Ja nekustamā īpašuma vērtēšana objekti

Par "īpašums" jēdzienu definīcija ir ļoti skaidri norādīts Civillikuma Krievijā, saskaņā ar dažiem rakstiem, kas ir izkārtoti nekustamā īpašuma objektus zemi, un visu esošo elementiem tiem.

Sakarā ar aktīvu attīstību tirgus attiecību novērtējums par nekustamo īpašumu šodien - tas ir ļoti liels pieprasījums pēc pakalpojuma veidu. Šobrīd ir daudz veidu zemes īpašumtiesību (publiskā, privātā, tirdzniecības), no kuriem katrs, vienā vai otrā veidā, ir nepieciešams veikt novērtēšanas darbības.

Novērtējums ir:

- dzīvojamo nekustamo īpašumu, kas ietver atsevišķas mājas, dzīvokļi;

- zeme;

- Tirdzniecības īpašuma tips: viesnīcas, noliktavas, biroji, mazumtirdzniecības telpām;

- aktīvi stadijā;

- Rūpnieciskā īpašuma veids;

- inženiertehniskie pakalpojumi;

- dažādu atbalstu un ekonomiskās iespējas, kas atrodas uz zemes.

Tūlīt viņa novērtēšana nepieciešama daudzos gadījumos, kas saistīti ar procesu pirkšanu un pārdošanu zemes un atrodas uz tā ēku un būvju nekustamā īpašuma, ar nekustamā īpašuma nomas, pieļauj dažādas īpašuma strīdu, stājoties spēkā tiesību mantojuma, paziņojumu par iepriekš reģistrēto objektu līdzsvaru. Šodien ir kļuvis ļoti populārs veids tā saukto hipotekārajā kreditēšanā. Gadījumā, ja šāda kredītreitingu nekustamā īpašuma ir ne vien vēlama, bet arī nepieciešama, jo bankas aizdot naudu, lai aizņēmējs tikai pēc oficiālu aktu novērtējumu saņemšanas.

Ne bez šīs procedūras, un neviena no investīciju projektu, noslēdzot dažādas apdrošināšanas līgumu, paraksta laulības līgumu, un daudzas citas juridiskas darbības, ko veic ar nekustamo īpašumu. Attiecībā uz kaitējumu īpašumam, ko izraisa nelaimes, plūdi un ugunsgrēks, dabas un citu katastrofu, ir nepieciešams, lai novērtētu kaitējumu nekustamo īpašumu, lai noteiktu, cik lielā mērā, ka kaitējuma un aprēķinu par summām, kas nepieciešamas rekonstrukciju vai remontu. Novērtējums, starp citu, būtu jāveic arī tad, ja konflikta atrisināšanas notiek mierīgā ceļā, nevēršoties tiesā.

Kā likums, klients parasti zina aptuvenās izmaksas objekta jāizvērtē, bet neaizmirstiet, ka tā parasti tiek aprēķināta kā tirgus vērtību, kas ir atkarīga no daudziem faktoriem, tostarp no noteiktajām cenām šobrīd nekustamā īpašuma tirgū. Tieši šī iemesla dēļ, veicot izvērtēšanas pasākumus, kas vajadzīgi, lai uzticēties tikai profesionāļiem, jo šodien ir daudzi uzņēmumi, kas sniedz līdzīgus pakalpojumus. Turklāt, neatkarīga pārbaude beidzas ar izsniegšanu dokumenta (Likums par novērtējumu), kas ir formāls juridisks statuss.

Un vēl viens svarīgs fakts: novērtējums notika no kāda konkrēta datuma nekustamo īpašumu. Parasti šāda tiek uzskatīta diena pārbaude objekta eksperts.

Ir arī cita veida īpašuma vērtēšanu - tā saukto kadastrālā vērtēšana. Šis ir pārbaudes veids ir obligāts daudzos gadījumos, it īpaši, ja runa ir par jautājumiem darījumu ar zemi nodokļu līmenī valsts iestādēm. Šajā gadījumā klients pasākumu novērtējums nav privāts īpašnieks vai juridiska persona, kā arī pašvaldību vadības.

Ņemot vērā iepriekš minēto, mēs varam secināt, ka šādi: novērtēt nekustamo īpašumu - tas ir nopietns process, kas prasa turot atbilstoša kvalifikācija un zināšanas. Tas ir iemesls, kāpēc ieviešana eksperta pasākumi, kas nepieciešami, lai uzticēties tikai profesionāļiem, labi izveidotas šajā jomā.