Veidi vērtības novērtēšanas darbības

Izmaksas - viena no galvenajām īpašībām objekta civilās darījumiem. Kādi ir tās simptomi? Kā klasificēts izmaksas no? Kāds ir mērķis biznesa vai nekustamo īpašumu faktiski aprēķināta skaitļus, un kādiem metodēm?

Kas ir "izmaksas" un "novērtēšana"

Pirms izpētīt veidus izmaksu un saistīto pamatojumu tās klasifikācijas, lai noteiktu, ka tā pārstāv. Kritēriji, kas ļautu viņai dot viennozīmīgu atbildi, jo vidē pasaules un Krievijas ekonomisti pietiekami. Starp populārākajiem ir: vērtība - ir naudas summa, kas ir noteikta kā nosacījums darījuma procesā mijiedarbības subjektu civilo attiecību paredzamo laikā no īpašuma tiesību vai citus mehānismus, lai izmantotu objektu nodošanu. Savukārt termins "vērtēšana" ir saistīta ar mehānismu nosakot summas.

aspektu vērtēšanas

Par vērtēšanas objekti var būt nekustamo īpašumu, pakalpojumu, transporta, saimniecības preces, intelektuālais īpašums - viss, kas ar civiltiesībām nosacījumu par iespējamo tēmu darījumiem ar fiziskām un juridiskām personām. Kas saistīts ar definīciju par naudas vērtību, kas nodot no viena objekta uz citu, procedūra ir juridiskais pamats, lai nodotu īpašuma tiesības, tas tiek veikts pēc abu pušu atzītām metodēm. Tās var piedāvāt arī trešās personas, bet gan saskaņā ar vienošanos ar galvenajām pusēm darījumā.

Noteikta veida vērtības preču, īpašumu vai pakalpojumus, var noteikt, atkarībā no attiecībām, pēc pušu vai sakarā ar juridiskajām prasībām. Piemēram, nekustamo īpašumu darījumi, balstīšanās uz pakalpojumiem vērtētāji, daudzos gadījumos, kas nepieciešams īpašuma tiesību reģistrāciju.

Izmantoto pieeju, novērtējot

Novērtēšana, kā arī, piemēram, noteikt vērtības tipu, var veikt ietvaros dažādas pieejas. Krievijas biznesa prakse ir attīstījusies trīs pamata: ienākumi, salīdzinošā un izmaksu. Apsveriet savu būtību.

Ieņēmumi modelis ietver iesaistīšanos paņēmienus, kas ir balstīti uz aprēķiniem par paredzamo ieņēmumu no iespējamo izmantošanu jaunā īpašnieka objekta novērtēšanu - piemēram, noma. Salīdzinošā modelis ietver pētījumu par skaitļiem, kas raksturo veidu īpašuma vērtību dažiem objektiem ar citu, kas ir ļoti līdzīgs sākotnējiem rādītājiem. Piemēram, vērtētāja, lai noteiktu atbilstošo naudas likmi dzīvokļa, kā likums, pētot esošo piedāvājumu tirgū. Kā daļu no izmaksu modeli, kas aprēķināts iespējamās izmaksas, kas ir nepieciešami, no viedokļa, saglabājot iespēju pienācīgā funkcionālā stāvoklī. Ja, piemēram, cilvēks pērk traktoru, tad darbā tos vērtētāja jānosaka vērtību šī veida transportu, jāņem vērā iespējamās izmaksas, kas saistītas ar iekārtu remontu.

Rezultāts novērtēšanā

Kad vērtība īpašuma veidiem tiek analizēti, un atbilstošais vērtējums tiek dots, rezultāts var darbināt kā ceļvedis, lai noteiktu galīgo cenu darījuma. Vai citiem mērķiem - piemēram, apdrošināšanas līgums, aizdevuma, pārdošana akciju utt Padomājiet, kas atšķir veidus vērtību novērtējumā dažādus objektus ar Krievijas ekspertiem ... Un kā var attiecīgo informāciju izmanto praksē.

klasifikācija izmaksām

Kādas izmaksas novērtēšanas objekta izolēta mūsdienu ekspertiem? Klasifikācijas kritēriji šeit diezgan daudz. Aplūkosim vienu no visbiežāk starp Krievijas ekonomistu modeļiem.

Tas ir klāt, it īpaši, tirgus vērtību. Tā ir cena, kuru vērtība tiek noteikta brīdī novērtējuma objekts, ar nosacījumu, ka tā cer pārdot konkurences segmentā. Ti obligātos nosacījumus noteiktu pareizo vērtību - publiskās informācijas pieejamību par principiem cenas precēm, nav ievērojamu ārējo (normatīvo) faktoriem, kas ietekmē cenu.

Ir šajā modelī ieguldījumu vērtību. tiek identificēti Tās rādītājus, lai sniegtu informāciju adresi personām ieinteresēti ieguldīt objektu. Dažos gadījumos, ieguldījumu vērtība var sakrist ar tirgu. Bet tas ne vienmēr tā ir. Dažreiz, tajā pašā laikā, kad ieguldījums tiek aprēķināts un likvidācijas vērtība objekta. Tās vērtība izsaka varbūtību lielumu iespējamo ieņēmumu pēc tālākpārdošanas darījuma objektu.

Tur kadastrālā vērtība. ievadot objektu noteiktā valsts vai filiāļu reģistru, un pēc tam, izmantojot informāciju, kas attiecas apgalvojumus - iespēja izveidot savu mērķi. Kā likums, šajā gadījumā mēs runājam par nodokļu aprēķinu. Kadastrālā vērtība parasti ir zemāka nekā tirgus, ja mēs runājam par nekustamo īpašumu, vai aptuveni vienāds ar to.

Ir arī tāda lieta kā apdrošināšanas izmaksas. Tā ietver vērtības aprēķinu par līguma apdrošināšanas maksājumiem. Dažos gadījumos, tajā pašā laikā tas ir arī aprēķināts, un aizstāšanas izmaksas objekta. Tas notiek, ja, piemēram, atbilstošs līgums ar apdrošināšanas sabiedrību neuzņemas nekādu naudas kompensāciju, un, lai objektu tās sākotnējā funkcionālā stāvokļa pēc bojājuma vai atteices.

Tātad, mēs pārbaudījām 4 veidu vērtības, kas ir visbiežāk Krievijas ekonomiskā skola, kā arī vairāki, tos papildinot. Šis saraksts, protams, nav izsmeļošs. Ir īpašas formas tirgus vērtības, kā arī investīcijas, vai zeme, par īpašībām objektu dažādu alternatīvu juridiskā statusa. Mēs tagad pievērsties pētījuma būtību objektu, saistībā ar kuru attiecīgais parametrs tiek aprēķināts no praktiskā nozīmīguma aspektā.

biznesa novērtēšana

Protams, īpašu veidu objektu, par kuru cena ir noteikta, ir ļoti daudz. Starp visbiežāk radušās Krievijas uzņēmējdarbības praksē - tas ir bizness, un nekustamo īpašumu. Pirmajā gadījumā aprēķinātā kopējos aktīvus par firmu, pārvaldības principiem un pasākumiem, kas rada ienākumus. Pirms izpētīt veidus uzņēmuma vērtību, būtu lietderīgi noteikt mērķus saskaras tēmu atbilstošas novērtēšanas.

Kāpēc nosaka izmaksu parametrus bizness? Pirmais variants šeit - perspektīvas par uzņēmuma pārdošanu. Uzņēmuma īpašnieks var pieņemt lēmumu darīt kaut ko citu, bet visizdevīgākais nodot pašreizējo rokās citam īpašniekam. Arī novērtēšana uzņēmumu var darīt, lai uzlabotu uzņēmuma vadības kvalitāti, noteikt iespējamos trūkumus sistēmas vadību. Vēl viena iespēja - piesaistīt uzmanību investoru gadījumā apgrozāmā kapitāla, nav pietiekami, vai firma, kuras uzdevums ir paplašināt tirgu, tāpēc, ka ir nepieciešamība pēc papildu līdzekļiem. uzņēmuma novērtēšana var tikt veikta, ja jūs veicat aizdevumu - tas ir parasti kalpo kā atskaites lēmumu pieņemšanā saskaņā ar bankas izsniedz aizdevumu.

Izmaksas biznesa novērtējuma

Kāda veida izmaksām, tiek izmantoti, novērtējot uzņēmumus? Kādi principi visbiežāk izmanto? Galvenie veidi, vērtību, kas ir piemērojami, vērtējot uzņēmējdarbības - tirgus un investīcijas. Pēc dažu ekspertu, apsverot iespēju iegādāties uzņēmumu, partneris ir ieteicams koncentrēties uz otro virzienu, analizējot attiecīgo perspektīvām. Tā kā tipisks "tirgus" cena par uzņēmējiem - figūra ne vienmēr runā par uzņēmuma attīstības potenciāls ir unikāls. Bet, ja tas ir par to atklāt tieši to, galvenie principi aprēķināšanai vajadzīgos ciparus var izmantot:

- uz salīdzinājumu pieejamajiem rādītājiem, ar tiem, kas ir raksturīgi citiem tirgus dalībniekiem;

- izpētīt konkurences priekšrocības uzņēmējdarbības;

- subjektīvā redzes eksperti, vērtētāji;

- pētīt ietekmi ārējiem faktoriem.

Kad runa ir par noteiktu investīciju izmaksas, uzņēmējdarbības, tās var piemērot tos pašus principus, bet papildus tam ir arī pieļaujams izmantot virkni citu:

- modelēšanas uzvedību iesaistīto uzņēmumu (ietekmējošie faktori) vienībām;

- rentabilitāte aprēķins (kas ir par tirgus vērtības pieaugums laika gaitā).

Īpaša rādītāji vērtību var apmierināt potenciālo biznesa pircēju vai investoru, atkarībā no tā, kas ir aprēķināts lielums ieguldījumu uzņēmējdarbībā un kādas ir izredzes atmaksāšanās. Daudzos gadījumos ieguldījumi var būt izcelsmi kredīta. Par iespējamo peļņas apjoms ir ne tikai atšķirīgs no nulles, bet arī, lai nodrošinātu procentu maksājumus bankai. Papildus norādījumi lēmumu pieņemšanā investors, neskaitot rādītājus, kas atspoguļo tirgus vērtību uzņēmējdarbības un ieguldījumu var būt:

- potenciālais biznesa elastīgums (spēja radīt ienākumus ilgu laiku);

- sasaistot to atmaksāšanās laiku ar konkurētspējīgu uzņēmējdarbību (varbūt ieguldītājs ieguldīt citu uzņēmumu, un pircējam - lai iegādātos to to);

- uzticības līmenis starp partneriem.

Šie kritēriji var būt ļoti subjektīvs. Tāpēc, uzņēmējdarbības praksi un tirgus vērtība investīciju biznesā - parametri, lai gan svarīgs, bet ne vienmēr ir saistīta ar ciparu taustiņu.

Cits iespējamais faktors - izmaksas veidu darbu , kas saistīti ar uzņēmējdarbības vērtēšanu ieguldījumiem vai iespējamu iegādi. Ja uzņēmums aptaujā var papildināt ar nozīmīgiem ieguldījumiem, kas nav saistīti ar reālu peļņu (piemēram, piekļuve ārējiem ekspertiem, auditoriem un analītiķiem), ir iespējams, ka ieguldītājs vai potenciālais pircējs biznesa nevēlaties, lai risinātu ar konkrētu uzņēmumu.

Nekustamā īpašuma vērtēšana

Tas būs noderīgi uzzināt, ko kādi ir īpašuma vērtību veidi, un kas tiek īstenotas pieejas tā novērtējums. Bet vispirms - kā gadījumā bizness - definēt mērķus, kas izvirzīti locekļi civiltiesību darījumiem atbilstošā veida mērķus. Nepieciešamība izpētīt veidus nekustamā īpašuma vērtību un cenšas pakalpojumus vērtētājs, ir šādi galvenie nosacījumi:

- būt pirkšanu un pārdošanu dzīvokļu, biroju, citu ēku vai telpu;

- aprēķināts aktīvu sabiedrības;

- nosaka lieluma nodokļa bāzi ar īpašuma nodevu aspektā.

Protams, praksē, iemesli, lai īstenotu nekustamā īpašuma vērtēšanai var būt vairāk. Piemēram, dažos gadījumos tas ir nepieciešams, lai noteiktu veidus, paredzamo izmaksu, papildus pamata procedūrām. Vai - alternatīvi - lai novērtētu īpašumu pārsūtīšanas nolūkā saskaņā ar valsts vajadzībām.

Izmaksas nekustamā īpašuma novērtējuma

Virs mums norādīja, ka galvenie veidi uzņēmuma vērtību - tirgus un investīcijas. Attiecībā uz nekustamo īpašumu paši parametri, bet kā parasti, turklāt ir vairāki dažus var izmeklēt. Proti - kadastrālā vērtība objekta un apdrošināšanu. Dažos gadījumos, tas nosaka arī likvidāciju. Īpaši, lai noteiktu tirgus vērtību ieguldījuma, un mēs jau runājām iepriekš. Attiecībā uz nekustamā īpašuma vispārējiem principiem un metodoloģiju savā veidā parasti ir līdzīgi tiem, kas jāpiemēro, vērtējot uzņēmumu. Tikai tie tiek izmantoti ar lielāku spēju pielāgoties specifiku attiecīgajā tirgū, "konkurss" ir aizstāts ar "valsts" (remontam līmenī apdares materiālus un to kvalitāti, utt ...), "Robeža" - paredzamās "pieaugošās izmaksas".

Tagad mēs izpētīt, kā aprēķins tiek veikts par kadastra numuru, apdrošināšanu un likvidācijas vērtību. Visi no tiem ir dažas specifiskas iezīmes. Katram tipam nosaka izmaksas tiem ir raksturīga ar to, kas vērtēšanas metožu aspektā. Ļaujiet mums pārbaudīt tos.

Kad runa ir par kadastrālo vērtību īpašuma vērtētājs ņem par pamatu metodika atspoguļojas attiecīgajos tiesību avotiem, Finansu ieteikumiem un citām aģentūrām, kas atbildīgas par praktiskai izmantošanai attiecīgos datus par mājokļu ministrija. Dažos gadījumos var tikt izmantoti kā īpaši, lai noteiktu tirgus vērtību īpašuma kritērijiem. Var pētīt dažādus tehniskus dokumentus.

Ja uzdevums ir noteikt apdrošināšanas nekustamā īpašuma vērtību, šajā gadījumā, kā parasti, vērtētājs vadās galvenokārt tirgus metodēm, bet koriģēta faktisko saturu pārdošanas darījumu. Piemēram, ja persona pērk dzīvokli par hipotēku, tikai aizdevuma summa var iekļaut apdrošināšanas vērtību. Tādā gadījumā, attiecīgais regulējums aprēķinam summas līgumu ar apdrošinātājiem var būt zemāka, nekā tad, ja par pamatu ir ņemta tīrā veidā tirgus vērtību dzīvokļa.

Hipotēku - piemērs tirgus segmentā, kur praktiski nozīmīga priekšmetu civiltiesiskie darījumi var būt likvidācijas vērtība objekta. Ja, piemēram, fiziskās personas vai organizācija nespēs izpildīt noteikumus aizdevuma maksājumus, banka var pieņemt lēmumu par mantas, kas atrodas ķīlas pārdošanu. Pat pirms parakstīšanas darījuma par reģistrāciju finanšu iestādes aizdevumu var vēlēties, lai analizētu izredzes likvidējot daļu no projekta.

Tomēr jāatzīmē, ka daži eksperti uzskata par nepiemērotu lietot terminu "Atlikusī vērtība", saistībā ar nekustamo īpašumu darījumiem sadarbībā ar bankām. Fakts, ka noklusējuma hipotekārā līguma nebūt nenozīmē pārejas dzīvokli īpašumā bankas - tas ir tikai pagaidu pasākums, uz aizdevumu. Kaut tīra tālākpārdošanas vērtība ietver aprēķinu cenu, par kuru īpašnieks objekta (piemēram, uzņēmumu) varēs pārdot savu īpašumu (piemēram, sakarā ar bankrotu uzņēmuma). Tādēļ, lai izmantotu šo terminu jautājumu, saistībā ar nekustamo īpašumu, ar piesardzību.

Izmaksas - konstante?

Daudzi mūsdienu ekonomisti uzskata, ka ir. Ja vien, protams, runājot par tirgus ekonomiku, kur ir vieta brīva cenu veidošanās mehānismu, pamatojoties uz piedāvājumu un pieprasījumu. Neatkarīgi no tā, kāda veida preču vērtības izmeklēti, katrs no tiem - ir gadījuma vērtības, kas ir aptuvens orientieris, kas var iekļūt daļu darījuma laikā. Ir, protams, nozares, kurā attiecīgo rādītāju svārstīgums ir minimāla - piemēram, tirgus segmentiem, kurā dominē valsts pasūtījumiem. Bet tas ir drīzāk izņēmums. Spēja orientēties mainīgo vidi vērtība - viens no svarīgākajiem konkurences priekšrocībām jebkuras mūsdienu uzņēmējdarbībā.