Reģistrācija īpašumā dzīvokli jaunajā ēkā: laiks, dokumentus

Par nekustamā īpašuma iegāde jaunās ēkās ir drošākais līdz šim. Tomēr pēc līguma noslēgšanas un veicot maksājumu pircējs netiek pat uzskatīta likumīgajam īpašniekam. Kāpēc? Izrādās, ka tas ir nepieciešams, reģistrāciju īpašumtiesību uz dzīvokli jaunā ēkā. Kas ir svarīgi zināt smalkumus? Lasīju par to.

Kur sākt?

Izmantojiet dzīvoklis jaunā ēkā pilnīgu klientu, var tikai tad, ja izpildīts sertifikātu īpašumtiesības. Tomēr, pirms reģistrācijas dokumenta būvniecības uzņēmumu, ir tērēt vairākus pasākumus.

Pirms nodošana jaunu ēku ekspluatācijā sastāda izplatīšana protokols dzīvojamo un nedzīvojamo ēku (komerciālo) īpašumu. Tāpat ir nepieciešams sastādīt datu lapas visās telpās. Kad runa ir par darījumiem otrreizējā tirgū, dokumentācijas sagatavošana iesaistīts pārdevēja dzīvokļa. Kad runa ir par jaunu mājokli, atbildība attiecas tikai uz attīstītājs.

Saņemot tehnisko pasu celtniecības uzņēmums iesniedz dokumentus vietējā arhitektūras un būvniecības departamentā, kur viņai tika dota pārsūtīšanas darbības. Atļauja ievadīt māju ekspluatācijā var iegūt tikai ciemata administrācijas. Pēdējais solis ir noteikt mājas par ierakstu valsts reģistrā un piešķiršanu adresēm.

Pasūtījums procedūra

Reģistrācija īpašumā dzīvokļa ēkā var iedalīt 7 posmos:

1. Pircējs precizē būtu attiecas uz jebkuru filiālē reģistrācijas kamerā.
2. Sagatavošana un dokumentu krājums (jūs varat arī saņemt konsultācijas par darbinieku regpalaty vērtspapīru sarakstā un saistībā ar to sniegšanu).
3. Maksājums par valsts nodevu.
4. Nometne Reģistrācijas iestāde visiem iesniegšanu.
5. Iesniegšana dokumentu reģistrācijas birojā iecelts dienā.
6. Ja pasta nāk paziņojumu par tiesībām, lai apturētu reģistrāciju, jums ir nepieciešams rūpīgi izpētīt to, un pēc tam sagatavot un iesniegt papildu dokumentus pakalpojumu nozarē.
7. Pēdējais posms - sertifikāts.

Nepieciešamie dokumenti

Dienestā valsts reģistrācijas jāiesniedz dokumenti, kas iet cauri reģistrācijas īpašumtiesību uz dzīvokli jaunā ēkā. Nepieciešamie dokumenti ir šādi:

• līgums, lai iegādātos dzīvokli,
• regulāra pase un tās notariāli kopiju,
• iesniegums noteiktā formā,
• pārsūtīt aktu mājokļu,
• dzīvokļa plāns
• eksplikācija,
• Saņemšana samaksas valsts nodevu ,
• par aizbildnību izšķirtspēju, ja kopīpašnieki ir nepilngadīgie,
• notariāli pilnvara (ja pircējs darījumā iesaistītās pārstāvi).

Visa dokumentācija ir pieejama dienesta divos eksemplāros. Rokraksts ir jābūt skaidram un salasāmam. Saīsinājumi blots, labojumi, dzēsumi nav atļauta. Ieraksti jāizpilda rokturi.

Dokumentu pakete ir piešūts katrā lapā ir jāuzrāda tās numuru un zīmogu organizācijas.

Kas ir nepieciešams no celtnieks

Nekustamais īpašums jaunajās ēkās tiek uzskatīta par visvairāk atļauties par krieviem, nevis otrās mājas. Tāpēc, reģistrācijas īpašumtiesību uz dzīvokli jaunā ēka ir viens no aktuālākajiem jautājumiem. Par sagatavošanas nepieciešamo dokumentāciju reģistrācijai labās kvalitāte ir atkarīga no juridisko skaidrību un ātrumu procesā.

Reģistrācijas kamera pieprasa šādu papīru:

• divvirzienu nodošanu akts uz dzīvokli,
• dokumentu kopijas par ievadot jaunu māju ekspluatācijā, kā arī par valsts komisijas rezultātiem,
• investīciju līgumi un dokumenti, kas apliecina tā izpildi.

Kā pieteikties

Kā izstrādātājs un pircējs var pieteikties reģistrācijai īpašumā dzīvokli jaunā ēkā. Patstāvīgi padara to nav tik grūti. Iesniegt dokumentus vairākos veidos:

• personīgi sazināties ar Rosreestr (nepieciešama pase);
• pasts (obligāti sertificēšana parakstu un kopijas visām lapām pases norādot)
• daudzfunkcionāls centrs (pase ir nepieciešama, norādot)
• pa e-pastu (kvalificēts elektroniskais paraksts pieteicēja jābūt klāt katrā dokumentā).

Pēc tam, kad dokumentu pakete ir saņēmis pakalpojumu, pieteikuma tiks paziņots un saņemšanu.

iegūstot sertifikātu

Reģistrācija īpašumā dzīvokli jaunā ēkā noslēguma posmā ietver iegūstot atbilstošu sertifikātu. To izsniedz kā rezultātā sekmīgas procedūras. Pēc dokumenta saņemšana ir rūpīgi jāpārbauda kļūdas un pārrakstīšanās kļūdas. Īpaša uzmanība jāvelta nosaukumu un īpašnieka iniciāļi, kā arī inventarizāciju īpašumu. Identificējot neatbilstības un kļūdas apliecība jāatdod kalpošanai valsts reģistrācijas grozījumu.

Reģistrācijas īpašumtiesību uz dzīvokli jaunā ēkā (dokumenti): hipotēkas

Bieži vien, pērkot dzīvokli hipotēku darīts. Reģistrācija nosaukumu uz hipotekāro dzīvokli ēkā iet zem standarta shēmu. Dokumentu pakete ir tāda pati, kā to pieprasa normālu reģistrācijas tiesības. Tomēr tas tiek ņemts vērā, un slogu, kas tiek uzlikts nekustamā īpašuma. Kamēr hipotekāro ir pilnībā atmaksāts, īpašnieks nav pilntiesīgs dzīvokļa īpašnieks. Operācijas ar nekustamo īpašumu, ir iespējama tikai pēc tam, kad saņēmusi Eiropas Parlamenta piekrišanu, ka bankas, kas izsniegusi kredīta līdzekļus. Ierobežojumi attiecas uz mājokļu pārdošanu, kā arī par tās nomu.

Iemesli neveiksmes

Diezgan bieži, prasītāji liegta ierakstīšanas pakalpojumu dizaina īpašuma tiesības. Iemesli ir:

• iesniegumu nepilnīgu dokumentu paketi,
• pārkāpumi dizains,
• ierobežojumi, kas saistīti ar nespēju atbrīvoties no nekustamā īpašuma,
• falsifikācijas vērtspapīriem.

Ja lēmums par atteikumu, pakalpojums nosūta paziņojumu prasītājai iespējami īsākā laikā. Šajā dokumentā, pārliecinieties, lai norādītu, ka atteikuma iemeslu. Pēc novēršanai konstatētajiem trūkumiem, var atkārtoti iesniegt dokumentus. Ir iespējams reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli jaunajā ēkā, ko tiesa arī prasītājs nepiekrīt iemeslu atteikumam.

iespējamās grūtības

Lai kļūtu par pilntiesīgu īpašnieku dzīvokli jaunajā ēkā, pircējam ir jāgaida, lai pabeigtu kursu, kā arī reģistrēt visus dokumentus īpašuma tiesību reģistrāciju. Tomēr praksē, apzinīgiem patērētājiem bieži saskaras ar situācijām, kad in-būvētas un nodotas māju īpašumtiesības uz ilgu laiku netiks izsniegta. Lai gan pierādījumi nav saņemts, pircējs nevar dot, atkārtoti pārdot dzīvokli un, kas reģistrēta tajā. Uzturēšanās atļauja atrisina daudzas problēmas, kas saistītas ar nodarbinātību, veselības aprūpi, reģistrāciju bērnu skolā transportlīdzekļu reģistrāciju, lai ārstētu dažādas pašvaldības un valsts dienestu. Nereģistrēta mājokļu nevar dekorēti kā nodrošinājumu aizdevuma izmaksai.

Vēl viena nopietna problēma ar trūkumu reģistrācijas - samazināšana periodā īpašumtiesības uz īpašumu. Saskaņā ar Krievijas nodokļu likumu, pārdošana, nekustamā īpašuma pārdevējs ir atbrīvoti no ienākuma nodokļa, ja miteklis bija vairāk nekā 3 gadus īpašumtiesībām. Šis periods tiek skaitīts no dienas, kad saņemts īpašumtiesības.

Pieejami arī ir papildu izmaksas, kas saistītas ar maksājumu hipotēku. Parasti aizdevēji palielināt procentu likmi par hipotēkas mājokļu būvniecības stadijā par 1-2%, salīdzinot ar gatava. Vērtēt pārgājiens kompensē bankām riskus, kas saistīti ar mājokļu pārdošanas stadijā, ja aizņēmējs nespēj samaksāt parādu. Kā likums, pēc piegādes daudzdzīvokļu mājas bankas samazina sākotnējo likmi hipotēku. Līdz ar to ir iespējams samazināt pārmaksu. Kamēr namīpašuma nav reģistrēta, īpašnieks nevar izdarīt priekšrocības maksājumu komunālo pakalpojumu rēķinus.

noteikumi

Īpaša uzmanība ir pelnījis reģistrācijas iestādei reģistrēt īpašumtiesību uz dzīvokli jaunā ēkā. Laiks no pieteikuma ir vismaz 1 kalendāro mēnesi. Šajā laikā, servisa speciālisti rūpīgi pārbaudīt visas lapas dokumentu. Dzīvokļi ēkā ir arī jāizskata dokumentus, kas saistīti ar to ēkas māju par DDU, dzīvokļi starp potenciālo īpašnieku izplatīšanu. Pēc šī perioda beigām ar valsts reģistrā attiecīgu ierakstu veikšanas.

Drīzāk sarežģīts process - reģistrēšana īpašumtiesību uz dzīvokli jaunā ēkā. Noteikumi dokumentu izskatīšanu un var pārsniegt 1 mēnesi. Iemesls tam ir dažādi konflikti starp būvniecības uzņēmumu un labticīga pircēja. Tā bieži gadās, ka vietējā pārvalde un būvniecības uzņēmums apzināti novilcinot procesu par īpašuma nodošanu pircējam, kas likumīgā valdījumā. Šādos gadījumos, klients var doties uz tiesu.

Izvairīšanās no reģistrācijas tiesības

Darījumi, kas attiecas uz dažādiem darījumiem ar nekustamo īpašumu, ir pakļauti obligāti ieraksta Vienotā valsts reģistrā. Tomēr daudzi attīstītāji uzskata, ka pirkuma līgums ir juridiskie dokumenti. Tomēr nekādā steigā izsniegt sertifikātu. Šādas izstrādātāji pēc naudas saņemšanas kautrīgam prom no aizpildot Rosreestr. Tādēļ pircējs nespēj sakārtot namīpašuma saskaņā ar kopējām procedūrām. Ja būvniecības sabiedrība baidās no pieteikšanās ierakstīšanas pakalpojumu, īpašumtiesības var reģistrēt tiesā.

Reģistrācija īpašumā dzīvokli jaunajā ēkā: dokumenti tiesā

Ja īstens pircējs saprot, ka attīstītājs vai vietējā administrācija nespēj tikt galā ar savu pienākumu izpildē, vai to dara vēlu, viņš var doties uz tiesu. šajā gadījumā likums ir uz pircēja pusē.

Jums ir jāiesniedz prasība, lai sāktu reģistrāciju īpašumā dzīvokli jaunā ēkā. Dokumenti attiecībā uz tiesu nepieciešams:

• līgums apstiprinot pirkumu dzīvokli jaunceļamā mājā,
• divvirzienu nodošanu apliecības vai pagaidu orderis
• kvītis un kvītis, kas apliecina maksājumu saskaņā ar līgumu,
• apstiprinot darbības īpašuma dokumentu,
• kredītlīgums ja īpašums tika iegūts par hipotēku,
• Kopija civilās pasu pircēju.

Pamatojoties uz šo dokumentu kopumu, tiesa atzīst īpašuma pircējam, neatkarīgi no stāvokļa attīstītājs šajā gadījumā. Pavēstes var būt gan kolektīvi un individuāli.

Tātad, svarīgākais apsvērums, pērkot nekustamo īpašumu, ir reģistrācijas īpašumtiesību uz dzīvokli jaunā ēkā. Dokumenti, noteikumi pieteikuma definēts likumdošanā. Dažos gadījumos reģistrācijas process var notikt tiesā.