Korpusa remonts un apkope: tas, kas ir iekļauts, tarifi, maksājuma kvīts

Komunālo pakalpojumu cenas ir iecienītākās sūdzību priekšmets. Patiešām, mājokļu šodien ir diezgan dārga. Tomēr, ja jūs rūpīgi uzraudzīsit maksas pareizību un pārbaudīsiet, kādi darbi faktiski tiek veikti, ir iespējams saglabāt summas ieņēmumos saprātīgās robežās. Šodien mēs detalizēti apspriedīsim, kas ir iekļauts slejā "Māju remonts un apkope". Tas jums palīdzēs noskaidrot, kādi pienākumi attiecas uz sabiedriskajiem pakalpojumiem, un uzzināt, kā vajadzības gadījumā aizsargāt jūsu tiesības.

Pakalpojumu saraksts

Lielākā daļa ieņēmumu par komunālajiem maksājumiem ietver "Dzīvokļu remonts un apkope". Kas ir iekļauts šajā vienumā? Protams, ir neticami svarīgi precīzi zināt, par ko maksā. Parasti jebkuram komunālajam dienestam jāatklāj savi klienti (māju īrnieki, kurus tas apkalpo), kādus darba veidus tas veic. Šajā sarakstā parasti ir iekļauti šādi priekšmeti:

• Pastāvīga drošības uzraudzība, telpu regulāra pārbaude (glābēju, pacēlāju, ugunsdzēsēju brigādes tiešais pienākums);
• Telpu un blakus esošo teritoriju attīrīšana (pirmajā gadījumā tiek izmantoti sētnieka pakalpojumi, otrajā - tīrīšanas līdzekļi);
• Pietiekams un nepārtraukts telpu segums (jā, tas arī jāuzņemas pārvaldības sabiedrībai, nevis pašiem īrniekiem, tomēr vairumā gadījumu šis noteikums netiek ievērots);
• Pārtikas un citu atkritumu izmantošana (pārvaldības sabiedrības darbiniekiem vajadzētu iztīrīt un bieži vien noņemt atkritumus);
• Telpu un ārējo darbu remonts (gan kosmētikas pakalpojumi, gan kapitālie remonti);
• Nodrošināt nemainīgu (atbilstu nepieciešamajiem standartiem) temperatūru un mitrumu telpās;
• Zemes darbi (dārzkopība un mājas teritorijas uzturēšana).

Šis saraksts ir standarts. Tas ir viņš, kā likums, un ir prātā, norādot uz kvīti "Remonts un uzturēšana mājokļu." Kas ietverts šajā koncepcijā, papildus šiem posteņiem parasti nosaka tieši pārvaldības sabiedrība. Tomēr, diemžēl, ne visi no iepriekš minētajiem ir pareizi īstenoti uzņēmuma darbinieki, ne visi pakalpojumi tiek sniegti iedzīvotājiem. Ja to kvalitāte jums nav piemērota, jums vienmēr ir iespēja uzrakstīt sūdzību, kurā jūs pastāstīsit par konstatēto pretrunu esamību. Šajā gadījumā komunālajam dienestam būs pienākums regulāri ziņot par to, kāda veida darbu viņš veic.

Progresīvs

Bieži vien papildus galvenajiem priekšmetiem kvīts ietver arī dažus papildu posteņus. Kā likums, mājas iedzīvotāji paši paši izlemj, kādi pakalpojumi viņiem ir vajadzīgi, un kuri nav obligāti. Šāda diskusija parasti notiek īpašā sanāksmē. Tur īrnieki varēs noteikt, kādi papildu pakalpojumi ir vajadzīgi, un no kuriem pašreizējiem pakalpojumiem būtu lietderīgi atteikties. Piemēram, daži nolemj, ka porciju tīrīšana var notikt atsevišķi, un par pārvaldības sabiedrību nav jāmaksā. Citi nolemj, ka atkritumu aizvākšanu labāk īstenos trešās puses uzņēmums. Tādēļ viņi dod priekšroku nelielam ikmēneša maksājumam par to, ka izvēlētais uzņēmums nekavējoties likvidēs un iznīcina visus atkritumus.

Kā tiek veidoti tarifi?

Precīzāk, mājokļu uzturēšanas tarifs ir noteikts valsts tiesību aktos. Tajā pašā laikā ir jāņem vērā, ka to dzīvokļu īrniekiem, kas pieder valstij vai pašvaldību īpašumam, ir jāmaksā vēl viens papildu ieguldījums, proti: īres maksa par noteiktu mājokli. Tomēr šiem cilvēkiem nav jāmaksā nauda par pašreizējā dzīvokļa ēkas, kurā atrodas dzīvoklis, remontu, piemēram, jumta remontam.

Tātad, ko jūs maksājat, kad maksā par komunālajiem pakalpojumiem?

• IZNOMĀŠANA (attiecas uz tiem īrniekiem, kuru dzīvokļi nav privatizēti).
• Pašreizējais mājas ieejas remonts , kā arī citi kopīgie laukumi.
• Tīrība (regulāra un savlaicīga daudzdzīvokļu ēku tīrīšana).
• Kapitālais remonts (daudzdzīvokļu ēkas apkope, rūpīgu darbu veikšana).

Viss iepriekš minētais ir jāiekļauj vienā lodziņā. Ja preces ir atsevišķi marķētas, tas būs tiešs likuma pārkāpums, kas būtu jāpasludina. Šo vai citu atkāpju no normām klātbūtnē mājokļu īrnieki var iesniegt savas prasības nodokļu dienestam, norādot, ka komunālais dienests neatbilst noteiktajiem standartiem. Ja jūsu sūdzībai nav nekādas atbildes, varat vērsties tiesā. To var izdarīt individuāli vai kolektīvi. Tomēr, protams, lai to īstenotu, būs vajadzīgs daudz laika. Tādēļ lielākā daļa iedzīvotāju izvēlas cīnīties ar situāciju un maksāt slikti sniegtos pakalpojumus.

Kur tiek saņemta nauda, kas saņemta par māju remontu un uzturēšanu? Kas ir iekļauts šajā koncepcijā, mēs jau esam sapratuši. Tagad ir pienācis laiks tuvāk apskatīt dažus pakalpojumu veidus.

Intercom

Vairumā daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji dod priekšroku ērtai ierīcei - domofoniem. Protams, šīs vienības prasa pastāvīgu apkopi un periodisku remontu. Šāda veida izmaksas pilnībā sedz iedzīvotāji. Dažreiz durvju telefonus izmanto valsts iestādes, lai gan šī ir daudz retāk sastopamā prakse. Īrnieki var pieņemt lēmumu kolekcionāri uzstādīt domofonu kopsapulcē. Ja, pēc šī jautājuma atrisināšanas, sazināsies pārvaldības sabiedrības pārstāvis, pakalpojuma maksa par ierīci tiks iekļauta lodziņā "Māju remonts un apkope". Kas attiecas uz šo posteni, tas ir atkarīgs no tā, kādus pakalpojumus māju īrnieki izvēlējās paši.

Parasti cilvēki, kas dzīvo tajā pašā ieejā, atsevišķi instalē durvju tālruni. Lai to izdarītu, būs nepieciešams tikai iecelt atbildīgu personu, kas uzņems līdzekļus no kaimiņiem, vienosies tieši ar līgumslēdzēju un kontrolēs instalācijas procesu kopumā. Pēc ierīces uzstādīšanas iedzīvotājiem par to būs jāmaksā regulāri. Šajā gadījumā kvīts tiks piegādāts atsevišķi.

Atkritumu aizvākšana

Cits pakalpojums, kas dažreiz norādīts uz kvītes atsevišķi, ir atkritumu savākšana. Protams, tā izmaksas kopumā ir mazas, bet tai joprojām jābūt satura sadaļas daļai. Ja tas tā nav, šis stāvoklis tiek uzskatīts par pārkāpumu. Tomēr, ja plānojat pieņemt lēmumu par atteikšanos sniegt attiecīgo pakalpojumu, jums un jūsu kaimiņiem vajadzētu būt pamatotiem iemesliem.

Kādi ir šī iemesla iemesli? Piemēram, kāda māja atrodas pilsētas nomalē. Atkritumu savācēji nespēj apkalpot šos daudzdzīvokļu ēkas katru dienu un savlaicīgi noņemt atkritumus. Protams, šīs sekas ir ārkārtīgi nepatīkamas. Ko man vajadzētu darīt šajā gadījumā? Iedzīvotāji var savākt pietiekami daudz parakstu un atsakās saņemt attiecīgo pakalpojumu. Pēc tam būs nepieciešams noslēgt līgumu ar trešās puses uzņēmumu un samaksāt viņai par uzturēšanu. Tagad šis pakalpojums tiks parādīts kvītī atsevišķā lodziņā.

Mājokļi un komunālie pakalpojumi

Ir svarīgi labi saprast, kas ir maksājums par mājokli. Mājokļi būtībā ir saistīti ar daudzdzīvokļu ēkas uzturēšanu. Tomēr, kā liecina prakse, aplūkotā valsts iestāde ļoti bieži pārkāpj patērētāju tiesības un regulāri pārsniedz tās pilnvaras. Lai atjaunotu taisnīgumu šāda veida pārkāpumos, īrniekiem ir tiesības iesniegt oficiālas apelācijas jebkurā augstākā līmeņa iestādē.

Parasti jums jāmaksā par lielu skaitu sezonas darbu, kuru izmaksas ir iekļautas arī attiecīgā kvīti kolonnā. Šādus pakalpojumus parasti sauc:

• Jumta remonts;
• Notekcaurules un ventilācijas atjaunošana;
• Atkritumu tvertņu darbības atjaunošana;
• Kāpņu aprīkojums ar margām, pakāpju remonts;
• Muižas teritorijas labiekārtošana un tīrīšana;
• Logu un durvju restaurācija ;
• Rūpes par kokiem;
• Rūpes par bērnu rotaļu laukumiem;
• Regulāra žogu un vārtu renovācija;
• Komunikāciju avārijas dienests.

Viss pakalpojumu saraksts jāiekļauj līgumā, kas noslēgts starp mājokļu un komunālo pakalpojumu pārstāvjiem un īrnieku apvienību. Šis saraksts nav standartizēts. Daži pakalpojumi var tikt nošķelti, un, gluži pretēji, tiek ieviesti nepieciešamie papildu pakalpojumi. Rezidenti var personīgi uzraudzīt visu darbu izpildi, jo šīs tiesības viņiem piešķir likumā.

Pārbaude

Parasti māju īpašnieki saskata problēmu ne tik daudz konkrēta pakalpojuma izmaksu, bet gan, cik regulāri un kvalitatīvi tie tiek nodrošināti. Tas ir saistīts ar faktu, ka diemžēl lielākā daļa sabiedrisko pakalpojumu darbinieku ignorē viņu tiešos pienākumus un neatbilst visiem norādītajiem darbu sarakstiem. Dažreiz tas notiek līdzekļu trūkuma vai nepietiekama kvalificētu darbinieku skaita dēļ. Līgumā jānorāda periodiskums un konkrēta pakalpojuma sniegšanas nosacījumi. Ja līgumā nav sadaļas ar šādu informāciju, ir svarīgi iepazīties ar darba plāniem, kas ir tieši pieņemti šajā organizācijā.

Darbi, kas veikti dažādos laikos

Kā viņi klasificē mājas saturu? Tie ir sadalīti plānotos, sezonas un nepieciešamos. Sezonas darbs, kā likums, katru gadu tiek veikts noteiktā laika periodā. Piemēram, tas attiecas uz ēkas sagatavošanu apkures sezonai. Plānotie remonti tiek veikti gada laikā iepriekš noteiktā laikā. Darba datumi tiek obligāti saskaņoti ar mājas īrniekiem. Arī tikai ar piekrišanu šim grafikam jūs varat veikt izmaiņas. Nepieciešamais remonts nav plānots. Tas tiek izpildīts, ja ir nepieciešams novērst nejaušību notikušo incidentu. Piemēram, šādi remonti ir nepieciešami, ja komunikācijā ir sadalīti gāzes, ūdens vai elektrības piegādes.

Rūpīgi pārbaudot satura grafiku un ievērojot, kādā stāvoklī atrodas jūsu māja, var uzskatīt, cik pārliecinoši pārvaldības sabiedrība pilda savas saistības pret māju nomniekiem, kurus tā apkalpo. Ir arī svarīgi aizsargāt savas tiesības.

Nepamatots cenu pieaugums

Likumdošana dod pilsoņiem tiesības iesniegt sūdzības augstākajās iestādēs par taisnīguma atjaunošanu. Ja esat pārliecināts, ka maksa par apkopi un remontu ir nepamatoti pārspīlēta, jums ir jāapvieno ar saviem kaimiņiem un jāpieņem kolektīva prasība. Ja tiks atklāts varas pārsniegšanas fakts, pārvaldības sabiedrība būs spiesta maksāt lielu naudas sodu tiem nomniekiem, kuri tika maldināti.

Kāpēc ir labāk iesniegt kolektīvu sūdzību? Parasti tos apstrādā daudz ātrāk. Šādā apelācijā jānorāda pārrēķināšanas nepieciešamības iemesli, kā arī uzkrāto summu nepamatotais raksturs.

Izmaiņas tiesību aktos

No 2016. gada visiem maksājumu dokumentiem ir jauna pozīcija - TKO (cieto sadzīves atkritumi). Kopš tā laika maksa par tiem tiek savākta atsevišķi maksājuma apmērā par atkritumu apglabāšanu vienai personai. Kopējo māju vajadzību sadaļa tiek atcelta kā atsevišķa sleja un turpmāk tiek veikta remonta un uzturēšanas darbi.

Ja darbs tiek veikts slikti un viņu rīcība nav uzraudzīta, vadītājs būs spiests maksāt soda naudu. Tas pats mehānisms darbojas, ja kvītī norādītās summas neatbilst faktiskajām.

Kā liecina prakse, ne visi saprot tieši to, ko viņi maksā. Nevēlaties, lai tiktu galā ar ieņēmumu summu par komunālo maksājumu samaksu katram īrniekam mājās. Bet neviens, izņemot jums pašus, nevarēs pārbaudīt maksas pareizību. Ir svarīgi, lai katrs īrnieks rūpīgi izpētītu līgumu ar komunālo dienestu. Tāpat neaizmirstiet pastāvīgi iepazīties ar kvīšu informāciju. Ir svarīgi nekavējoties paziņot par atklātajiem pārkāpumiem. Būtiska informācijas daļa tiek nodrošināta regulārās īrnieku sanāksmēs. Jūs netiksiet maldināts, ja jūs personīgi interesējat savu labklājību.

Tātad, mēs uzzinājām, ka ailē "Dzīvokļu remonts un apkope" ietilpst daudzi priekšmeti, tai skaitā porciju tīrīšana, ainavu veidošana un kapitālie remonti. Jūs varat kontrolēt, kādi pakalpojumi jums ir nepieciešami, un kādam darbam jūs esat gatavs maksāt. Jūs varat pielāgot remonta tarifu, kā arī pārbaudīt, cik labi šie darbi tiek izpildīti.

Ļaujiet šī informācija palīdzēs jums panākt godīgu pārvaldes uzņēmuma darbību. Jūtieties brīvi aizstāvēt savas tiesības!