Biroja klases: A, B, C. Papildu īpašības un atšķirības

Šajā jomā biroju nekustamo īpašumu, kā arī citās jomās, ir galvenie likumi un principi. Tie veicina ražīgāku sadarbības Realtors un mākleriem ar saviem klientiem. Tas ir īpaši svarīgi, lai darījumu pirkšanu un pārdošanu, piegādi vai noņemot telpās. Ierakstu biroji klases ievērojami vienkāršot mijiedarbību starp brokeriem un Mākleriem.

vispārīga informācija

Lai izvairītos no dažādiem pārpratumiem un novērstu nepieciešamību pēc papildu precizējumus, kas veikt ilgu laiku, ir kopīga nodaļa. A klases birojiem (kopā 4), ir savas īpatnības. Sistēma, saskaņā ar kuru izstaro kategoriju komerciālo telpu, nāca uz Krieviju no ārvalstīm. Taču biroju tirgus ir savi quirks. Tāpēc, ēka ir sadalīta noteiktu kategoriju. katrā grupā ir vairāk raksturīgi sadalījumam birojiem klasēm. Vēlāk rakstā mēs uzskatām tos sīkāk.

A klase biroju

Tas ir telpu veids, kas ir augstākais reputācija starp pārējiem. Kopējais kvalitāti, kā likums, atbilst visaugstākajām prasībām. Zemāk ir galvenās īpašības, kuras ir šādas iespējas.

Vispārīgie noteikumi

Bieži vien birojos šī kategorija ir centrālajos administratīvajās teritorijās vai to tiešā tuvumā. Nozīmīga papildus šāda veida telpu ir ērtākais ieeja un piekļuve transportēšanas. Paši ēkas ir galvenokārt biznesa centriem. Šajā klasē ietilpst celtniecību jaunceltņu vai kuru vecums ir mazāks par trim gadiem no dienas, kad ekspluatācijā. Arī tas ļauj no rūpīgi atjaunotās ēkas izmantošanu, kas celtas ne tik sen.

normatīvās prasības

Ir nepieciešams ievērot pilnīgu un pareizu reģistrāciju juridisko dokumentu paketi, kas apliecina tiesības īpašniekiem īpašumu un tiesības izmantot ēku. vadības telpā vai ēku grupa uztur profesionāli un pilnībā atbilst starptautiskajiem standartiem.

Pētījums arhitektūra

Visbiežāk izmanto metāla monolītu struktūru, kur indivīds grīdas augstumam jābūt vismaz 3,6 metri. Maksimālā slodze uz grīdas plātnes ir 450 kg uz 1 kv. m.

Dizains un apdare

Priekšrocība ir atvērta plānojuma. Tas ļauj jums mainīt izskatu telpās izvirzītajiem nomnieka prasībām. Piemēram, biroja izkārtojums ļauj jums:

- Izveidot unikālu arhitektūras dizainu. Bet, kā likums, šī funkcija ir pieejama tikai lielajiem klientiem.

- tulkošana individuālās vēlmes īrnieka, izmantojot augstākās kvalitātes materiālus.

Turklāt šādi biroji nav izveidoti moderni logi, kas atbalsta augstu dabisko apgaismojumu. Svarīgi arī tas, ka A klases ēkas ir atļauta tikai tad, uzstādot jaunākās iekārtas, un ir ventilācijas sistēma un regulējama klimata kontrole.

papildu funkcijas

Lai nodrošinātu ziņojumus izmanto telekomunikāciju optiskās šķiedras materiāliem un pakalpojumiem, kas saistīti uzticamu pakalpojumu sniedzēju. Par nepārtrauktās barošanas avotu izmanto divas neatkarīgas vai pašreizējās UPS sistēmu. Priekšzināšanas biroja telpas šajā klasē ir pieejamība apsargāta stāvvieta automašīnām. Par ēkām Šajā līmenī ir vēlams klātbūtni divu veidu autostāvvieta: pazemes un virszemes. A klases biroji sniedz diennakts uzraudzību perimetru. Noteikti, lai uzstādītu upscale drošības sistēmu un stingri piemērot noteikumus ēkas caurlaide. Ērtībai darbinieku un komfortu apmeklētāju veido kompleksu pakalpojumu vienībām.

Otrā kategorija

Istabas šāda veida parasti ir biznesa centri, kas ir darbojušās vairāk nekā 5 gadus. Arī šis veids ietver pilnībā atjaunotas un pārveidotas savrupmājas. Daudz retāk, tie ietver rekonstruētas rūpnieciskās vai administratīvās ēkas, kas būvētas padomju laikā un būvniecību pēdējo 10 gadu laikā. B klases birojiem ir vairāk populārs, jo tie tirgū pieprasītu trūkuma dēļ radikālo atšķirību no iepriekš minētajām kategorijām. Taču to izmaksas ir daudz zemākas, attiecīgi, tie ir visvairāk izdevīgi klientiem. Kopējais kvalitāte šādu ēku ir jāatbilst noteiktām prasībām.

Vispārīgie noteikumi

Liela nozīme ir vieta, kur birojos klases B. Ir īpaši nepieciešams pieejamību transportu. Tāpat svarīgs ainavu aiz loga. Saglabājot juridisko dokumentāciju, jābūt tik pareiza un pilnīga. Īpaši tas attiecas īpašumtiesības ēkas un tiesības to izmantot. Namu apsaimniekošana ir nepieciešama, lai uzturētu augstu drošības līmeni. To var veikt apkopi ēku, galvenokārt vietējos uzņēmumus, vai neatkarīgus spēkus īpašniekiem objektu.

ārpuse

Ēkai ir iespaidīgo izskatu, bet ir nelielas atšķirības ar A grupas Šīs ēkas nevar lepoties izsmalcinātu arhitektūru, bet pētījums ieejas telpā tiek uzturēta augstā līmenī, lai gan bez frills.

interjers

Bezmaksas izkārtojums ar lielu koridoru ideāli piemērota šāda veida. Apdare tiek veikta standarta stilā, izmantojot kvalitatīvus materiālus. Uzstādītas modernas ventilācijas iekārtas, pastāv iespēja, izmantojot gaisa kondicionēšanas split sistēmas. Lai īstenotu telekomunikāciju ziņu, kas optisko šķiedru sakaru, kas savieno pakalpojumus uzticamu pakalpojumu sniedzēju. Atbilstība rīkojumu apstiprina centieni laika aizsardzību un automātiskās drošības sistēmu. Klātesot virsmas autostāvvieta automašīnām.

Trešā kategorija

Šajā grupā ir telpas būvētas padomju laikā un rekonstruētas izmantošanai komerciāliem virzienā. Kā likums, šeit ietilpst augi, pētniecības institūtus un līdzīgas iekārtas. Ja iepriekš biroji klases ir lieliska vieta, tad šī suga ir raksturīga citā vietā. Bieži klase C birojs atrodas privātmāju rajonā un netālu no metro stacijas nelielā attālumā. Bieži nepievilcīgs izskats ēku, labākajā gadījumā, ir pakļauta tikai kosmētisko remontu. Dokumentācija jāveido pareizi un pilnībā, bet pieļauj dažus izņēmumus. Izvietojums standarta, ar lielu skaitu nesošo sienu un koridoros. Interjerā viss tiek veikta tikai pēc savas ierosmes pašu īpašnieku. Ventilācija nav pieejama, var būt kombinēta sistēma. Par telekomunikāciju, saistītie pakalpojumi komerciālo pakalpojumu sniedzēju ar atšķirīgu reputāciju, ir telefons un interneta pieslēgums. Tas ir iespējams, pilnīgi nav jomām autostāvvietu. Ēku apsaimniekošana ir pilnībā veic īrnieki. pakalpojumu struktūra var nebūt vispār.

Biroja budžets

Objekti šāda veida pārsvarā ir negatīva reputācija. Visbiežāk tie ir padomju būvētas ēkas, uzceltas vairāk nekā pirms 15 gadiem. Ir pilnībā jāpārstrādā un pārprofilēšanu. Šīs ēkas ir citu vietu, tas var ievērojami izņemt no transporta sistēmas.

Vispārējie raksturojums

- reprezentabla āriene, bieži nepieciešama remontdarbu.

- Kopā trūkums gaisa kondicionēšanas sistēmām.

- Novecojis komunikācijas savienojumi.

- nepareiza plānošana biroja aktivitātēm.

- trūkums drošības vienības un personālu.