Nodoklis pēc kadastrālās vērtības: kā aprēķināt piemēru. Kā es varu zināt, kadastrālo vērtību nekustamā īpašuma

In 2015, tika veiktas izmaiņas kārtībā aprēķināšanas īpašuma nodokļa indivīdu. Tā maksā īpašniekiem dzīvojamo māju, dzīvokļi pašvaldības budžetā vietā objekta atrašanās vietas. Sīkāka informācija par to, kā aprēķināt nodokli par kadastrālo vērtību, lasīt.

sirds

Kadastrālā vērtība - ir aprēķināts, mājokļu izmaksas, kas tiek aprēķināts pēc vērtētāji. Rezultātā dati tiek ievadīti nekustamā īpašuma kadastrā. Pārvērtēšana tiek veikta vismaz vienu reizi 3 gados, maksimālo laiku 5 gadiem.

Kopš 2015. gada tā ir mainījusi kārtību, lai aprēķinātu nekustamā īpašuma nodokļa Krievijā. Viņš tiks aprēķināta, pamatojoties uz inventarizācijas nevis uz un no kadastrālās vērtības, kas ir tuvu tirgus. Dārgāks tas būs novērtējuši objektu, jo lielāka nodokļa summa būs jāmaksā tā īpašniekam. Tas ir iegādes summa bieži vien mainīsies atkarībā no tirgus situācijas.

Kā jūs aprēķināt nodokli 2015. gadā?

Visi aprēķini tika veikti IRS, un pēc tam nosūta paziņojumu par dzīvesvietas īpašuma īpašnieks. Kopš 2015 aprēķini veikti, pamatojoties uz kadastrālās (tirgus) vērtības objektu. Cilvēkiem, kuriem nebija laika līdz 31.12.2015 apstiprināt paredzamās izmaksas priekšmetu un nodrošināt tiesību aktu, ir nepieciešams, lai aprēķinātu nodevu, pamatojoties uz inventarizācijas vērtības. Pilna pāreja uz jauno cenu noteikšanas shēmai tiks veikti līdz 2020. gadam.

objekti nodokļu:

• mājas, telpas;
• struktūra platība 49,99 kv. m, kas paredzēti audzēšanai;
• garāžas;
• objekti ar būvniecības gaitu, kas tiks izmantots kā dzīvojamā māja.

Īpašuma nodoklis samaksāts par kadastrālās vērtības objekta īpašnieku.

algoritms

Jaunais nodoklis kadastrālo vērtību aprēķina ar šādu formulu:

Hk = (kadastrālā vērtība - atskaitīšana) x x akciju kurss.

No summas krājums uzskaites vērtība tiek aprēķināta atšķirīgi:

Nav = Inven. Akciju cena × × likmi.

Attiecībā uz priekšmetiem, kas pārskata periodā tika pārdotas vai nopirktajiem, aprēķina nodokļa summu, tiek koriģēts par īpašu cenu. To nosaka attiecība mēnešu īpašumtiesību uz kalendāro mēnešu skaitu gadā. Ja darījums pirkuma un pārdošanas tika pabeigts 15. aprīlī, tad Pārdevējs par pamatu, lai aprēķinātu summu kolekcija būs 4, un pircējam - 9.

pārejas periods

Lai samazinātu nodokļu slogu tika izstrādāts īpašs pārejas aprēķināšanas kārtību, izstiepts 4 gadiem. Šajā periodā, nodokļa likme tiks pielāgota īpašu koeficientu 0,2 - ar 1. gadā; 0.4 - in 2. gadu; 0.6 - trešajā gadā; 0.8 - uz 4. gadu. Pārejas shēmu piemēro tikai tad, ja īpašuma nodoklis kadastrālās vērtības pārsniedz summu pēdējās kolekcijas, kas paredzēti krājumu vērtību. Tabulā redzams piemēri aprēķinātu nekustamā īpašuma nodokli, kā dzīvokļiem.

sākotnējo datu	Example 1 №	2. PIEMĒRS №
Kadastrālā vērtība, milj.	13,00	8.00
ātrums	0.15%	0,10%
Platība, m	101.8	58.9
Nodokļa summa 2014 rubļu.	9840	7958
Atskaitīšana (20 kv. M)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Nodokļa bāzi, berzēt.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Jaunā nodokļu summa	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Par nodokļu rubļu summu.	11005 ((15668-9840) x 0,2 + 9840))	5283

Piemēri nodokļa aprēķināšanas parādītu, kā privilēģija ir piemērojama.

likmes

Nodokļa summa, kas maksājama budžetā, ir atkarīgs no izvērtē vērtību objektu. Tabulā uzrāda nodokļa likmi.

Kadastrālā vērtība (miljoni rubļu.)	ātrums
Mājas un ēkas
līdz 10	0,10%
10-20	0.15%
20-50	0,20%
50-300	0.30%
300	2.00%
garāža	0,10%
Aktīvi stadijā	0.30%
Citi objekti	0.50%

Īpašums, kas attiecas uz daudzdzīvokļu ēku, objekts nodokļu nav.

Kā es varu zināt, ka kadastrālo vērtību īpašumu? Varat veikt pieprasījumu iestādēm Federālais valsts reģistrācijas, vai apskatīt oficiālā vietne Krievijas reģistra ar "E-pakalpojumi".

atskaitījumi

Nodokļa bāze tiek aprēķināta par katru iekārtu, atņemot izmaksas noteiktu daudzumu telpā.

Īpašuma veids	Atskaitīšana, q. m
dzīvoklis	20
istaba	10
māja	50
Vienu komplekss, kam ir viena mājokli	1 miljons rubļu.

priekšrocības

Ir saraksts ar pilsoņiem, kuriem nav jāmaksā nodoklis par zemes vērtību. Tie ir šādi:

• pensionāri;
• par radošo profesiju pārstāvjiem;
• invalīdiem I un II grupas;
• hozstroek zonas īpašniekus 49,99 kv. m, kas atrodas uz sniegto personas saimniecību, dārzkopības, individuālā būvniecība zemes.

Atbrīvojums neattiecas uz priekšmetiem, ko izmanto uzņēmējdarbībā, un dzīvokļi, kas ir privātīpašums.

Nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana

Lielākā daļa nekustamo īpašumu darījumu veic par zemāku cenu. Dzīvoklis tirgus vērtība 16 miljoni rubļu., Saskaņā ar dokumentiem, pārdots 1 miljons rubļu. Gatavi maksāt lielas summas par nodokļos valstij nav pietiekami. vērtību īpašuma samazināšana ļauj sasniegt mērķi. Lai pārtrauktu šo apburto loku, jo 2014 tika veikti grozījumi nodokļu kodeksa. Jaunais nodoklis indivīdu īpašumu pārdod aprēķina lielāku vērtību: līgumcenu vai kadastrālo vērtību, un koriģēts ar samazinājuma koeficientu 0,7. Šī vērtība ir vienāda ar ienākumiem no objekta pārdošanu.

Example 1

In 2015, īpašums tika pārdots par darījumu cenu RUB 0.999 miljoni. kadastrālā vērtība objekts ir 5,4 miljoni rubļu, un mainīt -. 3.78 miljoni rubļu. Tā kā darījums tika veikts 2015. gadā, maksa būs jāmaksā, pamatojoties uz līguma cenu. Tas nav svarīgi, uz kāda pamata tika iegūta īpašumu.

Grozījumi likumā

Nodoklis par kadastrālo vērtību nekustamā īpašuma pārdošanu attiecas arī uz ražoti īpašumā 2016. gadā objektiem. Īpašumtiesību bāzes nodošana nav nozīmes. Nodokļa maksātājs var nopirkt, saņemt mantojumā vai kā dāvanu, lai izveidotu īpašumu. Countdown sākas no dienas, veicot uzskaiti valsts reģistrā. Par iegūto pirms 01.01.2016 aktīviem, vecā kārtība tiek izmantota nodokļa aprēķināšanai.

2. PIEMĒRS

Īpašumtiesības dzīvokļa īpašnieka tika saņemti 2016. Dažus mēnešus vēlāk, viņš nolēma to pārdot. Novērtējuma objekts vērtība ir 4,5 milj, un mainīt -. 3.15 milj.

1. variants līgums satur cenu darījuma 4,9 miljoni rubļu. Tā kā līgums ir vērts daudz inventāra, tas tiks ņemts vērā nodokļa aprēķināšanai.

Variants 2. līgums satur cenu darījuma 0,999 miljoni rubļu. Tādā gadījumā jums būs nepieciešams, lai aprēķinātu nekustamā īpašuma nodokli pēc kadastrālās vērtības, jo tas ir vairāk nekā līgumu.

daloties

Ja nodokļu maksātājs pieder tikai daļu no īpašuma, aprēķinu pamatā būs šo algoritmu:

• No nodokļa summu, kas aprēķināta saskaņā ar standarta shēmu, ņemot vērā atskaitījumu sniedz.
• Paredzamās izmaksas dalot ar platību no dzīvokļa, lai noteiktu kadastrālo vērtēšanu vienam metram.
• Iegūtā vērtība tiek reizināta ar metru skaitu, kas pieder konkrētam nodokļa maksātājam.
• Aprēķinātā vērtība tiek reizināta ar samazinājuma koeficientu, ja īpašums ir iegādāts vidū taksācijas perioda beigām.

Šī prakse nodokļu darbojas visā pasaulē, bet Eiropā nodokļa likme augstāka. Francijā, īpašuma nodokļi veido 50% no ieņēmumiem no pašvaldību budžetiem ASV - 70%, Lielbritānijā - 100%. Rīkojoties pirms nodokļu režīms, kas paredzēts ne vairāk kā 20% no ieņēmumiem no Krievijas budžeta.

paziņojums

Saņemšana no samaksas maksas summas tiks piešķirti iedzīvotājiem no aprīļa līdz 2016. gada novembrim. Ja nav šāda nodokļu maksātāja pienākums ir paziņot IRS klātbūtni objekta. Lietojumprogramma jums ir nepieciešams, lai padarītu to dokumentu kopijas, par tiesībām uz īpašumu, un nodrošināt tos IRS līdz nākamā gada 31. decembrim. Piemēram, ja dzīvoklis tika iegādāts 2015. gadā, termiņš Piegādes pārskatu - 12/31/16 Līdz 10/18/16, par summu paziņojumu maksājumu tika nosūtīti arī elektroniskā veidā "Mans konts" uz vietas FNS.

noteikumi

Samaksa par nodokļa par īpašuma jāveic līdz 1. decembrim visiem Krievijas reģioniem. Pārkāpuma gadījumā maksātāja saskaras soda naudu 20% apmērā no kolekcijas, kā arī uzkrātās soda par 1/300 no Krievijas Bankas. Tā, ka nav saņēmusi paziņojumu nav atbrīvoti no nodokļu maksāšanas.

elektroniskie maksājumi

Pay nodoklis kadastrālās vērtības, var būt, un, izmantojot šo pakalpojumu par FNS tīmekļa vietnē. Lai to izdarītu, īpašā veidā aizpildīt informāciju (vārds, uzvārds, TIN), norādiet nodokļa, nekustamā īpašuma atrašanās vietas veidu un maksājuma summu.

Instrumenti radīs kvīti, kas var maksāt ar bankas filiālē. Jūs varat arī tieši uz vietas, lai izvēlētos vienu no kredītiestādēm un pāreja uz vietas ar bankas maksājumu.

pārvērtēšanu

Noteikšana īpašuma nodokļa par zemes vērtību, palielinās maksājumus. Īpašuma nereti pat augstāka nekā tirgus cena novērtēšanas. Juristi iesaka vērsties tiesā un apstrīdēt ekspertu novērtējumu. Lielākā daļa jauno nodokļu aprēķināšanas noteikumi cieš īpašnieku elitāri dzīvokļi, kas saņēmuši īpašumu mantojumā.

Nodoklis pēc kadastrālās vērtības uz trīs istabu "stalinka" ar platību 65 kvadrātmetri. m līdz 2020. gadam palielināsies līdz 50 tūkstošiem. berzēt. Ekspertu novērtējums tika veikts pirms krīzes. Tāpēc, šodien tā ir pat augstāka nekā tirgus vērtība īpašumu. Tas ir īpaši redzams visos apgabalos, izņemot Maskavu. Novērtējums tika veikts valsts iestādes, kas ir ieinteresēti palielināt nodokļu bāzi. Nav pārsteidzoši, vēlas viņai apstrīdēt tikai 2015. gadā bija 7600. Man. Saskaņā ar tiesas izvērtēšanas tika samazināts par 40-70%.

Tiesa izaicinājums

Lai apstrīdētu vērtību piešķirts piecus gadus no dienas, kad datus valsts reģistrā. Pirmā lieta, jums ir nepieciešams, lai rakstītu pieteikumu Komisijai par teritoriālo nodaļu Krievijas reģistra. Pamats to iesniegšanas var būt:

• nepietiekama informācija par objektu;
• nepareiza noteikšana tirgus vērtības.

Uz izplatītajā paziņojumā pagājušajā mēnesī. Gadījumā, ja novirze, lūdzu, sazinieties ar tiesu. Pre-nepieciešams sagatavot prasības pieteikumu un norāda konkrēto noteikto prasību attiecībā uz tirgus vērtību objekta vai mainītu krājumu novērtējumu attiecībā uz identificēšanu nepatiesu datu. Jebkurā gadījumā Komisijas lēmums netiks izskatīti tiesā.

Ja kadastrālā vērtība kadastra numurs joprojām būs mainīti mazākā pusē, tad konversijas tiks īstenots no tā gada, kurā pieteikums tika uzskatīts 1. janvāra, bet ne pirms pēdējā novērtējuma. Ir arī ieteicams ziņot nodokļu iestādēm par lēmumu tiesā vai komisijas un sniedziet apliecinošos dokumentus. Vēl viens jautājums ...

... vai tas bija lietderīgi apstrīdēt?

Īpašums nodoklis par zemes vērtību, tagad metropole tiek aprēķināta attiecība 0,3% no zemes vērtību, un 0,1-0,3% no izmaksām telpā. Pirms doties uz tiesu, jums ir nepieciešams, lai pārliecinātos, ka maksas lielums ir patiešām pārspīlēta.

Kā es varu zināt, ka kadastrālo vērtību īpašumu? Pirmais solis ir pieteikties Federālās Kadastra palātas, saņem sertifikātu un pase. Paralēli ir jāpasūta no profesionālā vērtētāja ziņojumu, ir noteikt tirgus vērtību. Uz dokumenta ir nepieciešams veikt pozitīvu secinājumu CPO, kurā norādīts, ka ziņojums nodots attiecīgajiem tiesību aktiem. Ja kadastrālā vērtība kadastra numurs būs augstāka, nekā ir vismaz par 30%, ir iespējams doties uz tiesu.

Respondentam jānorāda Federālo Kadastra palāta. Pieteikumam jāpievieno vērtētāja ziņojumu, noslēgumā SRO. Vissarežģītākā lieta - pierādīt pārkāpumu prasītāja tiesības. Tāda varētu būt atšķirība summas nodošanas nodokļa.

Ja atšķirība aprēķinos būs mazāka par 30%, tiks piešķirta kriminālistikas pārbaude cenu noteikšanu. Tādēļ ir nepieciešams, lai noteiktu iepriekš to uzņēmumu skaitu, kas var piedāvāt šajā lietā. Ja lēmums ir pozitīvs, lai samazinātu maksu būs vēlāk šajā gadā, kurā pieteikums, un pieteikums tiek uzskatīts.

jautājums cena

- Palīdzība un kadastrālo pases - 600 rubļu.

- aprēķinātājs - vismaz 80 tūkstošus rubļu ..

- Secinājumi par CPO - 20 tūkstošus rubļu ..

- Kriminālistika - 80 tūkstošus rubļu ..

- juridiskie pakalpojumi - vismaz 70 tūkstošus rubļu ..

- Valsts nodeva - 6,5 tūkstošus rubļu .. (Ieskaitot transporta izmaksām).

- Kopējās izmaksas sasniedz vismaz 257 tūkstošus rubļu ..

Tiesa var novirzīt šīs izmaksas uz atbildētāju, bet vispirms ir tērēt visvairāk. Tas ir, lai samazinātu krājumu izmaksas ir jēga, ja tā ir tuva 45 miljoniem rubļu. un, iespējams, ir pārspīlētas 2 reizes. Šajā gadījumā, to dara atmaksāsies pāris gadu laikā.

Zemes nodoklis par zemes vērtību 2016

Vākšana maksāt personas, kurām pieder zemes gabalu īpašumā par pastāvīgas vai ilgtermiņa lietošanas. Nodokļa summa tiek aprēķināta saskaņā ar šo algoritmu:

ZN = Kc x DM x Art x Ap kur:

• Ks - kadastrālā vērtība zemes.
• UD - daļa īpašumā zemi.
• Art - nodokļa likme.
• Laukums - zemes īpašuma attiecība (piemērota gadā pirkšanu vai pārdošanu īpašumu).

Aplūkosim piemēru. Pieņemsim pilsonis pieder gabals galvaspilsētā, kas atstāj kadastrālo vērtību 2400 tūkst. Berzēt. Saskaņā ar šo objektu ir paredzēts nodokļa likmi 0,3%. vācot maksājamo summu ir 2400 x 0,3 100 = 7.2 tu ..

Pieņemsim, ka nodokļu maksātājs īpašumā objektu tikai 3 mēnešus gadā. Tad nodevas apmērs tiks aprēķināts citādāk:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 tu ..

Maksa jāmaksā budžetā, Federālais nodokļu dienests sagaida. Indivīdiem Kopienā, paziņojumu, kurā ir informācija par to maksu apjomu un maksāšanas noteikumiem. Ja nodokļa maksātājs nav saņēmis paziņojumu, viņam ir pienākums paziņot Federālo nodokļu dienesta zemes pieejamību un sniegt dokumentus par īpašumtiesībām.