar šiem skaitļiem, bet paskaidroja, ka bagātākā pilsēta šādiem dzīvokļiem - Maskavā.

Mājokļu cenas otrreizējā tirgū kapitālu tikai debesīm augstu, un ļoti bieži tas ir "mītne" var atļauties daudzus imigrantus. Šāds korpuss ir koncentrēta jomās metro stacijas "Kuntsevskaya", "Schelkovskogo", "Skhodnenskaya", "Petrovsko-Razumovskaya" apgabalos Golyanovo, Solntsevo, netālu no Oktyabrsky jomā un izstāžu centrs, tekstila strādājošo Ochakovo Highway entuziasti. Ir "mītne" ir CAD - precīzi.

cenas

Vidējais kvadrātmetru šādu mājokļa izmaksas no 120 līdz 125 tūkstošu rubļu. Vienas guļamistabas dzīvoklis "Hruščova", - līdz 140. Tātad, tas ir budžets versija - dzīvoklis viesnīca veidu. Kopējais budžets kaut kas līdzīgs šim: "kopmītnē" 18 m ² nedaudz vairāk nekā 2 miljoni, un "Hruščovka" - ne mazāk kā 5 miljoniem, atkarībā no zonas. Atšķirība ir vēl divas reizes! Tā kā izmaksas ir zemas, un apjoma piedāvājumu ir zema, "mītne" daudzās kategorijās pircēji augstu pieprasījumu, neskatoties uz visiem saviem trūkumiem.

Iegūt tos, ne tikai jaunpienācēji, kuri ir elementāra nav pietiekami daudz naudas, lai normālu dzīvokli. Daži Maskaviešiem darīt ar "kopmītņu" labs bizness, pērkot reizi vairāku gadu laikā, vēl viena neliela dzīvojamā telpa. Tās padara tur remonts un noma. Starp citu, nav veids ir lētāk nekā parastā divistabu dzīvoklis. Izrādās ļoti izdevīgi, jo iegāde šādu mājokļu cenu pieauguma nebūs, jo tas ir pievilcīgs un neliels budžets, vai arī pircējs neieņem.

"Stalinka"

Bija laiki vispār, šķiet, pēdējā laikā, kad Staļina mājās paredzētas elitei, un uzskatīja prestižāko korpuss. Tagad viņi pieprasījums, protams, kritās, bet ne daudz. Pircēji šodien vēlas iegādāties tikai šādu dzīvokli. Cena, man jāsaka viņiem, un līdz šai dienai nedaudz virs vidējā, analītiķi saka. sekundāro mājokļu tirgus Maskavā saka augsto pieprasījumu pēc dzīvokļiem Staļina mājās. Protams, tas izmitināšanas nav bez trūkumiem, tomēr tā tika uzbūvēta ar 30-to gadu pagājušā gadsimta beigās 50 gadiem.

Bet ārzemnieks konstruktīvisms Staļina ampīra stilā joprojām piesaista augstas - četru metru - griesti, bieži ar apmetumu, ērtu, nevis krampjos izkārtojumu, lieliem logiem. In centrā Maskavas dzīvokļiem Staļina ēkām, kas paredzētas māksliniekiem, rakstniekiem, ģenerāļiem, ievērojamu zinātnieku un augstas partiju amatpersonas. Mazliet vieglāk, bet arī kvalitāte būvēts mājās kaut kur Izmailovo vai Perovo - attiecībā uz augu inženieriem un darbiniekiem. Vienīgais trūkums šiem dzīvokļiem - izdilis komunikācija. Tas ir, ja jūs veicat labu, mazliet remonts, tas ir labāk, mājokļu šodien un meklēšanas nav nepieciešama.

periodi

Staļina mājās dažādos gados, būtiskas atšķirības var redzēt. Pēc 30 gadiem, tie bija būvēti mazstāvu - līdz 6 stāviem. Materiāls parasti ir sarkanā ķieģeļu un pārklāšanās starp stāviem bieži tika izgatavotas no koka. Ar starpsienām starp telpām pārāk bieži ir izgatavoti no koka, kas ir virsū virs apmetuma.

40 gadu vecumā Staļina mājās pievieno sev monumentalitāti: tie ir pieaudzis līdz 16 stāviem, saņēmu tērauda rāmis un betona griesti, skaista, dažreiz pat ietērps ar izstrādātu fasādes un izkārtojumu iekļauts telpa kalpiem. 50s, no otras puses, gandrīz atpakaļ uz veco askētisms, bet telpu dzīvokļos netiek samazināta. Galvenais trūkums šādu mājokļu tikai vecumu. Ēka lieliski saglabājusies - būvniecības kvalitāte, tagad tas nevar atrast. Tomēr sakari ir jāmaina tieši pirms pārcelšanās. Šī un vadu un ūdens caurules, un apkure.

cenas

Par Staļina mājokļu kopējā apjoma Maskavas īpatsvars piedāvā nedaudz vairāk nekā 7%. Lielākais skaits "stalinok" uz Falcon, reģionā Tver, tādās jomās kā Lomonosova, Gagarinam krosa, akadēmiskās, Butyrskaya, Savyelovskiy uz Arbat, kas Dorogomilovo in Khamovniki.

Vidējā cena par kvadrātmetru dzīvokļa Staļina mājā ir 195,000 rubļu, un vidējais - 170000, tad līdz 15%. Mūsdienu mājas cena par kvadrātmetru ir ne katru reizi, kad skaitītājs ir vēl Staļins. Un, ja jūs uzskatāt, ka kadrus šādos dzīvokļos ir daudz augstāks nekā tajā pašā modernā dzīvoklī, šis pirkums izmaksās daudz dārgāk.