Cik realtors lietot attiecībā uz dzīvokļu pārdošanu? nekustamo īpašumu pakalpojumi

Ikdienas nekustamo īpašumu aizņem vietu tūkstošiem darījumiem ar mājokļiem. Protams, ne visi zina smalkumus un nianses procedūrām, kas ir nepieciešami, lai darījumu pirkšanu vai pārdošanu dzīvokļi. Un juridiskā dokumentiem par nekustamā īpašuma maz kurš saprot. Visas šī darba krīt uz pleciem ekspertiem. Un šajā sakarā, daudzi ir ieinteresēti jautājums par to, cik daudz realtors maksas pārdodot dzīvokli? Apskatīsim to sīkāk.

Tirgus starpnieki mainās

Šodien, daudzas aģentūras strādā nekustamo īpašumu, kas par maksu, var palīdzēt pērkot vai pārdodot mājokli. Par "maksa" par katru starpniecības izmēru. Cienījams aģentūra strādā tirgū daudzus gadus, kā likums, klienti diktēt savus spēles noteikumus un noteikt augsta apbalvojuma procentus.

Sabiedrība ar nelielu darbinieku darbiniekiem, kuri nesen uzsākuši uzņēmējdarbību nekustamo īpašumu nozarē, bieži ir spiesti pielāgoties klientam, un strādāt par nelielu samaksu. Un tas ir tikai viena puse no jautājuma par to, cik realtors pārņem dzīvokļa pārdošanu.

Faktori, kas ietekmē cenu

Ir vairāki iemesli, kāpēc daži brokeri ir lūgts to pakalpojumu apjoma «x», citiem - summa "y", un trešais - summa «z».

Pirmkārt, jums vajadzētu apsvērt izmēru apmetnes. Jo lielās metropoles teritorijās, kur līmenis pilsoņu ienākumi ir samērā augsts, un skaitu dažādu priekšlikumu, nekustamā īpašuma aģentūra, kas strādā par lielu naudu. Jo īpaši, nekustamo īpašumu aģenti Maskavā, veicot pārdot dzīvokļus vērts 30 miljonus rubļu, var novērtēt savus pakalpojumus 500 tūkstošiem rubļu. Diezgan atšķirīga aina ir vērojama reģionos, kur skaits pilsētās zemāk laikos, un alga ir daudz zemāks nekā "zelta kupolu". Tātad, cik realtors ņemt pārdošanai dzīvokļu perifērijā? Vidēji par dzīvokli, tad kura cena ir 2,5 - 3 miljoni rubļu aģents kompensāciju var atšķirties no 40 000 līdz 50 000. Protams, šādas komisijas Mākleri Maskavai jebkurš vērtējums kompānija ", pat ne pacelt pirkstu."

Tā arī gadās, ka pārdošana vai iegāde īpašuma iesaistīti pārstāvji no vairāku nekustamā īpašuma aģentūras, un tad izmaksas samaksājuši palielinās pie reizes.

Vienā vai otrā veidā, bet tas ne visi aspekti uz jautājumu: "Cik daudz realtors lietot attiecībā uz dzīvokļu pārdošanu?".

Šis parametrs ir atkarīgs arī no sarakstā darbiem, kas jāveic, lai aģents. Arī izmērs Komisijas ietekmē pieprasījumu pēc objekta tirgū. Par "gatavības pakāpi no dokumentu paketes" šeit kritērijs arī nav pēdējā vērtība. Komisija nosaka faktors attālumā no objekta no lielākajām pilsētām. Kompensācija aģents atkarīgs metode iegūt mājokli (subsīdiju matkapital, mājokļu sertifikātu hipotēku).

Citiem vārdiem sakot, procentuālais Realtors nosaka stingri individuāli. Vidēji izmērs svārstās no 2 līdz 5% no darījuma. Kopējā summa, komisijas - tas ir 3%.

Kaut kas cits par algu Realtors

Jāatzīmē, ka 99% gadījumu, nekustamā īpašuma aģents nesaņem algu klasiskajā šī vārda nozīmē. Tā, piemēram, viņam nav algu. Visi viņa ienākumi ir noteikta procentos no pabeigtiem darījumiem. Tāpēc, jo vairāk pārdod, jo vairāk viņa saņēma. Nu, ja nav stājies jebkuru darījumu, tad es saņēmu nulle.

Vēl viens ievērības cienīgs punkts ir, ka aģents saņem viņa atlīdzība nav no klienta un no aģentūras, par kuru viņš strādā. Uzņēmums iepriekš parakstīja līgumu ar būvniecības uzņēmumiem par pakalpojumu sniegšanu, ja runa ir par darbu primārajā nekustamā īpašuma tirgū. Tādā gadījumā jūsu komisijas pārstāvis arī "atņem" no sava darba devēja. Kopumā jautājums par algu ir atrisināta ietvaros attiecības: "Aģentūra - aģents".

"Izstrādātājs ir lētāk?"

Daudzi cilvēki domā, ka, ja jūs nodarbojas tieši ar attīstītāju un ignorēt pakalpojumus nekustamā īpašuma birojā, jūs varat ietaupīt naudu, pērkot mājās. Faktiski, šajā ziņā nav būtiska nozīme, vai jūs sazināties ar izstrādātāju "Tete-a-Tete", vai ar līdzdalību starpnieks. Dzīvokļa cenā ir stingri noteikts, un par visām aģentūrām. Fakts, ka būvniecības kompānija pati sniedz informāciju par vērtību objektu visa nekustamā īpašuma kompānija, ar kuru tā noslēgusi līgumu.

Paradoksāla vēl viens punkts. Tā bieži gadās tā, ka pirkuma dzīvokļa privāts sadarbībā ar attīstītāju ir dārgāka nekā tad, ja tā pati savrupmāja tiktu iegādāti ar aģentu. Kā mēs varam izskaidrot šo pretrunu? Lieta ir tāda, ka cienījamais nekustamā īpašuma speciālisti ar izstrādātājiem, ir ne tikai uzņēmējdarbības sadarbību, bet arī mēģināt izveidot "siltu" attiecības ar viņiem. Protams, ar šādu trumpis viņa piedurknes, jūs varat saņemt atlaidi par klientu, un tad noteikt nekustamo īpašumu biroju tieši kaulēties. Bet tad atkal, ne katrs nekustamā īpašuma aģents varēs nodibināt draudzīgas attiecības ar izstrādātāju: tā ir tikai pieredzējuši profesionāļi, kas strādā šajā tirgū uz ilgu laiku.

Par komisijas pārstāvis Pārdevējs

Ja cilvēks iet uz aģentūru, lai pārdotu dzīvokli, tad tas ir obligāti, ir iepriekšēja līgums. Un, protams, tas paredz nosacījumu, ka pirkuma cena, nākotnē, nav jautājums, kāpēc šāds apjoms bija nodot pārdevējam. Un atsevišķi norādīja, jebkuru summu no atlīdzības, ko uzņēmums saņēmis. Turklāt, tas ir atkarīgs no tiem faktoriem, kas ir aprakstītas iepriekš. Jo īpaši, no darba apjoma. Šajā ziņā, pārdevējs ir tiesības izvēlēties dzīvokli.

Viņš var izmantot pilnu nekustamā īpašuma aģentu pakalpojumi, kas, protams, radīs vienreizēju maksājumu, vai izvēlieties daži no visa saraksta. Pēdējā gadījumā nekustamo īpašumu komisija būtu neliela, bet ne tik daudz jācieš budžeta dzīvokļa īpašnieks. Katram pārdevējam ir tiesības izvēlēties ērtu iespēju viņu.

secinājums

Kūrorta vai izmantot pakalpojumus nekustamo īpašumu? Šī problēma ir arī risināti individuāli. Ja izvēlaties saglabāt uz starpnieks, vai Jūs būtu ar mieru segt visus iesaistītos, piemēram, risku, jo gadījumā, ja juridiskās dokumentu ļaunprātīgu izmantošanu. Turklāt šodienas nekustamā īpašuma tirgus darbojas daudz veida izkrāpšanu, kas kloķiem vismodernākie krāpšanu ar dzīvokļiem. Varbūt labāk meklēt profesionālu palīdzību, nevis, lai saglabātu tos? Kā jūs zināt, mantrausīgs maksā divreiz.