Nepilnības, kas dzīvokļu pārdošana

"Zemūdens akmeņus", kas nekustamā īpašuma pārdošanas

1. privatizēto dzīvokļu

Iegūšana īpašuma privatizēto dzīvokļu, ir nepieciešams ņemt vērā tos, kas piedalījās privatizācijā, un bija tiesības izmantot dzīvokli. Ģimenes locekļi atteicās no privatizācijas būtu atzīt to rakstiski. Ja nav šādu atteikumu, persona non-iekļaušana privatizācijas tiesības pierādīt spēkā neesamību privatizācijas un jebkurus darījumus ar to. Gadījumā, ja darījums tiek veikts attiecībā uz dzīvokļa, kurā lietošanas tiesības ir nepilngadīgs bērns, ir jābūt atļaujai no aizbildnības.

Turklāt grūtības ir jautājums par tiesībām izmantot dzīvokli, kas nav reģistrēta brīdī privatizācijas dzīvokļa. Ir gadījumi, kad cilvēki, nezināmu iemeslu dēļ, nebija klāt brīdī privatizācijas tiesas rīkojums ir noņemts no uzskaites. Tomēr, ja šāda persona, privatizācijas, un visus turpmākos darījumus var atzīt par spēkā neesošu.

2. no laulātā piekrišanas klātbūtne.

Ja dzīvoklis iegādājās laulātajiem laulības laikā, ir jābūt notariāli piekrišana no otra laulātā izdarīt darījumu. Gadījumā, ja šāda vienošanās nebūs iespējams apstrīdēt šādu darījumu un nederīgu.

3. atklāšana garīgās veselības traucējumi.

Galā varētu tikt atzīts par nederīgu, ja atzīšanas pārdevēja "brīdī darījuma nevar būt informēti par dabu savu rīcību." Kriminālistikas pārbaude var pierādīt, ka brīdī darījuma pārdevējs nevarēja saprast savas darbības nozīmi. Parasti šāda veida pārbaudes tiek iecelts, ar nosacījumu, atrodot pārdevēju reģistrēta kā cieš no psihiskiem traucējumiem.

4. Kas man ir jāzina?

Pirmkārt, jums ir jāzina, kas ir īpašnieks pārdod dzīvokli. To var pārbaudīt uz ieraksta īpašumtiesību apliecības par dzīvokli. Lai to izdarītu, jūs varat veikt izrakstu no Vienotā valsts reģistrā, kas parādīs informāciju par īpašnieku, apgrūtinājumiem, uc

5. Kas par dzīves?

Saskaņā ar 292. pantu Civilkodeksa otrajā daļā: "īpašumtiesību mājas vai dzīvokļa citai personai nodošana ir pamats tiesību izbeigšanu lietošanas telpu bijušo ģimenes locekļiem īpašnieka, ja likumā nav noteikts citādi." Tādējādi jaunais īpašnieks spēs pie uz līguma noslēgšanai, viegli rakstīt ģimenes locekļus Pārdevēja. Tātad, jūs nevarat izlikt personām, kas dzīvo dzīvoklī, lietošanas tiesības, kas ir radušās, pamatojoties uz mantojumu vai līgumu dzīves uzturēšanai apgādībā. Turklāt. izlikšanu nevar būt pakļauti cilvēki, kuri atsakās privatizācijai, bet kam ir tādas pašas tiesības uz mājokli, kā arī pārdevēju. Šajā sakarā, pirms reģistrācijas pārdošanu, pārliecinieties, ka izbraukšana pamatojumu, uz kuru pārējie ģimenes locekļi tur dzīvo.

6. veikšana norēķini.

• Saņemšana.

Gadījumā, ja pārdošanas līgums notariāli un veikta daļēja norēķinus starp pircēju un pārdevēju, ir nepieciešams pievērst uzmanību uz šo faktu, bija noteikts līgumā, proti: ". Līguma Aprēķini tiek veikti pirms parakstīšanas"

• Norādot zemu izmaksu dzīvokļi

Šajā līgumā, tas ir labāk nenorādīt nenovērtētos dzīvokļus, kā šajā gadījumā apstrīd darījumu būs pakļautas summas līgumā atveseļošanos. Turklāt šī zemākā cena, jūs nedrīkstat saņemt nekustamā īpašuma nodokļa atskaitījumu (Atgādināt, ka īpašuma nodokļa atskaitījumu var piešķirt ar nosacījumu, ka pilsonis Krievijas Federācijas ir ienākumi, kas ir pakļauti 13% nodokli).

• Kad tas ir labāk, lai aprēķinātu?

Pirmais solis ir reģistrēt pats pirkuma līgumu, tad aprēķina un iet cauri reģistrācijas īpašumtiesību nodošanu. Lietojot secību darījumu, pircējs var pārliecināties, ka nekas traucē īpašumtiesību nodošanu, pārdevējs var arī pasargāt sevi par naudas saņemšanas, nekustamais īpašums ir tās īpašums.

• iemaksa maksājums

Gadījumā, ja nav veikti pilnu maksājumu pārdevējam, dzīvoklis ir bail. Tas ļauj pārdevējs, ja nav maksājumu, ko pircējs par maksājumu plānu, iesniegt tai prasību.

Aprēķinot izmaksāt līgumā, būtu jāņem vērā, ka par īpašuma paliek ar pārdevēju, līdz pilnīgai slēgšanai parāda, ko pircējs par dzīvokli. Šādā gadījumā pārdevēja īpašuma tiesības ierobežo klātbūtne reģistrēto pārdošanas līguma, taču nepāriet pircējam, kamēr samaksas pilnā apmērā.

Dažos gadījumos tas ir ieteicams pieteikties juridisku atbalstu darījumu ar nekustamo īpašumu?

Līdzdalība jurista darījumā palīdzēs jums:

• tiesiski kompetentas, lai veiktu darījumu,
• pārbaudiet darbuzņēmējam, līgumu piedāvāja noslēgt,
• pasargāt sevi no krāpšanas,
• aizsargātu līdzekļus norēķiniem laikā.

Ieteicams neatstāt novārtā juridisko atbalstu galvenokārt organizēšanā pārdošanas darījumiem.

ar advokātu biroja "Ekleks" (Eclex) sniedza pants - www.eclex.ru