Kā pārdot garāžu: dokumentus, pārdošanas līgums

Tātad šodien, lai noskaidrotu, kā pārdot garāžu. Lieta ir tāda, ka šis process dod pircējiem un pārdevējiem daudz problēmu. It īpaši, ja šī ēka tiek pārdota atsevišķi. Piemēram, no mājām vai zemes. Tad jums ir jādomā par iemiesošanos ideju praksē iepriekš. Garāža pārdošanas kooperatīvu - tas ir tas, kas ir visbiežāk notiek Krievijā. Un šis process ir pavada daudzas nianses un īpašības. Ko jums vajadzētu pievērst uzmanību potenciālajiem klientiem, un ļoti reālas pārdevēji? Kā pirkšana un pārdošana garāžas celtniecība?

Tas ir atkarīgs no situācijas

Tas viss ir atkarīgs no tā, ko situācija notiek. Lieta ir tā, ka garāža var atrasties uz dažādu iemeslu dēļ. No šī, šķiet, nav vissvarīgākā lieta ir atkarīgs no daudzām lietām.

Garāža ēka var atrasties:

• teritorija pie mājas (parasti pārdod kopā, situācija netiks uzskatīti);
• uz zemes, kas tiek piešķirta par individuālu mājokļu celtniecībai vai lph;
• garāža kooperatīvā sabiedrībā.

Atkarībā no konkrētās situācijas, jums ir sagatavot konkrētus dokumentus. Tikai ar to palīdzību var atbildēt, kā pārdot garāžu, bez jebkādām problēmām. Bet pirms pacelt papīru, tas ir nepieciešams, lai piesaistītu pircējus. Kādu padomu eksperti sniedz pārdevējiem ātri veikt darījumu ar pirkšanu un pārdošanu nekustamo īpašumu?

treniņš

Kā ātri pārdot garāžu? Ir vairākas metodes, kas paātrina procesu darījuma. Bet kas ir likts uz spēles? Kas var palīdzēt radīt idejas dzīvē? Šobrīd, šādus padomus var noteikt, kas ir dota pārdevējiem:

1. Celt garāžas būvniecību kārtībā. Exterior un interjers īpašuma jāsniedz pienācīgas.
2. Nofotografējiet garāžā. Vēlams no vairākiem leņķiem. Ir svarīgi, lai attēlotu ne tikai izskatu, bet arī uz iekšējo situāciju.
3. Ievietot reklāmas internetā par brīvu ziņojumu dēļiem. Kā ātri pārdot garāžu? Dažādas mājas lapas, piemēram, "Avito" palīdzību. Pietiekami detalizēti aprakstīt mantu un pievienot attēlus ziņojumam.
4. Sazinieties ar nekustamā īpašuma aģentūra, lai atbalstītu darījumam un atrast pircējus. Diezgan bieži tas ir šī metode paātrina procesu.
5. Sagatavot iepriekš dokumentu paketi. Viņu pilns saraksts ir sniegts turpmāk. Jāiesniedz tikai oriģinālus. Kopijas pircēju neuzticas.

Tas viss palīdzēs atbildēt uz jautājumu par to, kā ātri pārdot garāžu. Ja jums nav noslēgt līgumu ar aģentu, jūs varat lūgt palīdzību notāra. Tas bija viņš, kurš ir saistīts ar minētajiem konkrētiem darījumiem. Bet parasti cilvēki aktīvi vēršas pie Mākleriem. Tas ir ātrākais veids, kā pārdot.

izmaksas

Daži no tiem ir ieinteresēti izmaksām garāžu. Cena parasti nav pārāk augsts. Bet ir faktori, kas ietekmē cenu tag. Precīzs izmaksas ir grūti pateikt. Jautājums ir individuāli.

Tomēr jāuzsver faktoru ietekme uz šo rādītāju. Tie ir:

• reģions darījuma;
• atrašanās vietu garāžas struktūrā;
• stāvoklis garāžas;
• Iebūvēta izmēru.

Tas ir iemesls, kāpēc dažādās pilsētās ir dažādas cenu birkas uz līdzīgām īpašībām. Kā precīzi novērtēt garāžu? Cenu var noteikt īpaša ielūguma darba ņēmēju - nekustamā īpašuma vērtētājiem. Ir vērts pievērst uzmanību - ja pārdevējs iet uz nekustamā īpašuma aģentūra, tad viņi dara zināmu rezervi fiksētu cenu tag. Tādējādi tiks palielināts nekustamā īpašuma vērtība reklāmā. Un tas ir nepieciešams, lai ņemtu vērā.

Tomēr, kā rāda prakse, kur ir garāžas reti izmaksas pārsniedz 1 miljonu rubļu. Visbiežāk, cena tag, sākot no 100-500 tūkstošiem. Tas ir uz šiem rādītājiem, ieteicams orientēties.

Dokumenti neatkarīgo darījumu

Kā pārdot garāžu? Vai ne tikai izveidot reklāmu, bet arī savākt noteiktu dokumentu sarakstu. Pirmkārt, pieņemsim apsvērt situāciju, kurā ēka atrodas uz piešķirti individuālo mājokļu būvniecību zemes. Tā ir diezgan izplatīta situācija.

Pieņemsim, ka iegāde garāžas notiek nevis caur nekustamā īpašuma aģentūra. Tad pircējs pārdevējam ir jānodrošina:

• viņa identitātes karte;
• dokumentu, kas atļauj būvniecību garāžas;
• kadastrālā pase Īpašuma;
• sertifikāts īpašumtiesības uz zemi un ēkas;
• sertifikātus un to izrakstus, norādot klātbūtni citiem īpašniekiem;
• atļauja rīkoties no citiem saimniekiem;
• trūkst atsauces apgrūtinājumi;
• rēķini, norādot maksājumu valsts nodevas par darījuma;
• pirkuma un pārdošanas līgums.

Parasti šis saraksts nav. Turklāt, pircējs iepazinušies ar iepriekš uzskaitītajiem vērtspapīriem. Puses nākt notāra parakstīt pārdošanas līgumu. Pircējs nosūta naudu bijušā īpašnieka nekustamā īpašuma, viņš dod kvīti par naudu. Notārs apliecina darījumu - tas arī viss. Nekādu problēmu. Tagad es saprotu, kā pārdot garāžu.

par co-op

Turpmāk situācija - neatkarīgs atzinums par darījuma, bet tikai gadījumā, ja atrastu garāža celta kooperatīvajā sabiedrībā. Ar šajā gadījumā dokumenti var būt atšķirīgs. Lieta ir tā, ka liela loma nekustamo īpašumu. Līdz šim mums ir divas situācijas: ja GSK ir izstrādājusi savā garāžā, un, ja tie nav.

Kā pārdot garāžu kooperatīvs? Tas nebija problēmu, pilsonis vispirms izdod īpašumtiesības uz īpašumu. Tikai tad mēs varam veikt darījumu. Lai nokļūtu GSK īpašuma garāžas celtniecība ir nepieciešams:

• identifikācijas karte;
• sertifikātu, norādot pilnu samaksu par daļu;
• Īpašuma Pase (kadastra);
• maksājuma saņemšanas valsts nodevas par reģistrāciju.

Papildus tiem, kas iepriekš iekļautu vērtspapīru dīlera licenci attiecas, norādot dalību kooperatīvs. Tikai šādā veidā ir iespējams iegādāties garāžu bez jebkādām problēmām. Vai drīzāk, pērkot un pārdodot.

bez īpašumtiesības

Tas tā notiek, ka GSK pavisam jaunu, un tas ir neviens no garāžas nav reģistrēts. Šis darījums nav šķērslis! Tad jums ir nepieciešams papildus Rosreestr celt šādus dokumentus garāža:

• visu iepriekš minēto pārskatus un dokumentus;
• kooperatīvās čartera;
• apliecība kopiena nodokļu reģistrāciju;
• izraksts no reģistra;
• dokumentus, kas apliecina novirzīšanu zemes īpašās garāžām;
• atļaut būvei šiem īpašumiem;
• darbojas uz iebūvēto un ievietots dienesta garāžās.

Kā rāda prakse, tas ir tādos gadījumos, pārdevēji ir ne steigā, lai veiktu darījumus. Pēc iegādes garāžā būs grūti. Tas nav nepieciešams, ne pircējs, ne pārdevējs.

Par līgumu

Tagad ir skaidrs, kas būs nepieciešama, lai darījuma dokumentus garāžu konkrētajā gadījumā. Šī informācija ir noderīga gan pircējiem, gan pārdevējiem. Ir vērts maz uzmanības pievērsta noslēgtā līguma pusēm.

Viņš ir sastādīts un parakstīts divos eksemplāros. Ja darījums tiek pievienots nekustamā īpašuma aģentūra, jums var būt nepieciešama trīs. Tekstā jāapraksta detalizēti objektu darījuma, kā arī norādīt precīzu izmaksas.

Kaut kā tas varētu izskatīties līgumu:

Es, Ivanovs Ivans Ivanovičs (pase), turpmāk tekstā "pārdevējs", ar šo piekrīt iesniegt īpašumā Petrova Kirill Andreyevich (dati no pases), par "pircēju", līgumu par pirkšanu un pārdošanu, garāžas būvniecība. Tas atrodas (informācija par garāžā).

Pircējam ir pienākums pārskaitīt līdzekļus pārdevējam par summu 250 000 rubļu dienā no līguma.

Ar nosacījumiem un apgrūtinājumiem puses ir iepazinies.

Tas ir viss. Parasti šādas vienošanās pazīmes uz vairākām lapām, bet princips paliek tas pats. Patiesībā, tas nav tik grūti, kā šķiet. Tagad ir skaidrs, kā pārdot garāžu bez problēmām, un pēc iespējas īsākā laikā.