Ko meklēt, pērkot mājās? Padomi un ekspertu konsultācijas

Pērkot māju - vienmēr priecīgu notikumu. Galvenais šajā gadījumā - nemaksāt prioritāru uzmanību uz ārējo izskatu struktūru un saprast visu intricacies, tāpēc jums nav žēl pirkt dārgi. Ko meklēt, pērkot mājās? Kādi noslēpumi ir tur, un tas nepieciešams, tehniķis novērtēt nosacījumu par iegādāto īpašumu?

Kas man ir nepieciešams pievērst uzmanību, pirmajā vietā?

Tikai tad, kad cilvēks ir nolēmis iegādāties Savrupmāja, viņš uzreiz parādās daudz jautājumu. Un tad nav svarīgi, kāds darījums notiks: uz akmens ēku iegādi vai iegādi koka mājā. Kas jums ir nepieciešams pievērst uzmanību, pirmajā vietā?

Eksperti iesaka vispirms ir jānosaka mērķi, par kuru īpašums tiks iegūta. Tas var būt parasta lauku māja, kur īpašnieki pavadīt tikai dažas dienas nedēļā vasarā, un varbūt pat māju, kurā ģimene dzīvot pastāvīgi. Protams, prasības attiecībā uz šīm ēkām ir ļoti atšķirīgi.

Ja pircējs meklē mājas dzīvošanai, tad tas ir ļoti svarīgi, atrašanās ēkas platības. Būtu jāņem vērā attālumu no pilsētas uz māju, pieejamību infrastruktūras gazifikāciju. Starp citu, esamība vai neesamība šiem nianses ietekmē nekustamā īpašuma vērtību.

Un, ja iegādes lauku māja? Ko meklēt šajā gadījumā?

Nu, ja būve atrodas kaut kur netālu no mežiem un dīķis. Tad nākotnes īpašniekiem tiek garantēta svaigu gaisu un vienmēr tīru ūdeni.

Little lietas, kas būtu jāņem vērā,

Kad iegādājies jaunu māju, pircēji uzreiz nozīmē nelielu kosmētisko remontu "par sevi." Bet šajā brīdī tas var būt laba ideja, lai ietaupītu naudu. Lai to izdarītu, jums ir nepieciešams meklēt, pērkot savrupmājas par jumta un griestu koka kvalitāti. Pēc tam, aizvietojot dēļus vai flīzes ievērojami izpostīt makos nākotnes īpašniekiem.

Mēs neiesakām pērkot nekustamo īpašumu, kas atrodas netālu no rūpnieciskām iekārtām vai bīstamo nozarēs. Emisijas kaitīgas veselībai. Viņu klātbūtne var tikt pārsniegts, blustery laika, bet, kad tas ir klusums, māja būs vienkārši neiespējami.

Tas ir arī ļoti ieteicams pirms iegādes socializēties ar kaimiņiem. Viņi pateiks plusus un mīnusus, kas dzīvo šajā teritorijā, kā arī, iespējams, pateiks dažus faktus par īpašumu tiek iegādāti, kas vēlas slēpt pārdevēju.

Pārbaudiet māju paši

Daudzi pircēji, iegādājoties privāto māju meklē pie struktūras dizains, arhitektūra, atrašanās vietu un citiem mazāk svarīgiem faktoriem. Tas ir galvenais kļūda, ko potenciālajiem īpašniekiem. Un, ja iegādes nepabeigtu māju? Ko meklēt šādā gadījumā?

Faktiski, pārbaudes un nepabeigta nepabeigtā ēka būtiski neatšķiras. Ir svarīgi pievērst uzmanību tehnisko pusi struktūru un valsts no saviem paziņojumiem. Jums ir nepieciešams meklēt:

• Tas ir atvērts viegli un klusi logi un durvis mājā;
• labā stāvoklī, ja ir elektroinstalācijas, apkures un ūdens apgāde;
• ja māja ir katls ir uzstādīts, Jūs varat lūgt pārdevējam dokumentu, kas ir zīme uzturēšanu;
• kā izlīdzināt sienas un grīdas, un, ja pārklājums izdala squeaks;
• iztukšot. Ja drenāža nav galvenais, bet mājā ir septisko tvertni, tās sienām jābūt izklāta ar ķieģeļiem.

Atrakcija uz testa speciālista

Pēc tam, kad nākotne mājas īpašnieks patstāvīgi izvērtēja valsts struktūras un ieinteresēti pirkt, ir pienācis laiks ķerties pie profesionālu palīdzību. Viņš zina, ko tieši meklēt, pērkot mājās. Nebaidieties no lielo izmaksu eksāmena, pēc pilnveidojam sapuvis grīdām, jumtiem, sienām un grīdām būs daudz dārgāki par to noslēgšanu.

Lai novērtētu stāvokli māju speciālistu izmantot dažādas ierīces, piemēram, termiskās attēlveidošanas kameras, un pat pamatojoties uz mērījumiem, veido secinājumus. Noslēgumā jānorāda mitruma līmeni telpā, valsts griesti, valsts un apkures sistēmas, ūdens apgādes, ventilācijas un citiem apstākļiem.

Papīrs, jums ir nepieciešams, lai pārbaudītu, pērkot mājās

Pārbaudiet struktūru valsts - ne tikai svarīgi, ja tiek veikts darījums. Kas vēl jums ir nepieciešams, lai noskatītos, ja ir pērkot mājās: pievērst uzmanību dokumentiem, kurus pārdevējs nodrošina un pareizību.

Mums ir nepieciešams apskatīt:

• Būvatļauja;
• liecība ne tikai īpašumu, bet arī uz vietas;
• sertifikāts par noteiktā mājā cilvēks summu;
• ja māja ir daļa, ir nepieciešams atzīmēt klātbūtni līdzīpašnieka tirdzniecības atļauju;
• Likums, kas dod tiesības darboties telpas.

Ir vērts atzīmēt, ka pēdējos gados paveikts daudz krāpšanas šādos darījumos. Lai pilnībā aizsargātu sevi pret iespējamām problēmām, un, lai saglabātu savu naudu, tas ir labāk meklēt palīdzību no advokāta.

Dokumenti, kas sniedz pircējam

Komplektā vērtspapīru no pārdevēja - ne tikai nepieciešamajiem dokumentiem. Ko meklēt, pērkot mājās vēl?

Lai risinātu bija "tīrs", tad pircējam ir arī savākt visus nepieciešamos dokumentus, proti:

• krievu pase, kuras derīguma termiņš nedrīkst beidzies;
• Jūsu TIN un PVN numurs no tiem, kuri gatavojas piedalīties darījumā (līdzīpašnieki);
• ja pircējs ir laulātais, tad jums ir nepieciešams, lai nodrošinātu vairāk un kopiju laulības apliecības.

Ir vēlams, lai visi nekustamā īpašuma iegādes process algot advokātu, kuri redzēs to, ka darījums noticis saskaņā ar likumu.

Iespējamie nekļūdīga

Pārdevēji māju, it īpaši Realtors, zinu daudz triku, ko var izmantot, lai maldinātu nepieredzējušiem pircējam. Viņu mērķis - pārdot dārgāk, un lai palielinātu peļņu. Ko meklēt pērkot māju, tad nenožēlosiet uz ilgu laiku, lai iegūtu?

Tātad, vienmēr ir nepieciešams, lai pārbaudītu:

• klātbūtne divus līgumus pārdošanai (atsevišķi par māju un atsevišķu zemes gabalu);
• salīdzināt pieteikto zemes platība uz faktiskā;
• pārliecinieties, ka iepriekšējie īpašnieki nedarīju nelikumīgu izmaiņas (piemēram, papīru, var iegūt no ekspertu izziņu);
• pārliecinieties, ka pastāv starp kaimiņiem par pārdot zemi nav konflikti;
• pārbauda projekta dokumentus par dzīvojamo ēku.

Ja vismaz vienu preci no pircēja ir kādi jautājumi, tad no darījuma ieteicams atteikties.