Kapitālais remonts daudzdzīvokļu māju: maksāt vai ne? Likme pārveide daudzdzīvokļu ēku

Par samaksu lietderība nosūtīta Krievijas pilsoņiem saņemšana, ir līnija - "kapitālais remonts". Kādi ir tiesiskais pamats, lai padarītu to uz attiecīgā maksājuma dokumentu? Kādas struktūras ir atbildīgas par kolekciju fiskālajiem ieņēmumiem no iedzīvotāju šiem mērķiem, kā arī praktisko piemērošanu kapitālā remonta?

Vai man ir jāmaksā par kapitālo remontu?

Jā, saskaņā ar Krievijas likumdošanu, noteikti. Atbilstošas korekcijas likumdošanā ir ieviestas 2014. gadā. Dzīvokļu īpašnieki apņemas maksāt skaidrā naudā par summu, ko nosaka pēc tarifiem, ko likumdevēji konkrētā priekšmeta Krievijas Federācijas apstiprināto un to aprēķina, pamatojoties uz platību dzīvojamās telpās. Tas nozīmē, ka nosaka iestāžu atbilstošo vērtību, tiek reizināta ar skaitu kvadrātmetru mājokļu.

Tātad, ja mēs uz jautājumu, kas attiecas uz šādu parādību kā kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēku (apmaksātas vai neapmaksātas), mēs atbildēja. Matching iemaksas jums nepieciešams. Tajā pašā laikā mājokļu Kods ietver noteikumus, saskaņā ar kuru dzīvokļu īpašnieki saglabā īpašuma tiesības uz līdzekļiem. Ja pilsonis pārdot mājokli, par kuru viņš ir veicis iemaksas par remontu, tad tiesības izmantot attiecīgos nodotos aktīvus pircējam.

Kapitālais remonts dzīvojamo ēku: vispārīga informācija

Ir divi galvenie shēmas, saskaņā ar kuru ir iespējams pamatīga daudzdzīvokļu ēkās. Likums pieņemts, ka tie ir juridiski līdzvērtīgi - tā ir izvēle pilsoņiem.

Pirmā programma - izmantojot pakalpojumus specializētiem reģionālo fondu - institūcijas statusā NVO. Otrais - izveidot atsevišķu kontu, kas uzkrās līdzekļus, lai veiktu kapitālo remontu.

Pirmajā gadījumā, noteikumi un procedūras attiecībā uz remontu tiek ierakstīti īpašā reģionālajā programmā. Otrajā scenārijā, avots ir arī svarīgi, bet iedzīvotāji ietvaros noteiktajiem kritērijiem var pielāgot attiecīgus nosacījumus, veicot darbu, kas nepieciešams.

Raksturīgi, katrai mājai ir kalpošanas laiku saskaņā ar noteikumiem. Ja brīdī, kad ēka atbilstoši atzīmēja kritērijam jāsalabo pilsoņi nerada īpašu kontu, tas ietilpst jurisdikcijā reģionālā operators.

Izdevumi remontam dzīvojamā fonda pašvaldības uzņemas attiecīgo vietējo iestādi. Iemaksas remontu īpašnieka liek. Šādā gadījumā pašvaldība. Bet privāto dzīvojamo daudzdzīvokļu fonda šis pienākums gulstas uz dzīvokļu īpašniekiem.

Kur būs ieņēmumi

Veids īpašnieki tiks piegādāti saņemot maksājumu kapitālā remonta, atkarībā no izvēles izvēlēta naudas uzkrāšanos. To tiesību akti paredz, kā mēs esam minēts iepriekš, divi: atsevišķā kontā vai uz kontu reģionālo operatoru. Pirmajā gadījumā saņemšana bieži sūta Hoa, otrajā - valsts institūcijas, kas nodarbojas ar kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkās. Ja dzīvoklis ēkas pārvalda pārvaldības sabiedrība, attiecīgās saistības piegādāt kontus pilsoņu tai piešķirti.

datumi kapitālremontu

Par kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēku procedūra, ar nosacījumu, ka tiesību akti tiek veikta termiņos, kas atkarīgi, pirmkārt, no rezervju prasību izpildes periodu konkrētiem elementiem dzīvojamās ēkas celtniecību, un, otrkārt, metode, veidojot atbilstošu kapitālu.

Ja nauda uzkrājas reģionālo operatoru, kapitālais remonts tiek veikta saskaņā ar apstiprināto programmu. Parasti, galvenokārt māju remontēt, ir ievērojama nodiluma. Attiecībā uz scenāriju, kurā naudas fonda kapitāla remonts daudzdzīvokļu ēku valdījumā Hoa, jāatzīmē, ka noteikts reģionālās programmas periodā, attiecas uz laiku, uz kuru attiecīgais darbs jebkurā gadījumā ir jāveic. Tiek plānots, tāpēc, ka Hoa spēs tos īstenot pat ātrāk, nekā tas varētu veikt reģionālo operatoru.

Ja iesaistītās kapitālremontu publiskajā iestādē jautājumi, kas ir svarīgs faktors veidošanās secību māju remontam - tas ir maksājumu disciplīna dzīvokļu īpašniekiem. Ja iedzīvotāji nav pārāk ieinteresēts, lai savlaicīgi samaksāt par komunālajiem maksājumiem, tas var ietekmēt laiku kapitālo remontu savās mājās. Bet, ja jūs valkā dzīvojamo ēku acīmredzami padarot to grūti strādāt, tad neatkarīgi no tā vērtības parādu par komunālo pakalpojumu rēķiniem remontu var veikt objektā pēc iespējas ātrāk.

Palīdzību no valsts budžeta

Neatkarīgi no veida kapitāla uzkrāšanos, režisors remonts, palīdzību iedzīvotājiem, pārskaitīt līdzekļus mājas uzturēšanā, var sniegt valsts. Tātad, budžetos daudzos reģionos ietver līdzekļus, lai kompensētu attiecīgās summas, lai 50-100% atkarībā no sociālo kategoriju pilsoņiem.

Specifika reģionālo operatoru

Apskatīsim specifiku visvairāk reģionālajiem operatoriem, kas mums ir teikuši iepriekš. Kādi ir šīs institūcijas? Vairumā gadījumu, bezpeļņas organizācija, ko vada izpildvaras iestāde reģionā, kas ir atbildīga par veiktu kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkās. Raksturīgi, valdības struktūru, izveidojot reģionālos operatorus sauc ministrija HCS vai cita līdzīga veidā.

Galvenā funkcija operatoru jautājumā, - pilnīga kontrole par šādu procedūru kā galveno sadzīves remontu, sākot no nosūtīšanas kvītis iedzīvotājus un apdares celtniecības darbu pieņemšanas procedūras, kas saistītas ar vienošanos ēkā. Finansiālā atbildība par darbībām, šo struktūru bieži ir valdība federācijas.

Darbības reģionālo operatoru uzskatīta par ļoti skaidrs, piemēram, informācijas atspoguļojot par šo organizāciju darbības rezultātiem parasti ir ievietojis savās vietnēs. Katram īpašniekam, tādējādi būs iespēja redzēt, kā pieaudzis Valūtas fonda kapitālremonts daudzdzīvokļu māju, ka viņš pats ir regulāri atjauninātas, iepazīties ar sarakstu, darbu, kas jāveic mājās, vai ar informāciju par sniegumu darbuzņēmējiem.

Šāda pārredzamība darba reģionālo operatoru saistīti ar vēlmi iestāžu palielināt iedzīvotāju uzticību. Lai neviens uzdot jautājumus par rīcību, vai maksāt kapitāla remontu daudzdzīvokļu māju vai par attiecīgajiem pakalpojumiem. Cilvēkiem ir jāsaprot, ka operators - tā ir stabila struktūra, un tas nebūs iet prom ar samaksāto naudas summu.

Specifika reģionālo programmu

Kādas ir īpašības reģionālo programmu, saskaņā ar kuru NVO, kas atbildīgas par kapitālo remontu dzīvojamo ēku, īstenot piemērotas procedūras?

Patiesībā, tie ir saraksts ar daudzdzīvokļu ēku celtas priekšmeta federācijas, un apzinās to nepieciešams remontēt jumta, fasādes, pamatus un citus priekšmetus, kas parāda pazīmes nodilumu. Programmā nav iekļauts māju, atzīta par ārkārtas, kā arī ēkas, kas nesatur tās struktūras elementiem kopējā īpašumu.

Vissvarīgākais komponents programmas pārvaldes pamatīga daudzdzīvokļu ēku - grafiks attiecīgajam darbam. Tā ir veidota, pamatojoties uz dažādiem faktoriem, piemēram, nolietošanās pakāpei ēkām, to darbības laikā, dažos gadījumos - lielumu parāda iedzīvotāju par komunālajiem pakalpojumiem, kā mēs minēts iepriekš.

Kas ir veids, lai izvēlētos uzkrāšanos kapitāla?

Tātad, mēs uzzinājām, ka ir divi veidi, kā kapitāla piesaistīšanai, kas pēc tam var pavadītā kapitālo remontu dzīvojamo māju: ar reģionālā dalībnieka vai Hoa vai ar palīdzību pārvaldības sabiedrība. Kādā veidā ir labāks? Iespējams, starp tām un nav daudz atšķirību?

Galvenais ieguvums no ārstēšanas uz reģionālo operatoram - laika ietaupījumu. Iedzīvotājiem nebūs jātērē laiks formalitātes, kas saistītas ar lēmumu par finanšu un citiem organizatoriskiem jautājumiem, kas saistīti ar īstenošanu likumu par rīcību kapitālremonta dzīvojamo ēku. Pakalpojumi ir bez attiecīgām NVO. Tomēr šis formāts ir raksturīgs skaidru aktivitātes trūkumu - kapitālremonts var veikt tikai tajā laikā sniegto reģionālās programmas, kā mēs esam minēts iepriekš.

Tāpēc, ja īrnieki paļaujamies, lai varētu veikt rūpīgu pārbaudi, mājas nav uz grafiku, un, ja nepieciešams, viņiem ir nepieciešams, lai uzsāktu atvēršanu īpašā kontā, kas būs uzkrāt nepieciešamos līdzekļus. Protams, šajā gadījumā, būs jātērē laiks, lai atrisinātu lielu skaitu organizatoriskiem jautājumiem. Tomēr struktūrā Hoa, kā likums, ir kompetenta izšķirt šādas grūtības cilvēkiem. Protams, tas ir maz ticams, ka tie piekrīt veikt darbu par brīvu, bet paredzams, ka rezultāts iedzīvotāju parasti attaisno ar to saistītās izmaksas. Tādējādi šāds scenārijs ir diezgan sarauca pieri daudzu māju īpašniekiem tiks organizētas regulāri jāpārstrādā no daudzdzīvokļu ēkām. Maksāt vai darbiniekus Hoa, un, ja jā, tad kā - jautājumi jārisina ar attiecīgo sanāksmēs.

Tātad, mēs uzskaitīt galvenos ieguvumus iespēju šo naudas, kas atbild par reģionālo operatora:

• atbilstošā struktūra atrisina visus nepieciešamos pasākumus;
• darbība reģionālie operatori nav pakļauti maksājumiem;
• atbilstošs veids NVO vajadzētu būt publiski jāatskaitās par savu darbu.

Galvenais trūkums šajā shēmā: laiku faktiskās kapitālā remonta var atšķirties no tiem, kas ir vēlams, lai dzīvokļu īpašniekiem.

Aplūkosim galvenās priekšrocības atvērt savus kontus, lai pārvaldītu līdzekļus remontam:

• Jūs varat iestatīt jebkuru noteikumus, kas attiecas uz pasūtīt nepieciešamos darbus un pakalpojumus;
• var izvēlēties, lai nodrošinātu kvalitāti un labvēlīgus līgumslēdzēji;
• ir iespējams veikt elastīgu regulēšanas vērtības remontdarbu maksu.

Galvenais trūkums šajā shēmā: ir nepieciešams laiks, lai organizētu mijiedarbība Hoa ar dažādiem uzņēmējiem un vadītājiem. Bet, kā mēs minēts iepriekš, šajā struktūrā homeowners parasti proaktīvu pilsoņi, kuri ir gatavi palīdzēt atrisināt attiecīgo jautājumu.

Kā organizēt neatkarīgu naudas vadību?

Tas ir iespējams, ka iedzīvotāji nolemj darīt to pašu, neizmantojot pakalpojumus reģionālā operators. Tādējādi finansējums kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkām tiks pilnībā pārvalda paši iedzīvotāji. Kā es varu organizēt pašpārvaldes ziņā risināt problēmas, kas saistītas ar kapitālo remontu?

Pirmkārt, šajā mājā vajadzētu darboties Hoa. Šajā gadījumā, tas var kalpot tikai konkrētu dzīvojamo ēku. Ja pāris māju, tad tiek pieņemts, ka kopējais dzīvokļu skaits nepārsniedz 30, ja to izvietošanu vienā un tajā pašā vietā.

Par homeowners sanāksmes nosaka lieluma atbilstošo maksājumu par kapitālo remontu iekasē katrā dzīvoklī. Tā minimālā vērtība nevar būt mazāka par likmi, kas noteikta regulē sfēru mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem reģionālo tiesību aktiem. Kapitālais remonts - ir, būtībā, kopa ar būvniecības uzņēmumu sniegtajiem pakalpojumiem. Ir nepieciešams pieņemt sarakstu ar attiecīgajiem pakalpojumiem. Šajā gadījumā tas nedrīkst ietvert mazāk darba, nekā norādīts šajā reģionālajā programmā. Pilsoņiem ir arī nepieciešams, lai lemtu par laiku no kapitālā remonta. Tie nedrīkst būt vēlāk, nekā noteikts reģionālā programmā.

Īpašnieki var arī nolemt palielināt vai samazināt vērtību remonta maksu. Tomēr attiecīgās vērtībām ir jābūt robežās, ko nosaka likums. Līdzekļi, kas jau ir apkopoti par remontu, netiks iekasēts bez vairākiem svarīgiem dokumentiem, proti protokolā kopsapulces, kurā programma - kapitālais remonts ar darbuzņēmēju, un pieņemšanas aktam par galīgo protokolu, kas atspoguļo veikto darbu.

Vērtība maksājumu

Virs mums norādīja, ka galvenie darbības rādītāji, kas tiek veidotas, pamatojoties uz uzturēšanas izmaksām, kas saistītas ar veidošanos atbilstošu finanšu fonds - likme par kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēku, apstiprināts reģionā, platība dzīvokļiem, kā arī vērtību par izdevumu kompensācijas pilsoņu no valsts budžeta.

Pirmais komponents "formula", nosaka reģionālās iestādes. Piemēram, noteikts Rostovas reģionā tarifs pārstrādāt daudzdzīvokļu ēku ir 6.60 rubļu. par kv. m. Attiecīgais skaitlis ierakstīts lēmumu reģionālās valdības. Jo Voroņežas reģionā ir citi skaitļi, kas tiek aprēķināti, pamatojoties uz iemaksu kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēku, Maskava ir tiesības izveidot savu.

Aprēķinātais ātrums pirms to apstiprinājusi reģionālā valdība, pamatojoties uz metodoloģiju, kas tika izstrādāts Reģionālās attīstības ministrija Krievijas Federācijas, tas ir, federālā līmenī. Tiek pieņemts, ka izmērs attiecīgo iemaksu aprēķina, pamatojoties uz objektīvu vērtējumu par kopējo naudas summu, ir nepieciešams maksāt par darbiem un pakalpojumiem, kas, visticamāk, tiks veikti, lai panāktu vidējo dzīvojamo ēku, lai pēc gadiem ilgas nepārtrauktas darbības.

par neievērošanu likuma sankciju prasībām

Vai ir kādas sankcijas, ja pilsonis izlemj viņš nevēlas, lai veicinātu remontu daudzdzīvokļu ēku? Maksāt vai nav par to - jautājums, uz kuru viņš nav devis. Jā, ir sodi. Maksājumi jautājumu tiek sniegta ar federālo likumdošanu. Un, ja cilvēks nebūs viņiem, tas ir - likumīgs iemesls veidošanās parādu un pēc tam uzkrāšanas sodus gadījumā nemaksāšanas. Apmēram tāds pats kā gadījumā, atteikums pārskaitīt līdzekļus citiem sabiedriskajiem pakalpojumiem. Ja pilsonis atsakās būtiski veikt atbilstošas summas un maksājumus par kavētiem maksājumiem, līdzekļus var atgūt no viņa tiesas.

Kurš kontrolē naudas līdzekļu apgrozījumu?

Ja homeowners ir nolēmusi, ka dod kompetenci saistībā ar īstenošanu kapitālo remontu, reģionālā operators, kurš veiks kontroli pār izdevumiem, kas saistīti naudu? Virs mums norādīja, ka pilnīga finansiālā atbildība par veikšanai attiecīgās NCB ir reģionālā valdība biežāk.

Papildus naudas aizsardzības pasākums - in šķēršļus viņu cashing izslēgt reģionālos operatoriem. Tādējādi maksājumu kapitālo remontu dzīvoklī būvuzņēmējiem notiks banka tikai tad, ja NVO ir atbildīgas par kapitālo remontu, nodrošina protokolu, atspoguļojot sanāksmju informāciju par remontu, kā arī līgumu par attiecīgo pakalpojumu sniegšanu un akta pieņemšanas. Jums būs nepieciešama arī galīgo protokolu attiecībā uz apstiprināšanu padarītā darbuzņēmēja darbu. Tādas pašas prasības, starp citu, mēs esam uzskaitīti iepriekš, aprakstot specifiku finanšu vadības remontam, ko Hoa.

Reģionālās operatoriem ir pienākums iesniegt informāciju par savu darbu, tad statistikas iestādes Federālā nodokļu dienesta un citām iestādēm, ja to pieprasa likums. Dažos reģionos, apstiprināja tiesību aktiem, kas ir reģionāla operatoram ir katru mēnesi iesūtītajiem mājokļu pārbaužu skaita par skaidras naudas uzkrājumiem un kapitālo remontu. Šo informāciju var arī satikties un iedzīvotāji - izmantojot vietni.

NVO darbs valdības Krievijas reģionos veidojas nav paredzams, ka tieši piedalīties kā priekšmetu tiesiskajās attiecībās ar privātpersonām. Visi līgumi ar juridiskās personas parakstīti, atbildība par tēmu jaudu. Atbilstošas pārvaldības struktūras reģionos, kuri dēļus pilnvaroto vada amatpersonas - piemēram, tas var būt pirmais vadītāja reģiona vietnieks. Aizbildņu pie NCO, kas atbild par kapitālā remonta padome, var iekļaut arī pārstāvjus no arodbiedrību struktūru, tiesību subjekta.